Согласование границ

Отлично описали ситуацию давайте разберём её пошагово, с юридической точки зрения и с практическими вариантами действий. Суть вашей ситуации Проход (тропинка) был ранее фактически на вашей земле, но без оформления в собственность. Сосед в 2023 году провёл межевание, зафиксировав фактическое пользование до забора, включая проход. Вы согласовали акт согласования границ (подписали), не оформив своё межевание. Сейчас, при межевании, администрация требует выкупить участок (т.е. оформить прирезку), хотя ранее сосед ничего не платил. Спорный участок 1,5 м по фасаду ничейная полоса, не входящая в кадастровые границы ни вашего, ни соседнего участка. 1. Проверим юридическую основу Для начала важно уточнить несколько фактов: Посмотреть ППКК (публичную кадастровую карту) определить, чей участок включает тропинку (по координатам). часто бывает, что полоса находится в муниципальной собственности как "земли общего пользования". Убедиться, что у соседа не произошло прирезки запросить выписку ЕГРН на участок соседа (там видно площадь и дату межевания). если площадь совпадает с прежней, то юридически он не оформил лишние метры просто забор поставлен самовольно. Ваш участок если нет межевания, то по закону можно уточнить границы с допустимым отклонением 10% (ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ). Это ваш первый возможный путь. 2. Возможные варианты решения Вариант 1. Уточнение границ с допуском 10% Если ваш участок по площади позволяет увеличить границы в пределах 10% без выхода за муниципальные земли можно уточнить границы, включив спорную полосу, без выкупа. Главное чтобы межевой инженер правильно обосновал это в акте согласования границ, а сосед не оспорил при подписании. Норма: ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ: Допускается уточнение границ земельного участка, если изменение площади не превышает десяти процентов, без предоставления земельного участка. Если сосед откажется подписывать, можно: Приложить акт об отказе согласовать; Подать межевой план в Росреестр, и при приостановке обжаловать её в суде. Вариант 2. Прирезка (через чересполосицу или ошибку) Если по карте полоса оказалась между участками и имеет статус земли населённых пунктов, неразграниченной собственности, то возможно: Подать заявление в администрацию о предоставлении в собственность или аренду смежного участка (чересполосица) основание: п. 12 ст. 39.20 ЗК РФ. Выкуп возможен по кадастровой стоимости, но если это до 10% площади вашего участка, часто дают бесплатно при уточнении. Вариант 3. Судебный (при отказе администрации или соседа) Если: Администрация не даёт согласия; Сосед перекрыл доступ или незаконно захватил часть земли, подаётся иск в суд: о признании самовольного занятия земли; либо о восстановлении границ участка в прежнем положении. К иску прилагаются: Межевой план (до и после); Фото, акты осмотра, старые планы/схемы (из архива БТИ или сельсовета); Копия вашего согласия с соседом в 2023 г. (если сохранилось). Практически, как действовать сейчас Закажите выписки ЕГРН на оба участка. (нужно увидеть площадь, дата межевания, координаты). Наймите независимого кадастрового инженера, чтобы: сравнил координаты и фактическое положение забора; определил статус 1,5 м полосы ничья, муниципальная, или уже вошла к соседу. Если площадь можно уточнить в пределах 10% делайте межевой план с уточнением и подавайте на регистрацию (с актом об отказе соседа, если не подпишет). При отказе Росреестра идите в суд: суд часто принимает позицию добросовестного землепользователя, особенно если проход исторически был и есть доказательства пользования. Резюме Вариант Что делать Плюсы Минусы Уточнение границ (до 10%)Внести 1,5 м в свой участокБез выкупаВозможен отказ соседа Чересполосица / прирезкаЗаявление в администрациюЗаконное закреплениеДолгая процедура Судебное восстановление границИск о нарушении границГарантированный результатВремя и расходы