Регистрация | Вход

Регистрация бани на земельном участке

    0  

Гость 241965 24/04/2017 14:07

1anonim-241965

Схема участков А/Н Правозем

Я построил двухэтажную баню (из газоблоков), отступив от соседей по участку (сверху и справа) по 1 м. Но по факту получилось примерно по 70-80 см от смежного между нами забора. Чем это чревато? Можно ли узаконить данную постройку? Или могут заставить снести баню?

Тему просмотрело: 7 198 чел. | Сейчас эту тему просматривают: Egor и гости: 11 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 38 479 чел. | Online: 508 чел. и гостей: 5 404 чел.

Комментарии (49)
    +2  

Богушевский Ярослав 24/04/2017 17:12

PRO8164 Народный консультант

Вы можете узаконить данную постройку, так как отступы не будут отображаться в тех. плане, на основании которого Вам необходимо будет поставить баню на кадастровый учет и регистрировать. Единственное, что соседи могут жаловаться, что не соблюдены отступы. Поэтому мы Вам советуем как можно быстрее ее зарегистрировать, и проблем в последствии быть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247727-3928   Богушевский Ярослав 05/05/2020 19:34

6 anonim-247727-3928

Может ли сосед узаконить баню построенную вблизи соседнего дома (то есть несёт угрозу жизни и здоровью), при этом уже имея предупреждение о нарушении от МЧС? Будет ли иметь законную силу эта легализация?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247727-3928 06/05/2020 11:05

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! МЧС выезжали на участок к соседу? Какой у Вас регион?

  ответить

    0  

Гость 247727-3928   Богушевский Ярослав 07/05/2020 06:02

6 anonim-247727-3928

Да, выезжали. Сосед получил предостережение, но ничего не делает. Баню топит тоже по-прежнему.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247727-3928 07/05/2020 10:31

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Если сосед сможет зарегистрировать баню на основании техплана, то после этого ее врядли снесут. Если этот вопрос будет решаться в суде, судья будет опираться на все имеющиеся материалы относящиеся к этому делу, какое он примет решение не известно, все зависит от совокупности доказательств за регистрацию, либо против.

  ответить

    0  

Гость 247912 29/05/2017 00:19

6 anonim-247912 (Москва)

Добрый день. Мы построили баню (СНТ) на месте, где ранее были хозпостройки. Хозпостройки были зарегистрированы, но они были меньшего размера, чем наша новая баня. Она 5 на 6 м, высота около 5 м. Расстояние до забора соседей 60 см. Скат крыши направлен на соседний участок, и край вплотную к соседскому забору. Есть водостоки. Новое строение не зарегистрировали. Старые соседи были не против. Новые соседи купили участок 5 лет назад. 4 года не выражали никаких претензий, в этом году угрожают подать в суд на перенос бани. Как поступить в такой ситуации. Перенос невозможен, т. к. фундамент свайный монолитный.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247912 29/05/2017 14:39

PRO8164 Народный консультант

Покажите схему расположения бани на Вашем участке со всеми отступами до соседнего участка и строениями на земельном участке соседа.

  ответить

    0  

Гость 247912   Богушевский Ярослав 30/05/2017 20:32

6 anonim-247912 (Москва)

Это по техническому паспорту.

Схема участков

  ответить

    0  

Гость 247912   Гость 247912 30/05/2017 20:34

6 anonim-247912 (Москва)

А это как сейчас. Вместо хоз. блока баня.

На чертеже дом, сарай и баня

  ответить

    0  

Гость 247912   Гость 247912 05/06/2017 23:43

6 anonim-247912 (Москва)

Ярослав, здравствуйте! Очень ждем ответ на обращение под номером Гость 247912. Возможно вы его уже не рассматриваете, т. к. оно ушло наверх. Мы прикрепили там схемы. Посмотрите, пожалуйста.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247912 07/06/2017 06:39

PRO8164 Народный консультант

Вам необходимо зарегистрировать баню, так как сейчас она является незаконной (самовольной) постройкой. Но для начала лучше ликвидировать записи в Росреестре на снесённые хоз. постройки (на основании акта обследования). Если у Вас земельный участок находится в Московской области, мы можем помочь Вам в этом, так как оказываем такие услуги и имеем большой опыт. После того как баня будет зарегистрирована, у Вас имеются хорошие шансы в суде относительно того, что суд не вынесет решение о сносе.

  ответить

    0  

Гость 247912   Богушевский Ярослав 07/06/2017 20:38

6 anonim-247912 (Москва)

Ярослав, спасибо! К сожалению, не в Московской области. Если возможно, подскажите алгоритм регистрации бани. Куда обратиться с самого начала?

  ответить

    +22  

Богушевский Ярослав   Гость 247912 17/06/2017 05:37

PRO8164 Народный консультант

Вы обращаетесь к кадастровому инженеру, он выезжает на участок, убеждается в том, что хоз. построек уже нет и формирует акт обследования о том, что объекты ликвидированы. Далее Вы с эти актом обращаетесь в Росреестр, где погашаете запись о праве собственности на данные объекты. Также кадастровый инженер формирует Вам технический план на баню, и Вы снова обращаетесь в Росреестр, ставите баню на кадастровый учет и регистрируете право собственности. Вот такой алгоритм.

  ответить

    0  

Гость 247322 29/05/2017 10:23

1 anonim-247322 (Калининград)

Здравствуйте. Строим дом на СНТ участке (все нормы соблюдаем), но так как участок всего 4 сотки, то при строительстве бани мы отступили 1 метр от соседского забора (скат крыши планируем сделать на наш участок) и залили фундамент для неё. Сейчас сосед возмущается, что до его дома мы не выдержали 6 м, также на расстояние от нашего дома баня стоит всего в 3 м. Соседский дом не зарегистрирован. Может ли он подать на нас в суд и заставить снести баню. Нужно ли пробовать взять с него нотариальное согласие на баню. Сможем ли мы потом зарегистрировать баню, или это не обязательно делать?

Расположение домов на участках

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247322 29/05/2017 11:30

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. По отступам у Вас все в пределах допустимого минимума, а именно: 1 метр от бани до соседского забора и 3 метра от дома до забора. Непонятно, о каких 6 метрах говорит сосед и где он взял эти нормы. Так как дом соседский не зарегистрирован, то вряд ли Ваш сосед подаст на Вас в суд, так как дом является самовольной постройкой, к тому же все нормы по отступам у Вас соблюдены. Насчет отступов в пределах Вашего земельного участка, то от дома до бани должно быть минимум 8 метров, но, как правило, на это особо никто внимание не обращает.

  ответить

    0  

Гость 247425-1615   Богушевский Ярослав 29/05/2017 12:26

1 anonim-247425-1615 (Калининград)

Спасибо за оперативный ответ! Думаю, он имеет в виду СНиП п. 6.8. Если он зарегистрирует свой дом раньше, чем я, и решит пойти в суд — чем это может мне грозить?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247425-1615 02/06/2017 12:02

PRO8164 Народный консультант

Тем что построились после него, теперь Вам придется придерживаться этих СНиП.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247884-1918 01/08/2017 23:26

1 anonim-247884-1918 (Москва)

Добрый вечер! В деревне построили баню 1,5 этажа (по проекту) из бруса. Расстояние от своего забора 3 м, от соседнего деревянного дома 13 м. Как можно оформить? Как баню или как дом? Могут возникнуть проблемы с оформлением? Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247884-1918 03/08/2017 06:59

PRO8164 Народный консультант

Проще всего Вам будет оформить баню. Тем более что Вы сами пишите, что по факту это баня. Чтобы зарегистрировать такое капитальное строение, необходимо сформировать технический план (формирует кадастровый инженер) и подавать данный документ для постановки на кадастровый учёт и регистрацию. Если у Вас недвижимость находится в Москве или Московской области, мы можем помочь Вам, так как имеем большой опыт работы в таких делах.

  ответить

    0  

Гость 247518-88   Богушевский Ярослав 27/12/2017 14:33

1 anonim-247518-88 (Екатеринбург)

Как вам позвонить?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247518-88 27/12/2017 15:17

PRO8164 Народный консультант

Телефон в шапке сайта. +7 (495) 201-48-38.

  ответить

    0  

Гость 248664 06/11/2017 19:19

1 anonim-248664

Как оформить баню в собственность и получить свидетельство? Есть кадастровый паспорт, декларация старого образца, но регистратор требует декларацию нового образца и говорит, что для этого нужно ехать в Москву. Есть так же право собственности на землю (новое). Как поступить?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 248664 07/11/2017 13:58

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Александр, для регистрации бани достаточно старой декларация об объекте утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11. 2009 г. № 447. Разрешение на строительство не требуется. Ссылайтесь на данные нормы права и просите предоставить письменный отказ. Если письменный отказ у Вас на руках, то можете написать заявление для обжалования в суде отказа в государственной регистрации права (п. 5 ст. 2 ФЗ №122).

Если Вам нужна помощь в проведении этих процедур, мы готовы оказать Вам юридическую помощь на всех этапах оформления бани в собственность.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 248292 14/05/2018 13:38

0 anonim-248292

Добрый день! Посоветуйте, пожалуйста, выход из ситуации. 11 лет назад приобрела участок 12соток в СНТ (земли сельхозназначения). На участке был незарегистрированный каркасный домик 4x5 в 3-х метрах от забора с соседями. У соседей в 8 метрах от забора стоял заброшенный сруб 6x6 незарегистрированный.

Через год с другой стороны купили участок и новый сосед построил в 3 м от моего забора огромный высокий зимний дом 10x8. Участок со срубом тоже купили в прошлом году. Владелец построил новый дом в противоположном конце участка, а сруб оставил под баню, но баней по его словам это строение станет нескоро.

В этом году я планирую построить новый брусовый дом 6x6. Вроде получается вставить его в участок, чтобы соблюсти расстояние в 15м до соседских домов, но почти впритык. Так как расстояния измеряются между выступающими более чем на 0.5 частями, боюсь не уложиться с какой-нибудь стороны.

Правильно ли я понимаю, что мне главное выдержать расстояние до высокого дома, а не до сруба, так как сруб планируется под баню, и скорее всего незарегистрированный. Еще есть вариант перенести строительство вглубь участка на место сада, что очень неудобно, так как далеко от электричества, дороги и дом будет с южной стороны участка.

Противопожарное расстояние между домами

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 248292 15/05/2018 13:53

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Да конечно вы должны выдерживать противопожарные расстояния именно от зарегистрированных домов. Проверять эти расстояния смогут начать если только кто-то из соседей обратиться в суд.

  ответить

    0  

Гость 248292   Богушевский Ярослав 15/05/2018 15:24

0 anonim-248292

Спасибо за ответ.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 248292 15/05/2018 17:30

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Всегда рады помочь. Появятся новые вопросы будем рады помочь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 263717 10/11/2018 00:37

0 anonim-263717

Добрый день! На участке в СНТ, земли с/х назначения, для ведения садоводства возвели под крышу дом 6×8 на сваях, изначально планировалась баня, но со временем думаем там жить (в перспективе пмж и подключение к газу), по незнанию отступили 2 метра от границы участка. Сейчас встал вопрос о регистрации, и у меня просто море вопросов в голове!

  1. Значит ли это что теперь мы не сможем оформить его как жилой и придется регистрировать его как баню?
  2. Какие действия для оформления? Что нужно сделать и куда обратиться?

Разрешения на строительство не получали! Спасибо за ответ!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 263717 10/11/2018 11:16

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Жилые дома сейчас не регистрируют на земле с/х назначения, то мы Вам можем помочь, но для этого необходимо ознакомиться с Вашими документами. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваше свидетельство или выписку ЕГРН на земельный участок. Также можете прислать номер телефона ( для обратной связи).

  ответить

    0  

Гость 263717   Богушевский Ярослав 13/11/2018 23:34

0 anonim-263717

Хорошо, задам вопрос по другому) надо ли регистрировать баню на сваях? Это же не капитальное строение.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 263717 14/11/2018 11:21

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Да, конечно, баню нужно регистрировать, тем более что в дальнейшем Вы собираетесь там жить. Даже на сваях она считается капитальным объектом.

  ответить

    0  

Гость 263717   Богушевский Ярослав 22/11/2018 10:35

0 anonim-263717

А не могли бы вы написать, в соотвествии с какими нормативно-правовыми документами строение на сваях является капитальным?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 263717 22/11/2018 18:12

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Статья 1 п. 10 Градостроительного кодекса РФ определяет объекты капитального строительства. В свою очередь п. 10.2 этой же статьи четко определяет, что можно относить к не капитальным строениям.

  ответить

    0  

Гость 263717   Богушевский Ярослав 25/12/2018 23:23

0 anonim-263717

Разве строение на сваях имеет прочную связь с землей? Тут можно поспорить.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 263717 26/12/2018 19:30

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Если хотите можете спорить это всегда допустимо. Только если проиграете в суде, то скорее всего придется сносить.

  ответить

    0  

Гость 238746 11/12/2018 01:55

0 anonim-238746

Добрый день, у нас следующая ситуация:земля ЛПХ, начали строить баню 7*7, с отступами в 1.5 м, но потом решили в мансарде сделать 2 этаж и получился дом, вложений оказалось в 3 раза больше чем рассчитывали, в общем по итогу дом в 100 КВ. М, для нас 3 более чем. Хотим зарегистрировать как жилой дом, с одной стороны от соседей нотариальное согласие на не соблюдение градостроительных норм, со второй границ в, участок мой же. Администрация устно сказала что будет отказ, так как не соблюдены градостроительные нормы, хоть и есть нотариальное согласие, как можно зарегистрировать дом и желательно без суда.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 238746 12/12/2018 16:47

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Так как у Вас не соблюдены отступы и Администрацию уже говорит о том, что даже в случае нотариального согласия соседа не выдаст разрешительную документацию, то дом не получится зарегистрировать как жилой. Даже если Вы обратитесь в суд, шансы невелики, опять же из-за отступов. Поэтому можете данное строение зарегистрировать как хозяйственную постройку или баню,ограничения по площади нет.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 276873 25/06/2019 11:09

0 anonim-276873

Добрый день. 1/ Скажите, пожалуйста, может ли быть отказ в регистрации бани в ЕГРН на участке ИЖС (Московская область, Ступинский район) в случае, если баня построена с нарушением нормы о расположении бани от нашего жилого дома. От нашего жилого дома моя баня построена на расстоянии всего 4.1 метра (от забора с всеми соседями на расстоянии не менее 1 метра). Есть следующая особенность владения самого жилого дома. История такова: ранее участок и жилой дом был поделен по наследству на две части с моим родственником (с ним сложные отношения). Земля поделена, есть запись в ЕГРН, а сам жилой дом не был разделен на два отдельных собственника, жилой дом остался в долевой собственности с указанием границ пользования (суд, при регистрации перепланировки самого дома при оформлении вступления в наследство, отказал в делении дома на два собственника в 2006 году). 2/ Если отказа в регистрации бани не будет, то необходимо ли согласие моего родственника, владеющего второй части дома, на регистрацию моей бани. Баня построена на моем участке, конечно. Для информации, когда я оформлял страхование моей бани, страховая компания мне сообщила, что так как у нас дом в долевой собственности, то и все постройки, в том числе и находящиеся на моем участке и построенные за мой счет, также находятся в такой же долевой собственности, что и дом, и даже вписала в страховой полис выгодоприобретателем и моего родственника вместе со мной. 3/ Возможно ли положительное решение суда о сносе бани по возможному иску родственника о том, что не выполнены нормы расположении бани от дома (4 метра). Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 276873 25/06/2019 12:01

PRO8164 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, Ваш участок находится в частной собственности? Не в долевой? Если в частной собственности, то совершенно неважно сколько собственников у дома, баня будет зарегистрирована на одного собственника.По вопросу регистрации бани мы также Вам можем помочь в этом. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона. Мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем по данному вопросу.

  ответить

    0  

Гость 276873   Богушевский Ярослав 25/06/2019 13:05

0 anonim-276873

Спасибо за оперативный ответ. 1/ Участок на публичной карте указан отдельным от родственника и имеет свой кадастровый номер. Не знаю, про статус участка как "частный" В выписке из ЕГРН такого слова "частная" не нашел. В выписке ЕГРН в разделе 2. Подпункт 2 "Вид, номер и дата гос. Регистрация права" указано так: "2.1. Собственность. № ХХХХХ от ХХХХ г. " Если смотреть на публичную карту ЕГРН мой участок не окрашен в красный цвет (у родственника он окрашен), если включить тематическую карту и смотреть форму собственности. Как можно определить из этих данных, частная у меня земля или нет? 2/ И прошу ответить на первый вопрос в моем предыдущем письме (может ли быть отказ в регистрации). Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 276873 25/06/2019 13:56

PRO8164 Народный консультант

В выписке во втором разделе указан один собственник? Если да, то это частная собственность. По отступам от границ дома и бани при регистрации бани проблем возникнуть не должно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247487 15/01/2020 13:58

1 anonim-247487 (Пермь)

Ярослав, добрый день! Участок находился в аренде, сначала на 5 лет, потом 3 года. После этого выдали отказ в продлении аренды. Участок ИЖС. На участке за это время недостроен дом (возведены фундамент и стены) и недобольшой жилой дом-баня (с нарушением границ — до границы соседнего участка 2м) Скажите как можно зарегистрировать дом-баню, чтобы продлить аренду участка?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247487 16/01/2020 15:33

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! В Вашем случае будет не просто зарегистрировать такое строение, из за нарушенных отступов ,Попробуйте найти кадастрового инженера который в техническом плане скорректирует отступ. И строение с назначением баня Вы врядли зарегистрируете без основного строения, поэтому лучше регистрировать как жилой дом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247517-4242 20/06/2020 16:16

2 anonim-247517-4242 (Кировск)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У нас участок на землях сельско-хозяйственного назначения (не ИЖС и не СНТ, вообще никакого сообщества нет). Мы строим одноэтажную баню из бруса, но она будет без использования печки (будет электрический камин), отступили от границы участка почти 4 метра. Дом соседа каркасно-щитовой находится на той же линии в 3х метрах от его забора (между нами получилось около 7 метров) и он грозится подать в суд, что не соблюдено расстояние в 15 метров. Перед строительством мы обращались в кадастровые организации и они заверили, что главное соблюсти 3 метра от нашего забора. Правомерны ли его претензии? Если мы зарегистрируем баню как хозблок (ведь трубы дымохода и печки не будет), то нет необходимости соблюдать такое огромное расстояние между нашими постройками? Спасибо!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247517-4242 22/06/2020 17:24

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Да, главное соблюдение отступов от границ участка. Соседи могут обращаться в суд, если считают, что их права нарушены, но это не значит, что суд встанет на их сторону.

  ответить

    0  

Гость 247517-4242   Богушевский Ярослав 11/07/2020 10:36

2 anonim-247517-4242 (Кировск)

Спасибо Вам за ответ!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247943-583 05/11/2020 02:12

1 anonim-247943-583 (Санкт-Петербург)

Добрый день. В мае 2019 года купили участок. В декабре решили строится. Хотели получить сначала разрешение, но сказали что отступ на 10 см уже влечет последствия. Поэтому решили сначала построить дом и баню, измерить все расстояния, а потом взять разрешение. В итоге поставили дом и баню между ними расстояние 5 метров вместо 8, как нужно оказалось. Как действовать?

  1. Подать план дома и запросить разрешение на строительство. Про баню ничего не говорить. Или
  2. Вызвать кадастрового инженера, который сделает техплан дома и бани и оформлять все через МФЦ. Баня и дом на свайном фундаменте.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247943-583 05/11/2020 15:29

PRO8164 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо получить уведомления о планируемом строительстве дома и окончании строительства дома, далее кадастровый инженер должен подготовить технический план и на основании этого технического плана поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности. Для бани уведомления получать не нужно, кадастровый учет происходит на основании только технического плана.

  ответить

    0  

Гость 247578-587   Богушевский Ярослав 05/11/2020 15:53

1 anonim-247578-587 (Санкт-Петербург)

Огромное спасибо.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247199 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247199, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.