Регистрация | Вход

Незаконное строительство на придомовой территории

    +31  
 

Маршал Борис 19/03/2016 20:20

57bonel

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства А/Н Правозем

Добрый день! Возможно ли узаконить капитальные гаражи рядом с домом, возведенные без разрешения на строительство, но в пределах придомовой территории, принадлежащей жильцам многоквартирного дома (имеется технический документ, определяющий границы).

Тему просмотрело: 20 656 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 10 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 580 чел. | Online: 458 чел. и гостей: 5 696 чел.

Комментарии (27)
    +4  

Богушевский Ярослав 20/04/2017 16:35

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Возможно узаконить в том случае, если земля находится в собственности. Так как, земля в собственности всех содольщиков, то и гаражи находятся в общей долевой собственности. Можете попробовать узаконить через суд, но в суде потребуют разрешение на строительство.

  ответить

    0  

Гость 247440   Богушевский Ярослав 28/11/2017 12:45

2 anonim-247440 (Казань)

Ярослав, добрый день. Проживаем в многоквартирном одноподъездном доме (18 этажей). Рядом стоит такой же дом. Согласно техническому паспорту на 97 год у нашего дома должно быть 6000 м2 территории (есть карта в техпаспорте), у соседнего дома 8000 м2 территории (есть карта в техпаспорте и акт о бессрочном пользовании). В прошлом году выяснилось, что сейчас у нашего дома 2000 м2 территории, а у соседнего дома 4.5 м2 территории. Произошло это по причине строительства в 2003 году 4-х подъездного дома на нашей придомовой территории. 2 земельных участка соединили и разделили на 3 участка. Собрания жильцов не проводились, сбор подписей тем более. Как вернуть участки, когда прошло более 14 лет?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247440 03/12/2017 17:13

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вы задавали этот вопрос местной администрации и управляющей компании? Все вопросы такого характера решаются в судебном порядке. Составляете коллективный иск и отстаивайте свои права.

  ответить

    0  

Гость 247862   Богушевский Ярослав 27/08/2018 20:14

1 anonim-247862 (Нижний Новгород)

Здравствуйте! Как жильцы пятиэтажного дома могут защитить свои права, если в 5.5 метрах от него построен частный магазин? Жильцы первых этажей, выглянув в окно, видят только стену магазина.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247862 28/08/2018 12:19

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. У вас должны быть документы на придомовой земельный участок. А у владельца магазина земельный участок для размещения здания магазина и разрешение на его строительство. Изначально необходимо понять имеются ли у него эти документы? Для этого необходимо написать жалобу в Администрацию и ждать ответа.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 275495 13/09/2018 11:11

0 anonim-275495

Строительство павильона рядом с многоквартирным домом

Здравствуйте. Живу на первом этаже многоквартирного дома. На каком расстояние разрешено строить здание (павильон) от моих окон? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 275495 14/09/2018 16:02

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вам необходимо обратиться в Вашу местную администрацию и уточнить у них этот вопрос.Так у них должны быть местные положения, определяющие порядок застройки в Вашей местности.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 261508 02/10/2018 14:06

0 anonim-261508

Оформление московской земли для нужд автостоянки

Добрый день! Подскажите как можно оформить территорию во дворе многоквартирного жилого дома (далее — МКД) в городе Москве в некую собственность или аренду? Ситуация состоит в следующем: земля возле МКД находится в муниципиальной собственности и не оформлена как общедолевая собственность собственников квартир МКД. Во дворе на большой площади находится автостоянка, на публичной кадастровой карте Росреестра ее земля числится как ранее учтенный объект (то есть существовавший до 2007 года). Организация, "возглавляющая" автостоянку является общественной с видом деятельности "94.99 Деятельность прочих общественных организаций, не включенных в другие группировк", организация создана в 2010 году. Какие правоустанавливающие документы существуют на землю я не знаю. Мои вопросы следующие: 1) может ли общественная организация получить в собственность или аренду земельный участок? Что для этого нужно? (Законно ли вообще существование автостоянки под эгидой общественной организации? Может ли она устанавливать какие-то денежные взносы за машино-место?) 2) если земля каким-то образом у автостоянки оформлена (причем до 2007 года), то жильцы МКД не смогут этот участок земли получить в общедолевую собственность? 3) можно ли оформить другую часть земли двора (не всю, а часть остатка от двора МКД) для тех же целей — организации небольшой своей, новой автостоянки, что для этого надо? (В этом случае просьба не предлагать оформление общедолевой собственности, так как не всем жильцам МКД хочется оформлять землю, тем более для автостоянки.) Но не получится ли спустя время, потом, когда жильцы "созреют" для того момента, что оформлять землю в общедолевую собственность все же стоит, что теперь земли автостоянок (или других объектов во дворе) нужно передать в собственность земли МКД? 4) пока земля не оформлена никак (собственность муниципальных образований), то любой ее может оформлять во дворах? Или только жилец МКД (собственник квартиры)? В каких пределах располагается двор (есть какие-то документы, определяющие, что двор располагается в пределах километра от дома, например)? Может ли не собственник квартиры МКД, например, оформить землю и установить продуктовую палатку? (Банальный пример, чтобы понять как "подступиться" к земле двора для правильного оформления.) Надеюсь на ваши ответы, спасибо!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 261508 04/10/2018 16:26

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В Аренду земельный участок может получить любое физическое или юридическое лицо. Вопрос выделения земельного участка в общедолевую собственность собственников многоквартирного жилого дома, как правило решается в момент получения разрешения на строительства такого дома. Если земля не выделялась о решения собственников нет то получить землю не получиться. По вопросу выделения части земельного участка, нужно понимать какую часть земельного участка вы хотите просить и с какой целью. После этого необходимо обращаться в Администрацию писать заявление и просить этот земельный участок. По вопросу норматива придомовой территории четкого норматива нет нужно разбираться в каждой конкретной ситуации. Общественная организация не имеет права заниматься предпринимательской деятельностью. Денежные средства за машино-места они скорее всего проводят как взносы членов общественной организации.

  ответить

    0  

Гость 277681 05/10/2018 12:48

0 anonim-277681

Ярослав подскажите, пожалуйста я проживаю в много квартирном доме 61 года постройки с придомовыми постройками, которые были определены во время строительства дома. Но никто из жителей не поставил их на кадастровый учет. В данное время эти постройки признали везти незаконным строительством. ДИЗО провело межевания без оповещения нас и по итогам межевания вся придомовая территория включая какую-то часть дома отошли в ДИЗО. ДИЗО продала этот участок застройщику который возвели забор перерыв нам проезд и мы остались без подъезда к дому. Мы долго пытались выйти с ним на связь для решения конфликта мирно. И наконец-то это произошло Придя к нему на прием какие вопросы лучше обговорить что спросить чтоб не попасть в просак и не оказался на улице.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 277681 06/10/2018 09:48

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, какие именно постройки у Вас построены? Если земля не находилась в Вашей собственности, Вы не смогли бы поставить на кадастровый учёт строения

  ответить

    0  

Гость 277681   Богушевский Ярослав 06/10/2018 14:17

0 anonim-277681

Постройки, это сараи с подвалом. Так было решено общим собранием дома при строительстве люди не захотела балконы, а захотели сараи. И потом оказалась что земля эта не была на учете и ДИЗО самовольно провело межевании.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

У одной из моих соседок почти дело подходило к концу оформления, но попав в больницу процесс остановился и выписавшись. Она решила продолжить, получила отказ, так как было проведено новое межевания.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 277681 08/10/2018 18:39

PRO8275 Народный консультант

Подскажите, земельный участок выделялся изначально? У кого в собственности он находился?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247941-4178 25/09/2019 18:17

2 anonim-247941-4178

Можно ли построить баню на придомовой территории многоквартирного дома в сельской местности так как у нас в доме нет не воды ни душа.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247941-4178 26/09/2019 12:14

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Участок на котором Вы хотите разместить баню в долевой собственности? Какой ВРИ и категория земельного участка?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247422-4597 19/12/2019 09:03

2 anonim-247422-4597 (Челябинск)

Здравствуйте! Участок земли в 1 га выделялся изначально при строительстве многоквартирного дома в 1984 г, что обозначено в техпаспорте дома. Сейчас при межевании администрация города половину участка не включает в план, объясняя тем, что земля стала землёй общественного пользования после строительства двух магазинов и нашей нерасторопности. Мы просим часть от этой половины -1000 м2 на строительство автостоянки. Архитекторы против, земли общественного пользования не передаются в общедолевую собственность. Вторая часть участка под домом и пустырём с постоянными раскопками для ремонта коммуникаций. Автостоянку построить там невозможно. Мы считаем, нас ограбили. Подскажите, смириться нам или продолжить отстаивать свои права?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247422-4597 19/12/2019 12:24

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Просчитайте целесообразность, суды и различные экспертизы, законности действий Администрации могут затянуться на неизвестный срок, соответственно необходимо будет оплачивать за Ваш счет.

  ответить

    0  

Гость 247422-4597   Богушевский Ярослав 19/12/2019 12:27

2 anonim-247422-4597 (Челябинск)

То есть, Вы считаете действия Администрации законны?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247422-4597 19/12/2019 15:51

PRO8275 Народный консультант

Где в моем ответе написано что действия Администрации законны? Не видя ни одного документа и не зная всех обстоятельств дела, невозможно давать какую то оценку. Если Вы готовы к затяжным судебным процессам и затратам то обращайтесь в суд.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247597-3522 29/03/2020 20:06

1 anonim-247597-3522 (Новосибирск)

Здравствуйте! Законно ли? Многоквартирный жилой дом принадлежащий сельской администрации, не стоит на кадастровом учете, и на преддомовой территории жильцы дома построили бани и гаражи, при этом жильцы не являются собственниками данных квартир.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247597-3522 30/03/2020 10:24

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Кому принадлежит земельный участок на котором расположен дом? Участок стоит кадастровом учете?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Наталья 23/01/2021 01:16

6 nataliak (Алексин)

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста.

Участок 44:27:080601:19 под многоквартирный жилой дом (МКД) поставлен в на кадастровый учет 06.10. 2005, есть отметка "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. "

Случайно обнаружили, что пару лет назад проектом межевания территории Администрация города перевела часть участка в общую территорию для формирования транзитного выезда от соседнего дома. Проект межевания территории прошел на публичных слушаний (от собственников дома никого не было, отдельно не приглашали). То есть ни сервитута ни соглашения с собственниками не было оформлено. При этом на все вопросы Администрация ссылается на проект межевания, как на утвержденный документ.

Каким правами на земельный участок с такой отметкой обладают собственники МКД, если ТСЖ нет, участок как-то отдельно в собственность не оформлялся?

Имела право Администрация "изымать" часть земельного участка ограничившись публичными слушаниями, на которые по протоколу "жители не явились"?

Много информации о возникновении права собственности с силу закона после регистрации в Росреестре, но отметка о неустановленных границах не стыкуется с этим. Какие права нарушила Администрация города?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Наталья 26/01/2021 10:40

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Границы участка который Вы прислали установлены. Пришлите комментарии Администрации , необходимо с ними ознакомится ,чтобы понять было ли какое либо нарушение.

  ответить

    0  

Наталья   Богушевский Ярослав 26/01/2021 17:36

6 nataliak (Алексин)

44:27:080601:19 — в паспорте дома и у старшей по дому информация от 2013 года с печатью, совпадает с Публичной кадастровой картой. В выписке Росреестра есть отметка о неустановленных границах. Ответ Администрации прилагаю. Могу еще добавить, что вынесение точек по координатам кадастровым инженером (я специально вызывала, чтобы проверить) показало даже более сложную ситуацию — существующий участок 44:27:080601:19 разделен на две части и плюс добавлен новый кусочек (на схеме получилось 19 (1), ЗУ19.19 (2) То есть границы явно изменены (выделение общего пользования + добавление кусочка нового).

[вложенный файл].

Выписка из Росреестра

[вложенный файл].

Схемы

[вложенный файл].

То есть позиция Администрации: границы не меняли, и при этом проектом планировки предусмотрен кусок общего пользования и еще апендикс добавили небольшой. Мне кажется, что тут нарушения примерно такие:- нарушен Земельный кодекс так как для участка общего пользования не проводилась процедура изъятия; - нарушен ГрК так как не стали делать как публичный сервитут; - нарушен ФЗ-218 ст. 19.

У нас, я так понимаю, сформировали вместе целого участка многоконтурный из двух и между ними общее пользование. Основание — публичные слушания, куда собственники не приходили. Была ли обязана Администрация проходить процедуру «изъятия» в общее пользование и получать согласие собственников?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Наталья 29/01/2021 16:50

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! К сожалению ваши файлы не открываются. Пришлите их с сохранением вопроса на pravo@pravozem.ru

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 247190-5230 13/02/2021 08:18

1 anonim-247190-5230 (Хабаровск)

Добрый день, уважаемый Ярослав Богушевский! Подскажите, пожалуйста, на какие статьи ЖК РФ и на какие строительные правила или нормы можно ссылаться в споре с местной администрацией по вопросу строительства 7-этажного дома на нашей придомовой территории. Вы отвечали на подобный вопрос (строительство павильона) и ответили Что необходимо запросить в местной администрации "местные положения, определяющие порядок застройки в Вашей местности". Могут ли эти местные положения противоречить Российскому законодательству? Расстояние между домами планируется 20 метров. Это здание закроет от солнца ровно половину дома.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247190-5230 15/02/2021 10:39

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Сомневаюсь, что Администрация сможет законно построить дом на Вашем участке, так как для строительства многоквартирного дома необходимо получать разрешение на строительство. Этот этап сложный и при обычных условиях, не говоря уже о незаконных. Подавляющее большинство местных нормативных правил приведены в соответствие с Федеральными законами. Необходимое расстояние для соблюдения норм инсоляции рассчитывается в зависимости от высоты дома.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247435 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247435, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.