Доброго вечера! Помогите пожалуйста в данной ситуации: когда то еще в 73 году по справке бабушке выделяется участок в 0.15 Га, 30 метров по фасаду и в длину 50 метров (согласно Ген плана совхоза). В 95 году бабушка оформляет право собственности на землю где по фасаду уже оказывается 28 метров (как оказывается позже соседи действительно перенесли забор, а узнали об этом уже позже), но при этом уже указано 1.671 сотки (расформировывали земли администрации и им так же добавили метры). Бабушка ничего не подозревая подписала документ, посмотрев что сотки добавились и подписала. Когда подъехала ассенизаторская машина и не может подъехать к канализации пошла разбираться к соседям, на что они ответили — ну вы же молчали ну и соответственно пригрозили ей разправой, за которую им ничего не будет. НО по документам того же 95 года с указанными размерами (ну понятно, что без указания точек в системе координат) указанные 1.671 сотки и не получаются. Теперь ситуация в следующем: прежние хозяева продают пол дома и теперь новый владелец (сын бабушки) идет на договор, что новые соседи поставят свинарник — прямо на меже (так как у них крайне маленький участок, а детей много кормить нечем.), но при условии, что новый сосед относит на метр забор как и когда то он был. Свинарник сосед поставил и вот эту всю антисанитарию "под носом" у сына приходиться нюхать (ну вроде жалко детей). Сейчас же, когда сын хотел провести межевание и ставить новый забор — тот сосед который молил о пощаде, говорит что ему нужно вернуть этот забор отодвинув снова назад на метр, чтобы он мог обслуживать его (к сожалению нынче пошли такие мужчины.). Земля у них не оформлена и поэтому в их защиту встала администрация, мол обеспечить им необходимо доступ для ремонтных работ. На вопрос — чем они думали когда ставили этот свинарник, почему они не отступили от перенесенного им забора — администрация ответила что "не подумали". Разговаривать сосед на отрез отказывается, аргументирует это — "мол тебе метр что ли жалко", на что ему отвечают, что не метр жалко, а ни пожарная машина ни ассенизаторская машина не может проехать (на это он просто насмехается теперь). Что делать в данной ситуации? Подать на них в ту же самую администрацию заявление о переносе свинарника, которые не соответствуют нормам СНиПа Роспотребнадзора? По сути мы не против, что он теперь стоит на меже и в любое время обязуемся предоставить доступ к ремонтным работам данного свинарника, но они на отрез отказываются подписывать межу. Как нам теперь оформить участок? Кадастровый инженер нам уже по фактическому забору и там получается 29 метров, но при этом 1.660 сотки, что не соответствует 1.671. Я понимаю, что погрешность 10% имеет место быть, но если перемерят на 28 метров — это будет еще меньше.
Сосед не согласен с межеванием границ
Тему «Сосед не согласен с межеванием» просмотрело: 782 чел. | Сейчас просматривают: гости: 2 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 65 332 чел. | Online: 1 чел. и гостей: 859 чел.
Богушевский Ярослав 1 день назад
Народный консультант
Добрый день, ситуация очень типичная для старых совхозных участков и решается поэтапно, через документальное закрепление границ и санитарных норм. Разберём всё по пунктам, чтобы вы могли выстроить стратегию. 1. Что важно понять сейчас Вы находитесь в ситуации спорных границ, осложнённой: переносом забора без согласия бабушки (фактический захват метра земли); отсутствием координат в старых документах (до 1998 г.); новым строением (свинарником) на границе участка; поддержкой соседей администрацией под предлогом обеспечить доступ для обслуживания. 2. Что говорит закон Основные нормы: Земельный кодекс РФ (ст. 60, 76, 77) самовольное занятие земельного участка, нарушение границ основание для устранения нарушений и сноса. СНиП 30-02-97 (актуализированный СП 53.13330.2019) расстояние от свинарника до соседнего жилого дома должно быть не менее 15 м, до колодца или выгребной ямы не менее 20 м. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-защитные зоны от животноводческих объектов, даже малых, составляют не менее 15 м. 3. Что делать поэтапно Этап 1 Провести межевание и зафиксировать границы Кадастровый инженер должен составить межевой план по архивным данным, где за основу берётся документ 1973 или 1995 года, а также генеральный план совхоза (если сохранился). Вы вправе требовать восстановления границ участка по факту их нарушения (ст. 39 ФЗ №221 О кадастре недвижимости). Если соседи отказываются подписывать акт согласования границ инженер ставит отметку от подписи уклонились. Это не мешает регистрации границ, просто позже возможен спор (администрация не может заблокировать межевание из-за несогласия соседей). Итог: оформить границы всё равно можно просто они будут с несогласованным соседом. Этап 2 Подать жалобу в Роспотребнадзор и в администрацию Жалоба в Роспотребнадзор (или МФЦ с направлением туда): указать, что на границе с жилым домом размещён свинарник, нарушены санитарные расстояния (СанПиН, СНиП); попросить провести проверку и выдать предписание о сносе/переносе объекта. Жалоба в администрацию: указать, что администрация ранее проигнорировала санитарные и пожарные нормы, и что теперь созданы условия антисанитарии и угрозы жизни (невозможен проезд пожарной и ассенизаторской техники); сослаться на ст. 304 ГК РФ (собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав, даже без лишения владения); приложить фото и акт кадастрового инженера с замерами. Итог: администрация и Роспотребнадзор обязаны провести проверку. Если свинарник действительно ближе 15 м к дому, предписание о сносе или переносе будет официальным. Этап 3 Зафиксировать факт нарушения (на будущее, для суда) Сделайте акт обследования участка (можно у нотариуса или через администрацию с понятыми), где указано: местоположение свинарника, расстояния до дома, факт препятствия проезду спецтехники. Сделайте фото и видеофиксацию. Это важно, если сосед не уберёт постройку добровольно тогда через суд можно потребовать: устранения нарушения (снос или перенос свинарника); восстановления границ по исходным документам 1973 или 1995 г. Этап 4 Формализовать ваши обязательства Чтобы администрация не могла ссылаться на необходимость доступа для обслуживания, вы можете: подготовить нотариальное письмо (или заявление) о том, что обязуетесь предоставлять доступ для обслуживания строения в пределах разумного времени и по предварительному уведомлению; это снимет формальный аргумент администрации, но не узаконит нарушение норм. 4. Что по цифрам (площадь) У вас: 1973 г. 0.15 га (15 соток); 1995 г. 1.671 сотки (явно ошибка в вычислении, но оформлено так); фактически по замерам 1.660 сотки. Разница в 0.011 сотки (1,1 м) это в пределах допуска измерений (до 510 см по периметру). То есть проблем с регистрацией не будет, даже если 2829 м вместо 30 м по фасаду. 5. Что реально можно добиться оформить участок в кадастре, даже без подписи соседа; добиться через Роспотребнадзор или суд обязательного переноса свинарника; защитить свои права на доступ к коммуникациям и пожарный проезд; зафиксировать нарушения соседей официально, чтобы исключить дальнейшие конфликты.