Добрый день. Нужна консультация. В июле 2019 года был приобретен старый дом на участке 4 сотки в городе Уфа. Дом 36 квадратов в собственности, земля также в собственности. Назначение земли — обслуживание жилого дома и хозяйственных построек. Естественно я начал строить дом, поставил фундамент и одновременно подал уведомление о начале строительства в отдел градостроительного контроля города Уфы. Отступы по факту не соблюдаются, на бумаге сделал все как полагается. Оттуда пришел отказ, ссылаются, что это Зона Ж-3 (не для жилой застройки), и то, что назначение земли не ИЖС. Подскажите, как поступить? Может подать документы на реконструкцию?
Участок в зоне Ж-3 застройки средней этажности
Вадим 26 март, 14:44
vandam (Сочи)
Тему «Участок в зоне Ж-3 застройки средней» просмотрело: 14 927 чел. | Сейчас просматривают: гости: 16 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 64 762 чел. | Online: 1 077 чел. и гостей: 3 446 чел.
Богушевский Ярослав 26 март, 15:25
Народный консультант
Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо с ним ознакомиться.
Гость 247261 10 окт., 08:34
anonim-247261 (Владивосток)
Здравствуйте, Ярослав. Просим Вас помочь разобраться в нашей ситуации. У нас есть участок оформленный в аренду, под ИЖС. Межевание, кадастровый паспорт есть. Дом построили, но вот оформить в собственность не можем. Заказали градостроительный план. Оказалось, нам зону земельного участка поменяли на Ж3-А и отказались брать заявление на разрешение на строительство ИЖС. Раньше было Ж2. Сейчас у нас срок аренды уже закончился. Продлить администрация отказалась в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом. Что нам делать? Как оформить дом и участок в собственность? И в дополнение к вопросу, в какой суд написать исковое заявлении? Ответьте, пожалуйста.
Богушевский ЯрославГость 247261 14 окт., 20:52
Народный консультант
Добрый день! Покажите схематичный план участка с постройками и еще фото отказов и всех документов, которые пригодятся для полноты ситуации.
Гость 247238 3 июня, 07:54
anonim-247238
Здравствуйте. Сегодня получила отказ на разрешение строительство дома, т. К з. У расположен частично на территории для которой градостроительный регламент не установлен и частично в зоне индивидуальное жилищное строительство "Ж-3". Как поступить?
Богушевский ЯрославГость 247238 4 июня, 10:21
Народный консультант
Добрый день! В самом отказе Вам подсказали как поступить(последний абзац). Либо обращайтесь в суд для узаконивания постройки.
Гость 247238Богушевский Ярослав 4 июня, 10:46
anonim-247238
А по дачной амнистии получится построить?
Богушевский ЯрославГость 247238 4 июня, 11:36
Народный консультант
Нет дачная амнистия предполагает упрощенный порядок для граждан ,но все проверки по межведомственному взаимодействию проводят также как и раньше.
Гость 247689-1883 24 июля, 18:58
anonim-247689-1883 (Москва)
Здравствуйте, Ярослав. Хочу, как и все, проконсультироваться. У меня документ на землю ЛПХ, которая находится в черте села, во втором порядке. В сельском поселении обозначен зоной Ж-3 (сады, огороды). Могу ли я получить разрешение на строительство? Межевание, градостроительный план есть. Помогите, пожалуйста.
Богушевский ЯрославГость 247689-1883 25 июля, 15:36
Народный консультант
Добрый день, скорее всего получите отказ. Пришлите ГПЗУ мне на почту pravo@pravozem.ru.
Гость 247477-5337 18 окт., 12:35
anonim-247477-5337 (Ярцево)
Добрый день! Вопрос такой: имеется участок в СНТ, категория земель населенных пунктов, ври — для садоводства и огородничества. По ген плану это зона Ж3, зона застройки многоэтажными жилыми домами, хотя местность там вовсе не для этого предназначена (много подземных вод), У нас стоит дом на свайном фундаменте, есть свет, отопление, хотели перевести эти земли под ИЖС, чтобы дому присвоили адрес, проще было провести свет (не от СНТ — там свой дурдом- электричество не постоянное), я так понимаю это нужно менять зону : например, на смешанную — по нашему ген плану эта зона предполагает как индивидуальное жил строительство, так и малоэтажные и многоэтажные жилые дома?
Богушевский ЯрославГость 247477-5337 18 окт., 18:04
Народный консультант
Добрый день, пришлите кадастровый номер участка.
Гость 247477-5337Богушевский Ярослав 18 окт., 22:03
anonim-247477-5337 (Ярцево)
67:25:0010502:140, межевание ещё не сделано.
Богушевский ЯрославГость 247477-5337 21 окт., 16:22
Народный консультант
Добрый день, изменение территориальной зоны ЗУ выполняется через внесение изменений в ПЗЗ поселения на уровне муниципальных органов самоуправления. Внесение изменений в ПЗЗ рассматриваются главой местной администрации.
Гость 247511-6264 15 нояб., 14:10
anonim-247511-6264 (Казань)
Добрый день. Земельный участок 7 соток: земли населенных пунктов, разрешенное использование малоэтажная многоквартирная застройка, зона Ж3. Основные виды разрешенного использования многоквартирные жилые дома (Данные из ПЗЗ на участок). Подскажите, что нужно сделать, чтобы построить частный дом?
Богушевский ЯрославГость 247511-6264 15 нояб., 14:43
Народный консультант
Добрый день, Вам необходимо сменить вид разрешенного использования ЗУ под ИЖС.
Гость 247511-6264Богушевский Ярослав 15 нояб., 14:57
anonim-247511-6264 (Казань)
Никто не может ответить как, обращался в Архитектуру района, говорят только через изменения Ген. Плана и не скоро?
[вложенный файл].Богушевский ЯрославГость 247511-6264 15 нояб., 15:34
Народный консультант
Добрый день, так как по классификатору смена не подходит и сменить на ИЖС нельзя, возможность будет только с изменением Ген Плана, в Архитектуре Вам ответили верно.
Гость 247535-5317 28 дек., 15:07
anonim-247535-5317 (Калининград)
Здравствуйте. Приобрели участок ИЖС. При подаче разрешения на строительство оказалось, что земля стала Ж3 (малоэтажные) и в выдаче разрешения отказали. Как лучше действовать: переводить в условно разрешённый ИЖС (и как это сделать) или оставить как есть и оформлять как "малоэтажную многоквартирную жилую застройку" (и как это сделать)? Какие подводные камни в обоих случаях. Спасибо.
Богушевский ЯрославГость 247535-5317 29 дек., 10:26
Народный консультант
Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили, необходимо с ним ознакомиться. .
Гость 247529-6541 10 март, 14:45
anonim-247529-6541 (Новосибирск)
Здравствуйте, подскажите в вопросе, хочу построить двухэтажный многоквартирный дом в зоне ж-3, с какими трудностями я могу столкнуться.
Богушевский ЯрославГость 247529-6541 11 март, 11:51
Народный консультант
Добрый день, зона Ж-3 Зона предназначена для формирования жилых индивидуальных жилых домов, а также жилых домов блокированной застройки. Проблем в оформлении и получении разрешения быть не должно, рекомендую получить ГПЗУ на участок, так Вы точно будете знать пятно застройки для будущего проекта на ОКС, а так же убедитесь в отсутствии санитарно защитных зон, которые при наличии требуют определенные согласования.