Получил отказ на строительство обжаловал в суде

Добрый день, у Вас дом уже построен?

Добрый день. В феврале 2017 года купила участок. Из выписки ЕГРН категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками с этажностью не выше 3 этажей. Начали строить дом и одновременно собирать документы на получение разрешения на строительство. В июне получили ГПЗУ. В нем п. 2.1 информация о видах разрешенного использования земельного участка прописано разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками с этажностью не выше 3 этажей. Далее п. 2.2 гласит, что участок не подлежит застройке. В августе подготавливаем документы на получение разрешения на строительство и подаем документы. Получаем отказ, так как участок не подлежит застройке, находится в зоне сельхоз использования. Дом уже стоит под крышей (без коммуникаций). Я не понимаю, как участок ИЖС не подлежит застройке? Или нам поменяли категорию, но нас не уведомили? Переживаю, что дом обязуют снести. Пожалуйста, подскажите, что делать? Обращаться в суд? Может я чего-то недопонимаю. Сканы документов могу дослать.

Добрый день. Купил участок под ИЖС, разделил его на два. У второго нет выхода к землям общего пользования (построил на нем дом). Администрация не выдает разрешение на строительство. Законно ли это? Оформление сервитута на первый участок может решить эту проблему?

Добрый день. Попали в такую ситуацию. Подали запрос на разрешение на строительство и не ожидали, что это займёт 3 месяца. Наняли рабочих, которые построили каркас дома за месяц. Поэтому получили отказ. Хотелось бы узнать дальнейшие наши действия, чтобы оформить документы на дом или на постройку.

Здравствуйте Ярослав! Купили участок 8 соток, ИЖС, земли населенных пунктов. Все это написано в кадастровой публичной карте. Сделали топографическую съемку. Получили ГПЗУ. Местная администрация кричит, что разрешение на строительство не даст, что земля там Ж-4. Все соседи выстроены, с пропиской и адресами.

Здравствуйте! У меня в собственности земельный участок, категория — населённые пункты, ВРИ — ИЖС. Хотел построить дом. Получил отказ в выдаче разрешения на строительство. Подскажите, пожалуйста, если оспорить нижеприведенный отказ в выдаче разрешения на строительство через суд, может ли быть вынесено положительное решение? Или строить дом, затем формировать строительную экспертизу, и на ее основании обращаться в суд по вопросу регистрации права собственности на дом? Спасибо за ответ.

Добрый день. В 2016 году стали обладателями земельного участка. Согласно свидетельству:

Стройку решили начать в этом году, предварительно получив разрешение. Получили ГПЗУ (прилагаю), согласно которому мы могли построить в пределах указанного треугольника ввиду наличия ограничений, в частности — нахождение бОльшей части участка в пределах 30-метровой противопожарной зоны лесных насаждений. На основании данного ГПЗУ нам отказали в разрешении на строительство. При этом уточнили, что если расположим дом в пределах данного треугольника на ГПЗУ, то разрешение получим, а уж как мы будем строится — наши проблемы. Как мы успели изучить, данное ограничение (30 м противопожарной зоны) обязательно к указанию на ГПЗУ только с 2017 года. Ранее оно на плане не указывалось, хотя данное правило существует давно:

Прошу Вас помочь в данном вопросе: "Возможно ли обжалование разрешения в судебном порядке и каков шанс на положительное решение суда?" Ведь, подав заявление о выдаче разрешения на строительство в 2016 году, мы, скорее всего, разрешение получили бы. Либо попытаться признать сделку недействительной? Ведь правила на момент покупки уже существовали. Заранее благодарна за помощь! С уважением, Екатерина.

Добрый день! Купили участок, в документах на землю указано: Земля населенных пунктов, для строительства жилого дома. Сегодня забирали ГПЗУ в Архитектуре и нам сказали, что разрешение не выдадут, так как участок находится в зоне СНТ. А почему в документах стоит "Земля населенных пунктов" они не в курсе. Получается мы все равно будем подавать документы и получим отказ. Что делать дальше? Спасибо.

Добрый день, Ярослав! Подскажите что делать в ситуации когда получен отказ в разрешении на строительство, в виду уже построенного дома? Земли лпх, Дмитровский р-он. Спасибо.

Ярослав, добрый день. Купили участок 12 соток у государства под ИЖС в коттеджном паселке в 2016 году, нам сразу выдали градостроительный план с пятном застройки на весь участок с отступом от границ по 3 м с каждой стороны. А в 2017 году администрацией города было выпущено распоряжение о внесении изменения в проект планирования территории и в связи с этим пятно застройки съехало на пол участка, а у наших соседей вообще пятно застройки получилось 2×2 метра. Мы узнали об этом только сейчас когда решили строиться и подали заявление на разрешение о строительстве как раз на той стороне участка, где про проекту планирования территории дом не должен стоять. Сегодня мне позвонил специалист и сказала, что мне прийдет отказ в строитьльстве дома. Что у меня есть два варианта: строиться на другой стороне участка (что будет не очень удобно, да и просто не хочеться) или ждать когда внесут изменения. Разговаривала с соседями, они сказали что ходили в администрацию и там их "кормят завтраками", что скоро должно выйти новое распоряжение о внесении изменений в проект планирования территории и будет всё как прежде. Но дело в том, что это распоряжение они уже хотят выпустить с конца прошлого года и всё время переносят сроки. Не знаем что делать, так как у нас сейчас "горят" сроки построики. Подскажите как быть.

Рядом с поселком ИЖС, не имеющем центрального водоснабжения и канализации собираются строить дорогу 3 категории. Дорога будет проходить на расстояниях от 3 до 25 метров от жилых строений, которые имеют автономные источники питья (колодцы). Можно ли оспорить строительство этой дороги и сам факт выделения участка земли под данное строение?

Здравствуйте, у меня есть разрешение на строительство и град план получено в 2018 г, построили дом все границы соблюдены кроме отступа от дорого должно 5 м у нас 1.73, написали заявление в администрацию нам вынесли постановление и уменьшили, далее написали заявление о завершении строительства, сегодня позвонили с архитектуры и сказали отказ т. К разрешение выдано раньше постановления администрации, как быть как оформить дом?

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Купила участок сельхозназначения с видом разрешённого строительства индивидуальный жилой дом для сезонного проживания, но администрация дала отказ по непонятным мне причинам. Есть ли возможность уточнить правомерность. Отказ прилагаю. Спасибо!

Ярослав, добрый день. Был куплен участок в 2018, разрешение на строительство 2013-2023 имелось на предыдущего хозяина. Мы залили фундамент со всеми отступами. Нам посоветовали переделать уведомление о начале строительства на нового хозяина. Пришел отказ в связи с неправильным отступом (фасадная часть должна быть 5 м), у нас 3.5. Раньше можно было 3 м, сейчас 5 м Как быть дальше? Какие варианты решения существуют? Спасибо заранее.

Здравствуйте, мы купили участок на котором находилось нежилое здание, решили сделать реконструкцию, в нашей администрации нам посоветовали, что проще снести по документам и построить новое, в итоге мы так и сделали, а когда здание было построенно и пошли брать разрешение на строительство со всеми пакетами документов. Нам не подписали и сказали, что только через суд. Чем черевато для нас может быть? И что нам делать?

Здравствуйте! Близкие знакомые на земельном участке, который с 1900-х годов поэтапно застраивался строениями и в 2009 году решили сделать пристройку к летней кухне, на что получили разрешительный документ от Главного архитектора городского поселения с названием:"Схема планировочной организации земельного участка", на котором есть текст РАЗРЕШЕНО СТРОИТЕЛЬСТВО ПРИСТРОЙКИ. Этажность, назначение, сроки строительства не оговаривались, исходящий номер документа отсутствует, дата выдачи документа отсутствует. На этом же документе подписи и печати Гл. Архитектора и Вед. Спец. По Безопасности ГО и ЧС. На земельном участке несколько владельцев. Кадастровый паспорт имеется и свидетельства собственности на землю. Разрешенное использование: земля под домами индивидуальной жилой застройки. Совладельцы земельного участка письменно дали разрешение на строительство пристройки. Разрешения с собственником смежного участка Гл. Архитектором не запрашивала для выдачи документа. Пристройка проходит по меже со смежным участком и отстоит от жилого дома соседей на 90см, как логическое продолжение блока капитальных хозяйственных построек в 2014 году был выведен 1-этаж. В 2020 году продолжилось строительство 2-го этажа и на основании жалобы соседей, поданной в Администрацию городского поселения с формулировкой СОСЕД ВЕДЁТ НЕЗАКОННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО было остановлено, чем ущемлены их права и интересы не указали. На границах смежных межей с соседними участками существуют обоюдные исторически сложившиеся нарушения сегодняшних норм с прохождением края строений по меже и уклонов кровлей в сторону соседних участков. Претензий к 1-му этажу пристройки не предъявлялось, а появилась жалоба в связи со 2-м этажом. Кровля начала выполняться односкатная с уклоном в сторону противоположную от соседнего участка, пристройка расположена параллельно глухой стене дома соседей, инсоляция и естественное освещение дома соседей не нарушаются, водоотвод с кровли дома соседей организован по желобу за пределы промежутка между пристройкой и домом. Администрация документ, выданный ей же в 2009 году не признаёт разрешительным и требует документы как с "чистого листа" и грозит комиссией по самовольным постройкам. Строящая сторона попробовала согласно ФЗ №340 от 03.08. 2018 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ" и Приказа Минстроя и ЖКХ №591/пр от 19.09. 2018 г. подать УВЕДОМЛЕНИЕ о строительстве в Администрацию, документ не был принят, всё упирается в жалобу соседей, договориться с которыми пока не представляется возможным. Прилагаю документ 2009 года, лист 4. Уведомления, разрез пристройки. Какой возможен выход из сложившейся ситуации?

Здравствуйте, Нижний Новгород, СНТ Заветы Мичурина. Подали уведомление о строительстве Жилого дома, получили ответ о несоотвествии. Реально и что то сделать по этому поводу и как легально построить дом и оформить как жилой. Спасибо!

Здравствуйте, за мат капитал хотели построить дом в СНТ, администрация отказала в разрешении. Если межевание участка есть, но нет генплана СНТ, правомерно ли их решение.?

Добрый день! На основание разрешенных ВРИ участка, запросил счет на оплату изменение ВРИ, получил расчет и оплатил. Росреестр внес изменения ВРИ и теперь у меня ИЖС. Подал уведомление на строительство и получил отказ. Как мне быть в этой ситуации?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас участок земли населённых пунктов, для садоводства, хотим построить дом, я так понимаю разрешение не требуется для строительства, я могу построить и зарегистрировать по дачной амнистии? Но как жилое на словах в отделе архитектуры сказали не пропустят, а если зарегистрировать как нежилое -это ведь не даст мне право провести центральный водопровод?