Строительство на землях сельхозназначения

Разрешение на строительство дома на земле с/х назначения администрация не выдает. Соответственно, Вы можете построить дом, но зарегистрировать его можете только как нежилой, так как такая категория предназначена для регистрации только нежилых зданий.

Ярослав, здравствуйте. Имеется в аренде земельный участок с разрешенным видом использования для дачного строительства. Категория земель - земли населённых пунктов. Могу ли я строить на участке жилой дом и необходимо ли для этого разрешение на строительство?

Добрый день. Купили участок 7 соток в Московской области, сельхоз назначение, земля для садоводства и огородничества. До 01.03.2018 года построить дом не успеем физически, строительство еще даже не начинали. Хотели сначала получить разрешение (в Архитектуре сказали, что нужно получить разрешение на строительство), начали процедуру получения разрешения. Уже получили ГПЗУ, в котором написано: "объект капитального строительства — садовый дом". Теперь понимаем, что разрешение вообще не нужно (п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ). Видимо, в любом случае получим по документам "садовый дом", а не жилой. Но непонятно, что будет после 01.03.2018 г.? Сможем ли мы зарегистрировать капитальный дом на сельхоз земле после 01.03.2018 г.? И что нужно сегодня для того, чтобы не было проблем с регистрацией в дальнейшем? Может быть продолжить получать разрешение? Строим для себя, прописываться или продавать не собираемся.

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если земля сельскохозяйственного назначения, нужно ли отступать от границы участка 1 м для постройки хозяйственного строения на землях КФХ? Ведь градостроительные нормы на сельхозугодья не действуют.

Добрый день. Купили участок 8 соток, земли сельхозназначения, для дачного строительства. Собираемся строить дом из СИП панелей с отделкой фиброцементным сайдингом. Все соседи вокруг строят тоже либо СИП, либо каркасники. Подскажите, пожалуйста, достаточно ли отступить три метра от забора соседей, если планируем дом для постоянного проживания и в идеале с регистрацией. На данный момент ведь не надо брать разрешение на строительство. И сможем ли мы в дальнейшем зарегистрировать дом, если будет между нашим и соседским домом менее 15 м. Заранее спасибо за ответ.

Ярослав, добрый день. Подскажите, пожалуйста. Строим дом из арболита на участке 8 соток. Как только купили участок, а он был пустой, без построек, заказали градостроительный план, получили разрешение на строительство. Через год начали строить фундамент, но по градостроительному плану от забора мы должны были отступить 7.50 и 9.70 метра, а по факту получилось 4.49 и 2.40 метра. То есть градостроительный план не соответствует действительности. Сможем ли зарегистрировать дом? Да, и к соседям близко получается, но только один угол дома, так как участок неправильной формы. Земля сельхоз назначения, для садоводства.

Здравствуйте! По наследству в 2013 году мне достался участок СНТ с правом прописки, кадастровый паспорт имеется. На нем стоял одноэтажный щитовой дом размером 6 на 6, 1993-1994 годов. Осенью прошлого года снес его и залил фундамент на том же месте, но размером 6 на 7. Планирую построить дом из пеноблоков с мансардой. После уточнения СНиП выяснил, что фактическое расстояние от фундамента до дороги составляет 2,5 м и до забора соседа — 1 м, что не соответствует СНиП (соответственно 5 и 3 метра). Сосед своим участком не пользуется. Заброшен, но и не продает. На участке строений никаких нет. Какие мои дальнейшие действия? Можно ли дальше строить дом или же каким-то образом соблюсти указанные расстояния? Нужно ли получить разрешение на строительство, если да — то как?

Здравствуйте. Хочу на месте старого дома построить новый на том же месте, но скорей всего фундамент тоже будет новый. Нужно ли какое-то разрешение? Как сделать проще и с меньшими затратами?

Здравствуйте! Купили участок в прошлом году. Земли населенных пунктов, под садоводство. 7.5 соток. Планируем строить дом. В целях определения скрытых коммуникаций на участке запросили ГПЗУ. Он готов, но пока не выдали, и в градостроительном комитете сказали, что несмотря на то, что земля для садоводства лучше получить разрешение на строительство и получить консультацию у архитектора. Какие могут быть подводные камни? И что вы имели в виду, когда выше написали что до 2017 года на садовых землях можно было строить жилые дома? Какие проблемы могут быть, если я после получения ГПЗУ построю дом без разрешения на строительство и пойду в суд для признания его? Спасибо заранее Аля.

Здравствуйте. Купили 5 лет назад участок в Тульской области с разрешенным использованием КФХ. У нас 90 соседей у каждого от гитара до четырех земли под КФХ. У меня в собственности 4 га. Участок граничит с небольшой лесополосой, а за ней территория деревни. В прошлом году в Ясногорского районе Тульской области ввели зонирование и наши участки имеют статус СХ1 территория пашни. Вопрос. Не нарушили ли наши права в администрации присвоив нам зональность пашни, когда по старым территориальным делениям я мог строить на этой земле сельхоз постройки и они у меня без фундамента на земле, а в них свиньи, а сейчас я не могу иметь на этой земле вообще ничего? Вопрос 2. Мы подали заявления на переход из зоны СХ1 в зону СХ2. Но некоторые из моих соседей понастроили домов и не хотят заниматься сельхоз. Деятельностью. Они наняли контору, проплатили и хотят присоединиться к деревне сегментно. Тобишь островами. Конкретно мой сосед будет в деревне, а я нет. И получается, что мой участок будет между деревней и деревней. Таких соседей всего около десятка и участки их разбросаны по разным местам. Но они уверены, что все проплачено и их присоединят к деревне. Тогда я буду ущемление в сельхоз деятельности. Скажите, как правильно общаться с администрацией что бы не допустить такого беззакония? Уже общался, чувствую, что там все в курсе, но пока молчат. Предлагают ждать общественных слушаний. Может заявить о проблеме выше на губернаторском уровне и в прокуратуру? Спасибо.

Ярослав, здравствуйте, подскажите прояснилась ли ситуация с подачей уведомления для категории земли: земли сельхозназначения для садоводства? Строительство было начато год назад без разрешения (так как для данной категории разрешение не требовалось).

Добрый день! Прошу проконсультировать с возникшей проблемой. Летом 2015 г. приобрёл участок по договору аренды (субаренды) на 49 лет. Разрешённый вид использования: дачное строительство. Для того, чтобы строить дом, хочу использовать средства материнского капитала. Пенсионный фонд требует разрешение на строительство. Однако местная администрация не выдаёт такое разрешение, мотивируя это тем, что на землю с таким видом пользования разрешение на строительство не требуется. Аналогично и с ипотекой на строительство дома. Если использовать материнский капитал в качестве первого взноса, то, как я полагаю, также нужно будет общаться с Пенсионным фондом, а он, соответственно, потребует такое разрешение.

Здравствуйте, помощник всех неучей), подскажите, приобрела участок в Раменском районе, ИЖС, коттеджный поселок. Управляющая компания заявляет, что для строительства не нужно получать никаких документов, что стройте так, потом зарегистрируете. Такое может быть? Соседи уже начали дом строить без всяких документов, а я переживаю. Анастасия. Очен жду ответа).

Разрешение на строительство в СНТ перевод в ИЖС

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Есть участок в СНТ с присвоеным адресом. Можно ли по дачной амнистии получить разрешение на строительство, потом перевести в ИЖС и по этому разрешению построить дом с использованием ипотеки с мат. Капиталом?

Здравствуйте.. Я попал в какую то странную ситуацию с этим строительством. Вроде как закон вступил в силу, но к моей земле это не подходит. Покрайней мере так мне обьяснили в градостроительстве. Сегодня я отнес туда все необходимые документы заполненные в установленном порядке. И тетя сразу сказала что через 7 дней по ним будет отказ. Якобы с одной стороны все верно и по закону- чтобы строить дом должен уведомить, но вот с другой. Закон принят, но в нем забыли упомянуть дачников и через годик другой будут поправки, а пока либо жди либо строй и доказывай все в суде. Строить противозаконно я не хочу да и не могу в этом случае вложить в строительство деньги мат. Капитала. Теперь о моей земле она у меня находится в собственности на ней уже стоит обьект — баня официально зарегистрированная в реестре. Сама замля находится в составе ДНП точнее находилась т. К теперь с нового года этот вид упразднен.. Назначение земли — "Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. ВРИ — для ведения дачного хозяйства " находится земля - Ленинградская область, Киришский муниципальный район, Пчевжинское сельское поселение, вблизи пос. Пчевжа, ДНП Пчевжа, уч. 154. (т. Е 500м от домов населенного пункта) есть даже бумага о присвоении адреса. Что теперь делать незнаю. Через ч дней придет ответ и куда с ним?

Здравствуйте! Имеется в собственности земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства. Я правильно понимаю, что на данной категории земель, зарегистрировать дом как жилой невозможно? Только как садовый, и без возможности прописки? Вопрос следующий: на участке залит фундамент под дом, отступ от соседей менее метра, нотариальное согласие будет, уведомления о начале строительства нет. Как мне грамотно поступить, перед началом строительства на готовом фундаменте?

Добрый вечер! Хотим задать вопрос! Участок шириной 12. М Земли с/х назначения для ведения садоводства. Хотим поставить садовый домик. Проблема в отступе от заборов соседних участков. Нужно по 3м. Ситуация такая, у одного соседа участок оформлен в собственность. А у другого нет и межевание участка не проводилось. 1. Можно ли отступить не 3 метра, а меньше. Если да, то нужно ли разрешение от соседа у которого нет права собственности? 2. Если дом можно построить на расстоянии менее 3 м от забора у где брать разрешение? Может у местной администрации?

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться. Хотим купить участок земли в садоводческом товариществе. Смущает строчка: разрешённое использование: Земли запаса (неиспользуемые). Что за земли запаса и не будет ли у нас проблем с приобретением данного участка с последующем строительством дачного домика на нем? Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. [вложенный файл].

Здравствуйте! В 2014 году преобрела участок вид разрешенного использования с/х, дачное строительства. Залили фундамент, забор. Разрешение на строительство не делала т. К не требовалост. В 2018 узнала, что участок в зелёной зоне от автодороги, получила письменный ответ от них, что строить можно только после получения разрешения на строительств. В администрации в разрешении на строительства :отказали так как земли с/х, пашни. В будущем земли присоединят к населенному пункту. Но на моем участке строится все ровно нельзя так как он в зелёной зоне. Что делать?

Добрый день, у меня срочный вопрос! Пожалуйста разрешите его. Купили участок (Заокский район, Тульская область), успешно зарегистрировали. Категория земель: Земли сельскоз назначения (Виды разрешенного использования: для дачного строительства). После получения документов на собственность подали заявление на разрешение на постройку дома которое будет готово 5 июля, по прошествии некоторого времени не дождавшись письменного ответа в связи с запланированной постройкой дома по прибытию в Администрацию района получили отказ в устной форме (Сказали, что земля не предназначена для строительства дома, а только для выгула скота и посадки растений) хотя в выписке из ЕГРН сказано, земли СХ назначения (Для дачного строительства) так же и на кадастровой карте сказано для дачного строительства, кадастровый номер 71:09:030301:3098. В архитектурном отделе отказ объяснили так, что бывший собственник сам указал Виды разрешенного использования : Для дачного строительства. Сказали строить нельзя, нужно ожидать дачной амнистии. Дом заказан и оплачен возможности перенести сроки постройки нет, запланировано строительство на 28.06, в интернете прочли, что дачная амнистия продлена до 20го года информацию в администрации не подтвердили. Никто не может разрешить нашу проблему. Как действовать дальше? И чем грозит постройка дачного дома без разрешения на строительство?

Противоречие правил застройки и землепользования выписке из ЕГРН

Я являюсь собственником земельного участка. В выписке из ЕГРН указаны вид разрешенного использования — "для индивидуальной жилой застройки" и категория земель — "земли населенных пунктов". Публичная кадастровая карта показывает то же самое. Однако в Правилах землепользования и застройки, скачанных с сайта администрации сельского поселения, есть Карта градостроительного зонирования, из которой видно, что участок находится в "зоне сельскохозяйственных угодий". Многие из соседей с участками в той же зоне построили дома и живут. Могу ли я построить и зарегистрировать дом на своем участке?

Добрый день! Имеется земельный участок в Солнечногорском районе МО. Категория: земля сельхоз. Назначения, вид разрешённого использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Участок приобретался несколько лет назад, на нём были построены две конюшни (капитальные строения). Появилась необходимость их зарегистрировать в Росреестре. Кадастровый инженер сказал, что нужно сделать Технические планы и заполнить форму декларации для их регистрации. В итоге, от Росреестра пришёл ответ о необходимости получения разрешения на строительства, проектной документации и акта ввода в эксплуатацию данных зданий. Есть ли законное право поставить их в Росреестр без данных документов?

Добрый день! Купили участок в Солнечногорском районе, Начинаем строительство, но разрешение на строительство не получали, так как не знали, что это нужно, Можно ли получить разрешение на строительство в процессе стройки или после строительства? Наша соседка зарегистрировала пятно для дома и это там же где и мы планируем стройку только со своей стороны, Мы должны отступать 3 метра от своего забора (которого у нас нет пока), а соседка от своего 3 метра, А по нормам деревянные дома должны стоять друг от друга в 15 метрах? И получается если она зарегистрировала пятно под строительство, то мы не сможем получить разрешение на строительство так как не будет 15 метров от деревянного дома? Спасибо.

Здравствуйте! В далеком 1992г было постановление о выделении участка земли в собственность под строительство дома временного проживания. Выдано временное свидетельство в котором указано индивидуальное строительство, площадь участка 0.12 га. Из них сельхозугодья нет, пашни, выпас, сенокос итд нет, прочие угодья 0.12га. Про категорию земель ни слова. В 2014г получено постоянное свидетельство, категория земель не установлена, ври для индивидуального строительства. В 2018г проведено межевание с вынесением границ участка на местности. Для постановки на кадастровый учёт подано заявление о присвоении категории земель. Присвоена категория земли сельхозназначения. Тогда же подано заявление о присвоении адреса, присвоен адрес. По кадастру в итоге получилось так Категория земель земли сельхозназначения ВРИ для индивидуальной жилой застройки ВРИ по документу индивидуальное строительство. Данный участок находится вне населённого пункта (далеко), пзз и градостроительный план для этих земель отсутствуют. На сайте администрации поселения есть проект плана, там указаны земли садоводства (сх4). Вопрос- смогу ли я построить и зарегистрировать на этом участке жилой дом?

Дополнение- постановление выдано в 1992г главой сельского поселения. Земли выделены из земель совхоза.

* проект карты градостроительного зондирования (на сайте администрации поселения) там отмечено земли садоводства сх4.

Добрый день! Хотим приобрести дом на земельном участке с категорией земель: Земли сельскохозяйственного назначения и разрешенным пользованием: для ведения дачного хозяйства. Проверили на карте Росреестра и участок и дом с кадастровыми номерами есть. По ПЗЗ категория сх4. Подскажите, пожалуйста, разрешается ли постройка капитальных домов землях таких категорий и какие разрешения должны быть?

Здравствуйте! Буду очень благодарна за консультацию. Хотим приобрести участок 2га / сх1 в ГПЗУ имеется наложение границ с лесным фондом. В также на участке имеется озеро, но в ГПЗУ его нет. Размеры Озера 30х60. Участок как дремучий лес) Какие риски для нас имеются учитывая все эти нюансы. И можно ли там построить дом или организовать на этом участке глемпинг?.