Регистрация | Вход

Покупка недвижимости с обременением

    +3  

Гость 247777-12 26/06/2016 12:21

1anonim-247777-12 (Калининград)

Здравствуйте! Планирую приобрести индивидуальный дом, который находится в ипотеке у продавца. Подскажите, какие риски могут возникнуть у меня, как покупателя? Дом нужен для постоянного проживания и для регистрации в нем.

На циске самый оптимальный вариант за 14,5 млн рублей, 200 квадратов. Внешне этот дом смотрится очень большим, но единственный минус — он в обременении. При строительстве продавец говорит, что брал ипотечный кредит, не полностью рассчитался с банком, и проблем с оформлением не будет, а у меня появляется возможность рассрочки. Может ли возникнуть сложная ситуация не в мою пользу после покупки дома? Когда я смогу снять обременение с дома?

Покупка недвижимости с обременением

Тему «Покупка недвижимости» просмотрело: 14 359 чел. | Сейчас просматривают: Egor, termo и гости: 8 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 580 чел. | Online: 471 чел. и гостей: 6 155 чел.

Комментарии (98)
    +11  

Роман Александрович 26/06/2016 12:55

PRO3431 sadovnikra

Дом внешне богато смотрится, возможно, он стоит этих денег, но сделки с обременением совершают только с согласия банка. Вопрос: есть ли оно у продавца? ИМХО, не стоит верить словам, а самому и только вместе с продавцом, выяснить ситуацию у кредитного инспектора.

Имеется 2 варианта: снятие обременения после досрочного погашения долга или продажа с обременением. Судя по информации, вы хотите оплатить остаток долга по графику. В данном варианте согласие на сделку зависит от платежеспособности покупателя. Банк может воспрепятствовать сделке по причине недостаточного дохода у покупателя или плохой кредитной истории. Только от банка зависит, состоится ли сделка.

  ответить

    +2  

Давыдов Дмитрий   Роман Александрович 26/06/2016 22:31

30 davydoff

Отчасти верно, банки выдвигают условие продажи с обременением только при выплате половины долга. Их право. А вот деньги по сделке (при условии согласия банка) нужно проводить через ячейку. В крайнем случае брать расписку на передаваемые деньги. При расторжении договора или появлении новых кредиторов на имущество возрастает шанс сохранить сумму оплаты. Кстати, из практики — сделка может быть расторгнута через суд при несоблюдении графика платежей по кредиту.

  ответить

    +42  

Богушевский Ярослав   Роман Александрович 29/06/2016 15:17

PRO8275 Народный консультант

Есть два варианта покупки недвижимости, находящейся в ипотеке:

  1. Заключение предварительного договора, по которому продавец обязуется погасить ипотечный кредит, снять обременения и затем заключить основной договора.
  2. Продажа недвижимости с переводом ипотечного кредита на покупателя. Для этого необходимо согласие банка и, что бы покупатель подходил по всем требованиям кредитования (платежеспособность, хорошая кредитная история).

      ответить

        0  

    Гость 247777-12   Богушевский Ярослав 10/07/2016 17:08

    1 anonim-247777-12 (Калининград)

    Спасибо за полезные аргументы. Крайне тяжело определится, когда есть хорошее предложение и боишься его потерять. Тем не менее всем спасибо.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Татьяна 10/08/2016 00:32

    2 tatisilen

    Здравствуйте, вопрос в части строительства многоквартирного дома, где являюсь участником долевого строительства. Квартира (пока это доля) покупалась при наличии залога у банка инвестора. Оплаченные мной деньги за неё, предназначенные для снятия данного залога, не попали этому банку, т. е. их украла фирма-продавец квартиры. Теперь банк вправе квартиру у меня забрать и продать (из беседы с банком). Фирма-продавец исчезла, строительство дома брошено на неизвестное время. Но по выписке ЕГРП этого же дома у неё есть незаложенное и не проданное имущество в виде квартир и офисных площадей.

    Банк против фирмы-продавца в суд не подает, чтобы что-то отсудить и выполнить замену предмета залога, несмотря на длительный непогашенный кредит со стороны фирмы-продавца.

    Вопросы:

    1. Могу ли я реально отсудить у фирмы-продавца (юр. лицо ООО) долю в виде квартиры (из тех, что указаны в ЕГРП в собственности фирмы-продавца) в этом же строящемся доме? Таким образом я хотя бы не останусь без квартиры или площадей, которые смогу продать и компенсировать в дальнейшем свои потери.
    2. Или вместе с банком судиться с фирмой-продавцом? Отсудить для банка непроданную и незаложенную другую квартиру (по выписке и ЕГРП) в пользу банка с тем условием, что банк снимает залог с моей квартиры.
    3. Как может определиться отсуживаемая доля (по кв. метрам, по деньгам и др., с участием оценщика)?

      ответить

        +2  

    Богушевский Ярослав   Татьяна 21/08/2016 21:25

    PRO8275 Народный консультант

    Татьяна, ситуация достаточно сложная, чтобы однозначно ответить на Ваши вопросы. Вы обращались в прокуратуру с заявлением? Так как у Вас договор с банком, тогда почему те деньги, которые Вы перевели, не поступили на счет в банке? Вот главные вопросы, на которые необходимо будет фирме-застройщику дать по ним в суде ответ. После чего можно будет делать выводы.

    Отсудить Вы можете, но есть свои тонкости. Возможно, в отношении фирмы-застройщика открыта процедура банкротства. При обращении в суд необходимо будет доказать, что Вы полностью оплатили стоимость квартиры. Только в судебном процессе можно будет сказать, возможно ли взыскать долю в виде квартиры у фирмы-застройщика. Безусловно, Вам необходимо будет сделать независимую оценку квартиры, чтобы понимать ее рыночную стоимость.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Андрей 27/02/2017 00:45

    11 makashav (Москва)

    Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, решить проблему. Вдоль нашего забора со стороны Волоколамского шоссе установлено: радар ГИБДД, дорожный знак, столб электроснабжения, телекоммуникационный столб с антеннами и знак указатель улицы. Тем самым не оставили свободу выбора места заезда на участок с дороги, полностью закрыли дренажную канаву мощными фундаментами, не знаем какой вред от излучения антенн. Вряд ли кому понравится такое соседство.

    План участка где нет прохода из-за столба

      ответить

        +2  

    Богушевский Ярослав   Андрей 27/02/2017 13:15

    PRO8275 Народный консультант

    Крайне мало информации. Как Вы подъезжаете к своему дому? Какое неудобство доставляет Вам такое соседство?

      ответить

        0  

    Андрей   Богушевский Ярослав 27/02/2017 14:39

    11 makashav (Москва)

    Здравствуйте, Ярослав. Машину для погрузки иногда на ночь оставляем у забора. Заезжаем колёсами на фундамент столба ГИБДД, перекрывая выход с участка, и двумя колёсами заезжаем на тротуар. В этом месте мы планировали обустраивать въезд на участок.

      ответить

        +1  

    Богушевский Ярослав   Андрей 27/02/2017 16:52

    PRO8275 Народный консультант

    Дело в том, что эти объекты (радар, столбы, знаки) размещены не на Вашем земельном участке, а на муниципальной земле. Здесь фактически у Вас нет спора. Если бы эти объекты были расположены на Вашем участке, тогда можно было бы подавать в суд, а так нет основания для обращения.

      ответить

        0  

    Андрей   Богушевский Ярослав 27/02/2017 17:08

    11 makashav (Москва)

    Это когда не нарушаются права третьих лиц, верно?

      ответить

        +5  

    Богушевский Ярослав   Андрей 27/02/2017 17:22

    PRO8275 Народный консультант

    Это когда нет основания для судебного спора, т. е. объекты расположены не на Вашем участке, и по сути Вы не можете предъявлять претензии.

      ответить

        0  

    Андрей   Богушевский Ярослав 27/02/2017 17:23

    11 makashav (Москва)

    Указатель улицы мы попросили перенести на линию между участками. Спасибо дорожникам, пошли на встречу. А так бы пришлось контейнеры под мусор, стройматериалы на вертолёте доставлять

      ответить

        +9  

    Богушевский Ярослав   Андрей 27/02/2017 17:30

    PRO8275 Народный консультант

    В любом случае, придется мириться с тем, что есть.

      ответить

        0  

    Дмитрий 02/03/2017 14:44

    4 Дмитрий63 (Самара)

    Здравствуйте! Ситуация следующая.

    Мы юридическое лицо. По договору уступки мы стали обладателями кредита физ. лица с залогом, нежилое помещение.

    В ходе исполнительного производства было наложено взыскание на залог, т. к. должник не платит. В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя и акта приема-передачи этого помещения, подписанного приставом и директором юр. лица, это помещение передано юр. лицу.

    На объекте залога есть обременение банка (ипотека). В настоящее время у банка отозвана лицензия, вся переписка ведётся с АСВ (представителем конкурсного управляющего). Вопрос не решается на протяжении более полугода.

    1. Можем ли мы оформить этот объект в собственность с наличием обременения (ипотека)?
    2. Можем ли мы и как продать этот объект для дальнейших денежных расчетов с АСВ?

    Очень просим помочь или здесь на форуме, или на электронную почту ******@******.ru.

    Заранее благодарны.

      ответить

        0  

    Вячеслав Колоколов   Дмитрий 02/03/2017 15:06

    476 povod

    Что же Вы так долго тянули с АСВ? Банки всегда представляют интересы друг друга, и Ваш вопрос должен быть на балансе другого банка.

      ответить

        +4  

    Александр   Вячеслав Колоколов 02/03/2017 15:18

    89 saintrus

    Да потому что не у всех молодых фирм есть юристы "под боком". Фирма совсем молодая, и насколько понял, занимается куплей-продажей мелочей из Самарской области. Понятно, что с недвижимостью дела не имели, вот и решают сейчас.

    Гость, юристы помогут, но вы бы перечислили какие есть документы на объект, который хотите продать. А еще лучше их показать, тогда и советы дельными будут.

      ответить

        0  

    Дмитрий   Вячеслав Колоколов 03/03/2017 08:40

    4 Дмитрий63 (Самара)

    Здравствуйте все!

    По документам: мы не тянули. В октябре 2016 года было направлено письмо конкурсному управляющему о снятии обременения с объекта в соответствии с заключенным и действующим договором уступки. На протяжении этого периода времени вопрос не решался вообще никак, несмотря на наши многочисленные обращения (телефон, СМС).

    Документы на объект отвечаем, Просто Сашка:

    • постановление судебного пристава о передаче объекта;
    • акт приема-передачи объекта от приставов нам.

      ответить

        +2  

    Владимир   Дмитрий 03/03/2017 17:07

    PRO1209 юрист 24

    Добрый день. Вы не сможете продать данный объект недвижимости. Нужно дождаться, когда решится вопрос о том, какому банку передадут все обязательства банка-банкрота. Только после этого Вы сможете осуществить переход права собственности на данное помещение, с согласия банка-залогодержателя.

      ответить

        0  

    Дмитрий   Владимир 06/03/2017 08:19

    4 Дмитрий63 (Самара)

    Здравствуйте. Обязательства АСВ будут передавать какому-нибудь банку или юридическому лицу, не банку? Как долго это по срокам?

      ответить

        +7  

    Владимир   Дмитрий 06/03/2017 16:27

    PRO1209 юрист 24

    Обязательства должны передаться банку, не юр. лицу.

      ответить

        0  

    Дмитрий   Владимир 13/03/2017 09:02

    4 Дмитрий63 (Самара)

    Спасибо, будем ждать.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Гость 264535 28/04/2018 09:55

    0 anonim-264535

    Покупка квартиры с временно зарегистрированными лицами

    Здравствуйте! Планируем покупку квартиры, в которой прописан собственник и временно зарегистрированы его жена и несовершеннолетняя дочь. Могут ли потом возникнут проблемы с прекращением временной регистрации? Еще смущает момент, что собственник приобрел эту квартиру 15 лет назад будучи несовершеннолетним (16 лет) по договору долевого участия, а согласия родителей в договоре нет. Могут всплыть какие то подводные камни или срок давно уже прошел?

      ответить

        0  

    Богушевский Ярослав   Гость 264535 28/04/2018 17:26

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день. Пришлите временную регистрацию ребенка как она оформлена. Кто является собственником квартиры? Так в принципе проблем возникнуть не должно.

      ответить

        0  

    Гость 275467   Гость 264535 27/06/2018 09:56

    0 anonim-275467

    Добрый день! Не рискованно ли покупать квартиру с временно зарегистрированным гражданином Таджикстана, претендующего на российское гражданство? Срок его регистрации 5 лет. Ипотека используется.

      ответить

        +2  

    Богушевский Ярослав   Гость 275467 28/06/2018 19:45

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день. Продавец обязан предоставить выписку из домовой книги с подтверждением отсутствия зарегистрированных лиц по адресу. При проведении сделки с использованием ипотечных средств банк затребует подтверждение этому, прописанный человек не может на собственность.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Гость 230109 03/08/2018 07:53

    0 anonim-230109

    Доброго вам дня! Очень прошу помочь советом, как можно аннулировать прописку после покупки квартиры? Подумываю оформлять сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, так как подбор жилплощади производился риелтором, но я так и не поняла, за что платить. Мне ее грубая работа очень не понравилась. Требует денег за услуги, которые я не заказывала, и квартиру не проверяет на количество прописанных в ней людей. Присмотрела трешку в "Изумрудных Холмах". Риелтор назначила сделку, но случайно я узнала, что на этой жилплощади живет еще и брат этой женщины. Риелтор о нем не говорила, но когда я ее об этом спросила прямо, та отмахнулась, мол, родственник просто временно прописан и не имеет никаких прав. А я теперь беспокоюсь — не случится ли так, что я приобрету квартиру, а брат останется прописан, и я не смогу его выписать?

    Могу поискать другую квартиру, но район мне очень нравится и квартиры там ценятся дорого. Этот вариант подошел мне по всем пунктам. Объясните, пожалуйста, может ли такое быть, чтобы человек был прописан, но после того, как жилплощадь будет продана, его прописка аннулируется? Или это развод?

      ответить

        +9  

    Богушевский Ярослав   Гость 230109 03/08/2018 10:20

    PRO8275 Народный консультант

    А стоит ли рисковать? Так ведь запросто можно купить квартиру с прописанным человеком и остаться с 1/2 от квартиры. Муж или дети самостоятельные есть? Почему не принимают участие?

      ответить

        0  

    Гость 230109   Богушевский Ярослав 03/08/2018 11:42

    0 anonim-230109

    В том и дело, что сыновья самостоятельные. Добавили мне на покупку квартиры и свои жилищные проблемы решили сами. Я попала в затруднительную ситуацию. С квартирными проблемами никогда не приходилось сталкиваться, всем занимался муж. Но он умер, а сыновья выросли. Пришлось приобретать отдельную квартиру, чтобы и детям было комфортно, и самой что-то досталось.

    Этот вариант очень выгодный и по цене, и расположение "Изумрудных Холмов" (сами знаете какое). Рисковать, понятное дело, я не буду. Поэтому хочу узнать у юристов, можно ли купить квартиру, если в ней люди прописаны? Могу ли я потом выписать человека с временной пропиской?

      ответить

        +16  

    Елена Кравец   Гость 230109 04/08/2018 08:35

    PRO4293 elobek

    Если после приобретения квартиры, не хотите делить квартиру пополам, я бы с подобными продавцами-риелторами посоветовала и вовсе не иметь дел. Почему она не сообщила вам, что на ее жилплощади прописан какой-то родственник? Вдруг там и еще какие-нибудь подводные камни обнаружатся, о которых она молчит.

    Задача риелтора не только продать и заработать на сделке, но и проверить все нюансы. Вам нужна чистая (с юридической стороны) квартира. Отменяйте сделку и пусть риелтор отдает вам задаток по вине своей некомпетентности.

      ответить

        0  

    Гость 230109   Елена Кравец 04/08/2018 10:42

    0 anonim-230109

    Тоже так и хотела, потребовала отменить контракт. Но риелтор сказала, что такая прописка совершенно не имеет никакой значимости. Поэтому она про нее и не стала говорить. Сказала, что она проверила юридическую чистоту, и теперь я должна оплатить услуги.

      ответить

        +41  

    Богушевский Ярослав   Гость 230109 05/08/2018 16:30

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день. Прописка не аннулируется.

    Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ:

    Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Существует два вида регистрационного учета. Первый — это постоянный (со штампом в паспорте), и второй — это временная регистрация (или как ее еще называют, регистрация по месту прибывания). Если речь идет о регистрации временной, то у нее есть срок действия, максимальный срок до 5 лет. По истечению срока регистрация аннулируется автоматически.

    Снять с временного регистрационного учета может собственник жилого помещения, лишь по одному основанию, если при покупке Вы не знали о регистрации постороннего лица, то Вы вправе обратится с заявлением в органы ФМС о снятии с регистрационного учета постороннего человека. Если Вам откажут, то снять с регистрационного учета возможно будет только через суд, по указанной выше статье Гражданского кодекса.

    При покупке квартиры и заключении предварительного договора купли-продажи, в договоре можно указать требование о снятии с регистрационного учета всех постоянно зарегистрированных и временно зарегистрированных и предоставить справку из домовой книги (справка о составе семьи или еще она называется справка формы №9). В дальнейшем, при заключении основного договора купли-продажи, если требования не будут выполнены, Вы сможете ссылаться на невыполнение требований предварительного договора и тем самым отказаться от него, с правом требования задатка.

    В этой ситуации "Правозем" может помочь подобрать квартиру в "Изумрудных Холмах". У нас ежедневно приходят в базу предложения по Красногорску, думаю что-нибудь стоящее мы сможем для Вас подобрать.

    Звоните +7 (495) 201-48-38.

      ответить

        +27  

    Елена Кравец   Богушевский Ярослав 06/08/2018 06:03

    PRO4293 elobek

    При заключении договора купли-продажи квартиры с зарегистрированными в ней посторонними (для покупателя) лицами можно существенно занизить цену договора, так как хлопоты по снятию с регистрационного учета жильцов придется производить самому покупателю после перехода права. Это может быть по заявлению собственника в ФМС, или в случае отказа только через решение суда.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Гость 241365 05/10/2018 20:41

    1 anonim-241365

    Здравствуйте. 1) Возник такой вопрос планируем построить автомастерскую для легковых машин (сто). Старый хозяин залил фундамент и выложил цоколь, цоколь находиться от проезжей дороги на 3 метра, со стороны дороги хотим сделать въезд в бокс. Но остается вопрос когда будем регистрировать бокс (гараж) проблем не будет с тем что бокс близко к дороге?

      ответить

        +3  

    Богушевский Ярослав   Гость 241365 05/10/2018 21:01

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день. Уточните проведено ли межевание вашего земельного участка? Получали ли вы ГПЗУ и разрешительную документацию на строительство? Если все эти документы получены то вы имеете право строится в соответствии с этой документацией необходимо обратить внимание какие отступы указаны в ГПЗУ и разрешении. Если этих документов нет то их необходимо получить и потом уже начинать регистрировать.

      ответить

        0  

    Гость 241365   Богушевский Ярослав 06/10/2018 22:33

    1 anonim-241365

    Дело в том что земля выделена гаражным кооперативом под строительство гаражей. Разрешение на строительство есть.

    Ярослав, с земельными участками столкнулся в первые, и с этой волокитой. По этому объясняю ситуацию где хочу построить СТО прежний хозяин заложил фундамент, мы составили договор в котором указана площадь участка и право аренды председатель все это одобрил и заверил (печать и роспись). Земля гаражного кооператива под строительство гаражей. Скрин приложу. Выделил черным квадратом. Правильно понял Вас в 1) ГПЗУ указываем 3 метра отступа, ворота поставим рольставни (они не будут мешать проез. Части), нам понадобиться технические условия на его строительство съезда. И 3 тий документа на строительство съезда или гаража, понял?

    Строительство бокса с отступом от дороги.

      ответить

        +7  

    Богушевский Ярослав   Гость 241365 07/10/2018 18:42

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день. Должен быть выделен конкретный земельный участок под строительство СТО и разрешение на строительство должно быть на строительство СТО по другому скорее всего не зарегистрируют право собственности на строение. Когда будете получать разрешение на строительство СТО скорее всего сразу заставят и получить разрешение на строительство примыкания.

      ответить

        0  

    Гость 241365   Богушевский Ярослав 07/10/2018 21:22

    1 anonim-241365

    Спасибо, будем ожидать.

    Спасибо за быстрый ответ по телефону. Возник еще один вопрос. 1) Можно делать въезд в СТО со стороны дороги, если расстояние от дороги (края асфальта) до цоколя 3 метра? 2) Возможно буду делать железные ворота, которые будут открываться на ружу. Ворота 3 створные они не будут перекрывать проезжую часть ворота 3х3 метра.

      ответить

        +9  

    Богушевский Ярослав   Гость 241365 08/10/2018 16:15

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день. Если у Вас будет в ГПЗУ указан отступ в три метра и при открывании ворота не будут выходить за границы Вашего участка то будет возможно сделать такие ворота. По поводу строительства съезда с дороги, то у Вас могут потребовать Технические условия на его строительство и разрешение на строительство.

      ответить

    15 дней спустя
        0  

    Гость 264028 23/10/2018 20:04

    0 anonim-264028

    Покупка квартиры у супругов в разводе

    Здравствуйте. В процессе покупки квартиры столкнулись со следующей ситуацией. Квартира принадлежит одной собственнице, которая купила ее, находясь в браке. Затем собственница квартиры была разведена. Перед разводом оформила нотариально с мужем ”Договор об установлении режима раздельной собственности на имущество супругов”, в котором было определено, что указанная квартира будет являться раздельной собственностью супруги и не будет входить в состав общего имущества, нажитого супругами в период совместного брака. В агентстве недвижимости, которое сопровождает продажу квартиры утверждают, что в этом случае разрешение супруга на продажу квартиры не требуется. Подскажите, пож-та, так ли это. Спасибо.

      ответить

        +7  

    Богушевский Ярослав   Гость 264028 24/10/2018 22:52

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день. Приложите этот договор к основному пакету документов и регистратор должен зарегистрировать переход права. Но в случае приостановки именно по этой причине необходимо будет либо общаться с регистратором либо брать согласие от бывшего мужа на продажу( нотариальное). Но вообще все у Вас и так должно пройти.

      ответить

        0  

    Гость 264028   Богушевский Ярослав 24/10/2018 22:57

    0 anonim-264028

    Понятно. Спасибо.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Гость 237116 04/01/2019 12:45

    0 anonim-237116

    Добрый день! Можно ли купить старый дом в деревне если он стоит от забора в метре? Не заставят ли в последующем нас его снести?

      ответить

        +2  

    Богушевский Ярослав   Гость 237116 09/01/2019 14:00

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день. Все зависит от того оформлен ли дом и имеются ли по нему право устанавливающие документы. Второй момент какая ситуация с земельным участком какие документы имеются по нему.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Гость 266845 10/04/2019 11:14

    0 anonim-266845

    Здравствуйте, хочу купить участок у собственника, заказала выписку из ЕГРН там в ограничении написано : Запрещение сделок с имуществом. Что с этим делать? Сделка не пройдет?

      ответить

        +8  

    Богушевский Ярослав   Гость 266845 10/04/2019 18:23

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! Пришлите выписку которую Вы получили, необходимо с ней ознакомиться

      ответить

        0  

    Гость 266845   Богушевский Ярослав 15/04/2019 14:17

    0 anonim-266845

    Бесплатная консультация юриста по земельному праву
    Бесплатная консультация юриста по земельному праву
    Бесплатная консультация юриста по земельному праву
    Бесплатная консультация юриста по земельному праву
    Бесплатная консультация юриста по земельному праву
    Бесплатная консультация юриста по земельному праву
    .

      ответить

        +2  

    Богушевский Ярослав   Гость 266845 16/04/2019 14:36

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! на этот участок скорее всего наложен арест. Вы можете по номеру постановление который указан в выписке узнать фамилию судебного пристава связаться с ним и узнать причину ареста

      ответить

        0  

    Гость 266845   Богушевский Ярослав 16/04/2019 17:20

    0 anonim-266845

    Спасибо Вам.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Гость 277060 25/07/2019 14:57

    0 anonim-277060

    Здравствуйте! Планируем приобретение земельного участка, Московская область, Воскресенский р-н. В имеющемся ГПЗУ есть запись: "5. Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе, если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий. Земельный участок полностью расположен в зоне месторождений полезных ископаемых, учтенных государственным балансом. " Участок на Землях населенных пунктов. С одной стороны по закону о недрах при нахождении земельного участка в границах населенного пункта согласования по недрам не требуется. С другой стороны эта запись выделена жирным шрифтом, то есть как минимум нужно обратить на это внимание. Но при этом не говорится об ограничениях в связи с этим. Прошу подсказать — к чему обязывает данная запись?

      ответить

        +6  

    Богушевский Ярослав   Гость 277060 26/07/2019 14:51

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день. В каком документе прописана эта запись? Пришлите нам его сюда или на нашу почту pravo@pravozem.ru Но предварительно пока мы бы Вам посоветовали повременить с покупкой такого участка, необходимо подать запрос в Центрнедра ( срок ответа 45 дней) и посмотреть, какой будет ответ.

      ответить

        0  

    Гость 265537 29/07/2019 12:52

    0 anonim-265537

    Здравствуйте. У меня частный дом зарегистрирован по одной улице, а вход на участок сделан с другой улицы. Подскажите, пожалуйста, законно ли это? Могут ли меня заставить сделать вход с улицы прописки/регистрации?

      ответить

        +8  

    Богушевский Ярослав   Гость 265537 29/07/2019 15:58

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! Никакими нормативными актами не предусмотрено, с какой стороны Вы должны заходить на свой участок. Поэтому Вы можете использовать вход на свой участок как захотите, если это не мешает собственникам других участков.

      ответить

        0  

    Гость 265537   Богушевский Ярослав 29/07/2019 17:46

    0 anonim-265537

    Спасибо за ответ. А что значит "не мешает собственникам других участков"? Как определить, мешает или нет? Сегодня с соседями в хороших отношениях, и им ничего не мешает, а завтра поругались, и что-то начало мешать. Например, машину захотят там ставить или дерево посадить, а у нас тут ворота, и им это мешает.

      ответить

        +6  

    Богушевский Ярослав   Гость 265537 29/07/2019 18:11

    PRO8275 Народный консультант

    Это значит, что Вы своими действиями не ущемляете права собственников соседних участков. Если они захотят посадить дерево на своём участке, то пусть сажают. Вы ведь не через их участок заезжаете к себе во двор.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Мария 02/10/2019 20:18

    1 silistra (Москва)

    Здравствуйте, кто может знать? Собираюсь купить придорожный участок ИЖС для дальнейшего использования под бизнес на участке старый дом. Данный участок попадает в зону действия с особыми условиями использования территории в соответствии с СП 2.1. 4.2625-10 и иными нормативными правовыми актами в сфере санитарного законодательства. На самом деле в 350 м от участка по картам протекает ручей, а нужно 500. Соседу из-за этого отказали в перераспределении в собственность и дали только огород в аренду на три года. ГПЗУ заказать не могу так-как участок на кадастр ещё не поставлен. Вопрос : как может повлиять этот СП на перевод участка под придорожный бизнес, согласование проекта, строительство и. Так далее? Может оказаться, что это непреодолимый припон и лучше этот участок не покупать?

      ответить

        +2  

    Богушевский Ярослав   Мария 03/10/2019 11:43

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день. Подскажите, как Вы собрались приобретать этот участок, если он даже не поставлен на кадастровый учет ( нет кадастрового номера)?. На основании каких документов собственник владеет данным участком?

      ответить

        0  

    Мария   Богушевский Ярослав 04/10/2019 14:24

    1 silistra (Москва)

    Здравствуйте, сейчас идёт межевание, свидетельство у них за 2002 год на землю и дом, кадастр есть, но старый, на публичной карте его не видно.

    Ходил в архитектуру выяснил, что это не опасно, всё можно строить, только новые участки в этом месте не дают в собственность, пока не будут разграничены водоохранные зоны.

    Есть другая проблема, : продавцы взяли задаток у других людей (подписали соглашение о задатке), я хочу перебить (что бы у меня под окнами не сделали шиномонтаж). Продавцы мне предложили дать им двойной задаток, для расторжения с теми и ещё денег им на жизнь. Вопрос в том какую бумагу мне с ними подписать, чтобы они меня не кинули, взяв с меня деньги и продавшись первым покупателям? И что они должны подписать с теми кому будут возвращать задаток?

      ответить

        +9  

    Богушевский Ярослав   Мария 04/10/2019 16:44

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! Пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса мы Вас проконсультируем.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Гость 247292-4470 17/11/2019 10:05

    1 anonim-247292-4470 (Казань)

    Здравствуйте подскажите пожалуйста хотим купить дом в ипотеку, но в плане дома стоит 44 КВ, а перестроен на 85 КВ что делать в этой ситуации! Банк отказывает в покупке такого дома.

      ответить

        +3  

    Богушевский Ярослав   Гость 247292-4470 18/11/2019 19:22

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! Данный дом не зарегистрирован должным образом. Попросите продавца зарегистрировать реконструкцию дома.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Дмитрий Иванов 12/02/2020 08:46

    4 dimon.koxma (Иваново)

    Здравствуйте! У меня такой вопрос, я хочу купить участок, со слов хозяйки участка, он у них на две семьи под одним кадастровым номером, на нём есть сгнивший дом и тоже под одним, но другим кад. Номером, сейчас она готовит документы для продажи своей половины, но без второго собственника, так как их поиски остались бесполезны, они там не появляются уже 20 лет и ни как не возможно выйти на их след, как в данной ситуации поступить владелице своей половины участка, ведь по мимо межевания по закону она должна в первую очередь предложить покупку вторым собственникам этого участка, а потом уже и мне, как тут быть и с чего начать, подскажите?!

      ответить

        0  

    Дмитрий Иванов   Дмитрий Иванов 12/02/2020 09:03

    4 dimon.koxma (Иваново)

    Здравствуйте! 2 дня не срок, в сравнении с тем что будет дальше) Подожду с удовольствием ответа Вашего юриста!

      ответить

        +4  

    Богушевский Ярослав   Дмитрий Иванов 12/02/2020 13:17

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! Дома на участке тоже в общедолевой собственности?

      ответить

        0  

    Дмитрий Иванов   Богушевский Ярослав 12/02/2020 16:33

    4 dimon.koxma (Иваново)

    По сайту Росреестра написано 2 собственника, там уже и домом его назвать нельзя, сквозь него деревья уже проросли.

      ответить

        +9  

    Богушевский Ярослав   Дмитрий Иванов 13/02/2020 10:41

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! Продавец может отправить письмом с уведомлением предложение о покупки доли с указанием цены и других условий, на которых продает ее по последнему известному адресу сособственников, Если они не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, то он имеет полное право продать ее Вам.

      ответить

        0  

    Дмитрий Иванов   Богушевский Ярослав 13/02/2020 14:21

    4 dimon.koxma (Иваново)

    Добрый день! А с чего им щас начать, можно ли межевать участок без второго собственника?

      ответить

        +1  

    Богушевский Ярослав   Дмитрий Иванов 14/02/2020 11:55

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! Без согласия всех собственников отмежеваться не получиться. Вы приобретаете достаточно проблемный участок, все действия придется согласовывать со вторыми содольщиками, в Вашем случае это практически не возможно, и при каждом случае придется в судебном порядке проводить действия на своем земельном участке, такие как постройка дома, прописка, и т.д. подумайте нужен ли Вам такой участок.

      ответить

        0  

    Дмитрий Иванов   Богушевский Ярослав 14/02/2020 16:42

    4 dimon.koxma (Иваново)

    Мдааа, как всё глобально! Участок просто в отличном месте, большого размера, там где я как раз хочу жить) Я просто предполагал, что если собственника и его корней не находят, то женщина покупает к администрации эту половину и на полных правах продаёт мне всё целиком! Где я тут ошибся?

      ответить

        +6  

    Богушевский Ярослав   Дмитрий Иванов 14/02/2020 17:54

    PRO8275 Народный консультант

    Если собственников не могут найти это не значит что они не объявятся через какое то время. Администрация не может продать участок с зарегистрированным правом собственности, его должны признать либо выморочным, либо он должен перейти к продавцу в силу приобретательной давности.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Анастасия 31/08/2020 11:47

    4 gost (Москва)

    Добрый день. Куплен участок — земли сельхозназначения. На территорию коттеджного поселка частное лицо провело газ (газопровод является его собственностью), а также сделало дороги и забор и скважину. Это физ. Лицо продает участки в поселке и является собственником участков, на которых проложена дорога. Когда лицо продает участки, то своих покупателей обязывает подписать соглашение (более 700 тыс. Руб.) возмещение расходов по газу, воде, дороге и забору. Участок, который мы купили, никогда не принадлежал этому физическому лицу (до нас было два владельца). На новом участке газ и вода нам не нужны, так как у нас есть смежный участок, на котором у нас уже есть газ, вода, а также оплачены дороги и забор. Каких либо управляющих компаний, днт и так далее в поселке нет. Также, при покупке у нас в ДКП на землю указано"указанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, арендой или какими-либо иными обязательствами и правами третьих лиц не обременен, в доверительное управление, безвозмездное пользование не передан", так как предыдущий владелец заключил данное соглашение, но по нему не платил. В соглашении о расходах не написано, что при продаже обязанность по уплате этих денег переходит на нового собственника. Вопрос заключается в следующем: может ли частное лицо обязать нас подписать соглашение о возмещении расходов на указанные выше услуги, если на новом участке (им будем пользоваться исключительно) нам не нужны газ, вода? Или может ли по соглашению с предыдущим собственников требовать денег с нас? За текущее содержание платить готовы.

      ответить

        +7  

    Богушевский Ярослав   Анастасия 31/08/2020 12:44

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! К вам выдвигают требования по погашению соглашения, которое подписывал предыдущий собственник?

      ответить

        0  

    Анастасия   Богушевский Ярослав 31/08/2020 12:51

    4 gost (Москва)

    Данное соглашение стандартное и на участки, купленные у данного лица, так и для участков, купленных у иных лиц.

    Сторона-1 фактически несет расходы по обеспечению Земельного участка необходимыми коммуникациями (расходы по строительству внешнего ограждения, расходы по строительству внутренних дорог, расходы по подключению поселка к системе газоснабжения) ;

    Стороны заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

    3. Сторона-1 обязуется выполнить необходимые действия по обеспечению Земельного участка коммуникациями (строительство внешнего ограждения поселка, строительство внутренних дорог поселка, строительство ливневой канализации на землях общего пользования, подключение поселка к системе газоснабжения, строительство водопровода на землях общего пользования с подачей воды из артезианской скважины), а Сторона-2 принимает на себя обязательство оплатить Стороне-1 понесенные в связи с этим расходы, а именно:

    3.1. Расходы по строительству внешнего ограждения по периметру поселка, включая установку въездных ворот на территорию поселка;

    3.2. Расходы по строительству внутренних дорог в поселке;

    3.3. Расходы на строительство газовой сети в поселке включая газопровод высокого давления, МРП-7000, газопровод среднего давления проходящий вдоль границ земельных участков, с целью дальнейшего присоединения (врезки) к построенному газопроводу среднего давления для газификации построенного жилого дома на земельном участке при условии:

    - собственник участка за свой счет должен выполнить Проект газоснабжения и строительно- монтажные работы в соответствии со СНиП, ГОСТ, СП и другими действующими нормативами на территории РФ и согласовать с стороной-1.;

    - предоставить стороне-1 копии проектов (выполненных организацией имеющей соответствующий допуск СРО), исполнительной документации, Актов приемки Собственником работ по газоснабжению в бумажном и электронном виде;

    - Согласовать со стороной-1 порядок и сроки проведения работ на территории общего пользования поселка. После окончания работ по прокладке инженерных коммуникаций по территории общего пользования поселка выполнить работы по ее планировке и восстановлению и сдать стороне-1.

    Сторона-1 предоставляет Стороне-2 необходимое письмо в Мособлгаз или его структурное подразделение.

    3.4. Расходы по строительству ливневой канализации на землях общего пользования.

    3.5. Расходы по строительству водопровода на землях общего пользования с подачей воды из артезианской скважины.

      ответить

        +8  

    Богушевский Ярослав   Анастасия 31/08/2020 13:22

    PRO8275 Народный консультант

    С юридической точки зрения Вы не обязаны оплачивать эти платежи, так как соглашение подписывал прошлый собственник и к Вам это требование не переходит. Но по опыту работы с коттеджными поселками, Вам могут создать условия при которых Вас будут вынуждать выплатить эту сумму, будьте готовы к этому.

      ответить

        0  

    Анастасия   Богушевский Ярослав 31/08/2020 13:33

    4 gost (Москва)

    Я так понимаю, вы про условия проезда к участку и пр.? В соглашении, которое подписывали мы с первым участком, прописано, что проезд к участку без осуществления платы. Мы ведь можем на второй участок заезжать через первый. Мы думали о платеже за новый участок, как Вы считаете, в случае судов, возможно ли отстоять, чтобы оплатили только расходы по строительству дорог и ограждения? Так как новый участок будет использоваться только для сада и огорода. К тому же в поселке достаточно много участков, которые были куплены до "прихода" частного лица, насколько мы знаем, то судов с ними по такому соглашению нет, но участки стоят заброшенные.

      ответить

        0  

    Богушевский Ярослав   Анастасия 31/08/2020 14:41

    PRO8275 Народный консультант

    Да, в том числе и ограничение проезда. Препятствия будут направленны конкретно на Вас, а не на участок, соответственно, что придумают в конкретном случае неизвестно. Повторюсь, исходя из описания Вашей ситуации, платежи не должны перейти к Вам. А конкретно, за что Вы хотите платить, а за что нет , надо обсуждать с организацией или лицом которые требует оплаты таких платежей.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Гость 247729-4959 06/11/2020 19:36

    1 anonim-247729-4959 (Москва)

    Добрый день, Предлагают купить участок50 11 +7 (***) ***-**-** , но подьездов на машине к нему нет. Рядом снизу на карте находится неоформленная земля по кадастру, на ней имеются заброшенные постройки. Собственница говорит, что там раньше была дорога, слева от участка есть проход-калитка и дорогу можно заново проложить. Но абсолютно непонятно как оформить такую дорогу на законных основания, возможно ли это вообще и сколько это может стоить. Вероятную дорогу отметил красной линией.

    Как оформить подьезд к участку?

      ответить

        +2  

    Богушевский Ярослав   Гость 247729-4959 09/11/2020 18:19

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день, напишите ваш контактный номер на нашу почту pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса. Мы свяжемся с вами для детального разговора.

      ответить

    23 дня спустя
        0  

    Гость 247003-5098 03/12/2020 02:20

    3 anonim-247003-5098 (Москва)

    Здравствуйте. Хотим купить в СНТ участок с уже построенным домом. Участок и дом имеют кадастровые номера, но дом при этом не привязан к границам участка и не виден на публичной кадастровой карте. Хочу, чтобы владелец участка сделал ГПЗУ. Будет ли в ГПЗУ указываться уже построенный дом и его положение относительно границ участка? Нигде не смог найти ответ на данный вопрос.

      ответить

        +4  

    Богушевский Ярослав   Гость 247003-5098 03/12/2020 11:17

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день, его положение указано не будет, так как строение не закоординировано и соответствующее ведомство не располагает информацией о нахождении строения.

      ответить

        0  

    Гость 247003-5098   Богушевский Ярослав 03/12/2020 11:40

    3 anonim-247003-5098 (Москва)

    Спасибо Вам за оперативный ответ. Подскажите, пожалуйста. В данной ситуации, чтобы четко увидеть расположение дома от "официальных" границ участка и обезопасить себя от дальнейших неприятностей, достаточно будет сделать вынос границ в натуру и уже по факту, на местности увидеть расположение дома относительно соседей, красных линий и так далее И если даже соседи, например, перегородили себе часть нашего участка, то расположение дома будет считаться от тех границ, которые отметит кадастровый инженер при выносе границ на местности?

      ответить

        +6  

    Богушевский Ярослав   Гость 247003-5098 03/12/2020 12:12

    PRO8275 Народный консультант

    Для того, чтобы получить ясность в части отступов от границ участка и красных линий, необходимо сделать геодезическую съемку строения и наложением координат на кадастровый план территории получить схему расположения с указанием отступов. Мы можем помочь вам этом.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Гость 247479-4641 25/01/2021 13:31

    6 anonim-247479-4641 (Москва)

    Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться. Есть деревенский дом, подаренный в 1994 году от отца дочери. По договору подарена 1/2 доли и вторая половина подарена племяннице. Но в домовой книге указано, что двум собственникам дочери и племяннице принадлежат по 1/2 части домовладения. У каждой из частей есть свой кадастровый номер. Дом разделен на две независимые половины с отдельными входами, кухнями и так далее, Есть старый план БТИ, где видны отдельные 2помещения. Земельный участок, на котором стоит дом тоже разделен, свидетельство о собственности оформлено в 2008 г. собственно вопрос. Я хочу купить половину дома, не могу понять статус этой половины это доля или выделенная часть? В Росреестре права на дом не зарегистрированы пока.

      ответить

        +8  

    Богушевский Ярослав   Гость 247479-4641 25/01/2021 13:39

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! Пришлите кадастровые номера, Ваших строений. Почему право не зарегистрировано?

      ответить

        0  

    Гость 247479-4641   Богушевский Ярослав 25/01/2021 13:57

    6 anonim-247479-4641 (Москва)

    Добрый день. Дом 1989 года постройки, тогда Росреестра еще не было, жила бабушка в нем и не было необходимости приводить документы в порядок. Общий кадастровый номер дома 50:09: +7 (***) ***-**-** номер части дома, которую я планирую купить у моей родной тети 50:09:0000000:21190номер соседей под дому 50:09:0000000:21191.

      ответить

        +3  

    Богушевский Ярослав   Гость 247479-4641 25/01/2021 18:00

    PRO8275 Народный консультант

    Оба объекта зарегистрированы как -Квартира(Жилое помещение). .

      ответить

        0  

    Гость 247479-4641   Богушевский Ярослав 25/01/2021 18:42

    6 anonim-247479-4641 (Москва)

    Спасибо! То есть для оформления сделки купли-продажи этой части дома, мне совершенно не обязательно нотариальное заверение сделки и отказ собственников второй доли от права преимущественной покупки? И второй вопрос, имеет ли смысл продавцу до оформления сделки купли-продажи регистрировать ранее возникшее право на свою часть дома?

      ответить

        +1  

    Богушевский Ярослав   Гость 247479-4641 26/01/2021 10:16

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день!Статус этого дома не предполагает нотариальное заверение сделки. Да, необходимо зарегистрировать право, иначе возможна приостановка.

      ответить

        0  

    Гость 247479-4641   Богушевский Ярослав 26/01/2021 12:33

    6 anonim-247479-4641 (Москва)

    Ярослав, спасибо большое! Попробуем зарегистрировать!

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Гость 247879-5137 15/03/2021 23:14

    1 anonim-247879-5137 (Москва)

    Здравствуйте. Хотим приобрести земельный участок и дом в Краснодарском крае. Дом оформлен по декларации и зарегистрирован в 2015 г. До забора соседей справа стена дома менее 1 м Нужно ли просить хозяина оформить разрешение на отклонение от предельных параметров застройки?. В данный момент собственник привязывает дом к земельному участку. После состоится сделка. Не будет ли нам в дальнейшем проблем в связи с тем, что нарушены предельные параметры?

      ответить

        +2  

    Богушевский Ярослав   Гость 247879-5137 16/03/2021 11:50

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! Если дом уже зарегистрирован, то дополнительные согласования получать не нужно. Проблемы возникнут если Вы захотите реконструировать Ваш дом.

      ответить

    21 день спустя
        0  

    Гость 247140 07/04/2021 00:42

    1 anonim-247140 (Москва)

    Добрый день! Мы хотим купить участок ЛПХ в населенном пункте, у предыдущих хозяев есть разрешение на строительство от 2017 года. Но внезапно выяснилось что рядом была то ли старая птицефабрика, то ли склады и СЗЗ покрывает большую часть поселка включая желаемый участок, хотя и птицефабрика и склады закрылись. Вопрос можно ли покупать такой участок или лучше другой поискать? Есть какие способы гарантированно удостовериться что дом нам зарегистрируют?

      ответить

        +5  

    Богушевский Ярослав   Гость 247140 07/04/2021 12:45

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день, необходимо уточнить район расположения участка для проработки перспектив по нему. Напишите на нашу почту pravo@pravozem.ru кадастровый номер, интересующего вас, участка.

      ответить

    новое обсуждение
        0  

    Гость 247475-5760 27/05/2021 13:33

    4 anonim-247475-5760 (Тверь)

    Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Присмотрели коттедж на 2.3 сотках в городе. От дома до забора с соседом метра 1.5. Рядом такой же коттедж и Таун-хаус. Строились все в одно время одним застройщиком. Все на одном адресе. У каждого участка и дома свои кадастровые номера. Наш коттедж в Росреестре обозначен как строение (жилое), остальные как ОКС. Все три объекта построены по разрешению на реконструкцию старого дома. Он по прежнему указан в кадастре. Построены в зоне Ж2-2. Так же в отчёте из ЕГРН наш объект указан как многоквартирный дом. Стоит ли покупать такой объект? Или могут возникнуть сложности при владении и последующей продаже?

    Извините, в публичной кадастровой карте объект указан не как строение, а как «здание (Жилой дом, строение В) на 3 этаже».

      ответить

        +5  

    Богушевский Ярослав   Гость 247475-5760 28/05/2021 12:26

    PRO8275 Народный консультант

    Добрый день! Сложности могут возникнуть на каждом шаге Вашего владения и продажи, пришлите выписку из ЕГРН на объект.

      ответить

        0  

    Гость 247475-5760   Богушевский Ярослав 28/05/2021 12:49

    4 anonim-247475-5760 (Тверь)

    Здравствуйте! Спасибо огромное за ответ! А на какой адрес прислать выписку, подскажите, пожалуйста.

      ответить

        +8  

    Богушевский Ярослав   Гость 247475-5760 28/05/2021 15:49

    PRO8275 Народный консультант

    Если вам удобно, высылайте на нашу почту pravo@pravozem.ru

      ответить

        0  

    Гость 247475-5760   Богушевский Ярослав 04/06/2021 12:02

    4 anonim-247475-5760 (Тверь)

    Здравствуйте! Скинула на почту выписки. Посмотрите, пожалуйста, если будет возможность.

      ответить

    Добавить комментарий (без регистрации)
    Клавиатурателефон планшет
    К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
    Объём файла не должен превышать 10 Мб.
    аватрака пользователя
    anonim-247454 / вход
    Анонимный пользователь
    Вы отвечаете как anonim-247454, без аватарки.
    Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
    Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.