Здравствуйте. У меня земельный участок в СНТ. Зеленку получила на основании решения суда, начали строить дом. Недавно узнали, что наш участок состоит из двух маленьких участков по 6 соток. Оказалось, что бывший председатель просто объединила два маленьких участка в один большой и отмежевала его. Теперь не знаю, что делать, вдруг появятся хозяева двух маленьких участков. И что тогда?
Строительство дома на чужом участке
Богушевский Ярослав 21 июля, 10:52
Народный консультант
Добрый день! Покажите, пожалуйста, план (или чертеж от руки) участка с обозначением места строительства дома. Забор капитальный у вас есть?
Забора и соседей пока нет. Участки заброшены с двух сторон.
Но в ближайшем будущем хотим поставить забор.
Богушевский ЯрославГость 247322-1867 25 июля, 13:54
Народный консультант
Подскажите, исходя из каких документов, Вы решили, что Ваш участок состоит из двух? У Вас площадь по "зеленке" соответствует фактической ситуации?
Нам нынешний председатель сообщила о том, что на месте нашего одного участка были два участка по 6 соток. В "зеленке", которая на наш участок, площадь соответствует.
Оказалось, что в судах прежний председатель предоставляла подделанный генеральный план СНТ, как раз тот, на котором наш участок. А на старом, действительном, вместо нашего одного находятся два маленьких участка. Вообще возможно такое, что суд не проверяя документы, может вынести решение? Или рассматриваются только предоставленные документы?
Богушевский ЯрославГость 247322-1867 2 авг., 19:09
Народный консультант
Суд не всегда может проверить документы, например, которые сохранились только у председателя. Как я понял, у Вас есть решение суда, на основание чего Вы признали право за Вашим участком, и старое свидетельство на общую площадь? Не переживайте, здесь у Вас более чем достаточно документов.
Гость 247465 8 окт., 13:41
anonim-247465 (Красноярск)
Добрый день. Необходим совет специалиста в вопросе земли и недвижимости. Решили построить дом. Искали землю под дом. Мой отец предложил строить на участке, принадлежавшему его маме, то есть моей бабушке. Отец в свою очередь переговорил с ней, и та дала свое согласие. Весь участок составляет 15 соток. У бабушки трое детей. Каждому она собиралась оформить по пять соток, в том числе и моему отцу. На его якобы 5 сотках мы и начали строить дом. Заняться оформлением земли отец собирался параллельно строительству. Мы продали квартиру, единственное свое жилье. Стали строить на эти деньги дом. На этих 5 сотках изначально был старый деревянный дом, который фигурирует в документах. Нас в нем прописали, то есть меня, моего сына, инвалида детства, и моего отца. Этот старый дом сгорел. На его месте мы и стали строить новый. На сегодняшний день дом построен на 70%. Осталась внутренняя отделка. Отец так землю и не оформил на себя. В результате семейных баталий выяснилось, что я и мой сын-инвалид никто, и на нас землю оформлять не будут. Я с сыном снимаю квартиру. Будьте добры, подскажите, как мне быть дальше?
Богушевский ЯрославГость 247465 9 окт., 19:35
Народный консультант
Зря Вы продали квартиру, так как право прописки не дает Вам право оформить долю земельного участка либо дома. Тем более что и старого дома по факту нет. И доказать Вы ничего не сможете, так как только собственник участка может подарить Вам или Вашему отцу (сыну) долю.
Гость 245573 21 март, 19:26
anonim-245573
Здравствуйте. Подскажите или посоветуйте пожалуйста. Купил участок в СНТ (ведение садоводство), участок очень маленький, при покупке был залит фундамент под строительство дома по меже с соседями и угол фундамента выступает за границу земли, которая не приватизирована то есть не моя земля (прилагаю схему) смогу ли я оформить право собственности на двухэтажный дом? Разрешение на строительство двухэтажного дома по меже соседи мне дадут.
Богушевский ЯрославГость 245573 21 март, 21:22
Народный консультант
Добрый день, подскажите, Вы уже построили дом? Если да, то это очень плохо, так как его Вам не зарегистрируют( он заходит на другой участок). Вам необходимо будет либо сносить его и строить заново, либо приобретать часть этой земли.
Гость 245573Богушевский Ярослав 22 март, 10:57
anonim-245573
Еще не построили и не начинали. Спасибо большое!
Богушевский ЯрославГость 245573 22 март, 17:27
Народный консультант
В таком случае меняйте проект дома и фундамент, пока Вы еще можете это сделать. Межевание на участке проведено?
Гость 245573Богушевский Ярослав 22 март, 21:22
anonim-245573
Проведено. Геодезист приезжал колышки забил. Будем пересматривать планировку. Не хотелось бы уменьшать квадратуру дома, но придётся.
Богушевский ЯрославГость 245573 23 март, 18:12
Народный консультант
Добрый день. Были рады помочь если появятся новые вопросы то пожалуйста обращайтесь.
Гость 245573Богушевский Ярослав 24 март, 20:57
anonim-245573
Напишите пожалуйста текст разрешения от соседей на строительство 2х этажного дома по меже, может есть у вас какой образец, как правильно написать и нечего не забыть?
Богушевский ЯрославГость 245573 26 март, 19:05
Народный консультант
Добрый день. Вам необходимо обратиться к нотариусу. Это согласие лучше сделать нотариально. В нем должно быть указано, что сосед не возражает против строительства жилого дома на соседском земельном участке. С указанием на его площадь и этажность. А также возьмите копию документа о том, что он является собственником соседского земельного участка.
Гость 245573Богушевский Ярослав 26 март, 21:45
anonim-245573
Огромное спасибо. Так и сделаю.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. При продаже недвижимости, налог нужно платить обоим сторонам или только тому кто продаёт?
Богушевский ЯрославГость 245573 5 апр., 17:11
Народный консультант
Добрый день. При продаже недвижимости налог платит покупатель. Только в том случае если срок владения менее 3 лет до 2016 года если владеет объектом недвижимости с 2016 года менее 5 лет.
Гость 234889Богушевский Ярослав 23 апр., 21:20
anonim-234889
Подскажите, если прошлый собственник дал согласие на строительство дома соседей на меже в письменном виде без участия нотариуса, я могу как новый собственник обратиться с суд о сносе их постройки?
Богушевский ЯрославГость 234889 24 апр., 11:50
Народный консультант
Добрый день! Судебная практика на сегодняшний день сложилась против сноса зарегистрированных построек с нарушением отступов, так как несоблюдения отступов от границ участка не является грубым нарушением норм строительства.
Гость 268070 26 дек., 16:48
anonim-268070
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, относительно такой ситуации. Купили земельный участок с построенным 2х этажным домом в СНТ, разрешенное использование — для личного подсобного хозяйства. Само строение нигде по документам не проходило, в связи с чем, начали его оформлять. После того, как геодезисты отбили поворотные точки углов дома, в БТИ сказали, что зарегистрировать постройку никак не получится, так как по плану межевания дом расположен на территории соседнего участка на несколько сантиметров. Само строение было возведено в 90е, межевание участков было сделано в 2008 и, получается, что все заборы участков на метр залазят на соседние кадастровые номера. Смещены. Заборы, соответственно, тоже. Соседи мне сказали, что им этот метр, на который смещен участок, не нужен, но фактически, я теперь не могу оформить строение, так как оно частично заходит на соседний участок. Естественно, все строилось и у соседей тоже, до межевания. Что можно сделать в такой ситуации?
Богушевский ЯрославГость 268070 27 дек., 11:27
Народный консультант
Добрый день. Если соседи не против то делаете межевой план на перераспределение совместно с соседями. Меняете границы участков в Росресстре на основании общего межевого плана и все после этого можете регистрировать дом.
Равиль 23 июня, 09:51
dina_list
Добрый день. Купил в 2016 году участок на пустой земле 12×8. Справа стоял дом с забором, я отсчитал от забора 8 м и разметил свои границы. Далее купились следом идущиие участки, я начал строительство, отсчитав 3 м от заборов. Зарегестрировал дом, но по факту на 1кв сделал больше левую сторону. Сосед слева дом не строил, при моей стройке все эти года присутствовал. Сейчас он продал участок и выяснилось, что мой участок расчерчен не верно:сосед справа залез на 70 см на мой участок и я, не зная этого, отсчитал от его забора свои нормы, залез на участок следующего соседа. Теперь получается, что стена моего дома проходит по месту границы с соседским участком, а крыша и вовсе уходит на его участок. Межевание у нас не делалось ни с кем. Об этом даже никто не слышал. Что я теперь могу предпринять? Дом давно построен. Могу я что то предпринять?
Богушевский ЯрославРавиль 23 июня, 11:16
Народный консультант
Добрый день! На сколько свес крыши выходит за границы участка?
Гость 247442-4565 21 авг., 12:45
anonim-247442-4565 (Барнаул)
Добрый ден. Подскажите пожалуйста, возможно ли узаконить постройку, если она выходит за границы участка?
Богушевский ЯрославГость 247442-4565 21 авг., 13:16
Народный консультант
Добрый день! На чью землю выходит постройка? Пришлите схему расположения дома.
Гость 247414-6716 18 мая, 12:01
anonim-247414-6716 (Москва)
Добрый день! Жилой дом был построен в шестидесятых годах. Земля при нем оформлена по кадастру в 2004 году: граница разделила дом на две части. В 2012 году суд разделил дом так, что его части и остались на чужих землях. Смежную землю и половину дома только что перепродали. Сейчас мы перемежевываем землю, но часть моего дома (так как и соседа) остается на чужой земле. Перераздел дома не рассматривается. Имеет ли право сосед на снос моей части дома, стоящей на его земле?
Богушевский ЯрославГость 247414-6716 18 мая, 13:06
Народный консультант
Добрый день, речи о сносе Вашего строения и быть не может, так же соседи не должны чинить препятствие в проходе к Вашему дому, Я бы порекомендовал сделать перераспределение ЗУ, так что бы часть Вашего дома находилась на Вашем ЗУ, либо оформить сервитут.
Гость 247414-6716Богушевский Ярослав 18 мая, 13:30
anonim-247414-6716 (Москва)
Спасибо за ответ. Мы пытаемся перераспределить, но сложно учесть все права и желания, поэтому пока дом будет так стоять. А вот сервитут обязательно оформим. Спасибо за совет!