Реконструкция дома надстройка этажа мансарды

Добрый день! Из описанной ситуации нужно выделить два отдельных момента по оформлению:

• выполнить фактический раздел строения согласно долевой собственности, чтобы были точно определены границы вашей собственности;
• выполнить реконструкцию ½ уже выделенной части строения.

Добрый день. Живём в ветхом доме (частная собственность), который может рухнуть в любой момент. Вокруг дома делаем фундамент и обкладываем кирпичом, в последствии старый дом будет снесен изнутри. Проблема в том, что новый фундамент с лицевой стороны не будет соответствовать старым размерам. Слегка будет выпирать на муниципальную землю, так как из-за ветхости не подкопать близко к стене. Завалинки снесены, старый фундамент — земляная засыпка. С документами всё в порядке: свидетельство, технический паспорт, кадастровый паспорт. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить? Что будет за незаконный захват примерно 20 см по длине стороны 8 метров? Когда начинать оформление? Заранее благодарны.

Доброго времени суток. Прошу Вас помочь в вопросе оформления реконструкции дома. Суть вот в чем: существующее жилое строение с отступами от межи с одной стороны 1 м, с другой 1,5 м. В планах возвести жилой пристрой вглубь участка с теми же границами и газ сделать по фасаду. В архитектуре выдали выписку, разрешение на жилое строение не более трех этажей. Теперь нужно разрешение на реконструкцию. Но по нормам 6 м, а от соседнего дома 3 м от межи не получается отступить. Прилагаю план от руки, розовым выделено, как хотелось бы сделать.

Здравствуйте! У соседа на участке стоял домик с отступом от межи 3 м. На расстоянии 1 м — летняя кухня. Он все это объединил под одну крышу и достроил 2 этаж. Теперь это один дом. Согласия на отступ в 1 м от нас нет. Он через суд хочет узаконить это как реконструкцию недостроенного дома. Возможно ли это? Весной у нас начинается стройка на участке, и тогда мы должны будем отступить 6 м от межи? Если нам сейчас получать разрешение на свою стройку, от чего мы должны отступать: от межи или от его постройки незарегистрированной?

Добрый день. У меня вопрос по деталям реконструкции дома на меже. Дом в городе, построен давно, одной стеной стоит вплотную к меже, зарегистрирован в настоящем виде в районе 1967 года. Один этаж, один хозяин, земля для ИЖС, всё в собственности, межевание проведено в 2005 году, никаких самостроев в настоящий момент нет. Получил градостроительный план, где прописано, что минимальный отступ от границы должен быть 1 м.

Подал уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. Указал на плане, что планируется реконструкция существующего объекта, примыкающего одной стороной к меже вплотную. По сути реконструкции хотим сделать новую кровлю и обустроить под ней мансардный (2-й) этаж. Все данные объекта после реконструкции указал (этажность, высота, площадь и пр.), они не превышают допустимых по ГПЗУ. Даже полное СПОЗУ от лицензированной организации приложил.

Местный чиновник-архитектор грозит отказом и требует отступить одной стороной мансарды 1 м от межи, то есть оборвать скат кровли. Мои возражения о том, что здание существует давно, кровля от него неотделима, и мансарда образуется наклонными скатами этой кровли, и её стропильную систему нельзя "повесить в воздухе", нужно опираться на существующую капитальную стену, чиновник не принимает. Как отступить?

Он нарисовал карандашом на прилагаемом эскизе: "По деталям обратитесь к архитекторам, они придумают". Говорит, чтобы мы отступали или ремонтировали кровлю в существующей конфигурации, иначе он выдаст отказ. С соседом по меже проблем нет, нотариальное согласие на "реконструкцию кровли с устройством мансарды вплотную к меже" есть. Отступить так, как нарисовал чиновник, экономически нецелесообразно. Это многократное удорожание и усложнение конструкции кровли. Уже молчу, что эстетически портит внешний облик с фасада. Реально ли оспорить такие требования чиновника в суде, если всё-таки выдаст отказ? Спасибо.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Мы преобрели дом в 30м2. Старенький. На границе с соседями. Никаких отступов нет. По этим границам возведены стены, крыша, залит фундамент. Большей площадью. И отступами от границ. Мансарда есть. Разрешения нет. Старый хозяин не успел оформить. Что нам делать?

Добрый день! У меня следующая ситуация: на земельном участке стоял бревенчатый одноэтажный дом, документы на право собственности на участок и дом имеются, крыша сгорела, есть желание восстановить крышу, но с постройкой 2ого этажа типа мансарда. Что мне нужно сделать и нужно ли получать какие то разрешени.

Добрый день! Очень надеюсь на Вашу помощь так как Архитектура толком ничего подсказать не может. Есть жилой дом в городе Тамбов, который состоит из 3 квартир с отдельными входами и всеми удобствами (вода, газ и так далее), но с видом права — общая долевая собственность. Дом в виде "барака", квартиры идут одна за одной. Мы выкупили среднюю квартиру и хотели бы надстроить мансарду, так как площадь квартиры маленькая (28 м² ) и крыша в ужасном состоянии (ее все равно полностью переделывать). В данный момент эта квартира по состоянию не пригодна для проживания, особенно с детьми (у нас двое). Дольщиков в доме 5 (2 в первой квартире, 1 во второй (это я) и 2 в третьей (один из них проживает в Санкт-Петербурге). Как и во многих "долевых ситуациях" дольщики из квартиры №3 не хотят идти на контакт, ничего не разрешают надстраивать. Я даже градостроительный план не смогла заказать в Архитектуре так как нужно, чтобы заявление на это писали все дольщики. Подскажите пожалуйста есть ли какой-либо путь, чтобы все-таки мы смогли надстроить мансарду? Балки все на крыше у нас отдельные от них, все независимо внутри крыши (так сделал предыдущий хозяин).

Здравствуйте. У нас дом на два хозяина. Раздела земли нет (соседи против) дом саманный обложенный кирпичом (50лет) второй собственник дома без нашего согласия поднял на блок свою половину дома и крышу конверт переделывают на мансарду с своей стороны. Имеют ли на это право? Дом старый. На наши вопросы получили агрессию

Добрый день, Ярослав. Есть дом на трех собственников. Земля в общедолевой собственности, но имеется документ определяющий порядок пользования землей. А сами части дома выделены в натуре по-моему в 2014 году. Дом четко поделен по помещениям, без долей. В 2012г над своей частью дома я переделал крышу, увеличил высоту с 2 м до 3.5м, и изменил конструкцию: была трехскатная (один фронтон общий с соседом), стала как-бы двойной двухскатной, то есть двухскатная крыша и поперек ее пересекает еще одна двухскатная крыша. То есть был чердак, а в дальнейшем планируется жилая мансарда с утеплением. От соседей было только устное согласие на такую переделку. Сейчас один из собственников продает свои доли. И есть смысл взять у него нужные мне согласия. Вопрос:1. Нужно ли вообще узаконивать такую переделку, так как за пределы габаритов дома крыша не выходит? 2. Если нужно узаконивать, нужно ли письменное согласие на переделку крыши от соседей?

Добрый день. Имеется старый дом, стоящий на меже. Дом зарегистрирован, участок межеван. В связи с протечкой крыши заменили её на новую, но при этом увеличили ее высоту, для организации мансарда. Также утепоили холодную веранду, превратив её в часть дома. Достроили не капитально крыльцо. По факту кроме крыльца дом находится в тех же границах, что и был. Реально ли зарегистрировать его как реконструкцию? Никаких разрешений не получали, стройка в процессе.

Добрый день! В собственности по договору купли-продажи 1/4 часть жилого дома, выделенная в натуре и в натуре также выделен земельный участок, выдел происходил через суд, земли ИЖС. Планирую реконструкцию своей части (возведение 2-го мансардного этажа и замену крыши, усиление фундамента, если потребуется и замена материала стен). Обратились к архитектору в администрации города для уточнения необходимых документов на разрешение. Однако мне заявили, что нам все-равно требуется согласие всех соседей, мотивировав это тем, что фундамент и крыша общие и вообще сказали что они ничего не будут согласовывать, все через суд. Я слышал, что если доля выделена в натуре, то согласие не требуется. Подскажите, так ли это и какие мои действия в отношение архитектора, чтобы получить разрешение на реконструкцию.

Добрый день. Ситуация такая: Старый 1эт дом разделен на 4 части (квартиры). У всех отдельный вход на прилегающие участки земли. Я являюсь собственником одной части этого дома и земли прилегающей к этой части дома. В свидетельстве о гос. Регистрации записано объект права — часть жилого дома. Дом очень старый, крыша провалилась и тому подобное. Соседи живут в этом же доме — они сделали пристройку и возвели 2й этаж. Мы так же хотим снести крышу, укрепить фундамент, возвести 2 этаж и сделать капитальную пристройку. Все нормы отступы от границ участков соблюдены. Высота строения- остается на прежнем уровне. Подавали 2 раза уведомление на реконструкцию, схему приложили — сначала отказ по причине отсутствия 3м с восточной стороны (там где стена соседей!) и следующий отказ по причине — " часть жилого дома не является объектом жилищного строительства. Подача Уведомления о планируемом строительстве в целях реконструкции части жилого дома не предусмотрена действующим законодательством. ". Что делать дальше?

Ярослав, спасибо за ответ. А потребуется ли в суде предоставлять экспертизу дома после завершения реконструкции? Если да, то всего дома или только части реконструируемой? И потребуется ли нотариальное согласие всех соседей? Или просто вызывать кадастрового инженера для составления нового техплана?

Ярослав, добрый день! В 2020 году приобрели в ипотеку дом. В существенных условиях договора прописано" Без согласия банка не проводить переустройство и перепланировку Объекта". Дом 1958 г. постройки, с хорошим фундаментом. Хотим сделать мансарду. 1) Разрешение от банка нужно в любом случае? Ведь реконструкции там не прописано. И вообще как лучше сделать в этом случае? Хочется и дешевле и правильнее) И еще такой вопрос. На нашем участке изначально стоит сарай, который не отмечен ни в каких документах. Около 50 м². Шлаколитой, в аварийном состоянии. Можем ли мы снести его и поставить там простой летний домик. Как для хозяйственных нужд Заранее благодарю за ответ.

Добрый день, эксперты! Я взял ипотеку на двухэтажный дом на четырех Хозяинов. Третий этаж большая мансарда, которая является общей долевой собственностью четырех собственников, но у каждого хозяина есть свой выход на мансарду. Вот я решил сделать перегородку (перегородка из деревянных балок укрепляет крышу с моей части обшивается ось плитой с двух сторон и внутри эковата на 5 см толщиной для шумоизоляции). Я отступил ближе к себе с одного хозяина на 3 см и от другого на 7 см, уменьшая свою площадь, чтобы не было претензий) на своей территории, но соседи письменное согласие на реконструкцию над моей частью мансарды не дают. Двоих соседей не знаю, вроде, как только купили эти части дома. Вопрос как мне узаконить реконструкцию/перегородку от соседей на мансарде над своей частью без согласия соседей и в рамках ипотеки. И возможно ли это сделать?

Добрый день! Не могли бы вы проконсультировать по следующему вопросу. Имеется дом ИЖС в долевой собственности. Дом старый, деревянный, довоенной постройки. У нас 2/6 доли в собственности — 1/2 дома, первый этаж. Частью мансарды наверху владеет сосед, у него 1/3 доли. Он там не живёт Мансарда находится в ужасном состоянии, крыша течет, вода протекает к нам, перекрытия гниют. На предложение совместно отремонтировать крышу сосед не реагирует. Видели объявление — выставил свою долю на продажу за необоснованную цену. Покупателей вроде нет, но время идёт, отношения с ним сложные. Хотелось бы склонить его к переговорам и выкупить долю этого Карлсона самим. Можем ли мы подать иск в суд на то, что он не исполняет обязанности по содержанию общей собственности? И на то, что этим причиняет ущерб нашей собственности? Какие шаги для этого надо сделать?