Регистрация | Вход

Регистрация недостроенного дома на участке

    0  

Гость 239749 24/09/2018 22:20

0anonim-239749

Как зарегистрировать недострой с нарушением отступа А/Н Правозем

Добрый день! Подскажите пожалуйста я приобрела земельный участок, на котором находится незавершенное строительство. Дом совместно с гаражем, у них одна стена) У участка и незавершенки есть кадастровый план с привязкой к координатам. Соседние участки также с кадастровыми планами. Разрешение на строительство заканчивается 01.01. 2019г, первое разрешение было в 1992 году. По координатам кадастрового инженера дом находится на 5 метров от границы соседей, а сейчас, когда мы вызвали для оформления завершенного строительства оказалось, что гараж проходит ровно по границе соседнего участка, получится ли зарегистрировать дом? Может нужно согласие соседей, или вообще какие наши дальнейшие действия.

Тему «Регистрация недостроенного дома» просмотрело: 11 519 чел. | Сейчас просматривают: гости: 12 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 588 чел. | Online: 1 292 чел. и гостей: 15 240 чел.

Комментарии (39)
    +1  

Богушевский Ярослав 26/09/2018 13:54

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Зарегистрировать скорее всего получиться, но в дальнейшем возможны судебные споры с соседями. Если Ваша объект незавершенного строительства оформлен, то скорее всего потребуется ввод объекта в эксплуатацию. На этой процедуре возможны проблемы с Администрацией. Попробуйте оформить отдельно дом и гараж. Согласие от соседей получайте нотариальное, так от него будет не возможно отказаться.

  ответить

    0  

Гость 239749   Богушевский Ярослав 26/09/2018 14:03

0 anonim-239749

Здравствуйте, мы и вызвали кадастрового инженера, чтобы поставить на учет, как завершенное строительство, но это оказался кадастровый инженер из другой фирмы и он сказал, что невозможно гараж зарегистрировать отдельным зданием, так как одна стена и точки всего здания уже выставлены, и не совпадает, что нам дальше делать подать в кадастровую документы, но там будет отказ, как поступить не знаем.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 239749 26/09/2018 16:41

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вы пробовали получить согласие от соседей? Был ли оформлен объект незавершенного строительства или сейчас оформление идет на основании выданного разрешения на строительство.

  ответить

    0  

Гость 239749   Богушевский Ярослав 26/09/2018 18:29

0 anonim-239749

Добрый вечер, да объект незавершенного строительства был оформлен на 58% (там все есть крыша пол, потолок, только не было окон, дверей и перегородок, мы все сделали и хотели оформить завершенное строительство) имеются координаты, здания, земля в собственности, Сейчас встречались с кадастровым инженером, который первоначально оформлял, он сказал, что договорился, нам продлят разрешение на строительство, жоть на 10 лет, т. К хозяева сменились, вы говорит гараж снесете и пристрой сделаете с другой стороны, как по его координатам, но тут еще выяснилось, что до уличной дороги с одной стороны угол стоит на, 4.86, а второй угол 4 метра до дороги, если даже взять новое разрешение, все равно получается, мы нарушаем границы, и в разрешении, которое у них было даже нет проэкта дома, просит у нас ГПЗУ, в архитектуре говорят в 1992 году его даже не было, у бывшего хозяина тоже нет, как быть, совсем запуталась. Сначала инженер согласился оформить завершенное строительство по его координатам, (с условием, что мы на следущий год снесем гараж и сделаем пристрой) но сейчас, поменялся какой то закон 04.08. 2018 г. и он пошел в отказ, просит, чтоб мы никуда не обращались, а взяли разрешение., как-то вот так, вроде бы все описала, заранее спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247196   Гость 239749 27/09/2018 09:27

0 anonim-247196

Добрый день, пока не получила от вас ответ, добавлю скан документов, которые у нас сейчас на руках + договор купли продажи земельного участка и незавершенного строительства. Дата подготовки межевого плана 17.07. 2017г, дата декларации об объекте недвижимости 07.02. 2018 г, договор купли-продажи от 03.08. 2018 г.

Как зарегистрировать недострой с нарушением отступа
Как зарегистрировать недострой с нарушением отступа
Как зарегистрировать недострой с нарушением отступа
Как зарегистрировать недострой с нарушением отступа
Как зарегистрировать недострой с нарушением отступа
Как зарегистрировать недострой с нарушением отступа
Как зарегистрировать недострой с нарушением отступа
Как зарегистрировать недострой с нарушением отступа
Как зарегистрировать недострой с нарушением отступа
Как зарегистрировать недострой с нарушением отступа
Как зарегистрировать недострой с нарушением отступа
Как зарегистрировать недострой с нарушением отступа
Как зарегистрировать недострой с нарушением отступа
Как зарегистрировать недострой с нарушением отступа
.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247196 27/09/2018 14:28

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. А как так получилось, что здание сдвинулось относительно прежнего положения или при первичной постановке оно было неправильно изображено.

  ответить

    0  

Гость 239749   Богушевский Ярослав 27/09/2018 16:09

0 anonim-239749

Добрый вечер, да при первичной постановке оно было так, постройка уже с 2000 года стоит, так сказали соседи, как нам сейчас быть?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 239749 27/09/2018 18:45

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вы говорите, что постройка была там с 2000 года, а декларация была сформирована только в 2018 году? Есть несколько путей решения: 1. Зарегистрировать все как есть иногда Администрация согласовывает ввод объекта в эксплуатацию без выезда на место и проверки фактических отступов от границы участка. 2. Согласовывать такие отступы как они получились обычно достаточно письменного согласия соседей, но иногда требуется согласование с Администрацией. 3. Достроить здание получить отказ с Администрации и идти в суд узаконивать достроенное здание.

  ответить

    0  

Гость 239749   Богушевский Ярослав 27/09/2018 18:54

0 anonim-239749

Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 239749 27/09/2018 16:32

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Зачем вы хотите получать новое разрешение если это действует до 01 января. Вы можете оформить ввод в эксплуатацию на основании старого разрешения. Да гараж скорее всего придется снести. Но нужно изначально вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и разобраться точно с отступами. Нарушены они или нет возможно их можно будет списать на погрешность измерений.

  ответить

    0  

Гость 239749   Богушевский Ярослав 27/09/2018 16:40

0 anonim-239749

Мы и вызвали, границы нарушены, Скан документов я Вам скинула с anonim-247228-2519, хотела дополнить в том письме.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 239749 28/09/2018 15:16

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Повторите их в этом письме просто, чтоб не путаться. Если это действительно нарушения и их нельзя списать на погрешности, то два пути либо получить согласование Администрации. Либо пробовать оформить так. В документах, которые Вы выше прислали не понятно где у Вас нарушены отступы. И Поможет ли снос гаража. В любом случае нужно делать ввод по уже существующим документам. Пока они существуют.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 270120 08/11/2018 19:01

0 anonim-270120

Добрый день. Ситуация такая — участок зарегистрирован в БТИ в 2009 году как для индивидуального дачного строительства, садоводства и огородничества. Категория земель — земли населенных пунктов. В 2013 году начали строить дом (только фундамент), предполагая строить как жилой, с последующей регистрацией, но только в 2017 получилось возвести 1-ый этаж (проблемы денег). К сожалению уведомление не подавали, разрешение не брали. Несколько дней назад совершенно случайно узнала, что в 2015 году земли под нашими участками переведены в категорию СХ3 и капитальные сооружения на такой земле строить нельзя. Могу ли я продолжить строительство, имеет ли закон обратную силу, ведь получала-то я участок для индивидуального дачного строительства? Участок отмежеван. Мне сказали, что надо срочно отмежевать расположение дома на этом участке и оформить его как недострой. Так ли это?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 270120 09/11/2018 15:21

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Изначально нужно разобраться с земельным участком. Заказать в Росреестре свежую выписку из ЕГРН.

  ответить

    0  

Гость 270120   Богушевский Ярослав 09/11/2018 18:06

0 anonim-270120

Да, заказала. В выписке, что я получила, ничего не изменилось. Но рядом со мной люди купили участок, и у ПРОДАВЦА в выписке — "для индивидуального дачного строительства, садоводства и огородничества, категория земель — земли населенных пунктов", а ПОКУПАТЕЛЮ в БТИ уже оформили земли как СХ3. А ещё мне сказали, что если я успею до 1 января 2019 зарегистрировать свой недостроенный дом, то он не будет считаться самостроем (?). И меня интересует как всё-таки отстоять свой дом (на первый этаж три года деньги копили).

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 270120 12/11/2018 10:48

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите выписку, которую вы получили.

  ответить

    0  

Гость 248398 14/11/2018 22:02

0 anonim-248398

В 2005 году купили землю, есть свидетельство о регистрации права на землю, в 2006 заказали проект и получили разрешение на строительство садового дома на 10 лет и начали потихоньку строиться, потом разрешения на строительство в СНТ выдавать перестали, наш дом ещё не достроен (нет перегородок и доступа на мансардный этаж), разрешение просрочено, в августе 2018 вышли изменения в Градостроительный кодекс, по которым разрешение заменяется на уведомление о планируемом строительстве. И теперь мы в тупике: что делать? Оформлять уведомление или нет, ведь стройка начата давно и аэрофотосъемка уже засняла наш дом и внешне он выглядит готовым, так как есть коробка, крыша и окна. Подскажите, как нам быть, чтобы потом дом не признали самостоем?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 248398 15/11/2018 13:26

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, Марина. Подскажите, есть ли у Вас внутренние перегородки в доме? На данный момент до марта 2019г. переходной период, по которому Вам разрешение ( уведомление) не нужно. Необходимо сделать технический план и ставить дом на кадастровый учет, а потом регистрировать. Мы можем помочь Вам в этом.

  ответить

    0  

Гость 248398   Богушевский Ярослав 15/11/2018 15:40

0 anonim-248398

Добрый день. Нет, перегородок нет и нет доступа на 2 этаж.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 248398 16/11/2018 18:14

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вам нужно успеть зарегистрировать Ваш дом до марта 2019г., так как сейчас действует упрощенный порядок. Соответственно, либо Вы в срочном порядке ставите перегородки либо кадастровый инженер может их отобразить в техплане по проекту. Можете прислать номер телефона, наш специалист более подробно Вас проконсультирует

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 267095 04/03/2019 20:05

0 anonim-267095

Здравствуйте. Был приобретен участок с домиком и залитым фундаментом под дом до соседского забора 2.6м. Что делать? Можно ли будет зарегистрировать дом в будущем?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 267095 05/03/2019 16:13

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если у Вас земли населенных пунктов с нарушениями отступов в вашем случае можно только в судебном порядке. У Вас есть возможность зарегистрировать как хозпостройку.

  ответить

    0  

Гость 269822 09/03/2019 11:04

0 anonim-269822

Добрый день! Посоветуйте пожалуйста что делать в данной ситуации. Приобрели участок в СНТ, вступили в кооператив, участок с правом застройки в пользовании. На участке имеется недостроенное сооружение на фундаменте, стены из блоков, расстояние от соседкой межи чуть больше метра. Хотим увеличить постройку по площади, рядом на соседнем участке пока нет строений. Можно ли оставить отступ от межи без изменений? И где это согласовать?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 269822 11/03/2019 18:13

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если Вы будете регистрировать как нежилой дом, то проблем с Вашим отступом от соседей быть не должно, но чтобы точно убедиться в том будут ли проблемы или нет, советую заказать ГПЗУ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 241695 12/07/2019 14:10

0 anonim-241695

Здравствуйте, скажите как быть, купили дом с зем. Участком, сам дом оформлен- объект незавершенное строительства, готовновность 50%, есть выписка из ЕГРН, обратились в архитектуру за уведомлением на строительства, нам сделали топосьемку дома и вдруг выяснилось, что дом нарушает границы с фасада на 1 метр, с соседнего участка на 1.5-2метра, в архитектуре сказали, что в получении уведомления на строительства откажут и предложили внести изменения, поправки (не помню точно), потом создать каммисию, которая либо примит это либо откажет. Что делать, каковы шансы?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 241695 04/03/2020 16:54

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если Вы имеете ввиду Публичные слушания то, скорее всего шансы небольшие. Выходом для Вас может быть регистрация Вашего дома в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 275468 27/07/2019 11:36

0 anonim-275468

Добрый день! Прошу, пожалуйста, Вас подсказать как нам поступить. Купили около месяца назад дом, недострой, строили его 20 лет назад. Дата выдачи свидетельство о государственной регистрации права 24.11. 2011 г. собственность, объект незавершенного строительства, площадь 98.9 готовность в свидетельстве 64%, два этажа, кирпич и блок, нет коммуникаций, просто под крышей стены, земля в собственности-назначение для ИЖС. Мы получили две выписки. На данном объекте нарушены отступы от красных линий. От красной линии соседа (межи) 1.44, между нашими домами расстояние 6.56, и второе нарушение это до красной линии перед домом 1.91. Разрешения на строительство у нас нет. Вопрос, что делать дальше и какие у нас шансы на то, что бы получить разрешение и перевести дом в жилой? Есть ли какие то особенности в связи с тем, что дом был давно построен? Первое свидетельство права на недострой еще 2007 г. было выдано. Схему прилагаю. С большим Уважением и Благодарностью к Вам Анна

Нарушены расстояния от дома до красной линии

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 275468 29/07/2019 14:28

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В обычном порядке у Вас не получиться зарегистрировать эту постройку, Вам необходимо получить уведомление о начале строительства, но так как нарушены отступы от границ участка, Вы получите отказ. На основании этого отказа, Вы можете обратиться в суд, и в судебном порядке зарегистрировать постройку.

  ответить

    0  

Гость 275468   Богушевский Ярослав 29/07/2019 18:23

0 anonim-275468

Спасибо Вам большое за ответ! А суд не страшен, нас не заставят снести дом. Очень переживаю? И слышала, что продлили дачную амнистию, она в нашем случае не может помочь? Еще раз большое Вам СПАСИБО!

Так же в документах имеется строительный паспорт от 1992 г. в котором утвержденная схема строительства именно с таким расположением дома которое есть по факту, подписанная главным архитектором района того времени и решение в котором говориться, что строительство разрешено, подписанное председателем исполнительного комитета 1992 г. Получается, что застройщик строго соблюдал то, что согласовали со строительным паспортом, только не достроил в положенный срок 3 года.

Нарушены расстояния от дома до красной линии

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 275468 30/07/2019 17:59

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В вашем случае зарегистрировать постройку можно только в судебном порядке. Нарушение отступов не является серьезным нарушением норм строительства, поэтому на практике суды принимают сторону истцовю

  ответить

    0  

Гость 275468   Богушевский Ярослав 30/07/2019 23:08

0 anonim-275468

Спасибо большое за помощь! Успехов Вам во всем!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247621-4510 26/11/2019 10:30

1 anonim-247621-4510 (Казань)

Добрый день. Мы купили участок с объектом незавершённого строительства (дом). При попытке зарегистрировать дом обнаружилось, что одна сторона 2,7 м вместо 3 м. Нам в регистрации отказали. Как можно решить этот вопрос?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247621-4510 26/11/2019 17:18

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите отказ из администрации мне на почту pravo@pravozem.ru и укажите, какая причина отказа, категория и вид разрешённого использования земельного участка.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247325-4990 15/11/2020 09:50

1 anonim-247325-4990 (Хабаровск)

 

Куда нужно обратиться

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247325-4990 16/11/2020 12:57

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Продублируйте Ваш вопрос, я вижу только фотографию.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Владимир 26/11/2020 11:18

1 Владимир1717 (Краснодар)

Добрый день. Хочу передать владение недостроенным домом родственнику. Что нужно, чтобы получить выписку на недострой из 3 этажей, сейчас только 2 построены, кто этим занимается в Красногорске и можете ли вы мне помочь?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Владимир 27/11/2020 05:00

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Если вам необходимо продать, подарить или завещать по наследству недостроенное здание или сооружение, его тоже придется первоначально поставить на кадастровый учет.

Прочтите внимательно, как делается эта процедура, а сделает это любой кадастровый инженер Красногорска. Однако в этом случае составлять он будет технический план, сведения из которого он сможет взять в одном или нескольких предоставленных вами документах:

  • в проектной документации на недостроенное здание или сооружение;
  • в техническом паспорте, если он был изготовлен до 1 января 2013 года;
  • в Декларации, заполненной вами собственноручно.

На недостроенный объект недвижимости вы также должны будете предоставить документы, подтверждающие право возводить на данном земельном участке какие-либо здания и сооружения:

  • правоустанавливающие документы на землю, включая выписку; если ее нет, сначала придется оформить все документы на землю и лишь потом переходить к постановке на кадастровый учет недостроенного строения);
  • разрешение на строительство (если оно требуется по действующему законодательству).

После полного окончания строительства на уже готовое строение придется вносить изменения в Росреестр (так же с помощью наших кадастровых инженеров) и получать новую выписку на недострой.

Вся эта процедура оформления не такая тяжелая, как может показаться на первый взгляд, обращайтесь в «Правозем», и мы поможем оформить Ваше строение.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247373-5635 05/05/2021 13:29

1 anonim-247373-5635 (Кемерово)

Здравствуйте. В 2013 году купил участок земли с недостроем (одни стены), при проведении межевания выяснилось что дом выступает за границы участка около метра. Пытался перенести границы участка, но идет ЛЭП, в прошлом году провели газ, переносить границы не дают. Можно ли оформить дом как нежилой через суд.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247373-5635 06/05/2021 09:57

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Зарегистрировать строение за пределами Вашего участка не получится даже в суде. Пришлите отказ который Вы получили по переносу границ

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247516 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247516, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.