Оформляем уведомление о начале строительства частных домов и получаем ответ с решением администрации. При отказах определяем причину и находим пути оформления строительства. Формируем межевой план земельного участка, если застройщик ещё не уточнил границы до начала строительства.
Уведомление о начале строительства обязательно подают до начала работ на объекте. В некоторых случаях уведомление о начале строительства может быть подано после начала работ, но это может привести к штрафам и другим юридическим последствиям. Например, нарушение градостроительных норм и невозможность зарегистрировать дом в досудебном порядке. Поэтому сначала получаем ГПЗУ и только затем формируем проект, направляем уведомление в администрацию.
Изучая ГПЗУ, часто собственники обнаруживают обременения на участке. В этом случае нужно предварительно согласовать строительство с ведомствами, которые являются собственниками охраняемого объекта. Юристы «Правозем» согласовывают действия застройщика с Роснедрами, МОЭСК или Министерством культуры. В противном случае придёт отказ в выдаче уведомления о соответствии строительства градостроительным нормам.
В некоторых случаях администрация выданным отказом говорит о том, что для получения уведомления о соответствии необходимо предварительно разработать ППТ и ПМТ и подать на согласование, для размещения объекта капитального строительства. Кроме того, собственникам приходится заказывать заключение с главного управления культурного наследия об отсутствии включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия.
Наши юристы помогают на каждом этапе и оформляют строительство частного дома, представляя интересы застройщика. В случае неправомерного отказа узакониваем действия собственника в суде, подготовив все необходимые заключения и экспертизы.
