Реконструкция частного дома без разрешения

Добрый день. Уточните пожалуйста какой вид разрешенного использования и какая категория земельного участка? Какие документы имеются на дом?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации. Купили участок в СНТ (площадь 4.47 м2), земли с/х назначения, ВРИ — для садоводства, участок зарегистрирован, межован, есть на ПКК. На участке ветхий одноэтажный домик, постройки начала 70-х (размер 4*4м). Фундамент — подобие ленточного, но из кирпича, и под домиком хороший сухой погреб 3м глубиной. Дом стоит в углу участка, отступы от забора соседского и забора, где проезд, всего по 1 м Дом не зарегистрирован! С 3 августа как-то всё ужесточилось для садоводов. Подскажите, в связи с нововведениями:

1. Возможно ли вообще сейчас зарегистрировать этот дом (ведь он с неправильными отступами)?
2. Собственно, регистрировать собрались только потому, что хотелось бы потом путём реконструкции построить на его месте новый. То есть также, с отступами по 1 м Но увеличить немного площадь. Отступать 3 метра из-за погреба нельзя, да и участок маленький. Подскажите, возможно ли это?

И ещё, возможно ли в рамках реконструкции достроить мансарду, а также можно ли заменить фундамент или нужно оставлять старый? Нужно ли подавать уведомление о реконструкции? (Соседи недружественные со стороны домика, согласие просить нереально.) Спасибо!

Здравствуйте! На месте старого бревенчатого зарегистрированного дома (есть свидетельство о собственности и адрес) был построен новый дом (с другим материалом стен, обшитыми сайдингом, в свидетельстве указан материал стен бревно, сейчас деревянный каркас) без оформления каких-либо разрешений — чем грозит и как узаконить и нужно ли? Паспорта на дом нет, по крайней мере у меня на руках. Можно оформить реконструкцию или капитальный ремонт? Можно ли оформить паспорт дома, стены будут зашиты и снаружи и изнутри и материал стен внешним осмотром не определить. Фундамент другой, вернее его раньше совсем не было, пятно застройки постарались сохранить, был один этаж, сейчас с мансардой (но могу заколотить временно проем перед визитом специалиста БТИ). Земля в собственности для ЛПХ, но в санитарной зоне и поэтому разрешение на строительство не дадут и не дали бы (узнавал в городской архитектуре). Электричество подводили к новому дому на основании свидетельств о собственности на дом и землю. Хотел бы получить паспорт на дом для получения льготного тарифа на электроэнергию изгза отопления электрокотлом. Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте, Ярослав! Ваш замечательный правовой форум даёт полезные советы и реально помогает людям. Что делать, если уже есть нарушения? Как можно исправить ситуацию?

У нас есть участок 25 соток, назначение ИЖС, на нём был наш старый дом. В 2017 году получили разрешение на строительство нового дома. Сделали межевание и получили ГПЗУ. Проблема возникла из-за того, что мы вышли за границу пятна застройки, в пределах которого разрешено строительство. Мы были вынуждены вылезти за пятно застройки на 5 метров, поскольку наш участок расположен в границе береговой линии реки Вуокса, Ленинградская область. Кроме того, с другой стороны участка — земли государственного лесного фонда.

Кадастровый инженер не подсказал, что в нашем случае было бы лучше оформить новый дом как реконструкцию. Понимаем, что нарушили правила землепользования. И если честно, то жили в старом доме и несколько лет строили рядом новый дом. Построив его, получили задним числом разрешение на строительство. Тут-то и выяснилось всё. Мы сняли старый дом с регистрации, поскольку он был снесён. Затем собрали весь пакет документов и подали на регистрацию нового дома, но получили отказ. Ответ был таков:

построенный ИЖД расположен с нарушением требований, установленных Правилами землепользования и застройки;

противопожарное расстояние от стены жилого дома до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) не соответствует параметрам установленным СП 4.13130. 30 п. 4.14;

построенный ИЖД расположен за границей, в пределах которой разрешается строительство объектов капитального строительства, определенной градостроительным планом №RU47514000-509 от 11.10.2017.

Как можно зарегистрировать права собственности на постройку? Суд вряд ли признает право собственности, практика не утешительна, к сожалению. Разрешение на строительство и ГПЗУ отправили на вашу электронную почту. Очень надеемся на ваши советы.

Здравствуйте! Меня зовут Екатерина. Пересмотрела всю ветку по регистрации реконструкции частного дома, но не нашла ситуации подобной: почему-то у нас в отказе странные нормативы приводятся — 6м. Дом (на почти 6 сотках) небольшой (33квм) в частном секторе города Екатеринбурга 1950-х годов постройки, перешел супругу по наследству, затем оформлен в собственность. В 2006 году стали достраивать, в 2009 году сделали у архитекторского бюро план реконструкции, получили на нее ипотеку в сбербанке и начали строить. Разрешение не получали, так как в администрации сказали, что лучше сначала строиться, а потом уже регистрировать. В прошлом году полностью достроили (это хозблок-гараж -кладовка на первом этаже и над всем первыс этажом — жилая мансарда) и подали документы на регистрацию. Но в ней было отказано по причине несоответствия нормативам красной линии и расстоянию до соседей. На том месте, где у нас дострой — хозблок раньше были гараж и сарай, причем в плотную к гаражу соседей, у которых он стоит прямо на границе с нашим участком. Сейчас же мы по рекомендации пожарника отступили от границы с соседями, а значит и со стеной их гаража на 1 м Соседям 2 года назад все легко зарегистрировали. Какие нам еще нужно собрать собрать документы или теперь только в суд? Если только суд, то с чего начать лучше, доказывая возможность такой реконструкции? Оформить можем только как жилое. Благодарю.

Сам отказ

Здравствуйте, Ярослав. Очень хотелось бы получить от Вас консультацию по такому вот вопросу. В прошлом году купила земельный участок в СНТ с домом. Дом очень старый, не зарегистрирован, построен с нарушениями отступов от всех границ. Я хочу снести этот дом и на его месте построить такой же новый. Может, мне попробовать сначала зарегистрировать старый? Надо ли будет в этом случае брать разрешение на реконструкцию? Дом предполагается построить не для постоянного, а для сезонного проживания.

Здравствуйте. В 90-ом году был куплен дом, у которого уже на тот момент имелась самовольная пристройка. В период с 90-92 год к дому дополнительно была сделана пристройка, и обложен кирпичом уже имеющийся на момент покупки дома гараж, который стоял на границе участка. В то же время граница участка соседа находилась более, чем в 1 метре, от этого гаража. На землю имелось право на застройку, выданное в 1946 году, на срок 50 лет. Земельный участок отмежеван не был. Сосед в 2014 году отмежевался, и его граница оказалась в 30 см от стены гаража, пересекая при этом его подземный фундамент, из-за чего 20 см фундамента оказалось на его территории. Затем сосед подал в суд о сносе гаража, ссылаясь на нарушение отступа от границы участка, а также на его затенение. Якобы из-за этого у него не растут сельскохозяйственные культуры. Суд отказал в сносе гаража, указав на неверный способ защиты права, признав при этом, что гараж был возведен не позднее 1974 года, и при его возведении были нарушены нормы действующего законодательства. Апелляция и кассация все оставили без изменения. Месяц назад сосед подал иск о переносе стены этого же гаража. Суд изначально отказался принять иск в связи с его тождественностью с ранее рассмотренным, но апелляция дала делу ход. Сейчас, в общем, такое положение: земельный участок под домом был отмежеван, поставлен на кадастровый учет и оформлен в собственность. Дом в реконструированном виде расположен в 2-х метрах от границы земельного участка, из-за этого не дают разрешение на реконструкцию. Спорный гараж не зарегистрирован. Кадастрового либо технического плана он не имеет, но в то же время гараж указан в свидетельстве о наследстве по закону. Вопрос: как лучше зарегистрировать гараж?

Здравствуйте! Наш новый дом (2 этажа, пеноблок) на участке ИЖС зарегистрирован застройщиком в 2015 году по упрощённой схеме. Все отступы соблюдены, дом стоит в 5-ти метрах вглубь участка от забора улицы, как и прописано в ПЗЗ нашего города. Вход в дом со стороны улицы. В 2016 году я начал пристраивать ко входу пристройку из пеноблоков, надеясь узаконить её также по упрощенной схеме. Часть пристройки это, по сути, крыльцо к выходу, а другая часть — жилая комната. В результате отступ от забора улицы до пристройки составил 2,5 метра, что меньше необходимых 5 (предположительно, т. к. ГПЗУ я ещё не запрашивал). Теперь я вдруг неожиданно узнаю, что регистрация по упрощённой схеме уже невозможна и необходимо разрешение на реконструкцию. Стройка не завершена, выложено чуть более половины высоты стен. Что мне теперь делать, возможно ли ещё вскочить на уходящий поезд и получить разрешение на реконструкцию? С огромным уважением Константин.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, такая ситуация — в городе Зарайске, в 2011 году было решено снести старый дом и построить новый, так как был ветхий и жить в нем стало проблематично. Через архитектурное управление было получено разрешение на реконструкцию с возможностью зарегистрировать постройку с 2011 по 2021 год. Сейчас решили провести регистрацию, но как выяснилось, в 2018 году вышел какой-то закон и город признали историческим, и нужно было связи с этим продливать разрешение на регистрацию. Уведомления никакого мы не получали, хотя, если подумать, должны были. Теперь говорят, что все провести можно только через суд. Так ли это или все таки бумага с указанием регистрации с 2011 до 2021 года имеет какой-то вес?

Здравствуйте. Получил в наследство земельный участок с домом 1994 года постройки (один этаж + мансарда) в Калининградской области. Дом официально зарегистрирован, но одна стена расположена в 0.5 м от границы участка. Хочу дом реконструировать: на первом этаже пристроить застекленную веранду, в уровне мансарды — комнату. Планируемая пристройка будет продолжать уже существующий и зарегистрированный дом и также располагаться вдоль границы участка на расстоянии 0.5 м Подал в муниципалитет уведомление о планируемой реконструкции. На словах ответили, что разрешение не дадут, но официального ответа нет, хотя срок, предусмотренный Законом, уже прошел. С одной стороны, согласно ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ, ненаправление органом местного самоуправления в установленный Законом срок уведомления о несоответствии параметров реконструкции, считается согласованием реконструкции. С другой стороны, я понимаю, что параметры нарушены. Посоветуйте, как быть: возводить пристройку, заручившись согласием соседа, а потом пытаться легализовать реконструированный дом через суд? Или отказаться от затеи с реконструкцией?

Здравствуйте, прочитала ленту вопросов и не нашла ответа. Прошу помочь разобраться. Дом и земля в собственности. При доме была пристройка типа двух летних комнат и коридор. Мы снесли эту постройку и пристроили по этому же плану две комнаты и коридор, но жилые, получается как реконструкция дома. Как нам можно узаконить этот самострой. С чего стоит начинать сбор документов.