Регистрация | Вход

Регистрация бани на земельном участке

    0  

Гость 241965 24/04/2017 14:07

1anonim-241965

Баня рядом с проездом.  А/Н Правозем

Я построил двухэтажную баню (из газоблоков), отступив от соседей по участку (сверху и справа) по 1 м. Но по факту получилось примерно по 70-80 см от смежного между нами забора. Чем это чревато? Можно ли узаконить данную постройку? Или могут заставить снести баню?

Тему просмотрело: 9 370 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 15 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 224 чел. | Online: 222 чел. и гостей: 3 058 чел.

Комментарии (65)
    +2  

Богушевский Ярослав 24/04/2017 17:12

PRO8272 Народный консультант

Вы можете узаконить данную постройку, так как отступы не будут отображаться в тех. плане, на основании которого Вам необходимо будет поставить баню на кадастровый учет и регистрировать. Единственное, что соседи могут жаловаться, что не соблюдены отступы. Поэтому мы Вам советуем как можно быстрее ее зарегистрировать, и проблем в последствии быть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247727-3928   Богушевский Ярослав 05/05/2020 19:34

6 anonim-247727-3928

Может ли сосед узаконить баню построенную вблизи соседнего дома (то есть несёт угрозу жизни и здоровью), при этом уже имея предупреждение о нарушении от МЧС? Будет ли иметь законную силу эта легализация?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247727-3928 06/05/2020 11:05

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! МЧС выезжали на участок к соседу? Какой у Вас регион?

  ответить

    0  

Гость 247727-3928   Богушевский Ярослав 07/05/2020 06:02

6 anonim-247727-3928

Да, выезжали. Сосед получил предостережение, но ничего не делает. Баню топит тоже по-прежнему.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247727-3928 07/05/2020 10:31

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Если сосед сможет зарегистрировать баню на основании техплана, то после этого ее врядли снесут. Если этот вопрос будет решаться в суде, судья будет опираться на все имеющиеся материалы относящиеся к этому делу, какое он примет решение не известно, все зависит от совокупности доказательств за регистрацию, либо против.

  ответить

    0  

Гость 248664 06/11/2017 19:19

1 anonim-248664

Как оформить баню в собственность и получить свидетельство? Есть кадастровый паспорт, декларация старого образца, но регистратор требует декларацию нового образца и говорит, что для этого нужно ехать в Москву. Есть так же право собственности на землю (новое). Как поступить?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 248664 07/11/2017 13:58

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Александр, для регистрации бани достаточно старой декларация об объекте утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11. 2009 г. № 447. Разрешение на строительство не требуется. Ссылайтесь на данные нормы права и просите предоставить письменный отказ. Если письменный отказ у Вас на руках, то можете написать заявление для обжалования в суде отказа в государственной регистрации права (п. 5 ст. 2 ФЗ №122).

Если Вам нужна помощь в проведении этих процедур, мы готовы оказать Вам юридическую помощь на всех этапах оформления бани в собственность.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 241453 11/11/2018 23:08

0 anonim-241453

Добрый день! Участок ИЖС в коттеджном поселке. ГПЗУ не дают, решили строить баню, ограничиться только ей (участок небольшой, строить еще дом и оформлять его не хотим). Будут ли проблемы с подключением коммуникаций? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 241453 14/11/2018 11:56

PRO8272 Народный консультант

Добрый день.Коммуникации можно подключить не только к жилым домам, но и садовым домам, хозпостройкам и баням. Так что с этим проблем у Вас возникнуть не должно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 276873 25/06/2019 11:09

0 anonim-276873

Добрый день. 1/ Скажите, пожалуйста, может ли быть отказ в регистрации бани в ЕГРН на участке ИЖС (Московская область, Ступинский район) в случае, если баня построена с нарушением нормы о расположении бани от нашего жилого дома. От нашего жилого дома моя баня построена на расстоянии всего 4.1 метра (от забора с всеми соседями на расстоянии не менее 1 метра). Есть следующая особенность владения самого жилого дома. История такова: ранее участок и жилой дом был поделен по наследству на две части с моим родственником (с ним сложные отношения). Земля поделена, есть запись в ЕГРН, а сам жилой дом не был разделен на два отдельных собственника, жилой дом остался в долевой собственности с указанием границ пользования (суд, при регистрации перепланировки самого дома при оформлении вступления в наследство, отказал в делении дома на два собственника в 2006 году). 2/ Если отказа в регистрации бани не будет, то необходимо ли согласие моего родственника, владеющего второй части дома, на регистрацию моей бани. Баня построена на моем участке, конечно. Для информации, когда я оформлял страхование моей бани, страховая компания мне сообщила, что так как у нас дом в долевой собственности, то и все постройки, в том числе и находящиеся на моем участке и построенные за мой счет, также находятся в такой же долевой собственности, что и дом, и даже вписала в страховой полис выгодоприобретателем и моего родственника вместе со мной. 3/ Возможно ли положительное решение суда о сносе бани по возможному иску родственника о том, что не выполнены нормы расположении бани от дома (4 метра). Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 276873 25/06/2019 12:01

PRO8272 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, Ваш участок находится в частной собственности? Не в долевой? Если в частной собственности, то совершенно неважно сколько собственников у дома, баня будет зарегистрирована на одного собственника.По вопросу регистрации бани мы также Вам можем помочь в этом. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона. Мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем по данному вопросу.

  ответить

    0  

Гость 276873   Богушевский Ярослав 25/06/2019 13:05

0 anonim-276873

Спасибо за оперативный ответ. 1/ Участок на публичной карте указан отдельным от родственника и имеет свой кадастровый номер. Не знаю, про статус участка как "частный" В выписке из ЕГРН такого слова "частная" не нашел. В выписке ЕГРН в разделе 2. Подпункт 2 "Вид, номер и дата гос. Регистрация права" указано так: "2.1. Собственность. № ХХХХХ от ХХХХ г. " Если смотреть на публичную карту ЕГРН мой участок не окрашен в красный цвет (у родственника он окрашен), если включить тематическую карту и смотреть форму собственности. Как можно определить из этих данных, частная у меня земля или нет? 2/ И прошу ответить на первый вопрос в моем предыдущем письме (может ли быть отказ в регистрации). Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 276873 25/06/2019 13:56

PRO8272 Народный консультант

В выписке во втором разделе указан один собственник? Если да, то это частная собственность. По отступам от границ дома и бани при регистрации бани проблем возникнуть не должно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Максут 23/03/2020 18:16

5 max_kai (Самара)

 Здравствуйте! Начали строительство бани, залили ленточный фундамент на расстоянии 1.2 м от забора за которым располагается проезд. Нужно ли регистрировать баню? Соблюдены ли нормативные расстояния? И какие могут быть препятствия при регистрации?

Баня рядом с проездом.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Максут 24/03/2020 13:55

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Да, баню нужно регистрировать обязательно, иначе Вас могут оштрафовать, либо обяжут снести ее. Дом который расположен на участке зарегистрирован?

  ответить

    0  

Максут   Богушевский Ярослав 24/03/2020 14:21

5 max_kai (Самара)

Да, дом на участке зарегистрирован. На какой расстоянии от забора можно построить баню? Ограничения в ГПЗУ на все постройки?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Максут 24/03/2020 17:53

PRO8272 Народный консультант

Для строений вспомогательного назначения необходимо соблюдать отступ в 1 метр от границы. Смотря какие ограничения, если они отображаются на публичной карте, то могут повлиять и на регистрацию бани. У Вас какие ограничения в ГПЗУ?

  ответить

    0  

Максут   Богушевский Ярослав 24/03/2020 18:41

5 max_kai (Самара)

Ограничения на публичной кадастровой карте? Участок 84

Баня рядом с проездом.

В ГПЗУ ограничения по 5 метров от забора со стороны проездов.

Баня рядом с проездом.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Максут 25/03/2020 12:49

PRO8272 Народный консультант

Если ни какие ограничения не отображены на публичной кадастровой карте, то для хозпостроек необходимо соблюсти 1 метр от границ участка.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Гость 247496-3692 17/04/2020 14:22

2 anonim-247496-3692 (Долгопрудный)

Добрый день. В данной ветке ответа не нашел, прошу помочь. Участок ИЖС 10 соток. Супруги во время брака строили баню (дерево). Но не достроили, развелись. По суду участок поделили на 2 части по ~ 5 соток. Баня оказалась в 50 сантиметрах от границы участка. Приблизительно через год после регистрации права на участок, была зарегистрирована баня как ОКС нежилое (баня). История непрозрачная, но кадастр есть, прошло 2.5 года. Конечно, вторая половина выражает устное несогласие с таким расположением бани. Вопрос — есть ли законное право отменить регистрацию бани и заставить снести/передвинуть? Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247496-3692 17/04/2020 15:55

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Правильно Я понимаю, что единственное несоответствие нормам строительства- это отступ в 50 см, от границы участка? Какой у Вас регион?

  ответить

    0  

Гость 247496-3692   Богушевский Ярослав 17/04/2020 15:58

2 anonim-247496-3692 (Долгопрудный)

Да, все верно. 50см Регион — Московская область.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247496-3692 17/04/2020 17:50

PRO8272 Народный консультант

Для того чтобы передвинуть или снести строение, нужно обратиться в суд, и в судебном порядке доказать, что эта постройка несет угрозу жизни и здоровью если Вам удастся это сделать тогда суд примет Вашу сторону. Если не удастся, то шансов снести зарегистрированное строение нет.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247874 28/04/2020 23:28

12 anonim-247874 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Построили дачный дом в два этажа (9на6), планировали временный (летний) домик, но получился большой). Отступили от соседнего забора всего 1.5 метра. Подскажите какие проблемы могут у нас возникнуть? Стоит его переделывать под баню или может оформить, как не жилое или как временную постройку. Как быть, что бы избежать проблем?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247874 29/04/2020 10:06

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Какая категория и ВРИ участка? На участке есть зарегистрированное строение?

  ответить

    0  

Гость 247874   Гость 247874 29/04/2020 18:11

12 anonim-247874 (Санкт-Петербург)

Это ДНП. Дома строить разрешено.

Строений больше нет.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247874 30/04/2020 17:56

PRO8272 Народный консультант

Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо понимать какая категория и ВРИ участка, либо пришлите кадастровый номер участка.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Богушевский Ярослав 04/05/2020 12:18

PRO8272 Народный консультант

У Вас ВРИ под дачное строительство, это было необходимо узнать можно ли провести регистрацию по дачной амнистии. На Вашем участке этого сделать не получиться. Вы можете попробовать зарегистрировать Ваше строение как хозпостройку, если не получится, то остается только обращение в суд для узаконивания Вашего дома. Если дом не узаконить, то Вас могут обязать снести его.

  ответить

    0  

Гость 247874   Богушевский Ярослав 07/05/2020 08:50

12 anonim-247874 (Санкт-Петербург)

А можно его не узаконивать?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247874 07/05/2020 11:04

PRO8272 Народный консультант

Не узаконив строение Вы рискуете. Так как администрация может обратиться в суд для сноса Вашей постройки.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247435-4831 12/10/2020 13:43

1 anonim-247435-4831 (Нижний Новгород)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, наши соседи закончили строительство раньше нас и поставили баню из сруба, на расстоянии 3м от забора. Наша баня из сруба ещё достраивается (осталась крыша), она стоит на расстоянии 2м. То есть получается, что расстояние между нашими банями 5м. Скажите пожалуйста, сможем ли мы поставить на кадастровый учёт баню? Или нам придется как-то хитрить и ставить на учёт, как хозпостройку? Переносить баню не хочется, так как уже и фундамент и каменная кладка уже готовы. Я запуталась, в каких случаях нужно соблюдать 8 м Подскажите пожалуйста.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247435-4831 13/10/2020 11:31

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Баня по сути является вспомогательным строением, для них допустимый отступ также как и для хозпостроек 1 метр от границ с соседями(если иное не указанно в ПЗЗ Вашего города) Причин отказа в регистрации Вашей бани Я не вижу.

  ответить

    0  

Гость 247877-4841 13/10/2020 23:12

5 anonim-247877-4841

Здравствуйте. Сделал проект и Начал строить дом (на схеме дом 1) после завершения планировал приступить к строительству сауны (на схеме сауна/бассейн) но не успел, сосед построил дом из сип, веранда которого опирается на подпорную стену идущую по границе наших участков. 1) Подскажите как это может повлиять на оформление моей хоз постройки (сауна/бассейн) и газификацию ее в будущем. 2) Может ли возникнуть проблемы из-за не соблюдения мной из-за специфики участка не соблюдение расстояния в 8 метров моего дома и сауны

Расстояние между домом и баней

3) каким способом в будущем сосед сможет зарегистрировать свой дом, какое назначение, а если не сможет то будет ли это незаконная постройка так как со мной не согласовывал, чего бы я не одобрил.

P. S. Земли населённых пунктов ИЖС.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247877-4841 14/10/2020 10:58

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! 1. Никак не должно повлиять, строение не зарегистрировано, и соответственно юридически его не существует. Расстояние между строениями на одном участке на сегодняшний день не нормируется. У соседа нет отступа от границы, такое строение он сможет зарегистрировать только в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247877-4841   Богушевский Ярослав 14/10/2020 12:01

5 anonim-247877-4841

А с может он оформить через суд если я буду против, или меня не будут спрашивать?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247877-4841 14/10/2020 14:22

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, судья потребует предоставить согласие соседей в нотариально заверенном виде.

  ответить

    0  

Гость 247877-4841   Богушевский Ярослав 15/10/2020 19:26

5 anonim-247877-4841

А если я не дам согласие?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247877-4841 16/10/2020 10:23

PRO8272 Народный консультант

В этом случае решение будет принято на усмотрение судьи, в зависимости от убедительности доказательств истца.

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 247943-583 05/11/2020 02:12

1 anonim-247943-583 (Санкт-Петербург)

Добрый день. В мае 2019 года купили участок. В декабре решили строится. Хотели получить сначала разрешение, но сказали что отступ на 10 см уже влечет последствия. Поэтому решили сначала построить дом и баню, измерить все расстояния, а потом взять разрешение. В итоге поставили дом и баню между ними расстояние 5 метров вместо 8, как нужно оказалось. Как действовать?

  1. Подать план дома и запросить разрешение на строительство. Про баню ничего не говорить. Или
  2. Вызвать кадастрового инженера, который сделает техплан дома и бани и оформлять все через МФЦ. Баня и дом на свайном фундаменте.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247943-583 05/11/2020 15:29

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо получить уведомления о планируемом строительстве дома и окончании строительства дома, далее кадастровый инженер должен подготовить технический план и на основании этого технического плана поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности. Для бани уведомления получать не нужно, кадастровый учет происходит на основании только технического плана.

  ответить

    0  

Гость 247578-587   Богушевский Ярослав 05/11/2020 15:53

1 anonim-247578-587 (Санкт-Петербург)

Огромное спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247364-4974 10/11/2020 10:47

1 anonim-247364-4974 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Подскажи пожалуйста, можно ли зарегистрировать баню без дома?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247364-4974 10/11/2020 15:48

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, баня является вспомогательным строением по отношению к основному. Необходимо наличие основного строения для регистрации вспомогательного.

  ответить

    0  

Гость 247546-5396   Богушевский Ярослав 28/03/2021 15:13

2 anonim-247546-5396 (Салават)

Ярослав, а как же письмо разъяснение Росреестра о вспомогательных постройках, что они могут строится отдельно от основного строения? Порядок определяет сам гражданин застройщик на землях ИЖС и СНТ. Письмо 3215-АБ/20 от 13 апреля 2020.

Уточню, очередность возведения, что строить в первую очередь вспом. Постройки и сооружения или основное строение (жилой дом) определяет сам застройщик — гражданин собственник ЗУ, или предоставляет право другому лицу, которое это строит. Напомню, что для ИЖС и СНТ разработка проектной документации не требуется.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247546-5396 29/03/2021 13:18

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, при отсутствии основного строения на участке, в регистрации вспомогательного строения будет отказано.

  ответить

    0  

Гость 247880-3664 13/01/2021 23:19

4 anonim-247880-3664

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Два года назад мы без разрешения начали строить дом. На участке родителей. Соответственно заплатили за это штраф. После чего принялись его зарегестрировать. И вот тут проблема из за растояния от нашей постройки до дома родителей нет нужного растояния, поэтому нам ничего не оставалось делать как только зарегестрировать наш дом как хоз постройку (баня с удобствами. Трижды переделали крышу так как соседка напротив писала жалобы с пояснением что ей загораживает свет. А как вы понимаете у хоз постройки высота крыши тоже ограничена. Ну вобщем из нашего дома получилась избушка. Но меня все устраивает. Двое детей маленьких одному вобще два месяца. Месяц уже живём в своей бане. Вроде никому не мишаем. Но соседка не угомонились и стала опять писать жалобы что мы живём в бане!) Что нам делать идти некуда. С мой стороны родителей можно сказать что нет. А со стороны мужа они многодетные туда к ним если только на голову. Что можно сделат?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247880-3664 14/01/2021 11:15

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Баня по своим характеристикам соответствует жилому дому(наличие удобств и прочее)? Опишите ситуацию на участке соседей, есть незаконные строения, либо строения расположены с нарушением отступов? Какой у Вас регион?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247831-5265 19/02/2021 21:24

1 anonim-247831-5265 (Москва)

Добрый вечер, хотим зарегестрироваться баню как жилой дом, если мы подадим уведомление будут ли у нас проблемы из за того что уже Баня стоит.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247831-5265 20/02/2021 11:15

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Отступы от границ участка соблюдены?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247527-5347 21/03/2021 14:51

1 anonim-247527-5347 (Москва)

День добрый. Когда строил дом и баню сильно не вникал на требования по расстоянию объектов внутри своего участка. Сейчас у меня от дома до бани 6 метров. Смогу ли я их зарегистрировать? С участками соседей все нормы соблюдены. Не выдержано только расстояние от своего дома до своей бани 8 м

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247527-5347 22/03/2021 10:33

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Пришлите кадастровый номер участка и схему как расположен дом на участке на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Юрий 14/04/2021 17:44

1 gamov93 (Москва)

Добрый день! Застройка в Ленинском городском округе, рабочий посёлок. Ситуация у нас следующая: в наличии участок 400 м2, участок полностью у родителей в собственности, на участке есть часть общего с соседями дома. Мы (дети) хотели бы построить небольшой (до 50 кв. М) одноэтажный домик себе чтобы жить там круглогодично (газ к нему подключать не будем нам не нужен, прописка по сути тоже не нужна). Поскольку участок совсем небольшой строить с отступами в 3 метра от заборов не вариант, но обязательно хотели бы оформить дом в дальнейшем на себя (возможность вступить в частичное совладение участком, чтобы можно было на себя оформить этот дом). На участке стоит баня на блоках, хотели ее снести и построить на ее месте дом, чуть больше размером 6х7.5. (прилагаю примерный план участка). Соседей со стороны планируемой постройки нету. Межевание не проведено, ГПЗУ не получали. Подскажите пожалуйста, какие наши действия? А самое главное как лучше оформить этот дом чтобы можно было построить без отступа и в дальнейшем чтобы он был в моей собственности (а не в собственности родителей)? Как его охарактеризовать при подаче уведомления о строительстве? Заранее большое спасибо!

Как официально построить второй дом без отступов от забора на небольшом участке

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Юрий 15/04/2021 10:16

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Вы можете расположить в границах расположения бани, только вспомогательное строение или баню большего размера, но отступ должен быть в любом случае, для таких строений уведомление о начале строительства получать не требуется. Пока участок не в долевой собственности стать совладельцем планируемого дома Вы не сможете. И начинать осуществление Вашего плана нужно с межевания участка.

  ответить

    0  

Гость 247311-5517   Богушевский Ярослав 16/04/2021 09:29

1 anonim-247311-5517 (Москва)

Я могу построить на месте бани небольшой дом, с отступом в метр от забора и зарегистрировать его как нежилое строение или ещё как то? Но по факту поживать в нём.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247311-5517 16/04/2021 14:40

PRO8272 Народный консультант

Да, можете, пришлите кадастровый номер участка и схему предполагаемого расположения.

  ответить

    0  

Гость 247439-5550   Богушевский Ярослав 21/04/2021 12:38

4 anonim-247439-5550 (Москва)

Кад. Номер 50:21:0090105:97На схеме красный пунктир — границы нашего участка. Г9 — баня на блоках. Вместо нее хоти построить 6х7.5 домик на сваях, в метре от забора. И как его потом можно зарегистрировать? По дачной амнистии можно это будет сделать? Проблем с водоохранкой, приаэродромкой, зоны памятника истрии, ЛЭПом и так далее не будет при регистрации по дачной амнистии? Регистрация нужна чтобы оформить эту недвижимость на себя.

Как официально построить второй дом без отступов от забора на небольшом участке

Просто по дачной амнистии можно регистрировать постройки которые не позже 18го года сделаны, а новый дом получится зарегистрировать по ней? И как будет проверяться в случае чего этот факт?

Если что — это фотография ситуационного плана участка, сама баня и гараж — не зарегистрированы.

И нужно ли делать межевание, получать ГПЗУ в такой ситуации? Или можно просто снести баню, построить дом на ее месте и потом пытаться зарегистрировать по дачной амнистии?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247439-5550 21/04/2021 16:14

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, межевание делать необходимо. В данном случае с этого стоит начинать, чтобы привести всё в соответствие. Напишите на нашу почту pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса. Детально проконсультируем вас, как нужно действовать поэтапно.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247601-5611 30/04/2021 16:31

10 anonim-247601-5611 (Нефтекамск)

Здравствуйте! В планах на землях ИЖС (2 разных собственника) построить блокированные гаражи на 2 машины и блокированные бани. Какие подводные камни могут быть при регистрации? С чего начать?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247601-5611 30/04/2021 18:53

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! Основной "камень", это то что Вам не удастся зарегистрировать такое строение, так как для гаража необходимо соблюдение отступа в 1 метр от границ участка(если иное не указанно в ПЗЗ)

  ответить

    0  

Гость 247601-5611   Богушевский Ярослав 30/04/2021 20:20

10 anonim-247601-5611 (Нефтекамск)

У нас обоюдное согласие со смежным собственником, которые мы готовы оформить нотариально. Идём на такой шаг из соображений экономии ЗУ так как участки 6 соток. В чем проблема, если у смежных собственников в вопросе отступов общее понимание. Есть проектная документация на строения.

Мы вместе строим, делаем техплан на строения, потом выделяемся доли.

Не совсем понятен ваш категоричный коммент. А в ситуации, когда я бы строил гаражный бокс на 1 машину по меже ЗУ, при наличии нотариального согласия смежного собственника мне на основании ПЗЗ тоже откажут?

Я скорее не совсем корректно сформулировал для вас вопрос. Конкретизирую: на землях ИЖС на 2 смежных участках (2 разных собственника) по смежной границе планируются к строительству сблокированный гараж на 2 отдельных бокса (общая стена по границе участков, общая кровля) ; сблокированные бан (общая стена по границе, общая кровля). Скаты кровель соответсвенно каждому на свой участок. Какой порядок постановки на КУ подобных хоз. Построек?

Постановка на кадастровый учёт блокированных гаражей и бань на землях ИЖС

Граница участков, соответственно по оси коньков кровли строений.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247601-5611 03/05/2021 08:27

PRO8272 Народный консультант

Добрый день! По строительным нормам, отступ от границ с соседними участками для вспомогательных построек должен быть минимум 1 метр. Нотариальное согласие может быть полезно только если Вы будете узаконивать строение в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247601-5611   Гость 247601-5611 07/05/2021 14:30

10 anonim-247601-5611 (Нефтекамск)

Здравствуйте! Интересная правовая диспозиция получается. Каждый гражданин на принадлежащем ему на правах собственности ЗУ имеет право возводить окс и строения сооружения вспомогательного характера в соответствии с СНиП не нарушая прав смежных землепользователей. В данном случае 1 м указан в СП носящих рекомендательный характер, права смежного землепользователя я не нарушаю, так же как и он мои. Судя по Вашим комментариям начинать строительство мы не можем? Или нам для начала стоит обратиться в местную Адм. Для разрешения на строительство с отклонениями предельных параметров застройки? Хотя по ГрК для строительства бань гаражей разрешения не требуется. Можете пояснить?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247601-5611 08/05/2021 13:14

PRO8272 Народный консультант

Администрация выдает разрешительную документацию на жилые строения, гараж является не жилым и регестрируется на основании техплана Росреестром. Расстояние в 1 метр указанно в СНИП. Возможность зарегистрировать Ваше строение появится только после положительного судебного решения.

  ответить

    0  

Гость 247601-5611   Гость 247601-5611 12/05/2021 17:02

10 anonim-247601-5611 (Нефтекамск)

Здравствуйте! О каком СНиП идёт речь? Если о СП 30-102-99 СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА то это документ носит рекомендательный характер, и в Постановление Правительства #985 2020 г. с перечнем обязательных СНиП и СП не включён. Можете уточнить по СНиП.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247601-5611 13/05/2021 17:56

PRO8272 Народный консультант

Добрый день, напишите на нашу почту pravo@pravozem.ru c сохранением вопроса. Пришлем вам в ответ соответствующую информацию из градостроительного кодекса.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247926 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247926, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.