Как построить гараж с выездом на улицу

День добрый! Вот такая схемка в плане. Где еще смотреть?

Добрый день! Если гараж и дом будут под одной крышей с общей стеной, то Вы не сможете зарегистрировать эту постройку, Закажите ГПЗУ, в нем указанна вся необходимая информация по участку, отступы, пятно застройки и т.п.

Добрый день! Пришлите схему размещения гаража на участке с указанием отступов и кадастровый номер участка.

Добрый день, гараж является вспомогательным строение- отступы должны соблюдаться не менее 1 м от границы участка и не менее 5 м от красной линии, если иное не предусмотрено сложившейся линией застройки в данном селении.

Добрый день, при отсутствии нарушений градостроительных норм, проблем с регистрацией возникнуть не должно.

Добрый день, строительство гаража возможно, но это вспомогательное строение, которое должно быть возведено по градостроительным нормам.

Добрый день, гараж возможно строить отступив от границы участка 3 метра либо 1 метр при наличии отсутствия строений на соседнем участке.

Здравствуйте! Разберём по шагам: 1. Красные линии Красные линии определяют границы улиц, дорог и проездов. Согласно ГрК РФ (ст. 1, 85, 86) и СП 42.13330.2016 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений), строения не могут выходить за пределы красных линий. При размещении объектов на границе участка с красной линией должен соблюдаться отступ обычно не менее 5 м для капитальных строений (жилых домов, хозпостроек с фундаментом и подвалом). 2. Хозпостройки Если это капитальная хозпостройка с подвалом, то её приравнивают к объектам капитального строительства требуется отступ от красной линии 5 м. Если это некапитальная (навес, сарай на блоках, без фундамента), то в ряде регионов её можно размещать ближе, но не за красной линией. 3. От границы участка до дороги (6 м) То, что дорога фактически гравийная и от красной линии до проезжей части есть запас (6 м), не отменяет обязанность выдержать отступ от красной линии, так как красная линия это юридическая граница территории улицы, а не фактическая дорога. В будущем дорогу могут расширить до самой красной линии. 4. Итог Построить капитальную хозпостройку с подвалом вплотную к красной линии нельзя. Нужно отступить не менее 5 м в глубину участка. Если делать лёгкую временную постройку (без фундамента), то это возможно ближе, но при проверке могут обязать снести. Рекомендую уточнить в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета там может быть прямо прописан минимальный отступ от красной линии для ЛПХ/ИЖС/СНТ. Обычно это 5 м.

Здравствуйте! Отвечаю по пунктам, чтобы всё было максимально понятно и без подводных камней. 1. Зарегистрируют ли дом с гаражом под одной крышей и на одном фундаменте? Да, зарегистрируют. Такое решение называется индивидуальный жилой дом с встроенным (или встроенно-пристроенным) гаражом. Это обычная практика, и Росреестр такие дома ставит на учёт без проблем при двух условиях: Условие 1. Есть разрешение/уведомление на строительство, где указано строение с гаражом Вы пишете, что разрешение на уменьшение отступов уже получено это хорошо. ВАЖНО: Если уведомление/разрешение выдавалось только на жилой дом, но проектом предусмотрен гараж под той же крышей это допустимо. Дом с гаражом всё равно считается жилым домом, если: гараж не отдельное здание, общая конструкция под одной крышей, единый фундамент. Это не влияет на возможность регистрации. Условие 2. Гараж не выступает за разрешённые отступы Главное чтобы фактический контур строения соответствовал тому, что согласовано. Если гараж входит в общие габариты дома всё в порядке. 2. Как указывать гараж в техплане? Здесь часто делают ошибки, поэтому поясняю максимально подробно. Вариант 1. Гараж под одной крышей и является частью дома Это ваш случай. Тогда в техническом плане: Указывается ОБЩАЯ площадь здания (дом + гараж). Но! Гараж при этом попадает в состав помещений как: нежилое помещение внутри жилого дома. То есть: Дом объект ИЖС Гараж неотдельный объект, а часть дома Общая площадь = жилая + вспомогательная + нежилая (гараж) Гараж НЕ считается жилой площадью, но входит в общую площадь здания. Это правильная схема. Росреестр отлично принимает такие техпланы. Вариант 2. Сделать гараж отдельным зданием Если бы гараж был отдельно стоящим (другое здание), тогда: потребуется отдельное уведомление или указание в проекте, отдельный техплан, отдельный кадастровый номер. У вас этого нет значит, ваш гараж встроенный. ИТОГ РЕГИСТРАЦИИ Абсолютно законно построить: "Жилой дом общей площадью ХХ кв.м, включая встроенный гараж площадью ХХ кв.м" В ЕГРН будет: Объект: Жилой дом Общая площадь: сумма всех помещений Жилая площадь: только жилые комнаты Гараж: отражён в экспликации как вспомогательное/нежилое помещение Дополнительно подсказка (для избежания отказов) Чтобы инженер сделал правильно, попросите его: В техплане в графе "Назначение" указать: "Жилой дом" (не "Жилое здание") Это важно для ИЖС. В поэтажных планах выделить гараж: подписать Нежилое помещение гараж указать площадь отдельно. Не включать гараж в жилую площадь.