Добрый день. Собираемся приобрести участок, возникли вопросы:А. в ГПЗУ указаны ограничения:1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства допускается при наличии согласования с Федеральной службой охраны Российской Федерации. 2. Земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерной сети газопровод (Охранная зона объекта "Газораспределительная сеть пос. Кратово"), площадью 8 м2 23. Земельный участок полностью расположен в границах полос воздушных подходов аэродрома экспериментальной авиации "Раменское". Вопрос 1: С газом и аэродромом понятно, но откуда там взялось ФСО? Вопрос 2: то есть правильно понимаю, перед тем, как что-то делать на участке нужно сделать проект и согласовать сначала в ФСО и Росавиации? Каковы шансы на успех? Вопрос3: На участке имеется старый дом, мы хотим строить свой. В разделе ГПЗУ Основные виды разрешенного использования указано, что "Земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хозяйственных построек". Как избавиться от статуса "жилой дом", читал соседние темы, ваши специалисты уверяли, что это невозможно, но якобы можно строить второй жилой дом. Здесь черным по белому написано, что возможно возведение только одного жилого дома. Что делать в такой ситуации?
Вопросы по ГПЗУ и разрешению на строительство нового дома
Тему «Вопросы по ГПЗУ и разрешению на строительство» просмотрело: 2 647 чел. | Сейчас просматривают: гости: 19 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 67 978 чел. | Online: 1 039 чел. и гостей: 10 510 чел.
Богушевский Ярослав 18 февр. 2026, 18:24
Народный консультант
Добрый день. Ситуация типичная для участков в районе Раменское и пос. Кратово там часто накладываются сразу несколько зон. Разберём по порядку. 1 Откуда в ГПЗУ взялась ФСО? Формулировка Строительство допускается при наличии согласования с Федеральной службой охраны РФ обычно появляется, если участок попадает в: зону охраны объектов государственной охраны; зону регулируемой застройки вокруг объектов федерального значения; либо в границы специальных режимных территорий. В Московской области такие ограничения часто связаны с правительственными объектами, спецтрассами, объектами связи или режимными территориями, даже если они неочевидны на глаз. Это не значит, что у вас рядом дача президента Это означает, что ФСО участвует как согласующий орган по линии безопасности. Это процедурное ограничение, а не запрет на строительство. 2 Нужно ли согласовывать с ФСО и Росавиацией? Да, если в ГПЗУ это указано без согласований администрация не примет уведомление о строительстве. По порядку: Полоса воздушных подходов аэродрома Раменское Речь идёт об аэродроме экспериментальной авиации это зона контроля высоты и параметров застройки. Что это значит: согласование высоты дома; согласование размещения; иногда ограничения по освещению. Если дом обычный ИЖС 2 этажа, шансы согласования высокие (8090%). Отказы обычно бывают при превышении допустимой высоты. ФСО Проект направляется на согласование. Как правило: проверяют этажность, высоту, возможное визуальное влияние, инженерные решения. Если участок в границах населённого пункта и ИЖС шансы положительного решения хорошие. Газовая охранная зона (8 м) Это мелочь. Главное: не строить на трубе, выдержать нормативные отступы. 8 м это очень маленький фрагмент, проблем не создаёт. 3 Правильно ли я понимаю сначала проект, потом согласование? Да. Алгоритм: Получаете ГПЗУ. Делаете архитектурный проект (с высотными отметками). Подаёте: уведомление о планируемом строительстве, проект идёт на межведомственное согласование (ФСО + авиация). Получаете ответ. После согласования начинаете строительство. Это стандартная схема. 4 Старый дом на участке и только один жилой дом Вот здесь важный момент. В ГПЗУ написано: участок предназначен для возведения одного жилого дома Это означает: одновременно на участке может быть зарегистрирован только один объект ИЖС. Возможные варианты: Вариант 1 Снос старого дома Самый правильный юридически: Сносите старый дом. Снимаете его с кадастрового учета. Строите новый. Регистрируете новый как единственный жилой дом. Это безопасная схема. Вариант 2 Реконструкция Если старый дом зарегистрирован: можно подать как реконструкцию, фактически перестроить полностью, но формально это будет тот же объект. Часто используют на практике. Вариант 3 Построить второй дом Если ВРИ ИЖС или ЛПХ в границах НП, и в ГПЗУ написано один жилой дом второй дом не зарегистрируют. Да, иногда строят второй и регистрируют как хозблок, но: это риск, при продаже или проверке могут быть проблемы. Почему соседи говорят, что можно? Иногда: дом оформляют как вспомогательное строение, или участок делят, или меняют ВРИ. Но если участок не делится (по минимальной площади), официально один дом. Что делать в вашей ситуации? Если цель новый дом: Я бы рекомендовал: проверить, стоит ли старый дом на кадастре; если стоит рассмотреть реконструкцию либо снос. Итог по шансам ОграничениеРеальный риск ФСОНизкий при ИЖС АэродромНизкий при 2 этажах ГазМинимальный Второй домНе зарегистрируют