Участок арендный под ижс в санитарной зоне.

Понял, вы приобрели арендный участок под ИЖС, который, по сведениям публичной кадастровой карты, попадает в санитарно-защитную зону водоотведения (скорее всего, охранная зона инженерных сетей канализации, коллекторов, ЛОС или насосных станций). Разберём подробно, что это значит и как правильно действовать 1. Что такое санитарно-защитная зона водоотведения Это участок земли, ограниченный санитарными нормами СанПиН (в частности, СанПиН 2.1.3684-21, СНиП 2.04.03-85), в пределах которого запрещено или ограничено строительство жилых и иных капитальных объектов, чтобы исключить загрязнение или повреждение сетей водоотведения. Типичные объекты, формирующие такую зону: канализационные коллекторы; напорные и самотечные трубы; КНС (канализационные насосные станции); очистные сооружения. 2. Что можно строить Разрешения зависят от вида источника и радиуса санитарной зоны. Обычно: ЗонаЧто допускаетсяЧто запрещено 1-я (строгая охрана)Ничего капитального. Только временные, разборные, непостоянные сооружения (навес, сарай без фундамента).Любые жилые, хозяйственные и инженерные капитальные строения. 2-я (ограничений меньше)Допускаются лёгкие хозяйственные постройки без фундамента, навесы, стоянка авто.Жилые дома, гаражи, склады с твёрдым покрытием. 3-я (санитарно-защитная зона без прямого источника загрязнения)Иногда разрешают строительство при согласовании с Роспотребнадзором и Водоканалом.Без согласования нельзя. 3. Что нужно сделать по шагам Шаг 1. Получить точные границы зоны Закажите выписку из ЕГРН с картографическим слоем ограничений (зон) там будет указано основание (например, "охранная зона водопровода №123"). Заказывайте в МФЦ или через Росреестр (Выписка о зонах с особыми условиями использования территории). Шаг 2. Узнать балансодержателя сетей В выписке будет организация (например, МУП Горводоканал). Нужно обратиться туда с запросом: Прошу уточнить границы охранной зоны и возможность строительства индивидуального жилого дома на участке кадастровый №.... Шаг 3. Получить санитарно-эпидемиологическое заключение Если Водоканал не возражает, потребуется заключение Роспотребнадзора, что проект не нарушает санитарные требования. Шаг 4. Корректировка ГПЗУ Если вы собираетесь строить дом перед подачей уведомления о строительстве нужно получить ГПЗУ (градостроительный план), где будет показано, какая часть участка пригодна под застройку. 4. Можно ли строить каменный или каркасный дом Если вся площадь участка в санитарной зоне строительство капитального дома невозможно без изменения границ зоны или перевода участка. Если частично, можно поставить дом вне границ охранной зоны, при этом вид разрешённого использования (ИЖС) сохранится. Тип постройки (каменный, каркасный и т.п.) не имеет значения важен сам факт капитальности (фундамент, регистрация). 5. Что можно поставить временно Если дом нельзя можно оформить некапитальные постройки: хозблок без фундамента; теплица; беседка; модульный дом на сваях (при условии съёмной конструкции, без регистрации в ЕГРН). 6. Правильная стратегия Закажите выписку о зонах (СОУТ) из Росреестра. Узнайте у Водоканала, можно ли вынести сети / сократить зону. Получите письмо-согласование или санитарное заключение. На основе этого корректируйте ГПЗУ и подавайте уведомление о строительстве.