Регистрация | Вход

Пересечение границ земельных участков

    0  
 

Гость 247546-2321 09/10/2017 15:09

4anonim-247546-2321 (Москва)

Сосед при межевании захватил часть участка А/Н Правозем

В 2009 году в кадастровый выписке не было данных в особых отметках, а в 2016 году появилась фраза о пересечение границ с участком, как такое возможно? Может ли эта информация затормозить куплю-продажу земли?

Тему просмотрело: 8 106 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 11 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 46 355 чел. | Online: 180 чел. и гостей: 2 228 чел.

Комментарии (45)
    +9  

Богушевский Ярослав 09/10/2017 15:38

PRO8275 Народный консультант

Дайте кадастровый номер земельного участка, мы рассмотрим Вашу ситуацию.

  ответить

    0  
 

Гость 247546-2321   Богушевский Ярослав 09/10/2017 17:13

4 anonim-247546-2321 (Москва)

50:21:0120202:657.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247546-2321 11/10/2017 20:47

PRO8275 Народный консультант

Здравствуйте! Да, действительно, Ваш участок накладывается на соседний земельный участок, в связи с чем Вам нужно сделать межевой план на исправление кадастровой ошибки и вносить изменения в Кадастровую палату. Мы проводим такие работы. У нас большой опыт в решении подобных ситуаций. После внесения изменений на публичной карте накладки уже не будут отражены. Соответственно, и в выписке особых отметок не будет. Если покупатель будет в курсе данной ситуации, то есть вероятность, что данная информация затормозит куплю-продажу. Если же покупатель не будет в курсе, то проблем возникнуть не должно.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 247190 29/10/2017 06:43

1 anonim-247190 (Новосибирск)

Добрый день. Есть в собственности участок. Межевание не проводилось. Сейчас занялись этим вопросом, вызвали инженеров, геодезистов. Отстреляли точки, все совпадает с данными, которые были по границам и т. д. Однако возникла проблема, на кадастровой карте к моему участку привязан другой, который фактически находится метрах в 200 и на противоположной стороне дороги от нас. Я нашла собственника, он не знает, как так получилось, и вроде начал оформлять корректировки. На его участке тоже наложение другого. И уже 3 месяца ситуация не меняется. Мои документы и данные готовы, но специалисты по моему делу говорят, что пока он не уберет с карты свой участок, нам смысла нет подавать на оформление. Может быть есть вариант, по согласованию с владельцем спорного участка. Убрать его привязку к моему, и пусть он там дальше оформляет его как надо. Явно же ошибка какая-то произошла, что привязали точки на карте к месту фактически находящемуся через половину поселка.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247190 01/11/2017 08:53

PRO8275 Народный консультант

Да, это, действительно, похоже на ошибку. К сожалению, ничего "перекинуть" нельзя. Вам необходимо либо дождаться, пока сосед исправит эту ситуацию. Либо подавать Ваш межевой план в Росреестр, ждать отказ, подавать иск в суд на исправление кадастровой ошибки.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247432-330 10/12/2017 12:44

1 anonim-247432-330 (Барнаул)

Здравствуйте. При купле-продаже дома с земельным участком столкнулись с проблемой. Нам сказали, что сделка невозможна из-за пересечения границ земельного участка, на котором находится дом. Причём чужой участок ошибочно расположен на нашем участке. Наш кадастровый номер: 22:27:030601:479. Наш адрес: Алтайский край, Мамонтовский район, село Костин Лог. 658574.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247432-330 10/12/2017 15:53

PRO8275 Народный консультант

Нужно исправлять кадастровую ошибку. Хорошо, если Вы знакомы с человеком, которому принадлежит участок.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 236644 26/02/2018 19:51

0 anonim-236644

Просветите, пожалуйста. Ситуация в следующем. Мой участок зарегистрирован в Росреестре, межевание проведено. Соседка в этом году решила сделать межевание. Ей отказали. Говорят, что её участок накладывается на мой на 90 см. То есть забор утоплен на мою территорию. Забор мой. Мы купили участок 3 года назад. Забор как стоял, так и стоит. Проблем не было. Соседний участок через соседку тоже стоит на учёте. Что делать? Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 236644 27/02/2018 13:00

PRO8275 Народный консультант

Денис, добрый день. Предыдущий собственник межевание проводил по забору? Какой теперь план действий у соседки? Мы можем вынести Ваши точки в натуру, чтобы понять, как проходят Ваши границы, и соответствует ли забор этим границам.

  ответить

    0  

Гость 236644   Богушевский Ярослав 27/02/2018 21:18

0 anonim-236644

Огромное спасибо. Буду ждать. В процессе межевания меня не было. Соседка утверждает, что именно по забору проводили. Я не знаю дальнейших действий. Она предлагает мне провести за свой счёт повторное межевание своего участка. Или сходить вместе с ней в кадастровую палату. Типа там мне все объяснят. Кто я такой и как не прав. Я ей говорю, что на плане всё отмечено, и не понимаю своего присутствия в кадастровой палате. Для того чтобы вы лучше понимали. СНТ "Поднятая целина", город Жуковский, мой участок 74, её 75. Как проводил межевание предыдущий собственник, сказать не могу. Забор стоит уж точно около 10 лет, судя по состоянию.

  ответить

20 дней спустя
    0  

Гость 241353 20/03/2018 13:28

0 anonim-241353

Здравствуйте, очень нужна ваша помощь! Делали межевания приусадебного участка, сосед на две недели позже нас. В ходе межевания сосед внёс в свой план наши сараи (располагаются как забор). По ошибке это сделано или умышленно, я не знаю. Кадастровый инженер согласен с ошибкой, но переделывать отказывается. Предлагает нам заплатить 20 тысяч рублей и пойти на мировую с соседом. При этом наш сосед уже получил кадастровый номер. Как быть, подскажите. Хочу обратится в прокуратуру о недобросовестной работе инженера.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 241353 21/03/2018 23:28

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Не совсем понятно, что Вы имеете в виду, указывая, что сосед внёс в Ваш план сараи. Межевание было по забору сделано? Сараи по факту находятся на Вашем участке?

  ответить

    0  

Гость 241353   Богушевский Ярослав 22/03/2018 06:56

0 anonim-241353

Спасибо, что ответили. Сараи на нашем участке (являются забором) им более 40 лет. Мы сделали межевание, его подписали и приняли. Сосед сделал межевание позже на 2 недели, внёс в план наши строения. Он получил кадастровый номер на землю, а нас отправили переделывать план! Причём землю, которую он межевал, была общего пользования. У нас двор на 4-х хозяев.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 241353 25/03/2018 19:32

PRO8275 Народный консультант

Пришлите схему двух участков с отображением проблемы и кадастровые номера.

  ответить

    0  

Гость 241353   Богушевский Ярослав 26/03/2018 09:22

0 anonim-241353

Здравствуйте, Ярослав. Нарисовала от руки схему дворов. Синим обвела то, что межевал сосед. 278

Сосед при межевании захватил часть участка
Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 241353 27/03/2018 12:52

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. На вашей схеме не очень понятно, как провели межевание вы, и какая часть земельного участка является спорной?

  ответить

    0  

Гость 241353   Богушевский Ярослав 27/03/2018 14:38

0 anonim-241353

Точки: 5, 6, 7, 8, 9 — наши, отмечены зигзагом. Он отмежевал их и половину двора общего.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 241353 29/03/2018 16:22

PRO8275 Народный консультант

Какая получилась площадь Вашего участка после межевания? Соответствует ли она документам? Вы можете сделать межевой план на исправление кадастровой ошибки, в котором уже будет включена площадь под сараями в Ваш участок, а из участка соседа она будет исключена. И подавайте этот план в Росреестр. Это все делается по согласованию с соседом. В случае отказа Росреестра или несогласия соседа — в суд.

  ответить

    0  

Гость 241353   Богушевский Ярослав 02/04/2018 16:20

0 anonim-241353

Здравствуйте, Ярослав. На данной земле проживают мои родители. Я живу в другом городе, но тоже являюсь владелицей. С соседом контактов практически нет, он также там не живёт. Сегодня обратилась к инженеру соседа с письменной претензией о досудебном урегулирование дела. Он меня послал "подальше" и сказал: "Обращайтесь в суд". Я подала жалобу в прокуратуру о нарушении моих прав и в администрацию города обращение на этого инженера. Правильно или нет, не знаю. Исковое заявление в суд готово. Дело в том, что произвели межевание не только с наложением на наш участок, но и отмежевали общую домовую землю, не согласовав с соседями. Помимо нас ещё 2 семьи. Ещё приходил сосед к родителям и показывал какие-то бумаги, сказал, что уже выкупил эту землю. Это возможно? И что делать в этой ситуации? Благодарю Вас за ответ.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 241353 03/04/2018 14:54

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Уточните когда сосед провел межевание и когда вы узнали о результатах межевания.

  ответить

    0  

Гость 241353   Богушевский Ярослав 03/04/2018 20:00

0 anonim-241353

Мы подали 4.12. 27, сосед на две недели позже. 14.02. 18 по договору должны были получить готовые д_ты, 13.02 поступил звонок от нашего инженера о каких то нестыковках, и тогда мы узнали о соседе. Вот его К. Н. 74:25:0305304:278 И наши договора

Сосед при межевании захватил часть участка
Сосед при межевании захватил часть участка

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 241353 05/04/2018 17:29

PRO8275 Народный консультант

Ну, если нет согласие между Вами и соседом, тогда только суд. И в суде уже заявлять все права и требования, в том числе и касательно общедомовой территории. Будет назначена судебная экспертиза и по ее результатам судья вынесет решение

  ответить

    0  

Гость 241353   Богушевский Ярослав 05/04/2018 21:33

0 anonim-241353

Благодарю Вас Ярослав! Уже начали работать с юристом.

  ответить

    0  

Павел 30/03/2018 12:16

0 passhha (Москва)

Добрый день. У нас возникла такая проблема до нашей покупки дома был единный участок его по суду поделили. Наш дом стоял прям на меже так поделил суд. По решению суда соседка делает земельный акт ей надо 17.08 она делает 17.9 у нас по топосьемки получается что наш дом на их земле. Эта земля несколько раз перепродолась покупает строительная тоо и подает на нас в суд. Судья конечно не чего не слушает мы показываем и решение суда что не правильно исполненно и что кадастровая ошибка можно по решению сделать каректировку и что мы 7 квадратов земли можем купить. Нет суд выносит снести стену с одной стороны 0.30 см с другой 0.7 0 см еще и криво что нам делать если мы снесем они же могут еще придумать что он не сесьмо стойкий и не дадут узаконить или весь потом снесут. Крик души по неспроведливости корупции помогите советом.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Павел 30/03/2018 16:00

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите решения, суда которые вы получили.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 246759 26/10/2018 12:08

0 anonim-246759

Захват территории

Добрый день. 14 лет назад оформили в собственность и дом и землю. Помню, как приходил "дяденька с аршином" землю мерить. Все документы о собственности на руках. И вот только сейчас додумалась заглянуть в публичный кадастровый план. А там. Сосед захватил не только мою землю, но часть дома! Пожалуйста, подскажите какие первые шаги я должна предпринять, чтобы восстановить справедливость? Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 246759 27/10/2018 13:25

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Какие документы у Вас имеются на дом и земельный участок в каком году они были выданы? Огорожен ли Ваш земельный участок? Изначально Вам необходимо вызвать кадастрового инженера для уточнения границ земельного участка, то есть провести контурную съемку для уточнения площади участка и понимания ситуации с накладками на границы соседей.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 274651 24/02/2019 19:11

0 anonim-274651

Здравствуйте! При попытке приватизировать свой земельный участок, столкнулась с не очень понятной для меня ситуацией! Участок находится в селе, огорожен, ранее не межевала, есть право собственности, кадастровый номер. Есть соседи с двух сторон. Вызвала кадастровых инженеров для межевания, они мне заявили, что участок не может быть внесен в кадастровую карту, потому что, на месте моего участка зарегистрирован другой участок. Открыла публичную кадастровую карту- так и есть, на месте моего участка находится другой с адресом Ленина 152, адрес моего-Ленина 204, соседей, соответственно 202 и 206. То есть под мой участок нет места! Нашла на публичной кадастровой карте место, где должен быть участок с адресом Ленина 152, там есть свободное место, но по площади меньше чем площадь наложенного участка (видимо не смог инженер его туда посадить. Нашел пустующее место (под мой участок) и спокойненько воткнул его туда) Отправилась к кадастровому инженеру, который делал межевание участка с адресом Ленина 152, с просьбой исправить его ошибку, он достаточно нагло заявил, что ничего бесплатно исправлять не будет, что я должна запросить в МФЦ информацию о собственнике участка 152, поехать к нему, чтобы он подписал заявление, а потом я должна оплатить повторное межевание чужого участка (152), и только тогда уберут наложение! Вопрос- почему я, чтобы реализовать свое законное право на приватизацию собственного земельного участка, должна тратить средства для устранения искусственно созданного инженером, либо в силу некомпетентности, либо (скорее всего) по корыстному умыслу препятствия?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 274651 25/02/2019 16:07

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо связаться с соседями, если они согласны с этой ошибкой то нужно подавать заявление об устранении кадастровой ошибки, если же они не согласны придется устранять кадастровую ошибку в суде

  ответить

    0  

Гость 274651   Богушевский Ярослав 25/02/2019 16:47

0 anonim-274651

Добрый день! Возможно, я не смогла объяснить ситуацию. С соседями у нас никаких споров и разногласий нет, их участки там, где и должны быть на кадастровой карте. Это на место моего участка целиком наложен другой, с совсем другого места. То есть идет улица Ленина и нумерация домов. 202.152 (вместо моего 204), 206.208.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 274651 25/02/2019 18:58

PRO8275 Народный консультант

Межевание чужих участков делать Вы не обязаны, Вам нужно сделать межевание своего участка, и согласовать границы со своими соседями, и после этого обратиться в Росреестр с заявлением об устранении кадастровой ошибки.

  ответить

    0  

Гость 274651   Богушевский Ярослав 26/02/2019 15:42

0 anonim-274651

Спасибо за ответ!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247772-4476 04/08/2020 12:41

7 anonim-247772-4476 (Голицыно)

Здравствуйте Ярослав, помогите пожалуйста. Я вступил в наследство и сделала межевание участка в 2019 году. Получив документы, я увидел, что на плане ЕГРП наложен участок на участок, а в особых отметках надписано, что границы моего участка пересекает границы участка соседа, вот это да, подумал я. А почему тогда кадастровая палата это все пропустила и не приостановила работу? Я обратился к своим Кадастровым инженерам, они в свой ответ сказали, что раз я документы получил, то все хорошо и они за свою работу ручаются, а ошибку допустили кадастровые инженеры, которые делали межевание соседу. Я отправился к КИ соседа, то есть в свою очередь ответили обратным. Вот связавшись с владельцем участка, мне объяснили, что у них участок упирается в лес и межевание не возможно сделать и лесфонд забрал эту землю, а что бы свой недостающий кусок земли им заполнить, администрация посёлка дала участок, которым не кто не владеет, хотя этот участок находится рядом с другим участком, у которого наследники не вступили в наследство и правоустанавливающих документов у них наверное на этот участок нет. У меня в этом месте забор не стоял и они свободно сделали межевание в 10 соток, благополучно отрезав у меня 3 сотки! Двигать границы она не собирается, ссылаясь на то, что они сделали межевание первыми. Акт согласования они делали через подачу объявления в газету и у них все по закону, а межевание у них сделано в 2018 году. Доказать, что у меня исторические границы участка я не могу, так, как раньше не делали план участка и его нет ни у кого в этом поселении. У соседей из выписки ЕГРН в особых отметках указано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведенья о видах расширенного использования имеют статус « актуальные незасвидетельствованные» Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешённого использования отсутствует. Сведенья необходимые для заполнения раздела 3 отсутствует. Сведенья необходимые для заполнения раздела 3.1, 3.2.4.1, 4.2 отсутствует. Это как то может повлиять в мою сторону? Подскажите пожалуйста, как мне быть в данной ситуации и как отстоять свои 3 сотки? Есть ли шанс выиграть и какой он? Куда и какие документы надо подавать?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247772-4476 04/08/2020 14:51

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите кадастровый номер Вашего участка. Почему кадастровые инженеры не обратили внимание при установлении Ваших границ на пересечение с соседним участком? Вы запрашивали сведения из архива Вашего поселения? Возможно в архиве храниться информация о границах участка. На основании чего предыдущий собственник Вашего участка получил его в пользование и в каком году?

  ответить

    0  

Гость 247772-4476   Богушевский Ярослав 04/08/2020 16:16

7 anonim-247772-4476 (Голицыно)

67:13:0450101:101. Собственник не совсем я, а мама. Кадастровые инженеры утверждают, что с нашим межеванием все в порядке, а ошибка у соседей. В поселении нет сведений о границах, на то время, к сожалению, не делали ни у кого.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247772-4476 04/08/2020 19:38

PRO8275 Народный консультант

Не очень понятно как Ваше межевание может быть в порядке, если участок соседей был промежован в 2018, а Ваше в 2019 году, Ваш кадастровый инженер, должен был предупредить Вас и подготовить Межплан на исправление ошибки. Какая история участка, как он был образован, в каком году?

  ответить

    0  

Гость 247772-4476   Богушевский Ярослав 05/08/2020 09:46

7 anonim-247772-4476 (Голицыно)

Участок образован давно, еще прадеды и прабабушки жили на этой земле. Кадастровый инженер утверждает, что все хорошо, иначе бы мы не получили документы и попросили бы исправить, но, не кто не говорил, что есть ошибки. Мы изначально начали делать межевание где-то в 2018 году, потом нам КИ сказал, что мы недомежевали сколько-то там соток и они приезжали еще раз и добавляли недостающие метры. Но мы границы, где пересекаются участки не двигали. Может быть за этого они не видят ошибки, что у соседей из выписки ЕГРН в особых отметках указано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведенья о видах расширенного использования имеют статус « актуальные незасвидетельствованные» Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешённого использования отсутствует. Сведенья необходимые для заполнения раздела 3 отсутствует. Сведенья необходимые для заполнения раздела 3.1.3.2. 4.1.4.2 отсутствует.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247772-4476 05/08/2020 12:59

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Мой вопрос по истории участка вел к тому, что в архиве наверняка есть информация по схеме, в соответствии с которой, был образован участок. Если вы её найдёте, то шансы в суде неплохие. Если нет, тогда решение суда будет приниматься на основании экспертизы. Информация из выписки по соседнему участку мне не понятна. Ведь его границы отображаются на публичной карте и пересекаются с Вашим участком. Вам необходимо подготовить заключение кадастрового инженера и обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247772-4476   Богушевский Ярослав 06/08/2020 08:51

7 anonim-247772-4476 (Голицыно)

Доброе утро Ярослав. Нет, к сожалению схем участков в этом поселении нет, их просто не делали. Выдавали свидетельство, в которой указана площадь земельного участка. Это мы узнавали. А без этой схемы сложно будет выиграть суд? У них этот участок вновь образовавшийся, этим участком, который и выделила администрация давно не кто не пользовался-это может повлиять на ход действий?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247772-4476 06/08/2020 12:48

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Без схемы, подтверждающей расположение вашего участка, суд будет опираться, при вынесении решения, только на экспертизу. Сложно сказать, как повлияет то, что участок вновь образованный. Границы у вас были не установлены, схемы не имеются. Администрация, по сути, могла не знать, что там ваш участок.

  ответить

    0  

Гость 247772-4476   Богушевский Ярослав 07/08/2020 09:31

7 anonim-247772-4476 (Голицыно)

Доброе утро. То есть, я могу с треском проиграть в суде? Можете подсказать, что можно еще будет предоставить суду в этом деле, что бы выиграть это дело? Если им администрация выделила участок в замен того, который щас засажен лесом он у соседей в собственности автоматом? У нас правоустанавливающие документы на землю есть, плана к сожалению нет, только свидетельство.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247772-4476 07/08/2020 13:58

PRO8275 Народный консультант

Чтобы с треском не проиграть надо тщательно готовиться к суду, а лучше чтобы Ваши интересы представлял юрист специализирующийся на земельных спорах. Вы можете привлечь свидетелей которые могут подтвердить что участок существуют долгое время в тех границах по которым проводилось межевание. То что у Вас на руках нет плана, не значит, что его нет в принципе, возможно он храниться в архиве Вашего города или района.

  ответить

    0  

Гость 247772-4476   Богушевский Ярослав 11/08/2020 09:16

7 anonim-247772-4476 (Голицыно)

Добрый день, свидетели есть, одна семья, у нас с ними рядом участки находятся, я думаю, им не затруднит нам помочь в деле. Родственники могут быть свидетелями, братья, сестра? Не, плана 100% нет. Мы общались с человеком, которая раньше этими делами занималась в администрации, она раньше для себя рисовала эти планы участков, но в связи с их ненадобностью в то время, не держала долго.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247772-4476 11/08/2020 09:56

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Свидетелями могут быть любые лица, которые способны подтвердить обстоятельства дела.

  ответить

    0  

Гость 247772-4476   Богушевский Ярослав 13/08/2020 08:31

7 anonim-247772-4476 (Голицыно)

Спасибо большое!

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247214 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247214, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.