Участок в зоне Ж-2 малоэтажного строительства
Добрый день. Купили земельный участок со старым домом. Дом снесли. Собираемся строить новый 2-х этажный. На этой улице у всех частные дома. Оказалось, что согласно новому генплану города наша улица попадает под зону Ж2 — строительство многоэтажных домов, соответственно в разрешении нам отказывают. Что нам делать?
Тему просмотрело: 17 818 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 6 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 67 163 чел. | Online: 1 чел. и гостей: 982 чел.
Богушевский Ярослав 22 июня, 14:12
Народный консультант
Добрый день. Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите официальный отказ из администрации
Разве может в документах права собственности быть ошибка?
Богушевский ЯрославГость 247611-516 22 июня, 17:25
Народный консультант
По Вашему вопросу необходимо получить ГПЗУ и официальный отказ в выдаче разрешения на строительство и уже потом обращаться в суд.
Спасибо. По документам категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Официального отказа не было. Мы хотели за оплату получить разрешение, но никто не берется, так как генплан города поменялся. Предложили обратиться в суд.
Богушевский ЯрославГость 247611-516 22 июня, 17:48
Народный консультант
Изначально Вам все равно необходимо получить официальный отказ в Администрации, а уже потом обращаться в суд.
Какова вероятность выиграть дело?
Богушевский ЯрославГость 247611-516 25 июня, 19:06
Народный консультант
Аида, у Вас, в любом случае, нет выбора (если Вы планируете строить жилой дом). Как таковой судебной практики очень мало и все будет зависеть от решения судьи. Сейчас Вам необходимо получать официальный отказ в разрешении и подавать в суд. Либо строить дом без разрешения и регистрировать его как нежилой.
Гость 247364-4325 6 июля, 11:32
anonim-247364-4325 (Тамбов)
Добрый день. Купил участок ИЖС для ведения личного подсобного хозяйства. На участке старый дом. Но оказалось что зона ж2 (по новому плану). Есть примечания, что можно разместить жилой дом, если на участке уже находится дом до принятия правил. Но о каком доме идет речь? О том который уже размещён, либо о возможном строительстве? Подскажите пожалуйста. Спасибо.
Богушевский ЯрославГость 247364-4325 6 июля, 12:30
Народный консультант
Добрый день! Не очень понятно Ваше описание и сам вопрос в целом. В зоне Ж-2 можно строить дома.
Гость 247364-4325Богушевский Ярослав 6 июля, 14:05
anonim-247364-4325 (Тамбов)
Возможно немного не точно задал вопрос. Итак земля ж2, как я понял среднеэтажеая застройка. В описании данной категории указано, что можно строить ИЖС, При условии что жилой дом существовал на момент принятия правил. Так вот вопрос в чём мне можно строить на данном участке жилой дом для одной семьи?
Богушевский ЯрославГость 247364-4325 7 июля, 11:30
Народный консультант
Добрый день! Пришлите скан из Вашего ПЗЗ, по зоне Ж-2.
Гость 247364-4325Гость 247364-4325 7 июля, 13:20
anonim-247364-4325 (Тамбов)
Выделил зеленым
Богушевский ЯрославГость 247364-4325 7 июля, 16:36
Народный консультант
Имелось ввиду скрин из ПЗЗ с формулировкой "можно разместить жилой дом, если на участке уже находится дом до принятия правил" а не схему зонирования.
Гость 247364-4325Богушевский Ярослав 7 июля, 17:29
anonim-247364-4325 (Тамбов)
Извините не сразу понял.
Богушевский ЯрославГость 247364-4325 7 июля, 18:43
Народный консультант
К сожалению речь идет о уже существующих домах. Это сделано, для того чтобы собственники уже существующих ИЖС, не вольно не нарушали закон. Я могу предложить Вам только реконструировать старый дом, и при отказе выдачи разрешения на реконструкцию в судебном порядке узаконить изменения.
Гость 247364-4325Богушевский Ярослав 7 июля, 22:03
anonim-247364-4325 (Тамбов)
Думаю реконструкция не подойдет. А разве нельзя поменять разрешенное использование? То есть Именно мой участок через комиссию поменять на ж3 например? Вокруг все дома малоэтажные, среднеэтажные находятся в другой м квартале и ни кто строить естественно ни чего не будет, тем более на этой и соседней улице находятся неплохие дома.
Богушевский ЯрославГость 247364-4325 8 июля, 11:22
Народный консультант
Если Вы считаете, что проще поменять генплан Вашего города, то действуйте, но на практике это маловероятно.
Гость 247823 11 июня, 21:48
anonim-247823
Здравствуйте! Купили участок ИЖС, на кадастровую карту нанесён, у нотариуса оформили сделку. По генплану там НЕТ дороги (они с двух сторон идут) Получили ГПЗУ, а на нем в 2018 году нанесли дорогу (она там грунтовая) и якобы строиться нельзя. Ксть варианты решения вопроса? Что вообще делать в этой ситуации? Буду признательна любой информации.
Здравствуйте! Участок ИЖС по генплану при покупке был в зоне Ж2. Оформляли через нотариуса! Получили ГПЗУ — красные линии, строить нельзя. Как эти линии сдвинуть?
Богушевский ЯрославГость 247823 14 июня, 08:11
Народный консультант
Добрый день! Пришлите больше информации, мало данных чтобы разобраться в ситуации.
Гость 247897-6941 23 июля, 23:33
anonim-247897-6941 (Подольск)
Зона застройки ж 2. Статус участка ИЖС. Администрация отказывает в разрешении на строительство, ввиду нарушения части 1 статьи 42 Градостроительного кодекса РФ — отсутствует утверждённый проект планировки территории. В ГПЗУ — проект планировки территории не утверждён. Простыми словами собственник поля размежевал участки, продал все, дороги не передал, а бросил. Место под детский сад по плану не предусмотрел. ГПЗУ дают на участок и второе ГПЗУ на остатки этого поля-они же дороги. Что делать со всеми этими? Строиться хотели в ипотеку, нужно уведомление без нарушений.
Богушевский ЯрославГость 247897-6941 24 июля, 17:46
Народный консультант
Добрый день. В Вашем случае необходимо подождать утверждение ППТ или строиться за наличные и оформлять в дальнейшем объект по суду.
Гость 247443-6972Богушевский Ярослав 9 авг., 12:57
anonim-247443-6972 (Москва)
Здравствуйте! Снова получили отказ с такой формулировкой: 2) о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства илисадового дома на земельном участке по следующим основаниям:- принимая во внимание отсутствие возможности организации подъезда от существующих дорог, врамках части 1 статьи 42 Градостроительного кодекса РФ необходима разработка и утверждениепроекта планировки территории для выделения элементов планировочной структуры, установленияграниц территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. (сведения о видах разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениях, установленных всоответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступленияуведомления) Кадастровый номер 50:31:0010501:1666Некоторые собственники хотят подать в суд, коллективно. Правомерен ли отказ? Дорога с кн. :1671 — собственность публично-правовых образований. И какова вероятность выигрыша в суде? Некоторые регистрировали недвижимость по дачной амнистии, вы ранее писали, что через суд. Что лучше?
Богушевский ЯрославГость 247443-6972 9 авг., 15:17
Народный консультант
Добрый день, не совсем понятно что в суде, вы хотите оспорить, сам отказ на строительство правомерен, так как проект еще не утвержден, строиться на земельных участках по соответствующему виду разрешенного использования, согласно правилам землепользования застройки можно, учитывая ограничения, о которых свидетельствует Администрация. Если вы построитесь и во время строительства Вас не обяжут в судебном порядке снести строение, оформить его будет возможно так же по решению суда, основанием будет являться скорее всего отказ в регистрации Росреестра.
Гость 247897-6941Гость 247897-6941 24 июля, 21:37
anonim-247897-6941 (Подольск)
то есть ждать новый проект планировки территории, силами кого он будет создан (или внесены изменения)? Сколько ждать и как ускорить? И дождёмся ли?
Богушевский ЯрославГость 247897-6941 26 июля, 11:30
Народный консультант
Добрый день, точное время ожидание, Вам могут подсказать в Администрации, либо смотрите на сайте.
Гость 247897-6941Гость 247897-6941 26 июля, 13:39
anonim-247897-6941 (Подольск)
Спасибо большое за ответы!
Гость 247954-7353 20 февр., 01:13
anonim-247954-7353
Здравствуйте. Дом построен в самом конце существования СССР. На тот момент были все необходимые документы: разрешения на строительство, после строительства — документы на дом, право собственности на землю, все ТУ — все, что было необходимо. В настоящее время документы приведены в соответствие современным реалиям, раньше они даже назывались по-другому. Очевидно, что на момент строительства нормы (отступы и пр. Условия) строительства были соблюдены, иначе бы не было разрешения и регистрации строения. В настоящее время в выписке из ЕГРН в инф-ии об основных характеристиках объекта недвижимости/земельный участок указано: Категория земель — земли населенных пунктов, виды разрешенного использования — для ведения ИЖС. На генплане (заказан ГПЗУ — там то же) земля числится, как категория Ж-2, то есть малоэтажная застройка. Очевидно, категория изменилась через десятилетия. Теперь вопрос. 1) Хочу понять, какие нормы по отступам действуют для существующего дома. Они соотв. Раньше, но могут не соотв. Текущим правилам застройки и землепользования. Что с этим делать? Пытался в Консультанте найти что-то подобное — не получилось. Если тот же факт. Отступ от красной линии, скажем, метр, а по правилам должно быть, пусть будет, 3. То где сказано, что правила землепользования и застройки действуют ТОЛЬКО НА МОМЕНТ строительства, что для новых, что для существующих/построенных много лет назад зданий? 2) Если реконструировать существующее здание, то какая категория будет использоваться для регистрации изменений объекта кап. Строительства: Ж-2 из ЕГРН или та, что указана в документах (для ИЖС)? Ведь если ИЖС, то реконструкция в принципе возможна, а вот если Ж-2, то будет отказ, так как категория земель не соответствует. 3) Насколько я понимаю, что в случае, когда будет применяться категория земель Ж-2 — единственный способ легализации реконструкции будет непосредственная реконструкция и оформление по упрощенной схеме, т. Н. "дачная амнистия", которую продлили, верно? Ну, или можно построить доп. Дом на участке, как хоз. Постройку, которую никак не нужно регистрировать, без реконструкции существующего строения, верно?
Богушевский ЯрославГость 247954-7353 20 февр., 23:06
Народный консультант
Добрый день, перед началом реконструкции необходимо поменять вид разрешённого использования земельного участка, после чего будет возможность зарегистрировать изменение параметров строения по дачной амнистии.
Гость 247954-7353 24 февр., 23:26
anonim-247954-7353
Поменять в Генплане через местную Администрацию? То есть информация в Генплане является более приоритетной по отношению к инф-ии в ЕГРН?
Богушевский ЯрославГость 247954-7353 25 февр., 18:14
Народный консультант
Добрый день, в выписках из ЕГРН указана не вся информация, для более подробного ознакомления по земельному участку рекомендую заказать градостроительный план земельного участка.
Гость 247831-8403 5 февр. 2026, 22:01
anonim-247831-8403 (Кандалакша)
Здравствуйте, купили участок, где раньше был многоквартирный дом, через МФЦ и Росреестр перевели его в ИЖС. Стоит участок на зоне ж-2, администрация не дает разрешение, так как у нас в н. Кандалакша почему то ж-2 для среднежтажного строительства, а не для ИЖС. Свет провели, от водоканала получили разрешение, а дальше я не знаю что делать, глава города ставит палки в колеса.
Богушевский ЯрославГость 247831-8403 9 февр. 2026, 16:46
Народный консультант
Здравствуйте. Понимаю ваше возмущение ситуация, увы, типовая, но администрация в вашем случае действует неправильно или, как минимум, избирательно. Давайте разложу по полочкам и скажу что делать по шагам, без воды. 1. Ключевой момент: зона Ж-2 запрет ИЖС Вы пишете важную фразу: Участок в зоне Ж-2 малоэтажного строительства Это критично Что означает Ж-2 по закону Зона Ж-2 это жилая зона. А ИЖС это один из видов жилой застройки, а не отдельная зона. Если в ПЗЗ Кандалакши: в Ж-2 прямо указаны: индивидуальные жилые дома ИЛИ малоэтажная жилая застройка (13 этажа) отказывать в ИЖС незаконно. ИЖС = малоэтажная жилая застройка (1 дом, до 3 этажей, для проживания одной семьи). 2. Самый сильный аргумент ВРИ уже ИЖС Это ваш козырь Вы уже: перевели участок в ИЖС зарегистрировали ВРИ через Росреестр получили ТУ на свет и воду Администрация НЕ ИМЕЕТ ПРАВА игнорировать зарегистрированный ВРИ. По закону: Если ВРИ установлен и зарегистрирован в ЕГРН разрешение на строительство/уведомление должно выдаваться, если параметры соответствуют ПЗЗ. 3. Почему администрация включила заднюю Причина почти всегда одна из трёх: Хотят оставить территорию под МКД (муниципальные планы) Боятся прецедента (вы первые потом пойдут остальные) У них криво прописаны ПЗЗ, но это их проблема, не ваша Важно: Нельзя перекладывать ошибки ПЗЗ на собственника участка. 4. Что делать ПРЯМО СЕЙЧАС (пошагово) Шаг 1. Получить отказ ТОЛЬКО в письменном виде Если отказ устный его не существует. Требуйте: письменный отказ с указанием: конкретного пункта ПЗЗ статьи закона причины отказа 90% таких отказов разваливаются в суде. Шаг 2. Проверить ПЗЗ Кандалакши (очень важно) Смотрите раздел: Ж-2 Основные виды разрешённого использования Условно разрешённые Если там есть: индивидуальные жилые дома малоэтажная жилая застройка блокированные дома отказ незаконен автоматически. Шаг 3. Подать уведомление о строительстве (а не разрешение) Если дом: до 3 этажей один для одной семьи Вы действуете по уведомительному порядку (ст. 51.1 ГрК РФ). Администрация может: принять отказать только если: дом не соответствует ПЗЗ отступы нарушены Зона не та НЕ основание, если ВРИ ИЖС. Шаг 4. Жалоба (очень эффективно) Если отказали: Прокуратура незаконный отказ превышение полномочий Минстрой Мурманской области Госстройнадзор Поверьте после первой проверки глава города резко вспоминает, что Ж-2 можно читать по-разному 5. Суд крайний, но почти гарантированный вариант Суды в таких делах в 8090% случаев на стороне собственника, если: ВРИ ИЖС зарегистрирован дом 3 этажей жилая зона Суды прямо пишут: Несоответствие градостроительных планов фактическому ВРИ не может ограничивать права собственника. 6. Важно: бывший МКД НЕ проблема То, что: раньше стоял многоквартирный дом вообще не аргумент против ИЖС. Наоборот: земля уже использовалась под жильё санитарные и граднормы подтверждены исторически 7. Итог коротко У вас сильная позиция Ж-2 запрет ИЖС Отказ администрации почти наверняка незаконен Письменный отказ жалоба (при необходимости) суд Если хотите напишите: точную формулировку отказа какой дом планируете (этажность, площадь) Я вам помогу: разобрать отказ по строчкам
Гость 247831-8403Богушевский Ярослав 9 часов назад
anonim-247831-8403 (Кандалакша)
Сообщение на модерации*
Сейчас это сообщение видят только зарегистрированные участники форума. Сообщение будет показано остальным участникам форума после модерации.