Регистрация | Вход

Зарегистрировать баню как жилой дом

    0  
 

Гость 247884-1918 01/08/2017 23:26

1anonim-247884-1918 (Москва)

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства А/Н Правозем

Добрый вечер! В деревне построили баню 1,5 этажа (по проекту) из бруса. Расстояние от своего забора 3 м, от соседнего деревянного дома 13 м. Как можно оформить? Как баню или как дом? Могут возникнуть проблемы с оформлением? Спасибо.

Тему просмотрело: 8 492 чел. | Сейчас эту тему просматривают: Egor, termo и гости: 11 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 46 359 чел. | Online: 541 чел. и гостей: 7 563 чел.

Комментарии (52)
    +1  

Богушевский Ярослав 03/08/2017 06:59

PRO8275 Народный консультант

Проще всего Вам будет оформить баню. Тем более что Вы сами пишите, что по факту это баня. Чтобы зарегистрировать такое капитальное строение, необходимо сформировать технический план (формирует кадастровый инженер) и подавать данный документ для постановки на кадастровый учёт и регистрацию. Если у Вас недвижимость находится в Москве или Московской области, мы можем помочь Вам, так как имеем большой опыт работы в таких делах.

  ответить

    0  

Гость 247518-88   Богушевский Ярослав 27/12/2017 14:33

1 anonim-247518-88 (Екатеринбург)

Как вам позвонить?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247518-88 27/12/2017 15:17

PRO8275 Народный консультант

Телефон в шапке сайта. +7 (495) 201-48-38.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 263717 10/11/2018 00:37

0 anonim-263717

Добрый день! На участке в СНТ, земли с/х назначения, для ведения садоводства возвели под крышу дом 6×8 на сваях, изначально планировалась баня, но со временем думаем там жить (в перспективе пмж и подключение к газу), по незнанию отступили 2 метра от границы участка. Сейчас встал вопрос о регистрации, и у меня просто море вопросов в голове!

  1. Значит ли это что теперь мы не сможем оформить его как жилой и придется регистрировать его как баню?
  2. Какие действия для оформления? Что нужно сделать и куда обратиться?

Разрешения на строительство не получали! Спасибо за ответ!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 263717 10/11/2018 11:16

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Жилые дома сейчас не регистрируют на земле с/х назначения, то мы Вам можем помочь, но для этого необходимо ознакомиться с Вашими документами. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваше свидетельство или выписку ЕГРН на земельный участок. Также можете прислать номер телефона ( для обратной связи).

  ответить

    0  

Гость 263717   Богушевский Ярослав 13/11/2018 23:34

0 anonim-263717

Хорошо, задам вопрос по другому) надо ли регистрировать баню на сваях? Это же не капитальное строение.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 263717 14/11/2018 11:21

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Да, конечно, баню нужно регистрировать, тем более что в дальнейшем Вы собираетесь там жить. Даже на сваях она считается капитальным объектом.

  ответить

    0  

Гость 263717   Богушевский Ярослав 22/11/2018 10:35

0 anonim-263717

А не могли бы вы написать, в соотвествии с какими нормативно-правовыми документами строение на сваях является капитальным?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 263717 22/11/2018 18:12

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Статья 1 п. 10 Градостроительного кодекса РФ определяет объекты капитального строительства. В свою очередь п. 10.2 этой же статьи четко определяет, что можно относить к не капитальным строениям.

  ответить

    0  

Гость 263717   Богушевский Ярослав 25/12/2018 23:23

0 anonim-263717

Разве строение на сваях имеет прочную связь с землей? Тут можно поспорить.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 263717 26/12/2018 19:30

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Если хотите можете спорить это всегда допустимо. Только если проиграете в суде, то скорее всего придется сносить.

  ответить

    0  

Гость 238746 11/12/2018 01:55

0 anonim-238746

Добрый день, у нас следующая ситуация:земля ЛПХ, начали строить баню 7*7, с отступами в 1.5 м, но потом решили в мансарде сделать 2 этаж и получился дом, вложений оказалось в 3 раза больше чем рассчитывали, в общем по итогу дом в 100 КВ. М, для нас 3 более чем. Хотим зарегистрировать как жилой дом, с одной стороны от соседей нотариальное согласие на не соблюдение градостроительных норм, со второй границ в, участок мой же. Администрация устно сказала что будет отказ, так как не соблюдены градостроительные нормы, хоть и есть нотариальное согласие, как можно зарегистрировать дом и желательно без суда.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 238746 12/12/2018 16:47

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Так как у Вас не соблюдены отступы и Администрацию уже говорит о том, что даже в случае нотариального согласия соседа не выдаст разрешительную документацию, то дом не получится зарегистрировать как жилой. Даже если Вы обратитесь в суд, шансы невелики, опять же из-за отступов. Поэтому можете данное строение зарегистрировать как хозяйственную постройку или баню,ограничения по площади нет.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 271069 22/06/2019 09:38

0 anonim-271069

Здравствуйте! У нас такая ситуация. Живем в городе Омск. На нашем участке (в собственности) стоит дом, мы хотели построить второй, но нам отказали в администрации, причина — менее 3 соток пустой земли., но в тех паспорте указан не только наш жилой дом, но и хоз постройка баня кирпичная. Если мы достроим баню (на картинке показано) и поставим 2 этаж, но не будем оформлять как жилой дом, а будем жить как в хоз постройке (воду, электричество и тепло проведем от своего дома) — можно ли так?

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 271069 24/06/2019 17:58

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Да, конечно, Вы можете построить баню и зарегистрировать ее как баню. Так как у Вас уже есть основной дом, то с регистрацией вспомогательной постройки проблем возникнуть не должно. Разрешение для этого получать не требуется.

  ответить

    0  

Гость 271069   Богушевский Ярослав 27/06/2019 21:00

0 anonim-271069

Подскажите пожалуйста, а может ли кто заинтересоваться моим строением, узнают что мы на месте бани построили дом и не оформили его как дом и не присвоили ему адрес?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 271069 28/06/2019 10:37

PRO8275 Народный консультант

Добрый день.Во-первых, при строительстве бани или хозпостройки необходимо отступить от границы участка минимум 1 метр, а у Вас она, согласно схемы, стоит прямо на границе участка. Во-вторых,если Вы построите двухэтажное строение, то , в связи с тем, что Администрация отказывает Вам в выдаче разрешения на строительства, Вы можете зарегистрировать его как хозяйственную постройку либо баню, так как для этого разрешение получать не нужно. Баня или хоз. постройка могут быть двухэтажными, главное, чтобы площадь была до 500 кв.м. В -третьих, Вам , конечно же, лучше зарегистрировать эту постройку, так как могут и штрафы начать выписывать и снести по суду, так как без регистрации будет считаться самостроем.

  ответить

    0  

Гость 271069   Богушевский Ярослав 28/06/2019 18:23

0 anonim-271069

То есть Мы сейчас должны снести баню, отступить метр от границы участка, построить строение 2х этажей, НО, вопрос:зачем регистрировать, если баня уже есть в тех паспорте, а доставать хоз постройки можно без уведомлений? И почему мы должны отступать метр от границ участка, если хоз постройка там стоит с 2004 года, тех паспорт 2008 года, а межевание 2013 года. Спасибо за ответы, очень помогаете.

Хоз постройка может быть не более 500 кв метров? (не 50?) и ещё вопрос : баня уже есть в тех паспорте, мы все ровно должны регистрировать?

И последний вопрос, — обратите внимание, где стоит жилой наш дом и где стоит баня (там же будет постройка из 2х этажей д, между ними 1 метр, так допускается?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 271069 01/07/2019 13:46

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! отступы от границ участка в соответствии со СНИПом, должны быть 1 метр для хозпостроек, так как у Вас стоит на границе участка, Вы можете достраивать на свой страх и риск, так как это нарушение, но во многих регионах закрывают глаза на несоблюдение отступов для хозпостроек. Так как у Вас баня не зарегистрирована, то сейчас Вам придется регистрировать ее на основании техплана, так как на основании тех паспорта регистрация не происходит.

  ответить

    0  

Гость 271069   Богушевский Ярослав 01/07/2019 16:09

0 anonim-271069

Подскажите пожалуйста, а если снесем баню, построим строение ищ 2 этажей, потом мы должны куда обратится для регистрации хощ постройки? И нужно ли уведомлять о строительстве администрацию? Если мы отступим 1 метр от границы, то у нас ее будет нарушений?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 271069 02/07/2019 10:12

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! После того как будет построена баня, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для формирования техплана, и на основании него регистрировать хозпостройку в Росреестре. Для хозпостроек отступ по общему правилу 1 метр.

  ответить

    0  

Гость 271069   Богушевский Ярослав 10/07/2019 15:25

0 anonim-271069

Здравствуйте! Мы живём в доме, долевая собственность моя доля 9/32, мамина доля 9/32 и соседка через стенку — ее доля 3/16. Получается мы три собственника, земля поделена так же. Общая наша площадь участка 546 кв м Подскажите пожалуйста, можем ли мы как то разделить участки, чтоб мы могли поставить ещё один дом? В администрации сказали, что не можем поставить дом так как Останется менее 3 соток пустой земли (я так понимаю столько нужно для строительства жилого дома), а если мы разделим участок на 3 (соседки ее долю, маме долю и мне, чтоб я могла поставить дом ещё)?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 271069 10/07/2019 17:24

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! То есть Вы хотите объединить Вашу долю и долю вашей мамы, чтобы построить дом?

  ответить

    0  

Гость 271069   Богушевский Ярослав 10/07/2019 18:14

0 anonim-271069

Я хочу прям разделить все три доли. На одном участке ведь разрешён только один дом, вот я и хочу свой участок чтоб у меня был и на нем построить дом. Получается на мамином участке останется ее нынешний дом, на моем участке будет построен мой дом. Можно так? Или мало места?

Либо объеденить мамину долю и мою. Вообще какие варианты для строительства? Если нельзя дом, то можно же оформить как хоз постройку? Но я переживаю за то что земля в долях, не будут ли потом соседи претендовать на новый дом?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 271069 11/07/2019 14:12

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Чтобы разделить нужно знать какой минимальный размер участка прописан в вашем ПЗЗ(правила землепользования и застройки). Если размер Вашего участка не позволяет Вам делить участок, ты Вы можете в судебном порядке выделить эти доли и образовать три отдельных участка. После этого Вы сможете построить дом на участке.

  ответить

    0  

Гость 271069   Богушевский Ярослав 11/07/2019 15:25

0 anonim-271069

Подскажите пожалуйста, где узнать можно ГПЗУ участка?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 271069 11/07/2019 16:37

PRO8275 Народный консультант

ГПЗУ вы можете заказать в либо в компании которая занимается оформлением недвижимости, либо в администрации Вашего города.

  ответить

    0  

Гость 271069   Богушевский Ярослав 11/07/2019 19:50

0 anonim-271069

Пзз это градостроительный план? Он у меня имеется, вот что там написали

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 271069 12/07/2019 15:04

PRO8275 Народный консультант

ГПЗУ делается отдельно для каждого участка, с указанием всех характеристик.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247487 15/01/2020 13:58

1 anonim-247487 (Пермь)

Ярослав, добрый день! Участок находился в аренде, сначала на 5 лет, потом 3 года. После этого выдали отказ в продлении аренды. Участок ИЖС. На участке за это время недостроен дом (возведены фундамент и стены) и недобольшой жилой дом-баня (с нарушением границ — до границы соседнего участка 2м) Скажите как можно зарегистрировать дом-баню, чтобы продлить аренду участка?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247487 16/01/2020 15:33

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В Вашем случае будет не просто зарегистрировать такое строение, из за нарушенных отступов ,Попробуйте найти кадастрового инженера который в техническом плане скорректирует отступ. И строение с назначением баня Вы врядли зарегистрируете без основного строения, поэтому лучше регистрировать как жилой дом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247286 02/06/2020 11:51

1 anonim-247286 (Москва)

Добрый день! Планируем купить участок в МО, земли ИЖС. Участок узкий 8.5 м Можно ли построить на нем дом и Зарегистрировать как баню, день там отступ от забора 1 м

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247286 02/06/2020 12:20

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Почему Вы не хотите соблюсти отступ в 3 метра и зарегистрировать как жилой дом?

  ответить

    0  

Гость 247286-4096   Богушевский Ярослав 02/06/2020 12:21

3 anonim-247286-4096 (Москва)

Участок очень узкий, если отступить с каждой стороны 3 м, остается 2.5 для строительства дома.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247286-4096 02/06/2020 13:40

PRO8275 Народный консультант

Пришлите схему расположения бани на участке с указанием отступов и кадастровый номер участка, на pravo@pravozem.ru, с сохранением вопроса.

  ответить

    0  

Гость 247286-4096   Богушевский Ярослав 02/06/2020 13:47

3 anonim-247286-4096 (Москва)

Спасибо. Отправила на почту.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247558-4636 04/09/2020 15:33

5 anonim-247558-4636 (Брянск)

Добрый день. Хотим построить баню из сруба 6х6 +2м веранда, 1.5 этажа с комнатой отдыха на садовом участке. От соседского забора 1.5м от дороги 3м. Или от дороги обязательно 5м? Как такое строение регистрировать? Как садовый дом или баню?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247558-4636 04/09/2020 19:29

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! У Вас есть основное строение на участке? Если есть какой у него статус?

  ответить

    0  

Гость 247558-4636   Гость 247558-4636 07/09/2020 09:31

5 anonim-247558-4636 (Брянск)

Есть маленький дачный домик, по сути сарайчик, 3х5м.

Решили посчитать это наше сооружение все-таки баней, выкопали фундамент 5м от дороги, 1.5 от соседского забора. У них на участке еще ничего нет.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247558-4636 07/09/2020 14:25

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Маленький домик, о котором идёт речь в предыдущем сообщении, в каком статусе? В каком назначении он зарегистрирован?

  ответить

    0  

Гость 247558-4636   Гость 247558-4636 07/09/2020 16:23

5 anonim-247558-4636 (Брянск)

Земля территория сдт, а как конкретно написано про домик не знаю, документов перед глазами нет. А это имеет значение? Садовый наверное, но точно не жилой и не баня.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247558-4636 07/09/2020 17:48

PRO8275 Народный консультант

Вспомогательное строение можно зарегистрировать только при наличии основного строения на участке.

  ответить

    0  

Гость 247558-4636   Гость 247558-4636 08/09/2020 14:56

5 anonim-247558-4636 (Брянск)

А как же люди сначала баню строят на участке, а потом уже дом.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247558-4636 08/09/2020 15:32

PRO8275 Народный консультант

Раньше это было возможно, сейчас при регистрации права на вспомогательное строение при отсутствии основного, вы, скорее всего, получите отказ. Мы помогаем в данных ситуациях по Московской области.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247499-4850 16/10/2020 14:03

1 anonim-247499-4850

Добрый день. Копаю Инет — ищу ответ, — если баня, двухэтажная, и она с винт. Фундаментом, комнатой отдыха, отопление, её, что баней нечислить, а считать домом и расстояние до соседского заборатока 3 метра? Вспомогательное жилое строение получается? Но прописку оформлять не надо, дом будет позже. Получается придётся регистрировать и 3 метра отступать?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247499-4850 16/10/2020 16:57

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, вспомогательное строение можно зарегистрировать только при наличии основного на этом же участке. Другими словами, вы сейчас можете оформить дом- отступы в три метра от границ участка и пять метров до красной линии улицы, позволят это сделать.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247963-4757 28/01/2021 01:24

2 anonim-247963-4757 (Чехов)

Добрый день! После выноса границ оказалось, что наш дом в СНТ расположен на расстоянии 2 метров. Дом из бруса, двухэтажный 9х9. Кадастровый инженер посоветовал зарегистрировать как баню, так как от границы нет трех метров. Регистрация прошла по дачной амнистии. Дом зарегистрировали как нежилое строение-, как баню. Конечно бани у нас там не буде, это дом в котором мы собираемся жить круглогодично. Если протянут газ проведем и газ дом. Я понимаю, что кадастровый. Инженер ввел в заблуждение регистрационные органы. Теперь меня стало волновать какие последствия могут быть у нас если регистрационные органы узнают обмане. И будут ли трудности в проведении газа.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247963-4757 28/01/2021 12:29

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Да у Вас могут возникнуть трудности в проведении газа и информация может дойти до Администрации о том что Вы используете баню не по назначению. Какой у Вас регион?

  ответить

    0  

Гость 247963-4757   Богушевский Ярослав 02/02/2021 14:22

2 anonim-247963-4757 (Чехов)

Спасибо за ответ! У нас Московская область. Беспокоит как себя поведет Администрация района если узнает о том что у нас дом двухэтажный, а зарегистрировали как баню. И почему с проведением газа могут быть проблемы? Спасибо!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247963-4757 02/02/2021 17:46

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Администрация может обратиться в суд для сноса Вашей бани. Потому что Вы зарегистрировали баню, а используете ее как жилой дом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247759-5796 02/06/2021 20:31

1 anonim-247759-5796 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте Ярослав! Меня зовут Александр. Вы так много знаете, надеюсь поможете и мне. Хотим купить часть дома в СПб (треть дома). Остальной частью владеет другой собственник. Сам участок поделен пополам и нам достанется половина (8 соток). Отделить участки невозможно из-за местного законодательства (тк менее 10 соток). Часть дома соседа — в хорошем состоянии так как они жили там всегда и следили за ним. Наша часть дома использовалась как дача. Понемногу разваливается, есть трещины стен и фундамента. Хотим сделать реконструкцию или снос. Предположим, сосед не будет против. Вопросы:1. Правильно ли я понимаю, что построить второй жилой дом рядом на участке и прописаться в нем нельзя, так как 2 жилых дома на 1 участке иметь запрещено? 2. Что если построить как бы "баню". Есть ли какие-то ограничения, проверки — баня это или не баня? Нужно ли выдерживать противопожарные расстояния от общего дома? На сколько я знаю внутри своего участка эти расстояния не регламентированы и можно строиться вплотную, но участок то в нашем случае общий. Чем руководствоваться при расчете расстояний, общими требованиями СП? А если сосед, допустим, не будет против, что мы строим там "баню" тогда нам дадут разрешение на строительство "бани" совсем рядом с общим домом (с нашей частью)? 3. Что если реконструировать и пристроить "продолжение" дома — так можно? Нужно ли при получении разрешения на такую реконструкцию прикладывать договор со строительной организацией? Хотелось бы нанять частников на самом деле или сделать это самим. Организация запросит слишком много денег за эту работу. Но получится ли подтвердить в администрации окончание реконструкции если не будет закрывающих документов и договора со строительной фирмой? На фото, приложенном к сообщению, часть дома, которую мы хотим приобрести.

Реконструкция блокированных жилых домов

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247759-5796 04/06/2021 11:34

PRO8275 Народный консультант

Здравствуйте, Александр! 1. Этот момент не однозначен, если в пзз Вашего города прямо не запрещено, то можно располагать несколько домов, в соответствии с процентом застройки. Но Администрация может отказать. На сегодняшний день, выездные проверки на соответствие постройки своему назначению проводятся только по Москве, на сколько мне известно, но этот момент уточняйте на месте. Расстояние между постройками на одном участке не нормируется.Разрешение на строительство бани не требуется. Строительная организация не обязательна.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247567 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247567, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.