Согласование границ смежных земельных участков

Получал ли сосед ГПЗУ, и какой в нем указан отступ? Если отступ в ГПЗУ указан 1 метр, и он его отступил, то если Вы подадите исковое заявление в суд, это проигрышное дело. Так как вряд ли суд примет решение о переносе дома. Вы можете строить, как и отступив 1 метр, так и 5 метров. Но отступать 5 метров теперь должны Вы, так как сосед построил дом первым.

Ярослав, доброго времени суток. Если есть возможность, подсобите советом. У меня есть в собственности земельный участок для ведения садоводства (с декларированной площадью, без межевания) и садовый домик на нем, а также гараж в пределах участка.

Стена гаража проходит примерно по границе смежных участков, но не выходит на участок к соседу, 100%. Несколько месяцев назад сосед начал строить строение вплотную к стене моего гаража (стена к стене). Проблема в том, что права на сам гараж не зарегистрированы. На кадастровом учете он не стоит, хотя ему уже лет 30. Куда обращаться в архитектуре, чтобы вынесли акт о сносе? Я так понимаю, придется доказывать, что гараж возведен раньше. В преддверии межевания мне непонятно, как теперь согласовывать границу с ним. Помогите.

Здравствуйте, Ярослав! Мой конфликт с соседями длится 8 лет. В 2016 году я заказала кадастровому инженеру межевание своего земельного участка. Выяснила, что соседи, которые выкупили соседний участок у бывшего владельца в 2008 году, отмежевали свой участок без моего согласования, в тайне, не оставив после межевания межевых знаков. В результате чего мой участок по фасаду уменьшился на 2 метра, сзади расширился на 2 метра. Его размеры 23-60-27, по первоотводным документам 25-60-25. Оспаривать этот межевой план не стала, так как соседи успели застроить свой участок и в настоящее время строят дом. По моей просьбе приехал кадастровый инженер и в присутствии соседей произвел вынос координатных точек на местности, согласно межевому плану соседа. При выносе координатных точек кадастровый инженер сделал замечание соседям, что они развернули свой недостроенный двухэтажный дом в мою сторону, и угол дома на 70 см не вписывается в нормы отступа. До моей межи 2,30 метра, вместо положенных 3 метров.

Я оформила межевой план, получив согласие от соседей со всех смежных сторон. От данного соседа согласование не требовалось, так как его координаты уже стояли на учете. При постановке на учет моего земельного участка выясняется, сосед ещё раз сделал межевание и опять без моего согласования. Произошло наложение межи. Соседи сдвинули сзади межу на 4 метра в мою сторону, по фасаду сдвинулись на 20 см, сократив тем самым мой участок. Размеры моей земли после межевания соседей составили 23-60-22. Соседний участок, который до повторного межевания имел размеры, соответствующие первоотводным документам, 25-60-25, теперь приобрел размер 25,20-55-29. Межа перенесена в сторону моего фруктового сада и отрезала мне доступ к деревьям, так как прошла почти по стволам деревьев. Соседи поставили глухой забор, 2,30. Ветки деревьев упираются в забор. Половина кроны дерева находится на участке соседа. Те ветки, которые мешали установке забора, соседи спилили бензопилой, пока мы отсутствовали на участке. На чьей стороне закон? Почему Росреестр допускает подобные ситуации и кадастрирует межевые планы без согласования? Первый суд я выиграла. На апелляцию приехать не смогла. Соседи наняли адвоката, который доказал, что я неправильно отстаиваю свои права. И мне в иске отказали. В данный момент подана кассационная жалоба.

Добрый день! Помогите, пожалуйста, нам. У нас есть участок со старым домом и баней. Дом под снос. Баня ещё в нормальном состоянии. Несколько лет туда не ездим, нужно накопить на новый дом. Рядом граничил пустой участок, его выкупили соседи смежные с ним по соседней улице. После покупки обмерили свой участок, оказалось, у них меньше 6 соток. Померили наш участок, и с другой стороны они оказались больше. Двигать забор отказались, а пока нас нет, подвинули на метр и часть нашей бани захватили. Сейчас проводится межевание по всем участкам в нашем СНТ. Что делать, бесполезно бороться или нужно бороться, чтобы вернули, как было? Дед ничего не двигал, как получил много лет назад участок, так и жили там. Кадастровый номер 50:24:0050649:84.

Добрый день. В июле месяце я приобрела земельный участок в СНТ с кадастровым номером 39:15:110802:217. Визуально было видно, что на нашей территории имеется забор, построенный владельцем смежного участка (гаражное общество с гаражами кадастровый номер 39:15:110807:30), но доказать это я бы могла после проведения межевания земли и выноса точек. Я произвела межевание земли, уточнила свои границы, получила выписку из гос. реестра. Далее мною были вызваны геодезисты на участок для выноса точек на местности и вбивание колышков. И выяснилось, что забор, самовольно построенный участником гаражного общества, стоит на моей территории, захватывая приличную площадь. У соседей смежных участков (справа и слева), также граничащих с гаражным обществом, такого не наблюдается визуально. В разговоре с председателем гаражного общества и владельцем гаража, который установил данный забор на мою территорию, слышу только негативные высказывания и то, что у председателя имеются документы 1973 года, и вообще, это их территория. Но насколько мне известно от кадастровых инженеров, земли гаражного общества не размежеваны, границы не уточнены, и точки на местности не определены. Гаражное общество просто задекларировано и всё. На публичной кадастровой карте я вижу, что через мой и еще 4 участка проходит полоса, якобы граница гаражного общества. Но никаких документов с уточнёнными границами и точками гаражное общество предоставить мне не может. В то время, как я уточняла границы, геодезисты вынесли точки на местности и вбили колья, согласно данным, зарегистрированным в Росреестре. В связи с этим вопрос такой: имею ли я право сейчас требовать демонтаж забора со своей территории либо самовольно убирать этот забор, если гаражное общество откажется. Сам гараж как объект не зарегистрирован, я не нашла его. И какова судьба земельного участка с кадастровым номером 39:15:110807:30? Почему на публичной карте его граница проходит через 5 земельных участков, включая мой и соседей. Если гаражное общество подаст на меня в суд, что я занимаю их территорию и мешаю установке их забора (как угрожают), может ли оно оспорить мои зарегистрированные границы и отобрать у меня часть земельного участка в пользу гаражного общества. Либо же, если вдруг они пойдут межеваться, их уже будут межевать, учитывая новые точки и границы моего участка.

Здравствуйте. Прошу вашего совета. Садовый участок выделен в 1994 году. Сейчас делаю межевание земельного участка, 6 соток (в долевой собственности по 1/4 участка с 1996 года). Соседний участок был продан без межевания. Земля, которая находится рядом с соседним участком, также была куплена. На ней построен 5-ти этажный дом, и предположительно захвачена лишняя площадь земли.

На данный момент кадастровый инженер посмотрел, что границы смежных участков уже поставлены на учет, видны на публичной кадастровой карте. Нас соседи не вызывали на проведение межевания своих участков, мы не были извещены. При измерении нашего участка получилось, что наш участок 600 м по документам, при измерении по границам забора получается 596 м. Однако при внесении границ произошло наложение. При измерении по границам забора оказалось, что часть нашего участка находится у соседа. И по факту кадастровый инженер не может поставить площадь по забору, она получается меньше. Разница в измерениях 32 метра, при том что погрешность измерений прибором составляет до 10 метров.

Находимся в черте новой Москвы. У нашего соседа 3 сотки. Он землю купил без межевания. Границы определил в прошлом году. Кадастровый инженер говорит, что соседей подвинуть нельзя, так как у них все уже оформлено и нет лишней площади. То есть нашу площадь они не прихватывали от нас. Забор между соседом — сетка. Он планирует продавать участок. Боимся, что в любой момент может передвинуть забор, уменьшив наш участок. Судя по ситуации, он может это сделать, так как по точкам часть нашего участка попадает к ним. Хотя непонятно, как могли сделать соседи геодезию не по забору. Я предполагаю, что они стали измерять свой участок, но так как другой сосед уже сделал межевание, то смогли сдвинуть границы только в нашу сторону. При этом у соседа через один участок по размеру земля больше визуально. И у этого соседа, что через один участок, есть свободная площадь, которая между ним и другим соседом. Кадастровый инженер предлагает недостающую площадь взять за счет выхода на дорогу, однако, судя по схеме, получается с одной стороны выход на 1,9 метра, а с другой на 1,3 метра. И ширина дороги резко сужается. Получается 5 метров: 1,9 плюс 3,1 метра. Почти полдороги. По факту мы не можем вынести забор на дорогу почти на два метра, нам это никто не даст сделать. Насколько это правомерно, поставить на регистрацию участок с выносом точек на дорогу? Согласовывать новые границы по фактическому забору, скорее всего, не получится. Мирно решить этот вопрос будет проблематично, если у соседа нет лишней площади. У него уже все стоит на кадастре с точками.

Судиться с соседями? Тоже не понятно как, так как точно неизвестно какой из соседей захватил площадь, и формально они первые сделали межевание. Не будут же перемерять всех. Что лучше делать в нашей ситуации? Еще оказалось, что нам геодезию делает та же компания, которая сделала межевание соседу.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть, если по суду будет установлена землеустроительная экспертиза, а один из соседей на нее отказывается приезжать? Пытаюсь оформить участок в СНТ, имею 3-х соседей, с двумя подписан акт о согласовании границ, с третьей соседкой не подписан, она утверждает, что я захватила ее землю. Причем на межевание она не явилась, забор ей же установленный стоит более 10 лет. У меня после межевания земли оказалось больше на 53 кв. М, у нее якобы меньше на 12 кв. М, наша общая граница всего 8 м длиной, тогда как у нашего общего с ней соседа, с которым она граничит более 20 метров, оказалось на 70 м² больше после межевания. Претензии только ко мне, я настаиваю на экспертизе в том числе участка нашего общего с ней соседа, но он отказывается. Как мне быть в данной ситуации? Я так понимаю, что при споре должна быть экспертиза всех смежных участков?

Здравствуйте. Прошу помочь Вас в сложившийся ситуации. Я собственник земельного участка. У меня с соседями смежный участок. Практически впритык к границе, 15-25 см, соседи без соблюдения установленных законом норм установили линию электропередачи (ВЭЛ) мощностью до 1 кВт. Линию они не регистрировали. Согласия на возведение я не давал. Другие возможности подвода электричества и возведения данной конструкции у них имеется, как по воздуху, так и под землей. В законе, а именно "Постановление Правительства РФ от 24. 02. 2009 N 160", указано расстояние охранной зоны — 2 м. Исходя из этого, считаю, что положенные 2 м охранной зоны попадают на мой участок. Это нарушает мои права как собственника: препятствие в последующем строительстве, возможные сервитуты и т. д. Намерен идти в суд.

Вопросы:

1. Как мне признать данную постройку незаконной и в какие органы стоит обратиться?
2. На чем шьем дело? Какую доказательную базу мне стоит подготовить для исковой подачи в суд?
3. Возможны ли иные варианты решения вышеизложенной проблемы?

Спасибо.

Здравствуйте. Купили участок 626 м2. Межевание проводилось предыдущим владельцем. С тыла и справа участок имел забор с соседями. Слева не был огорожен. Ориентируясь по остаткам старого забора (столбы) установили новый забор. Через некоторое время появились соседи этого заброшенного участка слева, провели межевание и продали. Смежную границу со мной не согласовывали. Изучив межевые планы узнали, что фактическая граница участка (по которой установлен новый забор) не соответствует границе по которым делал межевание предыдущий владелец моего участка. Я обратился к кадастровом инженеру, чтобы уточнить границу участка. Провели съемку. Установили что по фактической границе (по которой я установил забор участок) участок больше на 70 м2. Изначально в 1996 году предыдущему владельцу выдавался участок 700 м2. Межевание предыдущий хозяин сделал безобразно, так как участок на продажу. Обратился к новым хозяевам, чтобы уточнить фактические границу между нашими участками по забору. Они вроде не против, но ссылаются на то что участок приобрели по ипотеке, участок в залоге и банк против. Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации? Заранее благодарю.