Регистрация | Вход

Захват земли общего пользования

    0  
 

Гость 247978-296 04/12/2017 02:30

5anonim-247978-296 (Владивосток)

Построили дом на меже не по нормам А/Н Правозем

Добрый день. Очень рассчитываю на вашу помощь. У нашей семьи во владении есть участок площадью 15 соток. Выдавался он в 1993 году моему отцу под строительство коттеджа. Есть разрешение на строительство, выписка из протокола о решении местного муниципалитета и договор на строительство от января 1993 года. В разделе договора "Приложение" сказано о наличии проектной документации, но сейчас её не удалось отыскать в архивах. Тогда же был уложен фундамент по всем правилам строительства, поскольку отец сам был инженером-строителем.

Дальше строительство не пошло в силу тяжелых времён и в стране, и в семье. Тогда рядом не было никаких соседей. В 2007 отец умер, и мы оформили право собственности на участок. Определили границы участка, они внесены в карты. Были установлены столбики по точкам, фото столбиков имеется. По кадастровому плану, зарегистрированному впоследствии с выдачей кадастрового номера и паспорта, участок на протяжённости одной из сторон граничил со скотопрогоном.

Вот теперь, спустя десять лет, мы созрели для строительства, но уже изменились обстоятельства на местности: по всей границе участка, где должен быть скотопрогон, стоит соседский забор. И расстояние до него от нашего старого фундамента получилось 1 м 30 см. Соседи построили каменный дом, видимо, не узнав предварительно, что на нашем участке уже есть фундамент. Кроме того, непонятно, каким образом решён вопрос о присвоении им площади бывшего скотопрогона. И столбиков наших уже не отыскать.

Соседи настаивают на незаконности нашего строительства. Мы его начнём, пока только укрепили блоки старого фундамента единой бетонной лентой. Есть ли в этой ситуации прецедент кадастровой ошибки? Возможно ли апеллировать к исторически сложившейся постройке с нашей стороны и неучётом этого со стороны соседей? Понятно, что соседи сглупили и не построили дом в шахматном порядке. Теперь, если мы построим дом, он будет закрывать им солнце, хотя расстояние между домами будет не менее пяти метров.

Однако и нам нет резона отказываться от такого дорогостоящего объекта, как фундамент. Соседи уже угрожали и судом, и даже хуже. Но ведь, во-первых, когда укладывался фундамент, граница соседнего участка не была определена межеванием. Во-вторых, предполагалось, что она будет отделена пространством скотопрогона. В-третьих, и разрешение на строительства от местного муниципалитета были. Следовательно, либо соседями не была получена СПОЗУ на основе ГПЗУ, либо им самим попались недобросовестные подрядчики, и кадастровый инженер в том числе. Подскажите, пожалуйста, какие права у нас, какие у соседей? Как нам подготовиться к суду, если соседи на него решатся? Заранее спасибо.

Тему «Захват земли общего пользования» просмотрело: 8 097 чел. | Сейчас просматривают: гости: 2 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 628 чел. | Online: 310 чел. и гостей: 4 213 чел.

Комментарии (45)
    0  

Богушевский Ярослав 06/12/2017 15:58

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите план участка с отображением всего находящегося на нём.

  ответить

    0  
 

Гость 247978-296   Богушевский Ярослав 07/12/2017 02:46

5 anonim-247978-296 (Владивосток)

Спасибо, что ответили. Плана участка ещё нет. Старые документы с этим планом в архиве не найдены. Единственное, что удалось отыскать, это выписка из протокола о разрешении строительства. Не знаю, можно ли тут размещать фото, но попробую. Здесь видна очевидная кадастровая ошибка. Насколько я сумела разобраться, эта ошибка официально называется "отлёт" участков. В результате ущемлены мои права, поскольку разрешения на строительство нового дома в таких условиях я могу и не получить. А исправить кадастровую ошибку, если людей послушать, очень и очень непросто.

Опять же люди рассказывают, что все знают, как проводится межевание по нынешним временам: не на местности и без выноса реперных точек в натуру, как было сделано у нас в своё время, а по схемам и картам в кабинетах и на компьютерах. В результате чего и получилось огромное количество кадастровых ошибок. Даже и не знаю, как мне уговорить соседей на новое межевание. Поскольку одни понесут затраты в связи с переносом своих заборов, а другие потеряют 1,5 сотки земли. Вчера узнала, что мои соседи изменили статус земли с "земли под застройку жилья" на "землю личного подсобного хозяйства". Так отмечено в ЕГРН. Есть ли какие-нибудь подводные камни в связи с этим новым обстоятельством? Ещё раз спасибо, что откликнулись.

Была сегодня на консультации у кадастрового специалиста. Нашли вот такую карту, по которой видно, что скотопрогон соблюдался вплоть до границ участка наших соседей. Они его закрыли. А у самого крайнего соседа в нашем ряду вдруг образовался участок в 16,5 соток. Ширина скотопрогона примерно 5 м 80 см. Отсюда, видимо, и лишние метры у соседа сверху. А вот это рисунок из документов о межевании от 2008 года.

Построили дом на меже не по нормам
Построили дом на меже не по нормам
Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247978-296 08/12/2017 20:58

PRO8275 Народный консультант

Подскажите, съёмку фактической ситуации делали? Нужно сравнить её с КПТ и после этого говорить с соседями или обращаться в суд. В зависимости от съёмки.

  ответить

    0  
 

Гость 247978-296   Богушевский Ярослав 11/12/2017 18:24

5 anonim-247978-296 (Владивосток)

Подскажите, пожалуйста, Ярослав. Что такое съёмка фактической ситуации? Это кто должен сделать? Надо приглашать геодезистов? И сколько участков измерять? И ещё вопрос. Я тут непрерывно читаю всякие законы. Добралась до земельного и административного кодекса. Там сказано, что местные органы самоуправления могут решить вопрос в рамках досудебных административных полномочий, если речь о нарушении порядка согласований, что как раз в нашем случае и произошло, и если кто-нибудь из участников ещё не начал судебный процесс.

Нужно ли идти с заявлением в администрацию или подождать, вдруг разрешение на строительство всё же дадут? А потом уже, если соседи будут продолжать ругаться, и администрацию известить заявлением? Читаю ещё другую страницу вашего форума. Насколько я поняла, вообще могу не обращать внимания на эту ситуацию и на соседей, если у меня нет необходимости делать в доме прописку. Сама граница между нашими участками меня устраивает, землю у меня никто не отбирал. Таким образом в незаконном строительстве нас никто не обвинит? Если это так, то это было бы отличным решением проблемы.

И ещё вопрос, уж простите за их количество. У соседей ВРИ участка под ЛПХ, земли населённых пунктов. Это не относится к землям сельхозназначения, где возможен отступ в 1 м с каждой стороны? Спасибо Вам огромное за то, что помогаете. Прямо подвижничество какое-то, столь редкое в наши времена.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247978-296 13/12/2017 15:56

PRO8275 Народный консультант

Перед тем как кого-то обвинять или подавать на него в суд, лучше заказать съёмку, которую делают геодезисты (это по желанию). Затем съёмку накладывают на КПТ, после чего ситуация проясняется. Вам могут и не дать разрешение, так как уже есть фундамент. Нужно знать, какая практика в Вашем регионе.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 269407 09/08/2018 21:14

0 anonim-269407

Здравствуйте. Соседи из земель общего пользования отгородили небольшой кусок и присоединили его к своему участку. На нём построили баню. Как узнать, законно ли они это сделали? Земля у соседей ИЖС, на публичной кадастровой карте границы участка старые.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 269407 10/08/2018 20:37

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Можете написать заявление в Администрацию. Если у соседей действительно самозахват, то она это выявит и обяжет их привести документы в соответствие.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 275192 21/02/2019 19:25

0 anonim-275192

История с длинной бородой из конца 80-х. Тянется вот уже 30 лет с "гаком". Муж так все запустил, что не знаю как распутать. Пожалуй начну с нашего времени. Имеется участок в собственности 600 м2 (содержание индивидуального жилого дома) и смежный участок 794 м2 (муниципальный) все в зоне особого использования. Эти два участка ранее составляли единый и огорожены одним забором. Поэтому мы пользуемся с 1988 года полным участком. Смежный участок заперт с 3х сторон, но с южной сторогы имеется проход примерно 3.5х25 метров, который в самозахвате у соседей. Это история в кратком изложении. Суть вопроса: Каким образом можно оформить данный участок (794 м2 ) и как аргументировать недостатки (параметры?) прохода/проезда и дороги (какая экспертиза?)?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 275192 22/02/2019 15:47

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru свой телефон мы свяжемся с Вами по вашему вопросу

  ответить

    0  

Гость 275192   Богушевский Ярослав 26/02/2019 19:09

0 anonim-275192

Время мне конечно дорого, так как у меня его нет! Нужна серьезная помощь. Могу скинуть документы и расширить объем информации. Ситуация просто заходит в тупик. Нанимала 2-х адвокатов, результат стал еще хуже.

Здравствуйте! Посмотрите, пожалуйста иск в суд. Насколько грамотно он составлен? Один иск мы уже отозвали, так как адвокат напорол чушь. ИСКОВОЕ З А Я В Л Е Н И Е (о признании права собственности на земельный участок). 10 июня 1988 года решением 273/10 исполкома городскогоСовета народных депутатов мне был выделен земельный участок площадью 600 кв. Мпод строительство индивидуального жилого дома по адресу: Московская обл., гул. Октябрьская, д. 5б. Участок располагался на отдельно отведённой территории по ул. Октябрьской, огороженной забором, площадь участка 1500 м2 На нём находились два строениясарай и навесБыло видно, что предоставленный нам участок полностью в 1500 кв. Мразработан, 600 м2 из него нам никто не выделял, и я, и члены моей семьи сталипользоваться всем участком в 1500 кв. М, поскольку 600 м2 мне были выделены, аоставшиеся 900 м2 — бесхозные. Ни с чьей стороны препятствий во владении нам небыло, владею всем участком открыто как своим собственным имуществом, по-хозяйски к нему отношусь, владею с июня 1988 года по настоящее время. Владею имдобросовестно, поскольку, получив весь участок в пользование, не знал и не долженбыл знать об отсутствии основания возникновения у меня права собственности. Участок был предоставлен в 1500 м2, несмотря на то, что по бумагам оформлено600 м2, но интереса к оставшимся 900 м2 никто не проявлял, претензий к егоосвобождению не предъявлял. 21 ноября 2007 года на основании указанного выше решения исполкомаземельный участок площадью 600 м2 с кадастровым номером 50:40:01. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование:земельный участок для содержания индивидуального жилого дома, расположенныйпо ул. Октябрьская, д. 56, перешёл мне в собственность. Границы участка установлены в соответствии с нормами земельногозаконодательства. Расположенный на указанном земельном участке жилой дом такжепринадлежит мне на праве собственности, что подтверждается свидетельством огосударственной регистрации права от 21.11. 2007 года. В соответствия с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывновладеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцатилет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности наэто имущество (приобретательская давность). Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силуприобретательской давности может быть признано на бесхозяйное имущество и наимущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на правесобственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить втом случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес киспользованию имущества. На основании изложенного, руководствуясь ст ст. 11-13 ГК РФ, прошу:признать за мной, Семененко Александром Михайловичем право собственности наземельный участок площадью 900 кв. М, расположенный по адресу: Московская обл., ул. Октябрьская, д. 56В целях обеспечения иска, прошу в соответствии со ст. 140 ГПК РФзапретить ответчику совершать какие-либо действия по отчуждению спорногоземельного участка. Приложение: госпошлина, копия иска, копия доверенности.

Жаль!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 275192 02/03/2019 10:27

PRO8275 Народный консультант

У Вас есть исполнительная съемка или контурная, еще отправьте кадастровый номер сюда же , и исходя из написанного у Вас права оформлены на 600 кв.м. а Вы хотите 1500 кв.м. ?

  ответить

    0  

Гость 275192   Богушевский Ярослав 03/03/2019 17:44

0 anonim-275192

Зеленым цветом обозначен наш участок (50:40:01:01:35:0003). Розовым цветом смежные (муниципальные), пользуемся с 1988 г. Большой розовый участок на данный момент заблокирован с 3-х сторон. Подход имеется только с южной стороны (узкий проход на плане), но он в самозахвате. Насколько данный проход подходит для проезда? Каким образом можно его вывести из возможного использования, аргументы?

Схема участка

Уважаемый Ярослав! Т. К. Наш иск уже подан, а у нас нет адвоката по земельным вопросам и дело очень непростое, не смогли бы вы с нами связаться в ближайшее время и поговорить по существу вопроса?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 275192 11/03/2019 14:46

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! С Вами ранее связывался наш сотрудник если, будут вопросы пишите.

  ответить

    0  

Гость 275192   Богушевский Ярослав 11/03/2019 17:15

0 anonim-275192

Впорос по поводу прохода /проезда? Насколько он соответствует нормам и каким? Для нас данный проход зло.

Две недели продолжается диалог, а на вопрос вы мне так и не ответили. На основании чего можно считать оставшийся возможный проход/проезд не функциональным? Есть ли такие документы и нормативы? См. Приложение (план). Проход/проезд выходит на грунтовую дорогу самонакатанную (не имеющую никакой планировки и дорожного устройства). Сам проход/проезд находится в самозахвате у соседей и составляет примерно 3.5х25 метров. Может ли данный подход к участку выступать в качестве реального не нарушающего никаких норм? Больше не знаю как еще сформулировать вопрос? Ответ на данный вопрос возможно получить? Как действовать дальше?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 275192 12/03/2019 14:39

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос с Вами связывался наш сотрудник

  ответить

    0  

Гость 249234   Богушевский Ярослав 12/03/2019 21:08

0 anonim-249234

Все отлично! Переписываясь потеряла массу времени. Ответ на мой вопрос по времени составил ровно 30 секунд. Зачем было тянуть?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247013-313 24/04/2019 14:57

1 anonim-247013-313

Добрый день! Смотрю публичную кадастровую карту и вижу, что оказывается сосед оформил в собственность межевую дорожку между нашими участками. Для меня это было сюрпризом, так как по факту у нас там заборов нет у обоих, просто натянута проволока, то есть я о факте приватизации дорожки узнал только сейчас. Я не согласен с таким положением вещей, считаю это фактическим захватом. Скажите, можно ли оспорить приватизацию дорожки? Нужно ли было мое согласие на эту приватизацию? Мне этот кусок земли важен, в крайнем случае я бы согласился разделить эту дорожку пополам. Кадастровый номер моего участка 22:61:040401:258Кадастровый номер соседского участка 22:61:040401:447Захват дорожки виден даже невооруженным глазом на карте.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247013-313 24/04/2019 18:28

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! присоединить к своему участку Ваш сосед мог только если это часть между вашими участками была у него в заборе, и сделав новое межевание, после чего кадастровый инженер должен составить акт согласования границ с соседями, который Вы должны были подписать. Скорее всего эта дорожка была как-то оформлена, как земли общего пользования.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247588-3934 13/08/2019 10:21

1 anonim-247588-3934 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Проживаю в многоквартирном доме с ЖК из нескольких домов. Территория нашего ЖК это "квадрат" с въездом и выездом через шлагбаум только с одной стороны, круговое движение по территории. ЖК окружён прилегающими участками на которых располагются частные дома, и один многоквартирный дом (который оформлен просто как жилой дом, земля под ИЖС — к сожалению норма в нашем городе), от которых мы отгорождены забором. Все эти участки имеют подъезд с другой, параллельной улицы. Однако некоторые из этих земельных участков имеют ворота в заборе с выездом на территорию нашего ЖК, в том числе многоквартирный дом. Как так получилось я не знаю, и никто из соседей которых я знаю тоже, похоже все покупали квартиры когда уже всё было построено. Соседи активно пользуются этим, проезжая на свои участки, и (что большая проблема для нашего участка) паркуются на нашей территории, где и так места не хватает. Кто-то из них повесил угрожающие таблички около своих ворёт и калиток аля не парковаться проткну колёса. Когда люди видят что они у нас паркуются и обращаются к ним с вопросом почему — натыкаются на грубости и оскорбления. Задав этот вопрос УК на собрании собственнико ответ был что есть зарегистрированные в Росреестре сервитуты, и что вообще этот проезд нужен пожарникам. Я заказал выписку из ЕГРН на "нашу" землю, но там ничего про сервитуты нет. В Особых Отметках указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. " (кстати что это означает? На карте Росреестра участок обозначен). "Наша" земля в собственности муниципалитета, в аренде на 49 лет. Прилегающие участки тоже, кстати, в муниципальной собственности, если верить карте Росреестра. Поскольку никто из активных собственников не понимает на каком основании эти проезды появились изначально, и все хотят их закрыть, возникает вопрос -- при отсутствии зарегистрированных в Росреестре сервитутов, будет ли правомерно если мы просто закроем эти проезды — заблокируем, заварим ворота или поставим забор прям за их воротами? Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247588-3934 13/08/2019 16:24

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! УК предоставила какое то подтверждение того , что сервитуты установлены и зарегистрированы?

  ответить

    0  

Гость 247588-3934   Богушевский Ярослав 14/08/2019 11:29

1 anonim-247588-3934 (Санкт-Петербург)

Добрый день. На устную просьбу предоставить какие-либо документы сказали что этим занимался застройщик и при желании мы сами должны узнавать (у нас много вопросов к УК и только щас потихоньку люди начинают организовываться как-то). По-этому я получил выписку из ЕГРН, где как я вычитал должны быть указаны все сервитуты и ограничения, но там ничего про них нет. Том числе, наверно, можно с увереностью говорить что сервитуты не установлены? Вчера подал письменное заявление с просьбой предоставить информацию о любых известных им договорах или устных договорённостях, но, во-первых, их ответ займёт не меньше 10 дней, а, во вторых, как нам кажется, он не имеет значения, так как сервитуты не установлены, и можно закрываться. Но чот УК не особо желает это делать, как бы на них повлиять.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247588-3934 16/08/2019 14:22

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если в выписки не указаны ни какие обременения в виде сервитутов, то значит они не зарегистрированы в росреестре, и по факту их нет.Самостоятельно перекрывать проезды не рекомендую, это могут расценить как самоуправство. Если переговоры не к чему не приведут , Вы можете обратиться в суд.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247444-3486 22/03/2020 12:47

2 anonim-247444-3486 (Москва)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Могут ли соседи обмежевать участок земли, если ему присвоен кадастровый номер, за него платили налог 30 лет, но он не был оформлен.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247444-3486 23/03/2020 12:01

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Если ранее его кадастровые границы не были определены, т.е. не было проведено межевание, то, конечно, сейчас они смогут провести межевание.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Наталья Онучко 17/05/2020 09:46

0 natasha31275 (Ростов-на-Дону)

Добрый день, Ярослав! Помогите пожалуйста, что делать и куда обратиться? В 2012 году я купила дом. Межевые границы были уже выставлены. На соседнем участке жили квартиранты (мы это узнали спустя некоторое время), с 2016 года по декабрь 2019 года участок был в заброшенном состоянии. В 2020 году появились хозяева, стали утверждать, что я захватила у них часть их земельного участка. Забор мы не меняли. Я обратилась к кадастрову инженеру, который объяснил мне, что границы их участка сдвинуты на мо участок, а границы моего участка сдвинуты к соседке. Кроме того, выяснили, что часть участка между её участком и моим вообще не её и не моя, муниципальная. Обратились в сельский совет, действительно эта часть принадлежит муниципалитету. Прошу её обратиться к кадастровому инженеру о выставлении правильных границ, соседка отказывается. Сделала запрос в Россреестр, а она еще и не собственник. Позвонила людям, которые в выписке указаны как последние собственники, но они сказали, что продали дом в 2016 году.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Аноним 24/05/2020 18:44

0 anonim

Добрый день. Решили определить границы нашего участка, который находится в пользовании с 70-го года. Его размер, согласно имеющимся документам, составляет 5.8 сотки. Пригласили кадастрового инженера, который определил размеры нашей земли как 7.2 сотки. Таким образом, 1.4 сотки – лишние, но находятся в пользовании. Можем ли мы присоединить ее на законных основаниях? Чего стоит опасаться при такой процедуре?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 26/05/2020 10:28

PRO8275 Народный консультант

Здравствуйте. Если по документам у Вас 5.8, а на деле 7.2, то 1.4 сотки вы у кого-то захватили. Подобный захват – незаконное действие. Этот участок имеет либо частного владельца, либо принадлежит муниципальной службе. Смотрите подробнее https://pravozem.ru/services/geodeziia/obedinenie-zemelnyx-uchastkov.html

Если этот участок имеет частного владельца, то необходимо обговаривать условия приобретения с ним. Если муниципалитет владеет данной землей, то стоит обратиться туда, с просьбой о выделении данного участка в ваше пользование.

Мы предлагаем вам свою юридическую помощь, а именно, если вы обрабатываете участок непрерывно, на протяжении 15 лет, а его хозяин не объявлялся, оставляя участок в запустении, мы поможем подать исковое заявление в суд, который рассмотрит возможность передачи данного надела в ваше пользование.

  ответить

    0  

Анна 26/05/2020 23:13

21 any135 (Москва)

Здравствуйте. Помогите пожалуйста советом, купили участок под дачное строительство, у компании которая размежевала гектар, проложила дорогу и продает участки, геодезист выставил точки по GPS, и оказалось что наш участок наехал на недавно отсыпанную дорогу на 35 см, на ней уже установили электро столбы с другой стороны от нас. Продавец говорит что дорога должна быть 7 метров шириной-6 проезжая часть и по 50 см по бокам канавы. Говорит ставьте забор прямо на дорогу, а канава там не нужна, типа рабочие ошиблись при отсыпке дороги. Но тогда проезжая часть сузится до 5-5.5 метров так как мы выставим забор на 35 см на дорогу+там должна быть канава 50 см, а ее не будет, а на другой стороне столбы уже установлены. Не будет ли потом проблем, ведь дорога должна быть шире? Нужно ли требовать у застройщика переноса столбов как положено и расширения дороги? Или можно переделать межевание пока соседние участки не проданы и заборы не установлены? Продавец-застройщик я так поняла не хочет ничего переделывать. Или ставить забор на дорогу и оставить все как есть?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Анна 27/05/2020 12:57

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? В каких документах отображено, что дорога должна быть 7 метров?

  ответить

    0  

Анна   Богушевский Ярослав 28/05/2020 00:15

21 any135 (Москва)

Здравствуйте. Московская область. Ширина дороги 7 метров указана на генплане.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Анна 28/05/2020 10:28

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите кадастровый номер участка. В последующем у Вас могут возникнуть проблемы в пользовании участком.

  ответить

    0  

Анна   Богушевский Ярослав 28/05/2020 12:49

21 any135 (Москва)

Добрый день. Участка 2 50:09:0050626:2906 50:09:0050626:2888. Менеджер сказал ставить забор по своим меткам прямо на дорогу, а он потом подсыпет ее с другой стороны пошире, на мои слова что тогда дорога станет уже до столбов 5.5 метров, а по нормам пожарной безопасности ширина должна быть минимум 6 метров, он сказал что нет таких норм, ширина пожарной машины 3.5 метра, и на других их объектах они делают дороги и 5 и 4 метра шириной и это нормально! Вот я и думаю, может я слишком загоняюсь? И еще не знаю, обязательно ли нужны канавы вдоль дороги? По их плану они собирались их прорыть, а теперь получается что канавам нет места. Участок на пригорке, по идее вода застаиваться не будет.

А какие именно проблемы могут возникнуть с участком?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Анна 28/05/2020 14:31

PRO8275 Народный консультант

Ваша дорога стоит на кадастровом учете, соответственно она закоординирована и Ваш забор фактически будет расположен на дороге, от того что они ее отсыпят с другой стороны не исправит Вашу ситуацию. К Вам могут в любое время придти представители Вашего поселка, и потребовать передвинуть забор и Вам придется это сделать и у Вас уменьшится участок.

  ответить

    0  

Анна   Богушевский Ярослав 28/05/2020 14:46

21 any135 (Москва)

Менеджер говорит что просто дорогу отсыпали неправильно, я думаю что по геометкам она тоже немного смещена от участка. Там межевание так проведено что с одной стороны участок на соседний залез, с другой стороны на дорогу. Может мне вызвать геодезиста еще раз, чтоб показал крайние точки дороги и если она реально смещена по геоточкам, то мне нечего бояться?

Там сначала размежевали гектар, а потом уже дорогу отсыпали.

Как можно исправить эту ситуацию?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Анна 28/05/2020 16:35

PRO8275 Народный консультант

Да вам нужно проверить в чем именно ошибка, если она возникла при строительстве дороги, тогда все в порядке, но если Ваш участок фактически пересекается с отмежованной дорогой, то тогда Вам нужно исправлять кадастровую ошибку и сдвигать границы участка.

  ответить

    0  

Анна   Богушевский Ярослав 28/05/2020 18:10

21 any135 (Москва)

Большое спасибо! Значит вызовем геодезиста и измерим дорогу. А если окажется что все в порядке, просто она не правильно отсыпана, то ничего что там уже электро. Столбы стоят в 5.5 метрах от моего забора, а по плану дорога 7 метров? Получается за столбами еще метр дороги будет, ко мне потом претензий не будет?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Анна 29/05/2020 10:29

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru, с сохранением вопроса.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247722-4267 25/06/2020 19:35

1 anonim-247722-4267 (Екатеринбург)

Здравствуйте, сосед выкупил участок через маленький переулок (дорогу) от нас, увеличил площадь участка в нашу сторону, разделил его на 2 участка и начал строить дома так, что их гаражи идут вместо забора (вплотную к дороге). Участки оформил и на публичной карте ониесть. Можно ил как-то проверить законность их действий? Номара участков 74:33:0207002:1711 и1712. И можно ли оспорить увеличение их участков за чсет дороги.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247722-4267 25/06/2020 23:39

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если действия соседа, нарушают Ваши права, то можете обратиться в суд. Без экспертизы сложно проверить законность такого расположения участков соседа.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247313-4490 07/08/2020 09:45

1 anonim-247313-4490 (Таганрог)

Добрый день! У соседа дача находится в тупике аллеи. Он захватил всю землю перед своим дачным участком, поставил огромные ворота и теперь паркуется, ведет какие то хозяйские ремонты у ворот другой соседской дачи. Имеют ли права в СНТ занимать аллейную землю, принадлежащую садоводству. Ему могли разрешить занимать общую территорию? Как теперь решить эту проблему?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247313-4490 07/08/2020 13:32

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Нет сосед не имеет право занимать общую территорию. Вы уточняли этот момент у председателя СНТ?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247922-5583 27/04/2021 00:34

4 anonim-247922-5583 (Хабаровск)

Здравствуйте. Живу в доме на 6 квартир. Одна соседка написала в администрацию жалобу на другую соседку, что ей мешает забор. При проверке оказалось, что часть забора стоит на территории муниципальной собственности. В результате пришло предписание и мне убрать забор и постройки,. Вопрос, есть ли какая то возможность оставить все как есть. То есть не убирать забор и пользоваться этим участком.

Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247922-5583 27/04/2021 10:56

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, так как земля муниципальная, запользование её без того же самого договора аренды, расценивается, как самозахват. В данном случае, земконтроль может наложить штраф. Как вариант, обратитесь в администрацию вашего района с завлением на аренду данного участка.

  ответить

    0  

Гость 247922-5583   Гость 247922-5583 27/04/2021 14:01

4 anonim-247922-5583 (Хабаровск)

Спасибо за совет. Еще вопрос. Сегодня соседка по забору (на которую была жалоба) сказала, что можно направить заявление в администрацию с просьбой увеличить придомовую территорию за счет этих участков, которые надо освободить. Только надо согласие соседей, что они не против. Такой вариант реальный? Я уже начала действовать, чтобы взять землю в аренду. Соседка говорит, что ее вариант проще. Я честно сказать в сомнении, что администрация будет делать опять межевание и переделывать документы. Хотела бы услышать компетентный ответ. Заранее спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247922-5583 28/04/2021 10:51

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, есть возможность в законодательном порядке увеличить площадь своего участка, который находится в вашей собственности, на 10% за счёт муниципальной неразграниченной земли. Либо, как озвучивалось ранее, обратиться в администрацию с заявлением на аренду прилегаемого участка земли, находящейся в муниципальной собственности.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247014 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247014, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.