Регистрация | Вход

Какие документы нужны для оформления дома

    +14  
 

Гость 247877 20/02/2015 08:01

2anonim-247877 (Астрахань)

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства А/Н Правозем

Здравствуйте. Подскажите, мы покупаем дом, какие документы должны быть у продавца? И какие документы я должна сделать на себя после покупки, чтобы ко мне потом не было претензий?

Тему просмотрело: 13 836 чел. | Сейчас эту тему просматривают: Andrei-09 и гости: 14 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 628 чел. | Online: 311 чел. и гостей: 4 214 чел.

Комментарии (63)
    +2  

Богушевский Ярослав 22/02/2015 07:15

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В первую очередь нужно убедиться в точности границ. Для этого необходимо вызвать геодезиста для замеров и проверки границ на местности. После этого уже проверять документы на чистоту, а именно в первую очередь заказать выписку из ЕГРН. Далее, если нет обременения, проверять собственника. Многое еще будет зависеть от того, как проходила сделка предыдущего собственника. Пришлите мне документы продавца на pravo@pravozem.ru, я смогу определить и прислать вам необходимый перечень действий конкретно в вашей ситуации.

  ответить

    0  
 

Гость 247877   Богушевский Ярослав 22/02/2015 12:09

2 anonim-247877 (Астрахань)

Очень Вам благодарна за помощь, Ярослав. Отправила сканы на указанный адрес.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 276107 02/03/2015 16:10

1 anonim-276107

Ярослав, добрый день. Ситуация следующая: собираюсь купить участок (земли населенных пунктов, ЛПХ) и жилой дом на нем (ветхий, 19,9 м2, электричество подключено, домовая книга есть, воды и газа нет). Сейчас и то и другое у продавца в собственности. В дальнейшем планирую строить новый дом, старый сносить. Какие документы нужно сейчас получить от продавца на этапе покупки, чтобы не получить в дальнейшем проблем?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 276107 03/03/2015 16:06

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вам необходимо получить свежие выписки ЕГРН на земельный участок и на дом. И обратите внимание на документы-основания (договор купли-продажи и др.), нет ли какой-либо информации в строке ограничения, обременения по объектам, та ли площадь указана в выписках, проведено ли межевание земельного участка.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247938 18/05/2017 00:43

1 anonim-247938 (Курск)

Покупка жилого дома зарегистрированного нежилым строением

Уважаемые эксперты, какие проблемы в последующем могут быть при покупке жилого дома (зарегистрированного как нежилое строение) на участке с категорией земли: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для садоводства. Площадь объекта 250 м2, участка 500 м2. Разрешение на строительство отсутствует.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247938 18/05/2017 15:03

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! У Вас не должно возникнуть проблем, так как на такой земле (населенные пункты под садоводство) могут быть зарегистрированы как жилые, так и нежилые дома. Если дом уже зарегистрирован, то никакое разрешение на строительство получать нет необходимости.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247667 24/06/2017 18:41

1 anonim-247667

Добрый день. Хотим купить дом с участком на территории коттеджного поселка в Московской области. Земля сельскохозяйственного назначения, дачное строительство.

Проблема: дом не оформлен. То есть по документам, есть только участок. Собственница: 80 лет (муж умер, не хочет там жить одна, поэтому продает дом), не хочет оформлять дом, так как придется платить налог с продажи (дом построен в 2012) и вообще не хочет этим заниматься. Говорит: "Кто купит, тот пусть и занимается бумажками". Допускаю, что это так и есть, что не хочет заниматься, мотаться, оформлять. Возраст все-таки.

Легко ли будет оформить дом? Какие штрафы и риски есть? Что если в дальнейшем мы захотим этот дом снести, построить капитальный дом и подключиться к газу? Возможна ли прописка?

Заранее большое спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247667 25/06/2017 16:04

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Во-первых, если Вы хотите купить участок с незарегистрированным домом, то в договоре купли-продажи необходимо указывать только земельный участок, т. к. дом не оформлен, и на него нет документов. Во-вторых, так как у земельного участка назначение сельскохозяйственное, а вид разрешенного использования: дачное строительство, то при оформлении дома у Вас не должно возникнуть проблем (ставите на кадастровый учет и регистрируете по тех. плану). Зарегистрировать жилой дом, скорее всего не получится, соответственно, прописаться не сможете. Если дом находится в Московской области, мы сможем помочь в регистрации жилого дома. В-третьих, проблем при сносе и строительстве нового дома у Вас тоже не должно возникнуть. Газификация возможна в случае, если дом зарегистрирован, присвоен адрес, СНТ газифицировано, и есть письменное разрешение председателя СНТ на подключение газа к дому.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247476-1799 05/07/2017 13:28

1 anonim-247476-1799 (Новосибирск)

Подскажите, пожалуйста, что необходимо перед покупкой участка узнать и в каких организациях, чтобы подстраховать себя. Например, о сносе дома и строительстве дороги через участок и прочее?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247476-1799 05/07/2017 21:49

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо заказать выписку ЕГРН на земельный участок и посмотреть, указаны ли в ней какие-либо ограничения, обременения и т. п., не находится ли участок в охранной зоне, какое количество собственников и т. д.

  ответить

новое обсуждение
    0  

валентина 04/08/2017 14:58

3 valentina

Ярослав, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Покупаю земельный участок под ЛПХ, земли населенных пунктов, с целью строительства жилого дома в 2018 г. На участке числится сгоревший дом (есть свидетельство о государственной регистрации), остался лишь фундамент. Есть ли смысл покупать этот дом и потом самой ликвидировать или настоять, чтобы это заранее сделал продавец? Или же имеет смысл оставить старый дом на бумаге, а потом построив новый, оформлять реконструкцию (якобы так меньше бумаг, проблем, денег). Заранее, спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   валентина 08/08/2017 15:46

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. На самом деле будет лучше, если собственник снесет сам по документам. Еще лучше, чтоб они Вам еще предоставили ГПЗУ, чтоб Вы заранее понимали, есть ли обременение на земле. По стоимости, что оформлять реконструкцию, что разрешение — одно и тоже.

  ответить

    0  

валентина   Богушевский Ярослав 08/08/2017 23:58

3 valentina

Ярослав. Спасибо за ответ. Я заказала выписку из ЕГРН. А для получения ГПЗУ надо сделать топосъемку и по времени больше месяца. Как можно еще узнать про обременение по земле побыстрее. Какие плюсы, если оставить сгоревший дом на бумаге и потом после оформления сделки самой его ликвидировать? Заранее спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   валентина 17/08/2017 19:01

PRO8275 Народный консультант

Плюсов, оставлять на бумаге, я не вижу. А узнать про обременение можно еще в органах архитектуры. Почему у Вас сомнения, что там есть обременения?

  ответить

    0  

Гость 247846-2005 19/08/2017 09:24

4 anonim-247846-2005 (Москва)

Доброе утро. Подскажите, пожалуйста. На землях ИЖС мы построили дом. Технический паспорт от 2002 года, собственность 2011. Сейчас пытаемся продать. Банк требует разрешение на строительство. Правомерен ли запрос банка? Есть ли какой-то документ, подтверждающий, что дом построен законно? Или на какие статьи закона ссылаться в разговоре с банком? Буду очень признательна за ответ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247846-2005 21/08/2017 15:42

PRO8275 Народный консультант

Для чего банк требует разрешение на строительство? О том, что у Вас дом построен законно, свидетельствует выписка ЕГРН (свидетельство) на дом.

  ответить

    0  

Гость 247846-2005   Богушевский Ярослав 21/08/2017 23:02

4 anonim-247846-2005 (Москва)

Мы уже устали бороться с банком. Две недели тяни-толкай, а воз и ныне там. В кадастровом паспорте прописано, что разрешение на строительство не выдавалось. Теперь требуют акт ввода в эксплуатацию. Статья 25.3 ФЗ их не устраивает. Может есть какой документ, который подтвердит, что дом стоит законно? Мы уже архитектуру, БТИ, администрацию обошли — все крутят пальцем у виска.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247846-2005 22/08/2017 16:26

PRO8275 Народный консультант

Разрешение на строительство уже не требуют? Просто разрешение и акт ввода это взаимосвязанные документы. Если разрешения нет, то и акта ввода быть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247846-2005   Богушевский Ярослав 25/08/2017 00:28

4 anonim-247846-2005 (Москва)

Ну, как не требуют. Говорят: "Или разрешение на строительство, или акт ввода в эксплуатацию". Смешно, конечно. Мы взяли паузу, возможно, обратимся в другой банк. Я ведь правильно понимаю, если есть собственность, кадастровый и технический паспорта, то в будущем сложностей возникнуть не должно?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247846-2005 25/08/2017 20:48

PRO8275 Народный консультант

Банк поступает неправомерно, разрешение на строительство — документ необходимый для кадастровый палаты. Дом у Вас уже стоит на кадастровом учете и зарегистрирован законно, есть право собственности. Обратитесь к руководителю отдела, так как специалист банка не должен требовать такие документы. Пусть покажут Вам внутреннее распоряжение банка с правом требовать эти документы.

  ответить

    0  

Гость 247846-2005   Богушевский Ярослав 26/08/2017 22:58

4 anonim-247846-2005 (Москва)

Спасибо огромное! Будем бороться.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247853-2205 23/09/2017 22:40

1 anonim-247853-2205 (Москва)

Здравствуйте! Помогите разобраться. Ввожу кадастровый номер участка на сайте Росреестра для поиска по публичной кадастровой карте. Находит информацию об участке, но указано, что он без координат границ, и на плане не высвечивается участок. Потом захожу в справочную информацию онлайн. В особых отметках указано, что: данные о виде использования актуальные незасвидетельствованные, и право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства]. Хотя изначально значилось, что это земли населенных пунктов под ведение подсобного хозяйства.

Вопросы:

  1. При покупке какие могут возникнуть проблемы с тем, что не определены границы? На местности участок смотрели, обмерили, все устраивает. Но показывали его на словах, границы мерили тоже на словах, отталкиваясь от заборов соседей.
  2. Почему в первом случае при запросе написан вид использования ЛПХ, а в особых отметках для размещения ЖКХ?
  3. И что это за вид использования под ЖКХ, дом-то можно будет построить?

Помогите, пожалуйста, разобраться. Заранее очень благодарна.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247853-2205 24/09/2017 07:59

PRO8275 Народный консультант

Вы покупатель или продавец? Судя по всему, у участка не проводилось межевание. При покупке без межевания обязательно нужно вызвать геодезистов, которые на местности зафиксируют фактические границы и далее нанесут на КПТ. Только после этого станет понятно, какая ситуация.

  ответить

    0  

Гость 247420-2207   Богушевский Ярослав 24/09/2017 12:06

1 annim-247420-2207 (Москва)

Покупатель. А насчет особых отметок, где вид разрешенного использования значится, как для размещения объектов ЖКХ. Такого ВРИ нет даже в классификаторе, чтобы это могло быть?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247420-2207 26/09/2017 05:47

PRO8275 Народный консультант

Пришлите кадастровый номер земельного участка, мы проверим информацию.

  ответить

    0  

Гость 247921-2234   Богушевский Ярослав 28/09/2017 00:09

2 anonim-247921-2234 (Москва)

50:20:0060221:373 кадастровый номер. Информацию смотрю на сайте Росреестра.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247921-2234 03/10/2017 08:47

PRO8275 Народный консультант

Вы заказывали расширенную выписку ЕГРН? Какой ВРИ там указан? Если ЛПХ, то можно покупать и смело строиться. Если все-таки ЖКХ, то Вам необходимо будет менять вид разрешённого использования на ИЖС или ЛПХ, так как ничего построить на таком участке Вы не сможете.

  ответить

    0  

Гость 247385-2235 28/09/2017 11:49

1 anonim-247385-2235 (Москва)

Здравствуйте. Прошу помочь определиться, насколько рискованно покупать такой участок: 50:14:0020359:264 для ИЖС. Вопросы такие:

  1. В описании участка в кадастровой выписке есть фраза: для данного участка обеспечен доступ через участок 50:14:0000000:150866. Но этот участок хоть и выглядит дорогой по схеме, является частной собственностью. Я так понимаю, будет "попадалово" на платный въезд (собственник понятно говорит, что хочет передать дорогу властям) и, возможно, платное электричество. Есть ли способ застраховаться от такого?
  2. По самой границе участка область странной формы: 50:14:0020359:96. Не будет ли проблем из-за соседства и, возможно, небольшого пересечения участков по факту?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247385-2235 01/10/2017 16:34

PRO8275 Народный консультант

  1. Вы общались с собственником этого участка? Сейчас очень распространена практика относительно того, что ставят шлагбаумы на въезде (собственники), и необходимо оплачивать въезд. Скорее всего, у Вас такая же система.
  2. Огорожен ли Ваш участок забором?

  ответить

    0  

Александр   Богушевский Ярослав 01/10/2017 17:39

1 ad20170928 (Москва)

Здравствуйте, Ярослав.

  1. Собственник (его агент) говорит, что плату за въезд не планирует и, вообще, передаст в муниципальное ведение дорогу.
  2. Заборов пока нет никаких, этот блок участков недавно в продаже.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Александр 02/10/2017 16:13

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, Александр. Необходимо уточнить, кто собственник участка. Мы можем вам помочь заказать ЕГРН и после этого решим, как дальше действовать. Если вы знаете собственника, и он готов передать эту землю, необходимо предупредить ваши риски. Есть инструменты, которые дадут вам уверенность в том, что ситуация завтра или через год не поменяется. В рамках нашего сотрудничества, мы сможем вам помочь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247709 15/11/2017 19:23

5 anonim-247709 (Новосибирск)

Добрый день. Рассматриваем к покупке дом с участком в СНТ (сельхоз земли для садоводства). Дом введен как недострой, зарегистрирован, хозяйка сейчас в процессе оформления адреса. Межевали в 2014 году, документы на участок есть.

Прикрепляю картинку с публичной кадастровой карты. Зеленым — проезды общества. Красным — дом. Смущает одно: дом построен по границе участка. Фото реальное тоже прилагаю. Какие проблемы могут быть в дальнейшем? Граница с проездами СНТ. Если взять нотариальное согласие председателя СНТ, это может обезопасить в дальнейшем? Дом планируется для постоянного проживания с пропиской.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247709 16/11/2017 16:00

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, пришлите план Вашего участка с отступами от дома и если есть, то и от остальных строений.

  ответить

    0  

Гость 247709   Богушевский Ярослав 20/11/2017 10:00

5 anonim-247709 (Новосибирск)

Есть только такой план. Гараж почему-то не отображен. Он идет по нижней границе вдоль забора с отступом 1 м. Вчера измерили расстояние до дома соседа — 5,8 м (участок на карте 832). Сосед построил тоже по границе участка и значительно позже (его дом не зарегистрирован).

Председатель предложила купить еще по одному метру от дома и успокоиться (то есть отступ будет от 1 до 1,5 м до границ). Больше она отрезать не может. И вообще не понимает, почему это нам так важно. Всех все устраивает.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247709 22/11/2017 06:57

PRO8275 Народный консультант

Если Вы планируете купить дом и прописаться в нем, то сделать этого не сможете, так как с начала 2017 г. ужесточились требования. Сейчас на такой земле возможно зарегистрировать лишь нежилой (дачный) дом. А вообще порядок таков: закажите свежую выписку на землю с координатами и вынесите их в натуру, чтобы понимать, что границы участка соответствуют и площадь тоже. Насчёт дома, то тут будет проще вызвать кадастрового инженера, чтобы он сделал акт обследования, и погасить запись в Росреестра о недострое. Также пусть он Вам сделает технический план. На основании этого документы Вы сможете поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать. Так будет проще. Отступы на это влиять не будут.

  ответить

    0  

Гость 247709   Богушевский Ярослав 24/11/2017 06:27

5 anonim-247709 (Новосибирск)

Спасибо за ответы. Да, предварительный договор купли-продажи подписан. Технический план на недостроенный дом есть. Получается, что после достройки опять нужно его делать?

Про прописку. Если есть подписанный администрацией документ о выделении адреса этому дому, то все равно прописка на этих землях невозможна?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247709 27/11/2017 17:27

PRO8275 Народный консультант

После достройки нужно еще раз делать, на учет просто не поставят как жилой.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247447-461 12/04/2018 13:03

1 anonim-247447-461 (Рязань)

Добрый день. Просьба помочь в таком вопросе: приобретаю дом с земельным участком, посмотрел документы на дом и выяснилось что дом фактически находится на продаваемом участке, но все ссылки (экспликация тех паспорта на котором виден кадастровый номер земельного участка в границах которого расположен дом) на его месторасположение указывают на то что он расположен на соседнем участке. Право собственности оформлено и на участок и на дом, собственник один, дому присвоен адрес. Проверил кто является собственником соседнего участка и недостроя на нем, оказался не связанный с моим продавцом человек. Так же в выписке из ЕГРН указан старый кадастровый номер дома соответствующий кадастровому номеру недостроя на соседнем участке. Дом построен в 2017 г, по словам продавца они снесли старый дом расположенный на участке и возвели новый. Какие риски приобретения такой недвижимости? Что нужно сделать для того чтобы дом по документам и базам Росреестра все таки привязался к земельному участку на котором он фактически расположен? Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247447-461 12/04/2018 17:52

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, Михаил. Подскажите, промежеван ли участок, который Вы хотите приобрести? Делали ли Вы вынос точек в натуру по координатам земельного участка? Какой кадастровый номер земли и дома?

  ответить

    0  

Гость 247447-461   Богушевский Ярослав 16/04/2018 10:06

1 anonim-247447-461 (Рязань)

Добрый день. Участок был промежеван еще первым собственником, но документов межевания у меня нет. Изначально участок был 11.5 соток, первый собственник разделил его на 5 и 6.5 соток. Вынос точек не делал, сравнивал план кадастровой карты с картами Яндекса и гугла (в том числе и спутник), а так же в живую, исходя из этого и понял что фактически дом находится на продаваемом участке, а в Росреестре стоит на соседнем (на соседнем сейчас стоит только фундамент). Кад. Номер дома 50:23:0080136:193, кад. Номер земли 50:23:0080136:197.

Забыл добавить — первоначальный кадастровый номер земельного участка (на 11.5 соток) 50:23:008:0136:192 (в данный момент не актуален). В приобретаемом доме указан предыдущий кадастровый номер (который до сих пор актуален, но относится к соседнему участку) — 50:23:0080136:172 (данное незавершенное строение находится в залоге у Сбера вместе с землей — 50:23:0080136:198). В общем все очень запутанно и не понятно, но дом очень понравился по этому и думаем стоит или нет. (приобретать будем в ипотеку).

P/S В документе основании написано что продается 1) земля с кад. Номером 50:23:0080136:197 принадлежит продавцу на основании решения собственника о разделе земельного участка от 06.11. 2015 г, право собственности подтверждено свидетельством; 2) дом с кад. Номером 50:23:0080136:193 принадлежит продавцу на основании договора аренды земельного участка от 25.11. 2014 г, право собственности подтверждено свидетельством. Не может это указывать на то, что дом все таки не на продаваемом участке? = (.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247447-461 17/04/2018 14:59

PRO8275 Народный консультант

Да, Михаил, дом действительно привязан к соседнему земельному участку. Здесь нужно исправлять ошибку, делать технический план на внесение изменений. Михаил, пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 276658 16/07/2018 13:17

0 anonim-276658

Добрый день, Ярослав! На зарегистрированном участке 1426 м2 (земли поселений) зарегистрирован жилой дом. Построен второй дом, который планируется зарегистрировать как гостевой. Если регистрировать по"дачной амнистии", достаточно ли заполнить декларацию или обязательно нужен техплан?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 276658 17/07/2018 19:32

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В настоящее время согласно 218 ФЗ. обязательным является технический план подготовленный кадастровым инженером на электронном носителе.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 266872 09/11/2018 15:05

0 anonim-266872

Покупатель просит завысить стоимость квартиры

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я-продавец, продаем квартиру за 1.5 млн., покупатель просит завысить стоимость квартиры на 500 тыс., объясняя это тем, что хочет избежать налогов, так как продал свою двухкомнатную квартиру за 2 млн. И им надо купить другую квартиру за такую же стоимость, так как не владеют собственностью 5 лет. Покупают за нал. Расчет. Какие мои риски при этом, так как договор будет оформлен на 2 млн.?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 266872 09/11/2018 19:19

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Риски такие, что если вдруг человек решит расторгнуть договор то Вам придется ему вернуть два миллиона, которые он оплатит по договору. Второй момент он может заявить о факте мошенничества с Вашей стороны в правоохранительные органы.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 236044 03/02/2019 21:06

0 anonim-236044

Добрый день! Собираемся приобрести вот такой участок. Какова вероятность, что разрешат на нем построить жилой дом? С чего начать после покупки участка. На участке нет построек. Догадываюсь-что был один большой участок с домом-отмежевали участок без дома и продают. Спасибо!

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 236044 05/02/2019 17:01

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вы скрыли все данные по участку, как я могу Вам сказать стоит его покупать или нет? Есть ли какие - то ограничения, обременения... чтобы более/ менее понимать ситуацию, попросите у продавца ГПЗУ, в нем будем вся информация , а также ответ на Ваш основной вопрос по- поводу строительства

  ответить

    0  

Гость 236044   Богушевский Ярослав 05/02/2019 18:16

0 anonim-236044

Добрый день! Если размер участка менее минимального-можно ли на нем построить дом? Или значение минимальный размер относится только к новым выделяемым участкам? Спасибо!

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 236044 06/02/2019 15:07

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Как отвечал Вам ранее, всю информацию об участке Вы можете посмотреть в ГПЗУ, в нем есть информация о пятне застройке, о проценте застройки участка, об отступах от соседних участков и от дороги, и тогда Вы будете понимать возможно ли Вам построить дом. А вообще небольшая площадь участка не должно является основанием для запрета строительства.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 249023 30/04/2019 14:57

0 anonim-249023

Добрый день. Рассматриваю дом в СНТ для покупки. Дом продаёт АСВ с торгов, так как у банка забирают лицензию. Имеется выписка из ЕГРН на дом и на участок. По дому:

  • назначение: жилой дом;
  • год ввода в эксплуатацию: данные отсутствуют;
  • год завершения строительства: данные отсутствуют.

Других документов не предоставляют. Введён ли он в эксплуатацию, не понятно. Глазами я вижу, что нарушен отступ от границы с соседним участком. 3-этажный дом стоит на расстоянии примерно 1 метр. В каком случае это может стать проблемой и как можно подстраховаться? Потребуется ли вводить объект в эксплуатацию, если уже есть выписка из ЕГРН и присвоен кадастровый номер? Как можно сейчас выяснить, не введён ли он уже? Как можно получить технический паспорт или план участка и дома?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 249023 07/05/2019 14:29

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите выписку, я ознакомлюсь с ней. Если дом зарегистрирован (есть выписка ЕГРН), то он уже введён в эксплуатацию. Что с участком, на котором расположен дом? Есть документы?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 277190 12/06/2019 12:05

0 anonim-277190

Добрый день. Скажите, могу ли я купить недостроенный по документам дом (есть только разрешение и план) за наличку и потом оформить право собственности сразу на себя?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 277190 13/06/2019 12:38

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Если Вы хотите приобрести дом, который не зарегистрирован, то в этом случае в договоре купли-продажи будет указан только земельный участок. Участок перейдет в Вашу собственность, а дом после зарегистрируете.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 237946 15/07/2019 17:37

0 anonim-237946

Здравствуйте. Могут ли быть проблемы с продажей частного дома, если отступы не соблюдены (1,5 метра вместо трёх)? Дом зарегистрирован 2013 году, есть техплан, свидетельство и так далее. Заранее спасибо за ответ.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 237946 16/07/2019 10:33

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Если дом стоит на кадастровом учете, то у Вас проблем быть не должно. Однако проблемы могут возникнуть у покупателя, если он решит делать реконструкцию. С таким отступом, скорее всего, будет отказ в выдаче уведомления о начале реконструкции.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Евгения 26/08/2019 13:24

1 sheniok2012 (Москва)

Здравствуйте. Подскажите. Планируем покупку дома у родственников. Есть документы на земельный участок и жилой дом. Так вот, в свидетельстве о регистрации на дом указано, что это одноэтажное здание, но по факту это 2-этажный дом. Как сейчас привести всё в соответствие? Сколько это займёт времени и сильно ли затратно?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Евгения 26/08/2019 18:30

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вам нужно оформить реконструкцию. Обратитесь в администрацию для получения уведомлений о начале и о завершении реконструкции, а затем на основании техплана внесите изменения в ЕГРН.

  ответить

    0  

Гость 247683   Богушевский Ярослав 27/08/2019 13:14

1 anonim-247683

В администрацию города? Посмотрела на сайте стоимость техпаспорта, от 30 000. Чуть офигела. А дешевле никак не получится привести в соответствие это всё?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247683 30/10/2019 17:25

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Какая площадь дома?

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247620-5195 08/11/2019 18:50

1 anonim-247620-5195 (Нижний Новгород)

Добрый день. Есть полностью возведенный дом в Красногорске, мне нужен технический план и выписка. Где можно его получить и что нужно?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247620-5195 10/11/2019 02:30

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В этом случае все несколько проще, чем при постановке на кадастровый учет недостроя, хотя для подготовки кадастровым инженером технического плана понадобится, в принципе, любой из тех же самых документов (с некоторым добавлением):

Наши кадастровые инженеры выполнят обмеры и составят технический план. После этого мы поставим дом на кадастровый учет и зарегистрируем право собственности. В результате вы получите выписку ЕГРН с правами собственности.

Звоните, мы поможем вам в получении всех документов на Ваш дом.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 247751 20/11/2019 20:44

3 anonim-247751 (Краснодар)

Здравствуйте, можно оформить в собственность участок земли и дом, если часть документов будет заменена архивными копиями, оригиналы были утрачены более года, спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247751 21/11/2019 11:28

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Граждане, запрашивающие информацию в архивах, могут получить документы не только в виде справок, но и официальные копии, подтверждающие права на недвижимость, которые в своей работе могут использовать нотариусы. Более того, официальный архивный документ - принимается судом. Так что ваши опасения напрасны, смело оформляйте свою недвижимость, а в архивах у вас появится доступ к материалам, которые подтверждают права на любую жилую и нежилую недвижимость, принадлежавшую вам. У вас появится возможность лично ознакомиться с архивной документацией и запросить копии материалов за несколько дней. Если нужно будет быстрее и без очередей, мы вам поможем. Звоните по вопросам оформления недвижимости в собственность и восстановлению архивных записей.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247013 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247013, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.