Участок в зоне Ж-2 малоэтажного строительства

Какова вероятность выиграть дело?

Аида, у Вас, в любом случае, нет выбора (если Вы планируете строить жилой дом). Как таковой судебной практики очень мало и все будет зависеть от решения судьи. Сейчас Вам необходимо получать официальный отказ в разрешении и подавать в суд. Либо строить дом без разрешения и регистрировать его как нежилой.

Извините не сразу понял.

К сожалению речь идет о уже существующих домах. Это сделано, для того чтобы собственники уже существующих ИЖС, не вольно не нарушали закон. Я могу предложить Вам только реконструировать старый дом, и при отказе выдачи разрешения на реконструкцию в судебном порядке узаконить изменения.

Думаю реконструкция не подойдет. А разве нельзя поменять разрешенное использование? То есть Именно мой участок через комиссию поменять на ж3 например? Вокруг все дома малоэтажные, среднеэтажные находятся в другой м квартале и ни кто строить естественно ни чего не будет, тем более на этой и соседней улице находятся неплохие дома.

Если Вы считаете, что проще поменять генплан Вашего города, то действуйте, но на практике это маловероятно.

Посмотрел ваш документ и тут уже можно говорить прямо: администрация пытается задним числом ограничить вам ИЖС, но юридически это слабая позиция. Разберём, что они написали и почему это важно. 1. Что именно вам отказали По сути постановление говорит: Отклонить внесение изменений в ПЗЗ, чтобы добавить ИЖС в зоне Ж-2 для вашего участка И ключевая формулировка: в связи с необходимостью сохранения градостроительного потенциала для среднеэтажной жилой застройки Перевод с чиновничьего: мы хотим оставить участок под многоквартирную застройку 2. Самое главное это НЕ запрет вам строить Вот где они лукавят Вам отказали: не в строительстве а в изменении ПЗЗ Это разные вещи. 3. Где у них слабое место Они проигнорировали ключевой факт: У вас уже зарегистрирован ВРИ: ИЖС А это важнее, чем их желания: По закону: ВРИ в ЕГРН основа использования участка ПЗЗ регламент, но не может отменять уже установленное право 4. Самая сильная линия защиты Вот ваш главный аргумент: Участок имеет ВРИ индивидуальное жилищное строительство (код 2.1), сведения внесены в ЕГРН. Отказ в строительстве противоречит установленному виду разрешенного использования. 5. В документе есть ещё одна ошибка администрации Они сами пишут: для добавления основного вида разрешенного использования Это означает: ИЖС у них не основной, но может быть: условно разрешённым или уже применимым через ВРИ А значит полного запрета нет 6. Что делать дальше (конкретно по вашей ситуации) Теперь действуем грамотно, а не на эмоциях. Шаг 1. Подайте уведомление о строительстве Не разрешение, а именно: Уведомление о планируемом строительстве ИЖС Если откажут это будет уже: конкретный незаконный отказ, который легко бьётся Шаг 2. Получите официальный отказ (если будет) Важно, чтобы там написали: не соответствует ПЗЗ или Ж-2 не предусматривает ИЖС Это именно то, что потом разваливается в суде Шаг 3. Жалоба в прокуратуру Основание: нарушение прав собственника игнорирование ВРИ из ЕГРН превышение полномочий Шаг 4. Суд (если понадобится) Иск: о признании отказа незаконным и обязании согласовать строительство Ваша позиция в суде: ВРИ ИЖС зона жилая дом 3 этажей шансы очень высокие 7. Важный нюанс (не упустите) Администрация сейчас делает хитрый ход: Они хотят: не менять ПЗЗ и потом ссылаться на это при отказе Но: Отказ в изменении ПЗЗ НЕ лишает вас права строить по текущему ВРИ 8. Итог простыми словами Вам не запретили строить вам отказали в удобстве для администрации У вас уже есть законное право на ИЖС Администрация защищает свои интересы, а не закон Если коротко, что делать: Подаёте уведомление о строительстве Получаете отказ (если дадут) Прокуратура / суд Строите законно

Теперь вот такой ответ от прокуратуры, все в одном котле варятся, хотят отменить ВРИ ИЖС по моему участку, якобы неправильно дали мне статус ИЖС.

Теперь вот такой ответ от прокуратуры, все в одном котле варятся, хотят отменить ВРИ ИЖС по моему участку, якобы неправильно дали мне статус ИЖС.

Уже губернатору 5 писем писал, но все бес толку, просто игнорируют меня, незнаю что делать, чувствую изменят ИЖС опять для многоквартирного дома, хотя уже два участка по 8.44 сотки, не может быть для мкд, если опять не объединят их.

Сейчас картина стала понятна полностью. И, честно говоря, прокуратура вам ответила не так однозначно, как кажется на первый взгляд. Там есть важные нюансы. Главное: у вас спор уже не про можно ли ИЖС в Ж-2, а про то, что администрация и прокуратура считают: участок после расселения аварийного МКД не должен был передаваться под ИЖС вообще. То есть они пытаются зайти с другой стороны: не через ПЗЗ, а через программу расселения аварийного жилья и закон №185-ФЗ. Но и здесь у них позиция не железная. Что на самом деле пишет прокуратура Они ссылаются на: ст. 14 закона №185-ФЗ и делают вывод: земельные участки, где стояли аварийные МКД, нельзя использовать под ИЖС. Но это не совсем так. Закон говорит о том, что субъект РФ обязан обеспечивать неиспользование таких участков в целях, противоречащих условиям финансирования Фонда. При этом: закон НЕ содержит автоматического запрета на ИЖС; нет нормы: все участки бывших МКД навсегда запрещены для ИЖС. Это очень важно. Самое важное в вашей ситуации 1. Вы добросовестный приобретатель Вы: купили участок официально; через МФЦ; сведения внес Росреестр; ВРИ ИЖС зарегистрирован государством. Это огромный плюс. Суд обычно учитывает: гражданин не обязан проверять внутренние ошибки администрации. 2. Просто так отменить ИЖС нельзя Вот это очень важно понимать спокойно. Администрация НЕ может: просто взять, и передумать. Для отмены ВРИ им потребуется: либо оспаривать: постановление, решение, регистрацию в ЕГРН, либо идти в суд. И вот тут у них начинаются проблемы: прошло время; участок уже продан; есть зарегистрированное право; вы полагались на сведения ЕГРН. 3. Размер участка это ваш сильный аргумент Вы правильно заметили: два участка по 8,44 сотки Для нового МКД это действительно выглядит сомнительно. Потому что: нужны нормативы: парковки, отступы, пожарные проезды, благоустройство, площадки, инсоляция. На 8 сотках полноценный среднеэтажный МКД обычно физически не проходит. То есть их аргумент про: сохранение градостроительного потенциала может оказаться чисто формальным. Что делать сейчас реально рабочая стратегия 1. НЕ ждать Это ключевое. Пока они: переписываются, думают, согласовывают вам нужно максимально укреплять позицию. 2. Срочно подавайте уведомление о строительстве Даже если откажут это важно. Почему: вы фиксируете намерение использовать участок по ВРИ; показываете добросовестность; создаете предмет для суда. 3. Получить ГПЗУ Если еще не получили обязательно. Это один из главных документов в будущем споре. 4. Очень желательно начать подготовительные работы Не самовольный дом, а именно: вынос границ; геология; проект; подключение; планировка участка. Это потом показывает: участок реально вовлечен в ИЖС. 5. Самое главное вам нужен уже не губернатор Письма губернатору сейчас малоэффективны. Ваш путь теперь: либо административный иск в суд например: о признании незаконными действий администрации; о признании права использования участка под ИЖС. либо ждать конкретного решения об отмене ВРИ и сразу его оспаривать. Важный момент Сейчас прокуратура написала очень осторожно: внесенная запись в ЕГРН противоречит законодательству Но: они НЕ отменили запись; Росреестр НЕ аннулировал ВРИ; суда пока нет. А значит: ВРИ ИЖС пока действует в полном объеме. Что бы я делал на вашем месте Получил ГПЗУ Подал уведомление о строительстве Зафиксировал все отказы Не вел бесконечную переписку Готовил административный иск Потому что сейчас видно: администрация уже политически настроена отыграть назад. И еще важная мысль Суд часто встает на сторону собственника, когда: гражданин добросовестно купил участок; ЕГРН содержал сведения; человек вложил деньги; органы власти сами допустили регистрацию. Суды не любят, когда: сначала государство разрешило, а потом передумало. У вас как раз такая ситуация.

Сообщение на модерации^*
Сейчас это сообщение видят только зарегистрированные участники форума. Сообщение будет показано остальным участникам форума после модерации.