Регистрация | Вход

Приватизация земли под гаражом

    0  

Гость 266688 10/02/2019 21:07

0anonim-266688

О перераспределении земельного участка А/Н Правозем

Здравствуйте. Помогите разобраться в ситуации, пожалуйста. Купили бокс в здании гаража на 23 бокса. Раньше был кооператив, но теперь ликвидирован, земля под зданием была в аренде на 49 лет. Хотим приватизировать землю под гаражом. Есть ли шанс сделать это и какие документы необходимы?

Тему просмотрело: 5 711 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 4 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 580 чел. | Online: 471 чел. и гостей: 6 155 чел.

Комментарии (38)
    +5  

Богушевский Ярослав 11/02/2019 20:14

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Изначально необходимо понимать кому сейчас принадлежит земля, готовы ли они Вам отдать часть этой земли. Какие документы были у собственника гаража при продаже.

  ответить

    0  

Гость 266688   Богушевский Ярослав 18/02/2019 20:37

0 anonim-266688

У собственника были 1. Кадастровый паспорт помещения 2. Технический паспорт 3. Выписка из реестра объектов капитального строительства 4. Свидетельство о государственной регистрации права на помещение Договор аренды был заключён в 2011 году, кому сейчас принадлежит земля неизвестно, скорее всего муниципалитету.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 266688 19/02/2019 14:12

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Обратитесь в администрацию для уточнения действительно ли им принадлежит эта земля, если земля муниципальная, то обращайтесь к ним с заявлением о заключении договора аренды, и по решению межведомственной комиссии Вам должны выделить этот участок. Когда у Вас будет договор аренды, Вы сможете претендовать на приватизацию этой земли.

  ответить

    0  

Гость 266688   Богушевский Ярослав 19/02/2019 21:34

0 anonim-266688

Для этого мне нужно собрать подписи всех собственников боксов? Или можно единолично обратиться с заявлением?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 266688 20/02/2019 15:57

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Скорее всего заявление необходимо подавать всем собственникам. Поскольку Ваш гараж оформлен как помещение. Если бы был оформлен как отдельное здание возможно было обратиться и в индивидуальном порядке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 272934 15/05/2019 10:57

0 anonim-272934

Здравствуйте, в нашем ГСК сложилась такая ситуация, в далеком 1968 году была выделена земля под открытую автостоянку, на которой впоследствии построили легкие металлические гаражи. Шло время, менялись люди, законы, страна, но с оформлением участка земли никто ничего не делал. На данный момент в кадастре нет данных по нашему участку и он числится пустырем г. Москвы. У председателя только один документ на руках — акт о выделении земли под открытую автостоянку под бессрочное пользование от 1968 года. Сменился председатель и встал вопрос об оформлении участка, но "знающие" люди сказали, что с января 2018 года установлен запрет на внесение данных о неоформленных участках в кадастр. Подскажите, есть ли какой-то законны механизм оформления земли и приведения документов в порядок?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 272934 15/05/2019 15:37

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите данный Акт и уточните адрес земельного участка наиболее подробный.

  ответить

    0  

Гость 272934   Богушевский Ярослав 17/05/2019 10:10

0 anonim-272934

Документ администрация представляет только для прочтения, фотографировать или ксерокопировать не позволяют. Написано, что решением ВЛКСМ от 1968 года, принято решение о выделении участка земли в бессрочное пользование под открытую автостоянку.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 272934 17/05/2019 15:47

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Не очень понятно кто вам его отказывается предоставить?

  ответить

    0  

Гость 272934   Богушевский Ярослав 17/05/2019 22:57

0 anonim-272934

Председатель ГСК.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 272934 18/05/2019 14:17

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вы кем являетесь в этом ГСК? И почему вы уточняете возможность оформления земли для ГСК?

  ответить

    0  

Гость 272934   Богушевский Ярослав 19/05/2019 10:04

0 anonim-272934

Являюсь членом ГСК, члены правления в курсе сложившейся ситуации и просто поделились информацией. Теперь меня интересует возможно ли оформить землю законным путем или пора продавать гараж в этом ГСК.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 272934 21/05/2019 12:37

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Возможность оформления зависть на прямую от желания правления. Если с этой ситуацией ни чего не делать, то рано или поздно землю заберут, но тогда уже будет поздно этим заниматься.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Виталий 02/06/2020 09:45

8 vitallik19 (Сыктывкар)

Добрый день! Взял в аренду (на 10 лет) ЗУ под строительство гаража в 30 м2 Гараж построен на 6.5 м на 5.5 м по фундаменту. Кроме того, по ошибке межевальщика гараж сдвинут на 0.5-1 метра. Возникает вопрос: каким образом оформить гараж и землю под ним в собственность?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Виталий 02/06/2020 11:40

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Куда сдвинут гараж, за границы участка? Площадь гаража указанна в договоре аренды?

  ответить

    0  

Виталий 03/06/2020 10:44

8 vitallik19 (Сыктывкар)

Добрый день! Площадь гаража указана в договоре аренды в 30 м2 Гараж сдвинут по по длинной стороне. Участок общих границ с другими участками не имеет. На чужие участки не "вылезает".

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Виталий 03/06/2020 15:52

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вы уже обращались в Администрацию, по этому вопросу, говорили им о том что гараж больше чем в договоре аренды?

  ответить

    0  

Виталий   Виталий 04/06/2020 08:41

8 vitallik19 (Сыктывкар)

Добрый день! Обращался. Просил добрать до нужных размеров. Они ссылаются на то, что ЗУ под гараж была предоставлена без торгов (после публикации), а ту необходимую "доборную" часть они не смогут так выдать, только с аукциона. К тому же, после всего два данных участка не получится объединить в один.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Виталий 04/06/2020 10:29

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Хотел предложить Вам, чтобы Вы нашли кадастрового инженера, который сможет не отображать в техплане лишние 5 метров, но в связи с тем, что администрация уже в курсе ситуация, этот вариант слишком рискованный. Остается пытаться в судебном порядке решить этот вопрос.

  ответить

    0  

Виталий   Виталий 04/06/2020 10:47

8 vitallik19 (Сыктывкар)

Если всетаки оформить отдельно то есть 5 метров как отдельный ЗУ в аренду? Будет ли возможность потом все грамотно оформить?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Виталий 04/06/2020 11:18

PRO8275 Народный консультант

Что Вы имеете ввиду? Вы хотите оформить гараж 30 метров на одном участке, и 5 метров гаража на другом?

  ответить

    0  

Виталий   Виталий 04/06/2020 12:11

8 vitallik19 (Сыктывкар)

Было бы любопытно. Но нет. Оформить оба участка себе в аренду по разным договорам. Будет ли возможность объединить их? Пусть даже заново отмежевать и так далее А после этого уже разбираться со строением.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Виталий 04/06/2020 14:01

PRO8275 Народный консультант

Объединить Вы их сможете только после того как они будут у Вас в собственности. Соответственно администрация, врядли объединит Вам эти участки.

  ответить

    0  

Виталий   Виталий 04/06/2020 14:51

8 vitallik19 (Сыктывкар)

Вернемся к вашему предложению: "Вы хотите оформить гараж 30 метров на одном участке, и 5 метров гаража на другом? "Насколько реально такое?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Виталий 04/06/2020 15:36

PRO8275 Народный консультант

Нам удалось в Московской области зарегистрировать одно строение как две независимые друг от друга постройки на двух участках, но это конечно зависит от конкретного строения, участков и позиции администрации. На сколько это реально в Вашем регионе не могу сказать.

  ответить

    0  

Виталий   Виталий 04/06/2020 15:50

8 vitallik19 (Сыктывкар)

Понял. Тут мне еще предложили следующий вариант:расторгнуть существующий договор аренды, администрация пересмативает участки и выставляет на аукцион как один. Рискованно конечно. Как вы думаете?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Виталий 04/06/2020 17:09

PRO8275 Народный консультант

Тоже можно рассматривать как вариант, если Вы уверены , что он достанется Вам по итогам аукциона. Рискованно!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Елена 22/02/2021 21:22

1 cjkywt_t (Нижний Новгород)

Здравствуйте, Роман. Оформляю землю под гаражом в собственность. Строение в собственности. Земля под гаражным кооперативом в собственности РФ. От управления Росимущества получено Распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в федеральной собственности. В рамках Распоряжения согласована схема з/у и сделан межевой план по постановке на кадастровый учет. Вопрос: при образовании и постановке кадастровый на учет образованного з/у нужно ли подавать заявление о регистрации права на новый з/у? Кто в этом случае должен оплачивать госпошлину? Должно в распоряжении быть отражено, что я уполномочена на данные действия без доверенности от Росимущества?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Елена 25/02/2021 11:11

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! При подаче заявления на кадастровый учет, не нужно дополнительное заявление об учете права собственности, так как эта процедура проходит параллельно. Вы оплачиваете пошлину.Доверенность не нужна, в межевом плане должно быть это распоряжение.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Трапезников Сергей 02/05/2021 20:10

0 sergeyt (Хабаровск)

Доброго времени сутокИмеется ЗУ площадью 0.07 га, декларативно зарегистрированный в ЕГРП. Межевание не проводилось. Смежные соседние участки отмежёваны (см. Снимок на карте). Нужно убрать гараж с придомовой территории (обведён в овал). На собственный участок (место крестом) поставить не получается — в претензии соседка, очень близко к дому. К своему дому тоже не получается, потому что ограды, как таковой нет, в огороде мешает колодец. Гараж входит только на половину (размер 3*5 м). Возможно ли перераспределение ЗУ (синяя граница)?

О перераспределении земельного участка

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Трапезников Сергей 03/05/2021 08:45

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! На территорию расположения гаража установлены какие-нибудь ограничения? Какая дорога проходит рядом?(левая часть скриншота)

  ответить

новое обсуждение
    0  

Ирина 28/05/2021 11:14

1 Ирина (Иваново)

Добрый День! Меня зовут Ирина. Являюсь сособственницей доли в жилом доме, земельного участка, единоличной собственницей гаража по адресу г. Иваново, пер. Большой Транспортный, д. 9 (кадастровые номера объектов: 37:24:030130:72.37:24:030130:4.37:24:030130:361 соответственно). Сейчас в районе активно скупается земля, полным ходом идет расселение. Наш участок не миновала эта участь, из 9 сособственников осталось трое — я, сосед и этот застройщик (или перекупщик земли) – общая долевая собственность. Дом в полуаварийном состоянии, но мы им и не пользовались, мне нужен был только гараж. Такая же ситуация и у соседа. Поступило предложение от застройщика заключить соглашение о разделе земельного участка, отмежевать землю под гаражем — 47м2, и соседу -94м2, но появился вопрос при разделе земельного участка ИЖС, все сформировавшиеся участки тоже будут ИЖС, но ведь там будет стоять только гараж. Мало того, сейчас это зона Ж3. Сменить вид разрешенного использования не получится, даже выбирать нечего в зоне Ж3. Застройщик выкупать у нас ничего не собирается, вариант только разделить земельный участок. На его стороне армия юристов, они нас уже замучили. Гараж зарегистрирован как объект недвижимости, год создания 2000 по декларации, бетон, регистрация в Росреестре 2013. Земля не обременена, ограничений нет, красных линий нет. Доля у нас маленькая. Первоначальный участок 1147м2, соответствует нашей доле-47м2 Есть ли такая возможность сменить вид разрешенного использования через суд у такого вновь образовавшегося участка, ведь гараж- постройка то старая, официально зарегистрирована, а все эти правила и новые зоны, классификаторы появились позже. Переживаем, что нам не дадут пользоваться гаражем, останемся с куском земли, на котором ничего и не сделаешь. Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Ирина 28/05/2021 12:32

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вы хотите сменить ВРИ чтобы продать участок застройщику или продолжать пользоваться участком?

  ответить

    0  

Ирина   Богушевский Ярослав 28/05/2021 14:15

1 Ирина (Иваново)

Я хочу пользоваться дальше участком и своим гаражем на нем располагающимся. Прикрепляю схему раздела. Там 3 участка получается, один мой 47м2, другой соседа -93м2 и остальное это застройщик. Он нас хочет таким образом отрезать с нашими гаражами. На его территории окажется дом, он в нашей долевой собственности. Домом не пользуемся и никогда не пользовались, он полуаварийном состоянии, но жилой еще. Переживаем, что нас будут штрафовать за нецелевое использование земли после разделения земельных участвков.

Нецелевое использование земельного участка в силу давности постройки

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Ирина 31/05/2021 10:31

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, Ирина, вы в дальнейшем, хотели бы снести гараж и использовать данный участок под ним в другом направлении?

  ответить

    0  

Гость 247465-5782   Богушевский Ярослав 31/05/2021 13:23

3 anonim-247465-5782 (Иваново)

Я не планирую ничего сносить, просто хочу и дальше пользоваться гаражем. Переживаю, что меня замучиет Росреестр и Администрация, так как на земле ИЖС будет стоять только мой гараж — второстепенный объект. Если ко мне начнут приставать эти органы, я так понимаю мне придется обратиться в суд и там уже решать вопрос в ВРИ. Вот и хотела узнать есть ли такие практики судебные, как решаются такие вопросы. Переделает мне суд землю под индивидуальный гараж или нет таких практик. Сейчас пока мы не разделились на участке стоит и дом и гараж, все хорошо., а после того как выделится из этой массы мой кусочек с моим гаражем. Что будет потом. Вот о чем я беспокоюсь.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247465-5782 31/05/2021 17:58

PRO8275 Народный консультант

Ирина, если гараж на данный момент стоит на кадастровом и регистрационном учете, в дальнейшем, сложности по его расположению не возникнут.

  ответить

    0  

Гость 247465-5782   Богушевский Ярослав 01/06/2021 09:10

3 anonim-247465-5782 (Иваново)

Спасибо большое за ответ. Мы пенсионеры, люди пожилые, переживаем из-за всего, извиняемся за беспокойство!

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247454 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247454, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.