Восстановление границ участка через суд

Добрый день! Ваше сообщение получено. Пожалуйста, дожидайтесь ответа.

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста. Купили дом с участком три года назад, без межевания. Дом оформлен на всю семью с детьми. Сейчас делаем межевание, и оказалось, что земли у нас больше, наложение с соседкой. Забора нет между нами. Достичь мирного соглашения не получается. У нее межевания нет, и делать не хочет. Как нам поступить? Можем ли мы выиграть суд и получить эту землю? То что нам намерил кадастровый инженер соответствует документам.

Подскажите, пожалуйста, какие документы для суда должен дать кадастровый инженер. У нас тоже наложение. Инженер его выявил и документы делать на стал, сказал: "Решайте вопрос". Без суда не решается.

Здравствуйте. Обратились к кадастровому инженеру, чтобы провести межевание по уточнению границ земельного участка. По результатам геодезической съемки обнаружено наложение на участок соседа, соответственно, составить межевой план невозможно. Сосед отказывается исправлять кадастровую ошибку в добровольном порядке. Подскажите, с каким требованием обращаться в суд? Фактического спора по земельным участкам нет, так как забор проходит по линии границы.

Ярослав, здравствуйте. Московская область, Ступинский район. Меня зовут Вячеслав. В деревне имеется участок. Соседи построили дом вплотную к забору. Осуществляя строительство жилого дома, нарушили границы земельного участка, принадлежащего мне. Кроме того, в 2015 году без моего ведома построили пристройку к своему дому. Часть пристройки также располагается на моем земельном участке. Разрешение на возведение жилого дома и пристройки на моем земельном участке я не давал, то есть указанное строительство произведено самовольно. О самовольно возведенной пристройке я узнал, когда приехал на дачу. Кроме того, на месте строительства без моего согласия снесли часть нашего общего забора, установленного мной в октябре 2009 года.

В результате самовольного занятия моего земельного участка и самовольного строительства нарушены мои права и законные интересы как собственника. Соседям неоднократно предлагалось выкупить часть земельного участка, занятого жилым домом и пристройкой, но они ответили отказом. На публичной кадастровой карте дом на участке соседей не значится. Такое может быть? Соседи могут зарегистрировать дом/оформить в собственность? Платят ли они налог на дом?

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В настоящее время не знаю, с чего начать. Берусь в этом году основательно за решение наболевшего вопроса. В какие инстанции и что писать? Что должны предоставить? Во вложении фото. "План-факт" — это схема участка. "План-факт + дом соседей" — это та же схема, но я в редакторе добавил местоположение соседского нового дома, для ясности. На вложенных фотографиях красная линия. Это то, как должен стоять забор. А тонкая синяя — фактическое нахождение забора. То есть после межевания забор поставили ближе к центру нашего участка. Таким образом, получается, что нужно еще добрать свои же метры, на которых сосед воздвиг дом. Заранее благодарю и с нетерпением жду ответа. И поздравляю с праздниками!

Скажите еще, в целом дело выигрышное? На чьей стороне правда? Благодарен.

Ярослав, здравствуйте! Меня зовут Татьяна. Посоветуйте, пожалуйста, что делать. На что мы имеем право претендовать? Какие меры предпринять в отношении наших соседей? В 2005 году приобрели участок. Уже по факту были поставлены заборы у соседей. Мы делали межевание. У нас есть документы о регистрации. И был выдан кадастровый номер. В 2010 году договорились с соседями на замену их старого забора на новый, общий. Далее соседи отказываются снимать старый забор, сославшись на то, что им он еще долго прослужит. На этих основаниях мы ставим новый общий забор на пределы нашего участка. На следующий год соседи самовольно, не договорившись с нами, снимают старый забор, и часть нашей земли уходит на их сторону. Дабы не испортить итак не очень хорошие отношения, мы не поднимали этот вопрос, оставив все как есть. Интересно то, что у них старые документы, и их попросили сделать межевания по-новому. К концу 2017 года соседи делают межевание и просят нашей подписи. Естественно, мы подписывать ничего не стали. Они итак по всему периметру нашего общего забора (40 метров) на расстоянии меньше метра возводят постройки: сараи, туалет, гараж. Причем гараж вплотную стоит к забору. Край его крыши заходит на наш участок. Сам гараж пристроен к бане. Пробовали поговорить, предлагали за наш счет перенести забор, не идут на контакт. Говорят, что это их часть земли. Есть ли смысл бороться за землю? Какая вероятность сноса всех построек? Заранее спасибо.

Примерное расположение построек и отступы.

Здравствуйте. Дачным участком владеем много лет. В 2016 году соседи сделали межевание своей земли. На то время между нами отсутствовала часть забора, но были столбы. В 2017 мы восстановили этот забор и тоже сделали межевание. В итоге оказалось, что между нашими участками произошло наложение. Они залезли на нашу сторону примерно на 0,8 метра по всей длине границы. То есть кадастровый инженер замерил неправильно даже там, где забор на тот момент был. По его словам, соседи так ему указали границу. Сейчас нам документы на утверждение своего участка нужно подавать в мэрию. Судиться с соседями из-за этого кусочка не хочется. Но соседи пожаловались председателю СНТ, что мы поставили забор на их территории, мотивируя, что у них участок размежеван. Если они сейчас потребую от нас через суд перенести забор, суд может встать на их сторону? Или может нам пока не соглашаться и не утверждать границы?

Здравствуйте. Приобрели участок в СНТ. Границы не установлены. Вызвали кадастровых инженеров. Измерили по забору. Фактически участок меньше на 81 м. Забор — сетка рабица со всех сторон. По карте видно, что наша земля у соседей. Позвонила соседке, она мне не ответила. Говорит, что забор стоит так уже 60 лет с тех времён, когда бабушке её дачу выдавали. Как нам быть? То, что намерили, не соответствует же площади в документах.

Здравствуйте. Купил участок, находящийся в собственности, а также поставленный на кадастровый учёт с присвоением номера и указанием точной площади. Сосед, руководствуясь тем, что участок был заброшен, поставил забор не ровно по меже, а по диагонали, в 45 градусов в сторону моего участка. В этом углу он складывал мусор. При уточнении границ выявилось, что площадь моего участка стала меньше, а у соседа ровно на столько увеличилась. Я перенёс забор с согласия соседа. Но потом он подал на меня в суд с требованием восстановить забор, как он был, и к границам его участка добавить мою землю. Мотивирует тем, что он этой землёй пользовался несколько лет, а я, мол, видел, что покупал и всё. Есть ли у меня шансы на восстановление границ моего участка, согласно площади в кадастровом документе?

Здравствуйте, Ярослав! Живу с 1990 г. в двухквартирном типовом колхозном доме. Внутренняя перегородка между квартирами перенесена на два метра в мою сторону. Забор был установлен без учёта внутренней перегородки, расположение которой с внешней стороны нельзя было определить, и проходил от середины дома к середине сараев. Прошлом году соседка убрала старый забор, пришедший в негодность. Потом стала менять трубу канализации и оказалось, что труда находится на моей территории. На этом основании она стала утверждать, что забор проходил по внутренней стене дома. И хотела поставить новый забор по этой прямой. (Соседка в последние годы ослепла). Но если провести прямую по этой линии, то выходит, что забор заканчивается на середине двери моего сарая, а вначале упирается в мои кроличьи клетки, поставленные в 1997 г. Также перед старым забором в 90-е годы был высажен виноград. Я запретила ставить забор таким образом, разрешив ей сделать забор п внутренней стене примерно на 2 метра так, чтобы был доступ к её канализации. Но когда я хотела замежевать свой участок, она мне не подписала акт межевания и мне пришлось обратиться в суд. На суд я представила фото, доказывающие, что забор не мог быть установлен по внутренней стене дома, а также снимок со спутника, где видно старый забор, поскольку снимок еще примерно 2015 г. На 7 заседании районный суд вынес решение в мою пользу. Но она обратилась в обл. Суд и там уже заявила, что никогда не утверждала, что забор стоял прямо, а что он шёл до моих кроличьих клеток, потом по ним, а затем к сараям. В общем, зигзагом. На мои доводы, что у меня имеется протокол судебного заседания, где ответчик дважды утверждает, что забор стоял прямо, суд проигнорировал и обязал предоставить свидетелей. Но люди жили в этом доме 28 лет назад, к тому же работают. Показания близких родственников суд брать во внимание не хочет. Подскажите, могу ли я апеллировать в суде на то, что новый забор установлен в 10 см от моей веранды, практически впритык и перекрыл к ней доступ? К тому же, сели забор по решению суда будет продлён до моих кроличьих клеток, то он перекроет доступ и к моей канализации.

Здравствуйте.

Мне принадлежит земельный участок с садовым домиком на правах собственника площадью 420м², но границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Провели в 2019г коллективное межевание в том числе моего участка и соседей. На участке отсутствуют фактические границы, нет заборов и ограждений. Инженер сделал мне межевой план на 421 кв. М, но двое боковых соседей внесли устные возражения (хотя были сначала согласны), по которым площадь моего участка за счёт сужения по бокам примет площадь 402 м² аргументами соседей являются туалеты, которыми заняты границы. Сначала они согласились эти туалеты перенести в глубь своих участков, но потом отказались, хотя у обоих площади выросли у одного соседа с 380 м² до 407, у другого с 400 до 403 м² председатель СНТ подписала мне акт согласования и третий сосед тоже подписал. В итоге эти боковые соседи отказались от услуг инженера и от межевания.

1. Будут ли эти хоз/постройки (туалеты) активными доказательствами в суде. Может ли мне суд уменьшить площадь с 421 м² до другой, ведь эти туалеты практически взял и понёс в другое место участка.

Спасибо Владимир. Город Иваново май 2020 г.

Прошу помощи и разъяснений. Родители очень давно купили участок, межевание сделали в 2018. Все соседи подписали границы по забору. В этом году сосед продал участок новому владельцу. И начались проблемы. Оказалось, что наш забор стоит одной стороной на соседском участке. Родители утверждают что инженер мерил участок по забору. Но на публичной карте просто прямая линия по нашему участку. Наш участок 289, а проблемный соседский 221. Как Вы думаете если будет суд мы сможем исправить ошибку инженера. Что мы можем предпринять, сосед пугает судом.

Добрый день! Купили участок в СНТ, есть св-во, кадастр, межевание, Замерили точки на местности, оказалось на моем участке стоит дровник, канава, яма с водой от соседа. На мою просьбу убрать дровник, отказ, что пойдут в прокуратуру, Межевание делал бывший собственник, сосед не подписывал акт, через СМИ. Пока не сделают они свое межевание, что бы я не трогала "их" часть участка (это 3 метра). А мне надо выравнивать участок и засыпать. Как быть? Кстати, на на шей улице все отмежевались, кроме них, им осталось, что осталось.

Сосед построил дом двухэтажный, площадью 1 жизни около 60 кВ м, подведена канализация, водоснабжение, но разрешение из архитектуры не имеет, нарушил нормы строения со смешной границей 1.8 от моего забора, может ли поставить на учёт как строительство бан.

Моему участку более 29 лет, с соседями лили всегда дружно, потом сосед продал участок и начались проблемы, так как заборов у нас не было ни у кого в деревне, с моей стороны была живая изгородь, в свидетельстве о собственности указаны только расстояния участка, пока я была на работе, сосед установил (Новый) колышки перед моей изгородью и заявил, что зелёная изгородь находится на его участке. Началось межевание, не могли решить проблему мирным путём, я знаю свои границы, все деревья и кустарники были посажены с согласия старого соседа. При межевании не была учтена ель, которой более 20 лет, с кадастровый инженер отмежевала по середине ствола, война с соседом длится уже 2012 г, он не хочет уступать, хотя суд он проиграл и городской и областной, но отмежевал все равно по тем разворотивших точкам по которым суд ему отказал, приезжает на выходные и треплет нервы. Что делать, подскажите?

После решения суда я отмежевала свой участок по зеленую изгородь отступя 1 м, сосед не согласовав свои границу построил сарай, который оказался в плотную к моему забору, крыша свисает на мой участок и от моих межевых знаков он отступил на 29 см. Типа допустимая норма, таким образом, мои межевые знаки остались у него за забором. Он и его кадастровый инженер не выполнили решения суда и сейчас он настаивает чтобы я подавала в суд, на которые он ходить не будет, как и на предыдущие, судились пять лет, он просто на получает повестки, так как не живет постоянно в деревне, а судебные приставы не собираются ездить за 150 км. Как быть. Я уду хотела снести его забор, который установлен с нарушением, Полиция угрожает ответственностью мне.

Здравствуйте подскажите пожалуйста стоял забор с соседями примерно 20 лет сменили его на новый на том же месте и решили замежевать, но соседи отказались от согласования и подвои встречный иск земельные участки не замежеванные как бы? Теперь соседи нагло утверждаютчто мы залезли к ним, но забор новый стоит на старом месте есль даже места где видно старые столбики.

Здравствуйте. Очень интересует ответ на такой вопрос: возможно ли восстановить границы СНТ по схеме теодалитных ходов, которую делали еще в 90-х годах. Рядом с нашим СНТ началась стройка, а межевания земель общего пользования к сожалению никто не делал. Теперь пытаемся отстоять свои границы. Из документов есть только землеустроительное дело.

Здравствуйте, при выносе границ з/у оказалось, что соседи установили забор на 1.5 метра заступая на мой участок. Добровольно переносить забор отказались, я подала в суд на устранение препятствий в пользовании з/у. Участки являются ранее учтенными (соседям выдавали участок 1023м2-по межеванию площадь такая же), соседи делали межевание в 2007 году (акт согласования я подписывала), я межевание делала в 2018 году по уже известным точкам. Сейчас в суд соседи принесли новый межевой план (2024 года), в нем указана увеличенная площадь (на 50кв метров) за счёт моего участка. А моё межевание требуют признать недействительным (хотя они межевание делали первыми в 2007 году, а я только 2018), якобы изменилась система координат. При подачи иска в суд я заказывала заключение кадастрового инженера и так доказан факт захвата моей земли. Сейчас соседи требуют проведения экспертизы с вопросом о реестровой ошибки. Подскажите пожалуйста, какие мои дальнейшие действия? какова вероятность что за ними признают увеличенную площадь, а у меня уменьшат участок?