Регистрация | Вход

Ответы юриста по земельным участкам

    0  
 

Гость 247498-224 22/04/2015 18:03

1anonim-247498-224 (Краснодар)

Бесплатная консультация юриста по земельному праву А/Н Правозем

Подскажите, нужно ли делать кадастровый паспорт при разделе участка? За чей счет он будет делаться, и где можно почитать о самой процедуре? Спасибо.

Тему просмотрело: 15 795 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 1 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 628 чел. | Online: 310 чел. и гостей: 4 213 чел.

Комментарии (43)
    +9  

Алекс 23/04/2015 06:54

554 alexey-7

А что читать, если не законы и кодекс земельный. Ссылки не нужны, для согласования опыт нужен. Еще 5 лет назад для меня понятие "кадастр" было чем-то страшным, но мне таки удалось побороть его. Если кратко и просто объяснить, то все делается за Ваши деньги, а согласовывать раздел лучше с юристом. Тонкостей много, например минимальная площадь участка. Если самостоятельно решили, то для согласования раздела, конечно, нужно оформить кадастровый паспорт на каждый участок и провести межевание, так как образуются новые объекты в ходе деления. Деление участка происходит на основании документов, подтверждающих право собственности. Паспорт представляет собой выписку из государственного реестра, в которой находится информация о каждом земельном участке (в вашем случае, с новыми границами после раздела). По-другому никак.

  ответить

    +3  

Гость 273220   Алекс 23/08/2016 11:07

0 anonim-273220

Полностью поддерживаю ответ Алекса. Кадастровый паспорт вы получите на каждый участок, так как он все равно вам потребуется для дальнейших регистраций. Например, регистрация дома на участке. Даже если не будете оформлять дом в собственность, причин море: дарение, обмен, строительство гаража. Если решитесь заложить участок в банк, потребуют кадастровый паспорт. За чей счет раздел делается, я точно не скажу. Но по смыслу понятно, что за счет инициатора раздела.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Сергей 23/06/2017 15:07

1 sv_volg34 (Иваново)

Запутались. Сколько людей, столько мнений.
В 1992 году земля (дачный участок) была приватизирована (есть Акт на право собственности на землю).
В 1997 году мы купили этот участок, оформив Договор купли-продажи у нотариуса.
По законам того времени, мы должны были зарегистрировать этот договор в комитете по земельным ресурсам, но не сделали этого.
Сейчас хотим зарегистрировать право собственности на эту землю. Теперь этим занимается Росреестр.
И тут тупик. По Договору купли-продажи эта земля принадлежит нам. Однако раз договор не был зарегистрирован, получается, принадлежит предыдущему хозяину, который получал Акт о собственности?
Пытаться регистрировать Договор купли-продажи в Росреестре? Или искать предыдущего хозяина, чтобы он оформлял этот участок на себя, и одновременно оформлять заново продажу? А если мы не найдем предыдущего хозяина или, не дай бог, он умер уже?

  ответить

    0  

Новиков Вячеслав   Сергей 24/06/2017 06:05

PRO4471 taraba

Не совсем понял, почему вы считаете, что ДКП не является основанием права? Были ли вы в Росреестре? Получали ли вы отказ?

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247475 30/06/2017 13:42

1 anonim-247475 (Тюмень)

Здравствуйте. На участке, выделенном администрацией, прожили более 35 лет. Лет 13 назад по программе долевого строительства перестроили дом (на двух хозяев). Далее сосед оформил свой участок в собственность, а мы только год назад. Сейчас выяснилось, что соседу продали часть земли принадлежавшей (выделенной) нам администрацией, ввиду того что мы не сдвигали границы участка. Как сейчас быть?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247475 01/07/2017 06:11

PRO8275 Народный консультант

Пришлите схему или чертёж, на котором будет наглядно показана ситуация, сложившаяся на данный момент. Какие у Вас имеются документы на дом и земельный участок?

  ответить

    0  

Гость 247402-1775 01/07/2017 12:27

2 anonim-247402-1775 (Улан-Удэ)

Здравствуйте, Ярослав! Вопрос такого характера: купил участок для ИЖС, но ничего не построил в течение 3-х лет. Имеется разрешение на строительство, срок которого еще не вышел. Хотят привлечь по ст. 8.8 ч 3 КоАП. Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247402-1775 05/07/2017 08:12

PRO8275 Народный консультант

Вам вынесли предписание, или это Вам все говорят на словах?

  ответить

    0  

Гость 247276 02/07/2017 08:47

1 anonim-247276 (Переславль-Залесский)

Добрый день. Подскажите, куда обращаться, чтобы оформить земельный участок на сына.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247276 02/07/2017 08:53

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Если ваш участок находится в Московской области, обращайтесь к нашим юристам или попросите оформить документы земельных юристов в вашем регионе.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247658-1996 16/08/2017 17:51

1 anonim-247658-1996 (Красноярск)

Здравствуйте. На карте Росреестра в кадастровом квартале, предназначенном под ИЖС, присутствует не выделенная область. По плану планировки, запрошенному в местной архитектуре, находится 3 земельных участка. Согласно выпискам ЕГРН в реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, также отсутствуют сведения и в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Я подал заявление в управление архитектуры о возможности размещения на данных участках объектов ИЖС. От архитектуры поступил ответ с отказом. Мотивировали тем, что испрашиваемые земельные участки ранее предложены социально значимой группе населения — многодетным гражданам, имеющим первоочередное право на получение земельных участков. Законен ли данный отказ? Не является ли данный ответ отпиской?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247658-1996 18/08/2017 05:18

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, пришлите скриншот с публичной кадастровой карты и отказ для изучения ситуации.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 247822 01/09/2017 21:48

1 anonim-247822 (Новороссийск)

По соседству с отцом были 2 участка земли, предоставленные с ВРИ — для ведения ЛПХ, и 1 участок сзади нашего участка был предоставлен как земли промышленности. Фактически эти 3 соседних участка использовались как база отдыха. Сейчас я узнаю, что решением местной администрации в Правила землепользования и застройки внесены изменения в связи с приведением ВРИ в соответствие с классификатором ВРИ, утв. Приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 №540. И теперь ВРИ этих участков стал "Гостиничное обслуживание". Публичные слушания проводились, но в газете объявление звучало как: "По вопросу рассмотрения проекта о внесении изменений в генеральный план поселения". Я сидела ровно на одном месте, т. к. была уверена, что изменить ВРИ могут только в соотв. со ст. 39 ГрК после направления в наш адрес сообщения о публичных слушаниях, т. к. мы граничим с этими участками. Вопрос: приведение ВРИ земельных участков в соответствие с ВРИ, предусмотренными классификатором, разве подразумевает возможность такой крутой смены разрешенного использования с ЛПХ на коммерческую деятельность "Гостиничное обслуживание"? Или все-таки администрация должна была провести эту процедуру как предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования (ст.39 ГрК РФ) и, соответственно, известить нас? Спасибо заранее за помощь.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247822 01/09/2017 22:42

PRO8275 Народный консультант

Участок вашего отца с каким ВРИ? Жду все документы на pravo@pravozem.ru

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 202352 22/12/2017 18:09

2 anonim-202352

Подскажите, как защитить свою дорогу, частный сектор. Фасадная часть участка 28 м. От забора до проезжей части дороги расстояние 5 м. Я устал полоть сорняки и положил асфальтное покрытие. На противоположной стороне улицы начато строительство 24-х квартирных 3-х этажных домов (большегрузы). Тонкий асфальт разобьют за считанные дни грузовики со стройматериалами, естественно, крайних не найдешь. Что делать? Могу ли я временно на период строительства его оградить? И еще вопрос попутный: оформляете ли вы съезды с трасс на участки? Спасибо.

  ответить

    0  

Сергей Модератор   Гость 202352 22/12/2017 19:42

PRO15835 moderator

Вопрос передан юристу.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Сергей Модератор 25/12/2017 17:30

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите схему земельного участка. Также уточните, в чьей собственности земельный участок, на котором положен асфальт?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 273093 28/02/2018 14:58

0 anonim-273093

Здравствуйте. Собственник земельного участка вкопал септик на своем участке со стороны хозяйственного въезда, так как со стороны основного въезда у соседей размещены водяные скважины. Соответственно, для откачивания септика необходимо было организовать подъезд к хозяйственному въезду, но вдоль автомобильной дороги была вырыта канава. Все улицы поселка находятся в частной собственности юридического лица под размещение автомобильных дорог и автотранспорта. Собственник участка под ИЖС с разрешения предыдущего собственника участка автодороги проложил в канаве металлическую трубу. Закрепил ее кирпичной кладкой на уровне поверхности земли с двух сторон для проезда автотранспорта к его хоз. въезду для откачивания септика. Новый собственник автомобильной дороги заставляет разобрать конструкцию в канаве и не хочет с ними заключать сервитут или договор аренды. Но если он не сможет откачивать септик, то и не сможет пользоваться водой и коммуникациями в доме, так как нарушит при их использовании санитарные нормы, при разлитии септика. Какими нормативными актами и, возможно, судебной практикой регулируются данные отношения? Виноват ли собственник участка ИЖС за самовольное занятие земельного участка собственника автодороги под конструкцию проезда через канаву? С уважением Анна.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 273093 01/03/2018 12:34

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, в каком виде изначально было получено согласование на закладку трубы, формирование съезда?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247622 16/04/2018 16:21

1 anonim-247622 (Краснодар)

Здравствуйте. Нужна ваша помощь. Не знаю, как правильно опротестовать решение минстроя. Я являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером 18:26:040564:2, межевание проведено. На публичной карте Росреестра видно, что наш участок находится на границе садового товарищества, за нашим забором уже городская улица. У нас категория земель: земли поселений, вид разрешенного пользования: для садоводства. В соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Ижевске (решение Городской Думы г. Ижевска от 27.11. 2007 г. № 344) наш участок расположен в зоне садоводств и дачных участков (СЗ-1), на территории который размещение индивидуального жилого дома является условно разрешенным видом использования земельного участка. В соответствии с градостроительным кодексом и данными Правилами, мы обратились с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. Были проведены публичные слушания, где жители проголосовали "за", администрация района утвердила заключение по результатам публичных слушаний и документы были переданы в минстрой, который принимает окончательное решение, основываясь на публичных слушаниях, однако минстрой отказал без объяснения причин. Тогда я запросила разъяснения оснований отказа. В прикрепленных документах виден ответ. Возможно, я бы удовлетворилась данным ответом, если бы не одно но. При всех тех же условиях по территории нашего массива нашему соседу через межу с участком по кадастровому номеру 18:26:040564:33 дали разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка по ИЖС. Как правильно опротестовать данное решение минстроя

Бесплатная консультация юриста по земельному праву
Бесплатная консультация юриста по земельному праву
Бесплатная консультация юриста по земельному праву
Бесплатная консультация юриста по земельному праву
Бесплатная консультация юриста по земельному праву
Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247622 17/04/2018 16:33

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Мы можем помочь Вам составить иск. Скопируйте Ваше письмо, которое Вы написали на форуме и пришлите его вместе с документами, которые приложили выше на адрес pravo@pravozem.ru

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 236458 26/07/2018 10:12

0 anonim-236458

Добрый день. Планируем продавать участок. Провели межевание — на кадастр можно поставить 11.77 соток, а в свидетельстве на собственность указано 12 сот. Подскажите пожалуйста, нужно ли в данной ситуации менять свидетельство на собственность.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 236458 26/07/2018 17:10

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Если вы согласны на меньшую площадь, то просто подаете межевой план и вам автоматически меняется площадь. Одновременно можете попробовать подать на изменения в правах, некоторые МФЦ принимают сразу такое заявление.

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 260770 14/08/2018 23:16

0 anonim-260770

Здравствуйте! Имеем участок в Одинцовском районе с недостроенным домом, из документов только кадастровый паспорт. Сейчас хотим оформить аренду, но для этого нужно к заявлению приложить Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на строения! Без них только через аукцион. Какие документы можно оформить в нашем случае? Спасибо!

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 260770 15/08/2018 17:32

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Здание вы планируете достраивать и в какой стадии объект незавершенного строительства.

  ответить

    0  

Гость 273283 16/08/2018 15:41

0 anonim-273283

Добрый день, не могу понять:у нас земли населённых пунктов, для размещения индивидуального капитального гаража. Гараж сдал в аренду ИП под автомойку. В классификаторе указывается: объекты гаражного назначения, можно организовать автомойку. Земельная проверка пишет нарушение целевого назначения?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 273283 17/08/2018 19:21

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите ответ, который вы получили по земельной проверке.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 233597 29/08/2018 17:04

0 anonim-233597

Ярослав здравствуйте! Подскажите пожалуйста, не грозит ли нам сносом хозблока в связи с тем что один угол хозблока заходит на 20-30 см за границу нашего участка. При постройке хозблока не обратили внимание что граница участка проходит не перпендикулярно дороги, а наискось. Получилось что большая боковая часть постройки имеет отступ от забора в 1.4 метра, а где где то метр сарая выступает за обозначенную территорию на 20-30 см. Получается что скат крыши тоже на соседнем участке. Соседний участок это то ли пожарный проезд то ли еще какая то небольшая тупиковая дорога, которая заросла травой на данный момент. Соседи советуют как один из вариантов подать прошение на аренду данного участка. И еще один вопрос: надо регестрировать хозблок?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 233597 30/08/2018 18:46

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, где территориально находится Ваш участок? В Московской области?. Если да, ты мы сможем Вам помочь зарегистрировать хозблок и без аренды участка. Регистрировать постройку необходимо обязательно, т.к. на данный момент в соотв. со ст. 222 ГК РФ она является самостроем и подлежит сносу

  ответить

    0  

Гость 276480 31/08/2018 00:54

0 anonim-276480

Добрый день! Прошу консультации. Есть участок ИЖС, соседние участки расположены каскадом, тоесть каждый последующий ниже. Перепад составляет около полу метра на всю длину участка. Мой сосед участок которого выше вместо того чтобы выровнять участок решил его отсыпать и в итоге он стал выше моего ориентировочно на 1.5-2 метра. В этой насыпи на расстоянии около 2.5-3 метров от моего забора он установил септик, выкопав в земле три кольца. С большой вероятностью вода из септика будет выступать у нас на участке. Причём септик установлен по середине нашего забора, в глубине участка. Нарушил ли наш сосед нормы установки септика таким образом. Спасибо!

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 276480 31/08/2018 16:58

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. По Вашему рассказу не понятно на каком расстоянии от Вашего дома расположен септик соседа? Септик он сделал открытого типа или он будет его откачивать?

  ответить

    0  

Гость 233089 03/09/2018 17:00

0 anonim-233089

Септик соседа на расстоянии 2.5-3 метра от моего забора. От его будущего дома расстояние до септика метра 1.5-2. Септик представляет из себя бетонные кольца, без дна. Получается если я стою у себя на участке, то верхняя часть септика соседа выше примерно на 2 метра, то есть он его заглублял не только в грунт, а в насыпь искусственную. Естественный перепад составляет между участками порядка 0.5 метра. Также есть ещё один вопрос — я подпорную стенку делал за свой счёт для поддержания естественного грунта. Сосед навозил туда песка как раз высотой 1.5-2 метра и планирует на этой куче песка строить дом, заливать плиту под фундамент. При этом заглублять его он не планирует. Есть опасность что стенка подпорная которая делалась для удержания естественного грунта, не выдержит этой насыпи и дома на ней. Подскажите, пожалуйста, по этому вопросу также. Спасибо!

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 233089 04/09/2018 18:19

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Да конечно такая вероятность есть. Но доказать это может только квалифицированная экспертиза. Сосед идет на разговор или нет? Возможно он проводил какие-то исследования или делал проект с учетом особенностей местности.

  ответить

    0  

Гость 244563 08/09/2018 07:31

0 anonim-244563

Кадастровый номер

Подскажите стоит кадастровый номер, а под ним цифра 01 (845 кв. М). Что это значит?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 244563 10/09/2018 13:40

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, в каком документе Вы увидели эту запись? Пришлите его. СКорее всего, это площадь Вашего участка

  ответить

    0  

Гость 278005 08/09/2018 23:06

0 anonim-278005

Добрый день скажите пожалуйста по новым законам на шесть соток сколько квадратных метров можно построить дом спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 278005 10/09/2018 17:54

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247389 02/11/2018 10:49

1 anonim-247389 (Самара)

Здравствуйте! Скажите на каком минимальном расстоянии от соседского забора может располагаться дом с мансардой?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247389 02/11/2018 12:44

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Получали ли Вы ГПЗУ? Дом планируете регистрировать как жилой?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 246593 24/01/2019 09:20

0 anonim-246593

Добрый день! С 1993 года владеем в СДТ земельным участком. В 2019 году получили право на данный участок, земли с/х (путем частичного исключения координат лесничества, и на данное место поставили наш участок). Но в данные границы не вошел дом (т. К уточнится в большей площади возможности не было). Как теперь с ним быть, можно ли его как то оформить?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 246593 25/01/2019 11:19

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, каким образом исключили участок из границ лесничества? Дом уже был построен на тот момент? На дом есть документы?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247532-4234 04/10/2019 01:28

1 anonim-247532-4234 (Москва)

Здравствуйте! Мы купили участок ИЖС, который граничит с красивейшим сосновым лесом, зона Р3. Пока ничейная и не размежеванная. Есть желание подать заявление на аренду части леса для приема туристов и гостей. Хотелось бы поставить два-три домика для гостей (не капитальных, на мелкозаглубленных фундаментах, фундаментных блоках), пару русских бань, беседки, мангалы, скамейки, облагородить, обустроить ландшафт. Вопрос — как мне обозначить в заявлении все это, что бы оформление прошло наиболее гладко, не прилетели слишком высокие налоги за аренду земли и дальнейшую деятельность. Стоит ли заявлять все хотелки сразу или можно добавлять домик, потом, баньку, потом еще домик. Посоветуйте как лучше начать. Спасибо.

Еще вопрос — можно ли в этой оне РЗ ставить бани? И как их лучше назвать, может "Хозяйственные строения и сооружения вспомогательного назначения"? Сколько метров от бани до больших деревьев должно быть (березы и сосны)? Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247532-4234 04/10/2019 17:05

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Лес в границах?(т.е. отображается на кадастровой карте)

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247014 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247014, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.