Получаем разрешение на реконструкцию частного дома. Для этого подаём в местную администрацию уведомление о начале реконструкционных работ, в котором указываем параметры будущего здания. Также к нему прилагается схема расположения объекта относительно земельного участка с указанными отступами от границ (учитывая запланированные изменения). Далее органы местной власти в течение недели проверяют сведения о перестраиваемом здании на соответствие санитарно-строительным и градостроительным нормам. При отсутствии нарушений получаем уведомление о соответствии, которое позволяет начать работы.
При проведении реконструкционных работ с изменением ключевых параметров здания (площадь, высота, этажность и т.д.) без разрешительной документации собственник может понести административный штраф за незаконные действия. Если нарушения были обнаружены органом местной власти, то владельца через суд заставят вернуть строение в прежний вид или узаконить самовольную постройку в указанный срок. Также возникают сложности при продаже такого здания, так как будут выявлены несовпадения в выписке из ЕГРН с фактическими показателями.
Уведомление о реконструкции, как и о строительстве, действует десять лет. Если в течение этого периода работы не были выполнены, мы оформляем запрос на продление. Также мы согласуем ограничения и обременения, связанные с реконструкцией здания, при затрагивании охранной территории линейных объектов, санитарно-защитных зон аэропортов, заводов и др. После окончания работ снимаем координаты углов строения, проводим внутренние замеры. На основании чего формируем технический план. Подаём информацию в Росреестр для регистрации, получаем выписку из ЕГРН с актуальными сведениями.
