Так как садовые дома предназначены исключительно для отдыха и сезонного пребывания, возможность прописки в таких строениях исключается. Изменить ситуацию можно. Для этого наши юристы подготовят заявление о переводе дома в жилой. Проведут обследование технического состояния строения и составят заключение. Такое заключение подтверждает, что дом безопасен и достаточно надёжен для подключения инженерных систем. Если на дом претендуют третьи лица, получим нотариальное согласие на проведение процедуры. Собранные документы направляем на рассмотрение в администрацию.
Что нужно для перевода дома в жилой?
Для перевода садового дома в жилой потребуется подготовить пакет документов: правоустанавливающие документы на земельный участок и дом, топографический план и ГПЗУ. Также необходимо приложить технический план. Если он отсутствует, кадастровые инженеры выезжают на местность и производят обмер помещений. Далее формируем техплан и указываем в нём технические характеристики дома: площадь, количество комнат, наличие коммуникаций. После подготавливаем техническое заключение для сдачи в администрацию. В нём указываем:
- соблюдены ли требования строительства дома и нормы проведения коммуникаций;
- устойчивы ли строительные конструкции для всесезонного проживания;
- отвечают ли характеристики материалов строительства противопожарным нормам;
- не нарушены ли нормативы гигиены и санитарии.
После формирования технического заключения передаём пакет документов на рассмотрение. В течение месяца собственник получает одно из уведомлений: о признании садового дома жилым или об отказе. Отрицательный ответ может быть, если в документах допущена ошибка: техническая или реестровая. В этом случае устраняются недостатки, и подаётся заявление повторно. После рассмотрения сотрудник администрации выдаёт собственнику решение о признании дома жилым. На этом процедура не заканчивается, необходимо внести изменения в кадастровый учёт. Для этого предоставляем в Росреестр решение администрации, правоустанавливающие документы, заявление и паспорт. В течение 14 дней сотрудники Росреестра вносят новые сведения в ЕГРН и выдаёт собственнику выписку. В некоторых случаях в регистрации могут отказать. Так, если вид разрешённого использования не позволяет возводить жилые дома на участке. В этом случае мы помогаем сменить ВРИ и зарегистрировать садовый домик как жилой. Защищаем права собственника и в суде при повторном отказе от администрации. Для этого готовим исковое заявление и обоснование позиции истца.
Получаем положительный ответ от администрации, помогаем оформить прописку. Берём в работу случаи, когда собственнику выдали отказ. Анализируем причины и находим решения. Если причина отказа заключается в виде использования участка, подготовим документы для смены ВРИ на подходящий для планов застройщика. Выполняем сопутствующие услуги: устанавливаем границы участков, оформляем в собственность, по внутренним обмерам составляем технический план. Разрабатываем техническую документацию любой сложности, в зависимости от целей собственника участка.
