Регистрация | Вход

Зона смешанной застройки малоэтажной жилой многоквартирной и общественной

    0  

Гость 268828 19/03/2018 11:03

0anonim-268828

Здравствуйте, я купил участок с аварийным домом 26.04. 18. Летом начал строить на нем нов. Дом и параллельно оформлял разрешение на строительство в архитектуре. Получил отказ в связи с тем, что мой участок с 30.03. 18г по градостроительному плану попал в зону ТЖсм (зона смешанной многоквартирной и общественной застройки). Сейчас уже выполнены строительные работы до внутренней отделки и подключения коммунальных услу г.

Получил повторный отказ уже на уведомление об реконструкции и строительства со всеми необходимыми согласованиями (с авиацией и санэпидзаключение).

Что мне делать дальше для официального оформления дома: в суд или можно попытаться в местную администрацию?

ответ администрации
ответ администрации
ответ администрации
ответ администрации
ответ администрации

Тему «Зона смешанной застройки малоэтажной жилой» просмотрело: 6 889 чел. | Сейчас просматривают: next и гости: 9 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 628 чел. | Online: 1 399 чел. и гостей: 11 694 чел.

Комментарии (29)
    +9  

Богушевский Ярослав 20/03/2018 19:04

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Если вопрос стоит категорически нужен именно жилой дом то можно попробовать обратиться в суд, но как повезет практика сейчас разная полгода назад было однозначно можно зарегистрировать. Сейчас получается, что зарегистрировать нельзя через суд поскольку нарушение градостроительных норм.

  ответить

    0  

Гость 234905   Богушевский Ярослав 21/03/2018 10:01

0 anonim-234905

Дачная амнистия здесь не проедет? Для суда какие документы необходимо оформить? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 234905 21/03/2018 17:36

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Дачная амнистия ни как не касается сейчас регистрации новых домов. Пока не требуется только вводить их в эксплуатацию. Для суда потребуется положительное заключение Роспотребнадзора, Пожарной инспекции и заключение специалиста на предмет соответствия экологическим, градостроительным нормам, экологическим нормам.

  ответить

24 дня спустя
    0  

Гость 247461 15/04/2018 13:58

8 anonim-247461

Здравствуйте, подскажите можем ли мы оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство жилого дома, ссылаются на то что согласно ГПЗУ (получили в 2018 году) на сегодняшний день земельный участок находится в зоне В2.2- зона многоквартирных домов в 5 этаже и выше. В 2013 г. получали ГПЗУ на строительство жилого дома, разрешение на строительство не требовалось, сейчас обратились за разрешением, нас заставили получать новый ГПЗУ, и получили отказ в выдаче разрешения. В ГПЗУ 2013 г. индивидуальные жилые дома относились к условно разрешенному виду использования, а в новом ГПЗУ даже в условном нет. А согласно выписке ЕГРН разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Заранее благодарю, Светлана.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247461 16/04/2018 21:55

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, Светлана. Ждём от Вас ГПЗУ, отказ в разрешении администрации и выписку ЕГРН

  ответить

    0  

Гость 247461   Богушевский Ярослав 18/04/2018 06:18

8 anonim-247461

Здравствуйте Ярослав, высылаю документы по в/у вопросу. Светлана.

Выслала Вам документы на электронную почту. Спасибо.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247461 18/04/2018 13:41

PRO8275 Народный консультант

Светлана, получили Ваши документы. Сейчас ознакомимся с ними и напишем Вам ответ

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 272765 01/08/2018 12:31

0 anonim-272765

Добрый день! Подскажите пожалуйста, что делать. Купили жилой дом с землей (по факту участок и дом под снос). Из кадастровой выписки категория земли: земли поселений населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуально. Собрали необходимые документы и задали в администрацию для разрешение на строительство одноэтажного дома. Пришел отказ, с обоснованием, что эта земля по ГПЗУ относиться к территориальной зоне Ж-2-1ВР Зона многоквартирной малоэтажной жилой застройки. При том, что в плане ГПЗУ на этом учсатке числится жилой дом и хозяйственная постройка. Обратились с отказом в администрацию- нам сказали писать заявление на переоформление участка из многоквартирной застройки в индивидуальную. Но как же тогда права собственника с эксплуатацией и обслуживанием жилого дома и кадастровая выписка? Чертеж прикладываю

Отказано в разрешении на строительство по причине несоответствия градостроительному плану

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 272765 01/08/2018 21:12

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите ГПЗУ целиком необходимо посмотреть все моменты содержащиеся в нем.

  ответить

    0  

Гость 235215   Богушевский Ярослав 02/08/2018 08:44

0 anonim-235215

Почему-то только по одному файлу прикрепляется. ГПЗУ и письмо с отказом

Отказано в разрешении на строительство по причине несоответствия градостроительному плану
Отказано в разрешении на строительство по причине несоответствия градостроительному плану
Отказано в разрешении на строительство по причине несоответствия градостроительному плану
Отказано в разрешении на строительство по причине несоответствия градостроительному плану
Отказано в разрешении на строительство по причине несоответствия градостроительному плану
Отказано в разрешении на строительство по причине несоответствия градостроительному плану
Отказано в разрешении на строительство по причине несоответствия градостроительному плану
Отказано в разрешении на строительство по причине несоответствия градостроительному плану
Отказано в разрешении на строительство по причине несоответствия градостроительному плану
Отказано в разрешении на строительство по причине несоответствия градостроительному плану
Отказано в разрешении на строительство по причине несоответствия градостроительному плану
Отказано в разрешении на строительство по причине несоответствия градостроительному плану
Отказано в разрешении на строительство по причине несоответствия градостроительному плану
Отказано в разрешении на строительство по причине несоответствия градостроительному плану

информация о недвижимости по кадастровому номеру

Отказано в разрешении на строительство по причине несоответствия градостроительному плану
Отказано в разрешении на строительство по причине несоответствия градостроительному плану

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 235215 02/08/2018 18:35

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В Вашей ситуации изначально необходимо изменить территориальную зону по ПЗЗ через администрацию. А потом если Администрации откажет только в суд. Либо отменять сделку купли продажи.

  ответить

    0  

Гость 235215   Богушевский Ярослав 03/08/2018 09:17

0 anonim-235215

Спасибо большое!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 242353 11/09/2018 06:20

0 anonim-242353

Здравствуйте, хотим построить одноэтажный дом на участке 8 соток, где уже стоит старенький дом. Земля в собственности, в черте города, есть адрес (В доме проживает наша бабушка). Пошли за разрешением на строительство, нам сказали, что это зона многоквартирных домов, условно-разрешенный вид, что решает мэрия, разрешить или нет, на публичных слушаниях. Рядом с нами все строятся. Вопрос, вообще реально ли получить разрешение при таком раскладе.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 242353 11/09/2018 19:07

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Администрация дала Вам официальный отказ или разъяснение? Пришлите его. Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Вы рассматриваете регистрацию дома как нежилого?

  ответить

    0  

Гость 242353   Богушевский Ярослав 12/09/2018 07:49

0 anonim-242353

Здравствуйте, администрация ничего не дала нам, отправили в департамент строительства, земля у нас условно-разрешенного использования, зона многоквартирных домов. Хотим жить в доме, поэтому регистрировать будем, как жилой дом.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 242353 14/09/2018 15:51

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Возможен такой вариант: Вы строите дом, далее на основании технического паспорта ставите его на кадастровый учет и регистрируете его как нежилой дом. Вы можете жить в нем круглый год, но не сможете прописаться. Вы, конечно, можете попробовать получить согласие мэрии на строительство жилого дома, а в случае отказа обратиться в суд.

  ответить

    0  

Гость 242353   Богушевский Ярослав 14/09/2018 17:25

0 anonim-242353

То есть если нам перед строительством откажут в разрешении, нужно идти в суд? Без разрешения не хотим начинать стройку. А если подавать заявку, как реконструкция старого дома? Ведь дом, который у нас есть ветхий уже.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 242353 19/09/2018 09:03

PRO8275 Народный консультант

да, все верно, если не получаете уведомление, то обращаетесь в суд. Разницы между строительством и реконструкцией особо не вижу,если не выдадут, то и реконструкция не поможет.

  ответить

    0  

Гость 242353   Богушевский Ярослав 20/09/2018 18:16

0 anonim-242353

Спасибо за ответы.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247827-4107 03/06/2020 00:54

17 anonim-247827-4107 (Самара)

Здравствуйте. Уведомление о начале строительства жилого дома мной было направлено и зарегистрировано в январе 2020 г. В настоящее время дом внаходится в стадии строительства (возведен, но без внутренних отделочных работ и коммуникаций) на расстоянии 6.5 м от границ земельного участка (забора) со стороны улицы, что в пределах норм (не ближе 5 м ) В схеме изображения планируемого к строительству объекта указан отступ-5 м 28.04. 2020 г. специалистом Гос. Инспекцией строительного надзора Самарской области был проведен выездной внеплановый осмотр моего ЗУ, без моего присутствия, по результатам которого было выявлено нарушение минимального отступа от границы земельного участка со стороны улицы (нарушение линии застройки), составлен Акт проверки (осмотра), направлено Уведомление о выявлении самовольной постройки в Комитет по строительсву и архитектуре. 20.05. 2020 г. Комитет по строительству и архитектуре города утвердил градостроительное заключение: 1. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-5-зона смешанной застройки; 2. Красная линия не нарушена; 3. Установлено нарушение предельных параметров разрешенного строительства в части минимальных отступов отдельностоящих зданий от границ существующего ЗУ в территориальной зоне Ж-5-нарушена линия застройки, установленная проектом планировки и межевания территории, утвержденным Постановлением Администрации №342 от 11.02. 2016 г. (5м от границы ЗУ, выходящей на улицу) Фактически ИЖД расположен на расстоянии 6.5 м от границы ЗУ. В настоящее время Комитетом по строительству направлено исковое заявление в гордской суд, в котором просит признать мой объект капитального строительства самовольной постройкой и обязать Ответчика (меня) в срок 6 мес. С момента вступения решения суда в законную силу, привести самовольную постройку путем реконструкции, обеспечив отступ здания 5 м от границы ЗУ со стороны улицы- по линии застройки. Через неделю назначено судебное заседание. Подскажите пожалуйста, свое мнение по данной ситуации, какие мои действия и какие привести доводы суду? Спасибо.

Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247827-4107 03/06/2020 10:32

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Не ясна суть претензии, я правильно понимаю, что у Вас отступ 6,5 м. при норме 5 м. В чем именно администрация усмотрела нарушение?

  ответить

    0  

Гость 247827-4107   Гость 247827-4107 03/06/2020 14:26

17 anonim-247827-4107 (Самара)

Добрый день! Имеенно так. Направляю сканы искового заявления и других документов. Спасибо вам, что рассмотрели мою просьбу.

Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров
Нарушены отступы от дороги 5 метров

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247827-4107 03/06/2020 16:31

PRO8275 Народный консультант

Становиться понятней, видимо в ПЗЗ Вашего города, обозначена линия застройки которую Вы должны соблюсти. Я считаю, что требование реконструировать( что скорее всего в Вашем случае предполагает снос дома) чрезмерно по отношению к нарушению. Обычно суды в таких случаях принимают сторону собственников участков, Поэтому собирайте дополнительные доказательства, делайте досудебное заключение эксперта и идите в суд. Сообщите об исходе предварительного заседания интересно узнать реакцию судьи на эти требования.

  ответить

    0  

Гость 247827-4107   Гость 247827-4107 03/06/2020 23:18

17 anonim-247827-4107 (Самара)

1. Объект в стадии строительства. Уведомление об окончании строительства не подавал. 2. В правилах застройки и землепользования городского округа (ст. 55), на которые они ссылаются, установлены только минимальные отступы (ниже приведена таблица). 3. Провести досудебную экспертизу чего, местоположения объекта капитального строительства? Сделать заключение эксперта о том, что местоположение объекта соответствует всем нормам (противопожарным и так далее)? 4. "Путем реконструкции" могу ли я возвести кап. Пристрой к объекту нужных размеров? 5. Можно ли в суде утверждать (признавать), что объект является хозяйственной постройкой (например, хоз. Блок)? Спасибо.

Нарушены отступы от дороги 5 метров

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247827-4107 04/06/2020 11:15

PRO8275 Народный консультант

Досудебное заключение эксперта, включает в себя ситуацию в целом, в том числе расположение, возможные нарушения при строительстве и прочее. Пока объект не введен в эксплуатацию заявлять о реконструкции рано. Для чего Вам утверждать, что дом является хозпостройкой?

  ответить

    0  

Гость 247827-4107   Гость 247827-4107 04/06/2020 12:42

17 anonim-247827-4107 (Самара)

Добрый день. А имею ввиду, что если суд признает объект самовольной постройкой и обяжет меня привести сам. Постройку в соответствие с параметрами разрешенного строительства путем реконструкции (в соответствии с исковыми требованиями) могу ли я возвести пристрой к объекту, чтобы сократить расстояние до 5м.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247827-4107 04/06/2020 13:51

PRO8275 Народный консультант

Да в этом случае конечно, у Вас другого выхода не останеться кроме как пристраивать дом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Елена 04/08/2020 18:00

1 ionovalena153

Здравствуйте, планируем покупку земельного участка 52:18:0040112:6, это частный сектор в нашем городе. В ЕГРН и других документах у продавца указана категория земель ИЖС. А на ген плане города ТЖм-2 (зона многоквартирной среднеплотной застройки). На днях уже сделка. Но как я поняла разрешение на строительство дома нам не получить. Как действовать? Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Елена 04/08/2020 19:34

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если Вы не хотите купить участок, на котором Вы не сможете в простом порядке построить дом, то отказывайтесь от сделки. Иначе Вам придется в судебном порядке узаконивать постройку.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247446 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247446, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.