Подготавливаем документацию, необходимую для подачи уведомлений о строительстве объектов ИЖС. Составляем технический план и согласовываем строительство с Росавиацией, МОЭСК, Росрыболовством, Минкультурой, Роснедрами и другими инстанциями. Обмеряем готовые к проживанию дома и формируем технические планы, подкрепляя их к уведомлениям об окончании строительства дома. Ставим дома (как жилые, так и садовые) на государственный учёт и оформляем права собственности. При получении из органов местного самоуправления уведомлений о несоответствии подсказываем заказчикам, как устранить замечания, если есть техническая возможность, либо составляем исковое заявление и оформляем строительство через суд. Кроме того, регистрируем недострои и продлеваем договоры аренды под застройку участков.
При возведении жилого или нежилого дома на землях ИЖС или ЛПХ требуется подать в местную администрацию уведомление о начале и об окончании строительства. Считается, что процедуру упростили, так как больше не нужно оформлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также готовить ГПЗУ и СПОЗУ. Однако в действительности нововведения изменили только название документов: разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства, а разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию теперь называется уведомлением об окончании строительства.
После возведения строения мы подаём в местные органы власти уведомление об окончании строительства, к которому прикладываем техплан. По закону это нужно сделать в срок до тридцати суток. После получения уведомления об окончании строительства жилого объекта представители администрации, при наличии у них свободного времени, осматривают готовое строение, сравнивают его с техпланом и проверяют соблюдение всех норм. Если претензии отсутствуют, администрация выдаёт ответное положительное уведомление. После чего мы подаём документы в Росреестр, где строение ставят на кадастровый учёт и регистрируют право собственности.
Юристы компании «Правозем» также советуют собственникам перед началом строительства, а ещё лучше перед приобретением участка, получить ГПЗУ. Информация, содержащаяся в градостроительном плане, поможет выяснить возможности строительства на конкретном участке: увидеть зону разрешённого строительства, просчитать варианты расположения дома, а также заранее узнать о согласованиях, которые потребуется получить для одобрения строительства администрацией.
