Покупка недвижимости с обременением

Дом внешне богато смотрится, возможно, он стоит этих денег, но сделки с обременением совершают только с согласия банка. Вопрос: есть ли оно у продавца? ИМХО, не стоит верить словам, а самому и только вместе с продавцом, выяснить ситуацию у кредитного инспектора.

Имеется 2 варианта: снятие обременения после досрочного погашения долга или продажа с обременением. Судя по информации, вы хотите оплатить остаток долга по графику. В данном варианте согласие на сделку зависит от платежеспособности покупателя. Банк может воспрепятствовать сделке по причине недостаточного дохода у покупателя или плохой кредитной истории. Только от банка зависит, состоится ли сделка.

Здравствуйте, вопрос в части строительства многоквартирного дома, где являюсь участником долевого строительства. Квартира (пока это доля) покупалась при наличии залога у банка инвестора. Оплаченные мной деньги за неё, предназначенные для снятия данного залога, не попали этому банку, т. е. их украла фирма-продавец квартиры. Теперь банк вправе квартиру у меня забрать и продать (из беседы с банком). Фирма-продавец исчезла, строительство дома брошено на неизвестное время. Но по выписке ЕГРП этого же дома у неё есть незаложенное и не проданное имущество в виде квартир и офисных площадей.

Банк против фирмы-продавца в суд не подает, чтобы что-то отсудить и выполнить замену предмета залога, несмотря на длительный непогашенный кредит со стороны фирмы-продавца.

Вопросы:

1. Могу ли я реально отсудить у фирмы-продавца (юр. лицо ООО) долю в виде квартиры (из тех, что указаны в ЕГРП в собственности фирмы-продавца) в этом же строящемся доме? Таким образом я хотя бы не останусь без квартиры или площадей, которые смогу продать и компенсировать в дальнейшем свои потери.
2. Или вместе с банком судиться с фирмой-продавцом? Отсудить для банка непроданную и незаложенную другую квартиру (по выписке и ЕГРП) в пользу банка с тем условием, что банк снимает залог с моей квартиры.
3. Как может определиться отсуживаемая доля (по кв. метрам, по деньгам и др., с участием оценщика)?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, решить проблему. Вдоль нашего забора со стороны Волоколамского шоссе установлено: радар ГИБДД, дорожный знак, столб электроснабжения, телекоммуникационный столб с антеннами и знак указатель улицы. Тем самым не оставили свободу выбора места заезда на участок с дороги, полностью закрыли дренажную канаву мощными фундаментами, не знаем какой вред от излучения антенн. Вряд ли кому понравится такое соседство.

Здравствуйте! Ситуация следующая.

Мы юридическое лицо. По договору уступки мы стали обладателями кредита физ. лица с залогом, нежилое помещение.

В ходе исполнительного производства было наложено взыскание на залог, т. к. должник не платит. В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя и акта приема-передачи этого помещения, подписанного приставом и директором юр. лица, это помещение передано юр. лицу.

На объекте залога есть обременение банка (ипотека). В настоящее время у банка отозвана лицензия, вся переписка ведётся с АСВ (представителем конкурсного управляющего). Вопрос не решается на протяжении более полугода.

1. Можем ли мы оформить этот объект в собственность с наличием обременения (ипотека)?
2. Можем ли мы и как продать этот объект для дальнейших денежных расчетов с АСВ?

Очень просим помочь или здесь на форуме, или на электронную почту ******@******.ru.

Заранее благодарны.

Покупка квартиры с временно зарегистрированными лицами

Здравствуйте! Планируем покупку квартиры, в которой прописан собственник и временно зарегистрированы его жена и несовершеннолетняя дочь. Могут ли потом возникнут проблемы с прекращением временной регистрации? Еще смущает момент, что собственник приобрел эту квартиру 15 лет назад будучи несовершеннолетним (16 лет) по договору долевого участия, а согласия родителей в договоре нет. Могут всплыть какие то подводные камни или срок давно уже прошел?

Доброго вам дня! Очень прошу помочь советом, как можно аннулировать прописку после покупки квартиры? Подумываю оформлять сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, так как подбор жилплощади производился риелтором, но я так и не поняла, за что платить. Мне ее грубая работа очень не понравилась. Требует денег за услуги, которые я не заказывала, и квартиру не проверяет на количество прописанных в ней людей. Присмотрела трешку в "Изумрудных Холмах". Риелтор назначила сделку, но случайно я узнала, что на этой жилплощади живет еще и брат этой женщины. Риелтор о нем не говорила, но когда я ее об этом спросила прямо, та отмахнулась, мол, родственник просто временно прописан и не имеет никаких прав. А я теперь беспокоюсь — не случится ли так, что я приобрету квартиру, а брат останется прописан, и я не смогу его выписать?

Могу поискать другую квартиру, но район мне очень нравится и квартиры там ценятся дорого. Этот вариант подошел мне по всем пунктам. Объясните, пожалуйста, может ли такое быть, чтобы человек был прописан, но после того, как жилплощадь будет продана, его прописка аннулируется? Или это развод?

Здравствуйте. 1) Возник такой вопрос планируем построить автомастерскую для легковых машин (сто). Старый хозяин залил фундамент и выложил цоколь, цоколь находиться от проезжей дороги на 3 метра, со стороны дороги хотим сделать въезд в бокс. Но остается вопрос когда будем регистрировать бокс (гараж) проблем не будет с тем что бокс близко к дороге?

Покупка квартиры у супругов в разводе

Здравствуйте. В процессе покупки квартиры столкнулись со следующей ситуацией. Квартира принадлежит одной собственнице, которая купила ее, находясь в браке. Затем собственница квартиры была разведена. Перед разводом оформила нотариально с мужем ”Договор об установлении режима раздельной собственности на имущество супругов”, в котором было определено, что указанная квартира будет являться раздельной собственностью супруги и не будет входить в состав общего имущества, нажитого супругами в период совместного брака. В агентстве недвижимости, которое сопровождает продажу квартиры утверждают, что в этом случае разрешение супруга на продажу квартиры не требуется. Подскажите, пож-та, так ли это. Спасибо.

Добрый день! Можно ли купить старый дом в деревне если он стоит от забора в метре? Не заставят ли в последующем нас его снести?

Здравствуйте, хочу купить участок у собственника, заказала выписку из ЕГРН там в ограничении написано : Запрещение сделок с имуществом. Что с этим делать? Сделка не пройдет?

Здравствуйте. У меня частный дом зарегистрирован по одной улице, а вход на участок сделан с другой улицы. Подскажите, пожалуйста, законно ли это? Могут ли меня заставить сделать вход с улицы прописки/регистрации?

Здравствуйте, кто может знать? Собираюсь купить придорожный участок ИЖС для дальнейшего использования под бизнес на участке старый дом. Данный участок попадает в зону действия с особыми условиями использования территории в соответствии с СП 2.1. 4.2625-10 и иными нормативными правовыми актами в сфере санитарного законодательства. На самом деле в 350 м от участка по картам протекает ручей, а нужно 500. Соседу из-за этого отказали в перераспределении в собственность и дали только огород в аренду на три года. ГПЗУ заказать не могу так-как участок на кадастр ещё не поставлен. Вопрос : как может повлиять этот СП на перевод участка под придорожный бизнес, согласование проекта, строительство и. Так далее? Может оказаться, что это непреодолимый припон и лучше этот участок не покупать?

Здравствуйте подскажите пожалуйста хотим купить дом в ипотеку, но в плане дома стоит 44 КВ, а перестроен на 85 КВ что делать в этой ситуации! Банк отказывает в покупке такого дома.

Здравствуйте! У меня такой вопрос, я хочу купить участок, со слов хозяйки участка, он у них на две семьи под одним кадастровым номером, на нём есть сгнивший дом и тоже под одним, но другим кад. Номером, сейчас она готовит документы для продажи своей половины, но без второго собственника, так как их поиски остались бесполезны, они там не появляются уже 20 лет и ни как не возможно выйти на их след, как в данной ситуации поступить владелице своей половины участка, ведь по мимо межевания по закону она должна в первую очередь предложить покупку вторым собственникам этого участка, а потом уже и мне, как тут быть и с чего начать, подскажите?!

Добрый день. Куплен участок — земли сельхозназначения. На территорию коттеджного поселка частное лицо провело газ (газопровод является его собственностью), а также сделало дороги и забор и скважину. Это физ. Лицо продает участки в поселке и является собственником участков, на которых проложена дорога. Когда лицо продает участки, то своих покупателей обязывает подписать соглашение (более 700 тыс. Руб.) возмещение расходов по газу, воде, дороге и забору. Участок, который мы купили, никогда не принадлежал этому физическому лицу (до нас было два владельца). На новом участке газ и вода нам не нужны, так как у нас есть смежный участок, на котором у нас уже есть газ, вода, а также оплачены дороги и забор. Каких либо управляющих компаний, днт и так далее в поселке нет. Также, при покупке у нас в ДКП на землю указано"указанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, арендой или какими-либо иными обязательствами и правами третьих лиц не обременен, в доверительное управление, безвозмездное пользование не передан", так как предыдущий владелец заключил данное соглашение, но по нему не платил. В соглашении о расходах не написано, что при продаже обязанность по уплате этих денег переходит на нового собственника. Вопрос заключается в следующем: может ли частное лицо обязать нас подписать соглашение о возмещении расходов на указанные выше услуги, если на новом участке (им будем пользоваться исключительно) нам не нужны газ, вода? Или может ли по соглашению с предыдущим собственников требовать денег с нас? За текущее содержание платить готовы.

Добрый день, Предлагают купить участок50 11 +7 (***) ***-**-** , но подьездов на машине к нему нет. Рядом снизу на карте находится неоформленная земля по кадастру, на ней имеются заброшенные постройки. Собственница говорит, что там раньше была дорога, слева от участка есть проход-калитка и дорогу можно заново проложить. Но абсолютно непонятно как оформить такую дорогу на законных основания, возможно ли это вообще и сколько это может стоить. Вероятную дорогу отметил красной линией.

Здравствуйте. Хотим купить в СНТ участок с уже построенным домом. Участок и дом имеют кадастровые номера, но дом при этом не привязан к границам участка и не виден на публичной кадастровой карте. Хочу, чтобы владелец участка сделал ГПЗУ. Будет ли в ГПЗУ указываться уже построенный дом и его положение относительно границ участка? Нигде не смог найти ответ на данный вопрос.

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться. Есть деревенский дом, подаренный в 1994 году от отца дочери. По договору подарена 1/2 доли и вторая половина подарена племяннице. Но в домовой книге указано, что двум собственникам дочери и племяннице принадлежат по 1/2 части домовладения. У каждой из частей есть свой кадастровый номер. Дом разделен на две независимые половины с отдельными входами, кухнями и так далее, Есть старый план БТИ, где видны отдельные 2помещения. Земельный участок, на котором стоит дом тоже разделен, свидетельство о собственности оформлено в 2008 г. собственно вопрос. Я хочу купить половину дома, не могу понять статус этой половины это доля или выделенная часть? В Росреестре права на дом не зарегистрированы пока.

Здравствуйте. Хотим приобрести земельный участок и дом в Краснодарском крае. Дом оформлен по декларации и зарегистрирован в 2015 г. До забора соседей справа стена дома менее 1 м Нужно ли просить хозяина оформить разрешение на отклонение от предельных параметров застройки?. В данный момент собственник привязывает дом к земельному участку. После состоится сделка. Не будет ли нам в дальнейшем проблем в связи с тем, что нарушены предельные параметры?

Добрый день! Мы хотим купить участок ЛПХ в населенном пункте, у предыдущих хозяев есть разрешение на строительство от 2017 года. Но внезапно выяснилось что рядом была то ли старая птицефабрика, то ли склады и СЗЗ покрывает большую часть поселка включая желаемый участок, хотя и птицефабрика и склады закрылись. Вопрос можно ли покупать такой участок или лучше другой поискать? Есть какие способы гарантированно удостовериться что дом нам зарегистрируют?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Присмотрели коттедж на 2.3 сотках в городе. От дома до забора с соседом метра 1.5. Рядом такой же коттедж и Таун-хаус. Строились все в одно время одним застройщиком. Все на одном адресе. У каждого участка и дома свои кадастровые номера. Наш коттедж в Росреестре обозначен как строение (жилое), остальные как ОКС. Все три объекта построены по разрешению на реконструкцию старого дома. Он по прежнему указан в кадастре. Построены в зоне Ж2-2. Так же в отчёте из ЕГРН наш объект указан как многоквартирный дом. Стоит ли покупать такой объект? Или могут возникнуть сложности при владении и последующей продаже?

Извините, в публичной кадастровой карте объект указан не как строение, а как «здание (Жилой дом, строение В) на 3 этаже».