Незаконное строительство на придомовой территории
Добрый день! Возможно ли узаконить капитальные гаражи рядом с домом, возведенные без разрешения на строительство, но в пределах придомовой территории, принадлежащей жильцам многоквартирного дома (имеется технический документ, определяющий границы).
Тему просмотрело: 29 602 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 3 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 64 772 чел. | Online: 603 чел. и гостей: 6 022 чел.
Богушевский Ярослав 20 апр., 16:35
Народный консультант
Добрый день! Возможно узаконить в том случае, если земля находится в собственности. Так как, земля в собственности всех содольщиков, то и гаражи находятся в общей долевой собственности. Можете попробовать узаконить через суд, но в суде потребуют разрешение на строительство.
Гость 247440Богушевский Ярослав 28 нояб., 12:45
anonim-247440 (Казань)
Ярослав, добрый день. Проживаем в многоквартирном одноподъездном доме (18 этажей). Рядом стоит такой же дом. Согласно техническому паспорту на 97 год у нашего дома должно быть 6000 м2 территории (есть карта в техпаспорте), у соседнего дома 8000 м2 территории (есть карта в техпаспорте и акт о бессрочном пользовании). В прошлом году выяснилось, что сейчас у нашего дома 2000 м2 территории, а у соседнего дома 4.5 м2 территории. Произошло это по причине строительства в 2003 году 4-х подъездного дома на нашей придомовой территории. 2 земельных участка соединили и разделили на 3 участка. Собрания жильцов не проводились, сбор подписей тем более. Как вернуть участки, когда прошло более 14 лет?
Богушевский ЯрославГость 247440 3 дек., 17:13
Народный консультант
Добрый день. Вы задавали этот вопрос местной администрации и управляющей компании? Все вопросы такого характера решаются в судебном порядке. Составляете коллективный иск и отстаивайте свои права.
Гость 247862Богушевский Ярослав 27 авг., 20:14
anonim-247862 (Нижний Новгород)
Здравствуйте! Как жильцы пятиэтажного дома могут защитить свои права, если в 5.5 метрах от него построен частный магазин? Жильцы первых этажей, выглянув в окно, видят только стену магазина.
Богушевский ЯрославГость 247862 28 авг., 12:19
Народный консультант
Добрый день. У вас должны быть документы на придомовой земельный участок. А у владельца магазина земельный участок для размещения здания магазина и разрешение на его строительство. Изначально необходимо понять имеются ли у него эти документы? Для этого необходимо написать жалобу в Администрацию и ждать ответа.
Гость 275495 13 сент., 11:11
anonim-275495
Строительство павильона рядом с многоквартирным домом
Здравствуйте. Живу на первом этаже многоквартирного дома. На каком расстояние разрешено строить здание (павильон) от моих окон? Спасибо.
Богушевский ЯрославГость 275495 14 сент., 16:02
Народный консультант
Добрый день. Вам необходимо обратиться в Вашу местную администрацию и уточнить у них этот вопрос.Так у них должны быть местные положения, определяющие порядок застройки в Вашей местности.
Гость 277681 5 окт., 12:48
anonim-277681
Ярослав подскажите, пожалуйста я проживаю в много квартирном доме 61 года постройки с придомовыми постройками, которые были определены во время строительства дома. Но никто из жителей не поставил их на кадастровый учет. В данное время эти постройки признали везти незаконным строительством. ДИЗО провело межевания без оповещения нас и по итогам межевания вся придомовая территория включая какую-то часть дома отошли в ДИЗО. ДИЗО продала этот участок застройщику который возвели забор перерыв нам проезд и мы остались без подъезда к дому. Мы долго пытались выйти с ним на связь для решения конфликта мирно. И наконец-то это произошло Придя к нему на прием какие вопросы лучше обговорить что спросить чтоб не попасть в просак и не оказался на улице.
Богушевский ЯрославГость 277681 6 окт., 09:48
Народный консультант
Добрый день. Подскажите, какие именно постройки у Вас построены? Если земля не находилась в Вашей собственности, Вы не смогли бы поставить на кадастровый учёт строения
Гость 277681Богушевский Ярослав 6 окт., 14:17
anonim-277681
Постройки, это сараи с подвалом. Так было решено общим собранием дома при строительстве люди не захотела балконы, а захотели сараи. И потом оказалась что земля эта не была на учете и ДИЗО самовольно провело межевании.
У одной из моих соседок почти дело подходило к концу оформления, но попав в больницу процесс остановился и выписавшись. Она решила продолжить, получила отказ, так как было проведено новое межевания.
Богушевский ЯрославГость 277681 8 окт., 18:39
Народный консультант
Подскажите, земельный участок выделялся изначально? У кого в собственности он находился?
Гость 247941-4178 25 сент., 18:17
anonim-247941-4178
Можно ли построить баню на придомовой территории многоквартирного дома в сельской местности так как у нас в доме нет не воды ни душа.
Богушевский ЯрославГость 247941-4178 26 сент., 12:14
Народный консультант
Добрый день! Участок на котором Вы хотите разместить баню в долевой собственности? Какой ВРИ и категория земельного участка?
Гость 247422-4597 19 дек., 09:03
anonim-247422-4597 (Челябинск)
Здравствуйте! Участок земли в 1 га выделялся изначально при строительстве многоквартирного дома в 1984 г, что обозначено в техпаспорте дома. Сейчас при межевании администрация города половину участка не включает в план, объясняя тем, что земля стала землёй общественного пользования после строительства двух магазинов и нашей нерасторопности. Мы просим часть от этой половины -1000 м2 на строительство автостоянки. Архитекторы против, земли общественного пользования не передаются в общедолевую собственность. Вторая часть участка под домом и пустырём с постоянными раскопками для ремонта коммуникаций. Автостоянку построить там невозможно. Мы считаем, нас ограбили. Подскажите, смириться нам или продолжить отстаивать свои права?
Богушевский ЯрославГость 247422-4597 19 дек., 12:24
Народный консультант
Добрый день! Просчитайте целесообразность, суды и различные экспертизы, законности действий Администрации могут затянуться на неизвестный срок, соответственно необходимо будет оплачивать за Ваш счет.
Гость 247422-4597Богушевский Ярослав 19 дек., 12:27
anonim-247422-4597 (Челябинск)
То есть, Вы считаете действия Администрации законны?
Богушевский ЯрославГость 247422-4597 19 дек., 15:51
Народный консультант
Где в моем ответе написано что действия Администрации законны? Не видя ни одного документа и не зная всех обстоятельств дела, невозможно давать какую то оценку. Если Вы готовы к затяжным судебным процессам и затратам то обращайтесь в суд.
Гость 247597-3522 29 март, 20:06
anonim-247597-3522 (Новосибирск)
Здравствуйте! Законно ли? Многоквартирный жилой дом принадлежащий сельской администрации, не стоит на кадастровом учете, и на преддомовой территории жильцы дома построили бани и гаражи, при этом жильцы не являются собственниками данных квартир.
Богушевский ЯрославГость 247597-3522 30 март, 10:24
Народный консультант
Добрый день! Кому принадлежит земельный участок на котором расположен дом? Участок стоит кадастровом учете?
Наталья 23 янв., 01:16
nataliak (Алексин)
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста.
Участок 44:27:080601:19 под многоквартирный жилой дом (МКД) поставлен в на кадастровый учет 06.10. 2005, есть отметка "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. "
Случайно обнаружили, что пару лет назад проектом межевания территории Администрация города перевела часть участка в общую территорию для формирования транзитного выезда от соседнего дома. Проект межевания территории прошел на публичных слушаний (от собственников дома никого не было, отдельно не приглашали). То есть ни сервитута ни соглашения с собственниками не было оформлено. При этом на все вопросы Администрация ссылается на проект межевания, как на утвержденный документ.
Каким правами на земельный участок с такой отметкой обладают собственники МКД, если ТСЖ нет, участок как-то отдельно в собственность не оформлялся?
Имела право Администрация "изымать" часть земельного участка ограничившись публичными слушаниями, на которые по протоколу "жители не явились"?
Много информации о возникновении права собственности с силу закона после регистрации в Росреестре, но отметка о неустановленных границах не стыкуется с этим. Какие права нарушила Администрация города?
Богушевский ЯрославНаталья 26 янв., 10:40
Народный консультант
Добрый день! Границы участка который Вы прислали установлены. Пришлите комментарии Администрации , необходимо с ними ознакомится ,чтобы понять было ли какое либо нарушение.
НатальяБогушевский Ярослав 26 янв., 17:36
nataliak (Алексин)
44:27:080601:19 — в паспорте дома и у старшей по дому информация от 2013 года с печатью, совпадает с Публичной кадастровой картой. В выписке Росреестра есть отметка о неустановленных границах. Ответ Администрации прилагаю. Могу еще добавить, что вынесение точек по координатам кадастровым инженером (я специально вызывала, чтобы проверить) показало даже более сложную ситуацию — существующий участок 44:27:080601:19 разделен на две части и плюс добавлен новый кусочек (на схеме получилось 19 (1), ЗУ19.19 (2) То есть границы явно изменены (выделение общего пользования + добавление кусочка нового).
[вложенный файл].Выписка из Росреестра
[вложенный файл].Схемы
[вложенный файл].То есть позиция Администрации: границы не меняли, и при этом проектом планировки предусмотрен кусок общего пользования и еще апендикс добавили небольшой. Мне кажется, что тут нарушения примерно такие:- нарушен Земельный кодекс так как для участка общего пользования не проводилась процедура изъятия; - нарушен ГрК так как не стали делать как публичный сервитут; - нарушен ФЗ-218 ст. 19.
У нас, я так понимаю, сформировали вместе целого участка многоконтурный из двух и между ними общее пользование. Основание — публичные слушания, куда собственники не приходили. Была ли обязана Администрация проходить процедуру «изъятия» в общее пользование и получать согласие собственников?
Богушевский ЯрославНаталья 29 янв., 16:50
Народный консультант
Добрый день! К сожалению ваши файлы не открываются. Пришлите их с сохранением вопроса на pravo@pravozem.ru
Гость 247190-5230 13 февр., 08:18
anonim-247190-5230 (Хабаровск)
Добрый день, уважаемый Ярослав Богушевский! Подскажите, пожалуйста, на какие статьи ЖК РФ и на какие строительные правила или нормы можно ссылаться в споре с местной администрацией по вопросу строительства 7-этажного дома на нашей придомовой территории. Вы отвечали на подобный вопрос (строительство павильона) и ответили Что необходимо запросить в местной администрации "местные положения, определяющие порядок застройки в Вашей местности". Могут ли эти местные положения противоречить Российскому законодательству? Расстояние между домами планируется 20 метров. Это здание закроет от солнца ровно половину дома.
Богушевский ЯрославГость 247190-5230 15 февр., 10:39
Народный консультант
Добрый день! Сомневаюсь, что Администрация сможет законно построить дом на Вашем участке, так как для строительства многоквартирного дома необходимо получать разрешение на строительство. Этот этап сложный и при обычных условиях, не говоря уже о незаконных. Подавляющее большинство местных нормативных правил приведены в соответствие с Федеральными законами. Необходимое расстояние для соблюдения норм инсоляции рассчитывается в зависимости от высоты дома.
Гость 247688-7263 2 янв., 19:46
anonim-247688-7263 (Москва)
На придомовой территории многоквартирного дома выстроены застройщиком гаражные боксы. После сдачи дома в эксплуатацию, гаражные боксы, находящиеся на придомовой территории, переоборудованы в магазины и проданы каким-то образом посторонним лицам. Как доказать незаконность действий застройщика и то, что боксы, указанные на плане постройки многоквартирного дома, принадлежат собственникам квартир и земельного участка, являющегося придомовой территорией.
Богушевский ЯрославГость 247688-7263 3 янв., 14:11
Народный консультант
Добрый день, если есть право собственности на гаражи и это указано в документах, переоборудование и продажа третьим лицам является не законным, необходимо обратиться с Иском в суд.