Историко-культурную экспертизу отменяют для строительства и реконструкции в 2024 году / Страница 2 из 2
Соответствующий законопроект был предложен Минстроем в начале прошлего года. Согласно этим нововведениям изменятся условия согласования строительства и реконструкции. Прежде всего это коснётся собственников земельных участков ИЖС и арендуемых под коммерческие цели. Целью историко-культурной экспертизы является выяснение, является ли тот или иной земельный участок под строительство объектом культурного наследия или его частью. Сама процедура продолжительна и занимает около 1-2 месяцев.
Добрый день! Помогите разобраться в ситуации. Есть земельный участок с домом. ИЖС, хотим построить второй дом и зарегистрировать его как хоз. Постройку, т. к. два дома на одном участке нельзя. Участок находится в зоне культурного наследия, церковь через дорогу. Сможем ли мы хозпостройку зарегистрировать после строительства?
Добрый день, для постановки на кадастровый учет нового строения разрешение не потребуется, но согласование необходимо будет приложить.
Как нам получить это согласование? Если они откажут? Нам сначала надо получить согласование и потом начинать строительство или можно строиться и одновременно получать это согласование?
Добрый день, да есть вероятность отказа в согласовании,тогда придется делать историко-культурную экспертизу, напишите кадастровый номер на почту pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, Мы постараемся Вам помочь.
зачем вам регистрировать хозпостройку?
Добрый день, прежде необходимо получить заключение об отсутствии ОКН, после начинать строительство,
Добрый день, подскажите пожалуйста, можно ли снести старый дом и построить на его месте новый оформив как реконструкцию? Такая необходимость возникла в Рязанской области, так называемой Есенинской Руси, где все новые постройки должны соответствовать требованиям приказа Минкульта России 1449., а к реконструкции требования проще.
Добрый день, если найдете кадастрового инженера который согласится на такое, то можно.
Спасибо.
Добрый День! Имеется действующее разрешение на строительство. В январе правительство области приняло Постановление "Об утверждении границ объединенной зоны охраны объекта культурного наследия" и земля попала в зону регулирования застройки (ЗРЗ) изменились требования к возводимым домам. Могут ли мне отказать в регистрации построенного дома по ранее выданному разрешению?
Добрый день! Так как у Вас действующее разрешение, отказать в регистрации строение не могут. Но на практике часто отказывают. Если откажут придется в судебном порядке пробовать зарегистрировать строение.
Добрый день подскажите пожалуйста, у меня земельный участок в собственности, под ИЖС, был старый дом, снесли все уведомления были, (о сносе, о завершении сноса) Теперь решили построить новый дом, подали уведомление о строительстве, а нам пришел отказ, якобы участок имеет обременения ст56.56.1 Земельного кодекса РФ- типа это граница исторического центра города. Заранее спасибо.
Добрый день,
Виктория, рекомендую заказать ГПЗУ на ваш участок. В этом документе будут содержаться все актуальные данные, в том числе, пятно застройки- возможно, граница исторического центра города пересекает не весь ваш участок. В любом случае, из этого документа будет понятно как строиться на данном участке и в каком статусе можно будет зарегистрировать строение.
Спасибо конечно, но разрешение на снос дали, мы снесли, и нам теперь негде жить получаеться.
Добрый день,
дома, которые строились до введения действующих регламентов по строительству и зон, сносить необходимо с особой осторожностью. Соответствующим органам ничто не мешает выдать разрешительную документацию на снос строения в зоне с ограничениями, тогда как с разрешительной документацией в этой же зоне могут произойти затруднения. В данной ситуации необходимо изначально прорабатывать подобные перспективы с помощью юриста данного направления.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить. Купил участок под ИЖС в Солнечногорском районе, д. Починки. Все документы без обременений. Получил градостроительный план, тоже под строительство без обременений. При попытке получить разрешение (уведомление) на строительство, получил отказ от администрации, которая выдала градостроительный план. В отказе были рекомендации по согласованию с Культурным наследием.
Я подумал, что есть ограничение на строительство дома или определённые параметры. Отправил письмо в наследие и получил отказ, так как участок находится в охранной зоне усадьбы Шахматово и строительство запрещено. Звонил в наследие, говорят подавайте на нас в суд, если что-то не устраивает. Есть ли какие-то гарантии, что суд станет на мою сторону? И есть ли постановление (закон), где написано, что государственные органы обязаны отображать информацию об обременениях в каких-либо документах?
Добрый день. Гарантий нет, поскольку сейчас складывается обратная практика в районных и областных судах. До верховного суда пока никто не дошёл, поэтому говорить о том, как он будет трактовать данную ситуацию, не возможно.
Спасибо Ярослав!
Здравствуйте. Очень нужен совет. В Московской области в Можайском г. о. Был куплен участок. Земли поселений. В деревне. На участке был дом, сгорел и свидетельство о собственности только на участок, а на дом погашено. Но адрес был присвоен тому дому. И теперь есть адрес у участка. Собрались строить дом, в 2019 году подали уведомление через МФЦ на строительство. Пришло согласие о соответствии. В МФЦ распечатали, мы посчитали, что строить можно и построили. Но непонятно, как так получилось, позже выяснилось, что к той бумажке была еще одна и там написано, что надо получить разрешение от Управления культурного наследия, и от роспотребнадзора. В управление отправили запрос, пришел ответ: Данных об отсутствии на Земельном участке объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия Главное управление культурного наследия Московской области (орган охраны объектов культурного наследия) не имеет. В связи с изложенным, в целях, установленных ст. 28 Федерального закона от 25.06. 2002 № 73-ФЗ, на территории указанного земельного участка необходимо проведение историко-культурной экспертизы путем археологической разведки в порядке, установленном ст. 45.1 Федерального закона от 25.06. 2002 № 73-ФЗ и Положением о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.07. 2009 № 569. Потом мы выяснили, что территория относится к охранной зоне бородинского музея. И еще как то так получилось, что на кадастре оказались неверные границы участка, пришлось в Росреестр посылать новые документы, границы вернули в правильные. Но как оформлять дом неясно. В фирме, которая с границами помогала, сказали, что экспертиза обойдется тысяч в 40, а с роспотребнадзором еще сложней. Наверное какая то дорога там. Да, дорога есть, но она и раньше была. Непонятно, с какой стати теперь надо делать экспертизу, если на участок нет никаких ограничений и обременений, дом раньше был построен, это деревня и это не новый участок в деревне, и не край деревни. В этой же фирме советуют переоформить землю (у нас ЛПХ) в Садоводство и оформить жилой дом без уведомлений, до 2021года это можно. Но вроде раньше садоводство было только для сада. Как быть?
Добрый день! Пришлите кадастровый номер участка, схему расположения и параметры дома на pravo@pravozem.ru, с сохранением вопроса.