Оформляем ввод в эксплуатацию складов, магазинов, торговых центров, автозаправок и другой коммерческой недвижимости. Подготавливаем акты приёмки объекта, формируем исполнительную документацию и направляем в Минжил.
Как вводим в эксплуатацию объекты капитального строительства?
Ввод в эксплуатацию оформляется на заключительном этапе. Для его получения застройщик предоставляет всю документацию, разработанную во время строительства. К ней прилагается Заключение о соответствии, которое формируют сотрудники Госстройнадзора после итоговой проверки готового здания. Во время надзора осматриваются стены и перекрытия, используемые материалы и установленные коммуникации. Проверяются предписания и акты об устранении нарушений, обнаруженные раньше. Сверяются параметры, указанные в разрешении на строительство и проекте, с показателями готового объекта.
В обязательный перечень документации входит акт приёмки объекта с подписью лица, отвечающего за ведение строительных работ. Потребуется документ, который подтвердит соответствие здание проектным решениям, в том числе и нормам энергетической эффективности (подписывается застройщиком и заказчиком). Формируется акт соответствия инженерных сетей техусловиям (подписывается представителями соответствующих организаций). Вся предоставленная документация изучается сотрудниками Минжила, после чего выдаётся ввод в эксплуатацию или отказ с обоснованием причин. При заказе услуги — оформление строительства под ключ, мы гарантируем положительный результат без приостановок.
Регистрируем объект при отказе в вводе в эксплуатацию
Основной причиной отказа является несоответствие постройки требованиям градостроительных норм или утверждённому проекту. Такое случается редко, поскольку ещё на этапе создания проекта проводится первичная проверка. Но иногда можно допустить ошибку и пустить в работу проект, который не соответствует всем требованиям. Это в особенности применимо для построек складского или промышленного типа. Требования к ним намного более жёсткие.
Вторая причина в отказе от ввода в эксплуатацию заключается в несоответствии проекта и итогового результата. В качестве примера можно привести появление дополнительных квадратных метров в итоговом варианте здания. Такое может произойти в том случае, если строители допустили ошибки в момент возведения стен. Если они расположены неправильно или толщина не соответствует проектной, здание получается немного большим, нежели в документах. И это весомая причина для отказа от составления акта и выдачи разрешения на эксплуатацию постройки.Решить вопрос можно несколькими способами. Самым простым является доработка проектной документации, чтобы она соответствовала итоговому результату. Но отказ может быть и неправомерным. В этом случае обращаемся в суд.
Вводим в эксплуатацию через суд
Ввод здания в эксплуатацию через суд осуществляется в том случае, если ситуация является спорной. Подобные случаи редки, поскольку градостроительные инстанции редко отказывают от составления акта при отсутствии серьёзных нарушений. Но если решение кажется вам несправедливым, можно подать в суд и потребовать составления акта уже через него. В таком случае собираем доказательства отсутствия серьёзных нарушений. Проводим при необходимости досудебную строительную экспертизу и предоставляем в суд заключение.
Вводим в эксплуатацию магазины, складские помещения и производственные здания. Проверяем проект и технический план на наличие несоответствий. Оспариваем отказы в выдаче разрешения и после получения акта о вводе регистрируем объект в Росреестре.
