Оказываем юридические услуги по оформлению строительства индивидуальных жилых и садовых домов. Ставим на кадастровый учёт и регистрируем самовольные постройки. Переводим строения в статус жилого дома с возможностью прописки. Снимаем обременения и ограничения на строительство с земельных участков.
С 2019 года подача уведомлений о начале строительства и реконструкции индивидуальных домов стала обязательной заменой процедур получения соответствующих разрешений. Такой шаг властей облегчил постановку на кадастровый учёт частных строений и регистрацию прав на них в Росреестре, а также сократил сроки на оформление работ. Вместе с упразднением процедур выдачи разрешений пришли и новые требования на ведение и подачу документов в контролирующие органы, которые могли накладывать обременения (ограничения) на земельные участки.
Для получения разрешения на строительство частного дома достаточно уведомить государственные органы власти (местную администрацию). Однако если администрация выявит несоответствия в документах, то может выдать отказ до устранения причин. Отказывают собственникам довольно нечасто. Если невзирая на это продолжить работы, владельцу участка будет грозить административное наказание и отказ в государственной регистрации права. Если собственник земельного участка не получил ответ, но начал закладку фундамента, его также могут оштрафовать.
Ответить на уведомление государственные органы могут двумя способами: по телефону либо письменно. В любом случае получить отказ лучше в письменном виде. Это даёт шанс на его опротестование и разрешение ситуации. Существует несколько популярных причин отказа:
- Границы участка не уточнены. Проводится топосъёмка и межевание.
- На земле этого типа не могут быть построены частные жилые дома. Решается путём перевода категории участка либо сменой вида целевого использования.
- Данные в заявлении расходятся с реальными параметрами либо его составлял представитель, не имеющий таких полномочий.
- Обременение на земельном участке в виде охранной зоны объекта культурного наследия. Согласовывается с Минкультуры.
- Проходящие по участку или возле него лини электропередач (ЛЭП) либо газопровод. Согласовывается с соответствующими службами.
- Участок попал в охранную зону особо охраняемых природных территорий. Согласовывается с Роснедрами или Минприроды.
- Ведение строительных работ предполагается в приаэродромной зоне. Согласовывается с Росавиацией, если это пассажирский аэропорт (Шереметьево, Домодедово, Внуково), либо отдельно с каждой воинской частью, если это военный аэродром (Чкаловский, Кубинка).
Юристы АН «Правозем» помогут устранить причины или оспорить такие отказы и подать уведомление повторно.
Оформление самовольного строительства дома
Правительство Российской Федерации внесло в Госдуму поправки к законопроекту об административной ответственности за самовольное строительство. Теперь наказывать будут не только за строительство и реконструкцию без получения разрешительной документации, но и за строительные работы, которые приведут к нарушению установленных предельных параметров. Дома с такими несоответствиями будут приравнены к самостроям. Это значит, что постройки, у которых площадь, этажность и высота отличаются от указанных в документах, считаются незаконными и подлежат сносу наравне с самостроями. Теперь самовольными постройками признают все строения с нарушениями. Примером таких нарушений можно считать надстройку второго этажа или строительство целой комнаты вместо разрешённой веранды.
Как оформить строительство жилого дома на землях ИЖС
Несмотря на то, что разрешение на строительство частных домов больше не требуется, оформить строительство всё же придётся. Теперь для этого достаточно подать уведомление о начале строительства в местные органы власти. При этом собственник указывает параметры будущей постройки: высоту, этажность, площадь. Отклонение от заявленных характеристик при строительстве грозит тем, что постройку признают незаконной и заставят привести в соответствие или снести. Несовпадения выявятся на следующем этапе оформления строительства, при подаче уведомления об окончании работ. К этому документу прилагается технический план, который готовит кадастровый инженер только после обмера построенного здания. Если согласно техническому плану здание построено без нарушений, собственник подаёт на регистрацию и оформляет право собственности.
Юристы АН «Правозем» советуют при строительстве придерживаться правил и норм действующего законодательства. Однако при признании объекта самовольным строением мы поможем устранить несоответствия законным путём с минимальными затратами. Наши кадастровые инженеры в качестве доказательной базы сформируют грамотное заключение для предоставления в Росреестр или суд. Также составим исковое заявление о признании прав собственности на здание, представим интересы клиента в суде и узаконим постройку.
