Составление возражений для публичных слушаний по утверждению генерального плана и правил землепользования и застройки Солнечногорска

К нам, юристам АН "Правозем", обратились жители городка Солнечногорск-7, чтобы мы подготовили возражения для предстоящих публичных слушаний по утверждению правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и генерального плана. Раньше это был военный городок и принадлежал Министерству обороны, а сейчас вошёл в состав Солнечногорска, поэтому местная администрация и планирует принять новый генплан и ПЗЗ.

В одном проекте было указано, что место, где располагаются земельные участки наших клиентов, попадёт в зону застройки многоквартирными высотными домами (Ж-1). Однако, по факту они жили в одноэтажных частных домах, и поэтому хотели, чтобы их участки перевели в зону малоэтажной жилой застройки (Ж-2). Ситуация осложнялась тем, что промежёван и оформлен был только один земельный участок из четырёх, остальные считаются ранее учтёнными, и их координат в ЕГРН нет. Кроме того, права собственности ни на один из домов также не были оформлены. И дома не были привязаны к местности координатами.

Подготовили возражения по проекту генеплана и ПЗЗ для жителей бывшего военного городка Солнечногорск-7

Мы изучили предоставленные правоустанавливающие документы (не правоудостоверяющие, за исключением одного участка) и старые технические паспорта. Посоветовали первым делом обратиться в экспертную организацию, которая подготовила бы заключение о том, что эти участки действительно должны располагаться в зоне Ж-2. Затем на основании собранной документации подготовили заказчикам возражения по ПЗЗ и генеральному плану.