Строительство в санитарной зоне предприятия

Добрый день. Пятно застройки у Вас в ГПЗУ указано. Исходя из ответа, необходимо получить согласование Главного управления культурного наследия и попробовать подать снова. Если опять будет отказ, тогда уже идти в суд и требовать согласования уведомления о строительстве, поскольку в ГПЗУ пятно застройки имеется.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации: приобрели участок (переуступка права аренды на 49 лет), участок при покупке проверяли и он находился рядом с нефтебазой, но в границы ее СЗЗ не попадал. Сейчас решили начать строительство. Записался на прием к архитектуру, на что он сказал, что если мы направим уведомление о строительстве то будет отказ, так как та старая СЗЗ была недавно снята с кад. Учета и они берут максимальную (500 м) и до тех пор пока собственником (Лукойлом) не будет опять поставлена новая СЗЗ в других границах, то вариантов нет. При этом вокруг много зарегистрированных и построенных домов. Можно ли в данной ситуации обойтись без суда (к примеру справками от Лукойла и проч.)? Есть ли еще варианты получить РнС и зарегить дом? Более того, по его же словам, даже построив нежилое помещение («гостиницу») участок в собственность не передадут так как он в СЗЗ (и оборот таких участков не проводится). Это действительно так? Заранее спасибо!

Ярослав, добрый вечер! Подали уведомление о планируемом строительстве через портал РПГУ. Пришёл отказ. Что делать?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как действовать. Мы покупаем жилой дом на участке 8 соток в черте города. Там начата незаконная пристройка к дому, фундамент и стены возведены на 1/3. Когда я пошла выяснять в архитектуру, смогу ли я после покупки получить разрешение и достроить пристройку, мне ответили, что разрешение не выдадут, так как участок полностью входит в охранную зону предприятия (рядом паркетный завод). Ещё сказали, что в 2020 году эта охранная зона автоматически прекратит своё действие и тогда разрешение можно будет получить.

Стоит брать этот участок с "перспективой на будущее" или лучше искать другой? И нужно ли будет разбирать уже возведённые стены, чтобы не пришлось узаконивать начатую пристройку через суд? Спасибо!

Здравствуйте, Ярослав. 03.10.2018 мы с женой купили земельный участок с ветхим домом. После предварительных консультаций с нерадивым юристом, дом снесли и сняли с учёта. В марте этого года направил в администрацию уведомление о планируемом строительстве жилого дома и получил отказ. Земля полностью попадает в санитарно-защитную зону близнаходящегося предприятия. В градостроительном плане указано, что я не могу построить жилой или садовый дом, но могу построить баню и гараж. Я собираюсь это сделать. Далее планирую поставить на учёт в Росреестр эти объекты. Юристы говорят, что нам могут оказать, так как нет основного строения. Что-то можете подсказать? Существует ли понятие «нежилой дом»? Если да, то могу ли я поставить на учёт в Росреестр нежилой дом? Буду очень признателен за ответ.

Добрый день, Ярослав! Очень прошу Вашего совета. Я просто в шоке, опускаются руки, не знаю, как теперь быть. У меня в собственности участок. В свидетельстве о государственной регистрации права указана категория земель: "земли населённых пунктов для целей садоводства". В мае 2019 года закрутили сваи под каркасный деревянный летний садовый дом 25 м² без каких-либо коммуникаций. Узнав новости о садовых домах, как добропорядочные граждане, подали в администрацию г. Челябинска уведомление о планируемом строительстве с приложением выписки из ЕГРН, копией свидетельства о государственной регистрации и копией договора дарения земельного участка.

Через 3 недели пришло уведомление о недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке по СанПиН (скан прилагаю). Я не понимаю, как так? Выходит, что на этих землях вообще не возможно было создавать СНТ. Как же можно было давать эти участки под сады? Сад моего дедушки с 1955 года. Как теперь быть? Все планы и мечты рухнули в одночасье. Очень прошу совета.

С уважением, Олеся.

Добрый день. Нужна Ваша помощь. Получили участок под ИЖС. После получения ГПЗУ выяснилось, что участок находится в СЗЗ. Правильно ли я понимаю, что строительство жилого дома нам не светит, или всё-таки можно решить этот вопрос? Спасибо.

Добрый день. Нужна ваша консультация. В хотел в Истринском р-не взять в аренду ЗУ под строительство дома с последующим выкупом. ЗУ расположен на землях населенных пунктов. Получил отказ в связи с тем, что он полностью расположен в СЗЗ зданий и сооружений. Можно ли его получить в аренду с последующем выкупом не под ИЖС, и можно ли на нем что-нибудь строить? Заранее спасибо!