С 2018 года для частных домов разрешение на строительство заменено на уведомление о начале строительства. По новым правилам чтобы оформить объект ИЖС до начала работ подаётся уведомление о строительстве в органы местной администрации. Вместе с заявлением предоставляется информация о подрядчике, данные о расположении участка и кадастровый номер участка, сведения о виде разрешённого использования участка, информация, в каких целях будет использоваться постройка и схема расположения строения на земельном участке (пятно застройки).
В ответ собственнику придёт уведомление о соответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. Если во время строительных работ параметры не соблюдены, то в недельный срок владельца уведомят о несоответствии. Если собственник построил жильё без разрешения, то дом признают самостроем и заставят снести за свой счёт.
Основания, по которым землевладельцу отказывают в строительстве жилья:
- Несоответствие здания и назначения земли.
- Отклонение от норм.
- Земля под застройку находится в зоне с ограничительными условиями.
- Документы подаёт физическое лицо не уполномоченное собственником участка.
-
Нарушены нормы, рассчитанные на одну семью:
- здание выше 3-х этажей;
- высота строения выше 20-ти метров;
- эксплуатация строения в коммерческих целях.
При наличии погрешностей в документации либо несоответствий собственник их исправляет. Также собственник имеет право оспаривать отказ через суд, если решение администрации считает неправомерным.
В Московской области выявляют самострои и нарушения с помощью беспилотной техники. Если дом построен без разрешения, за это привлекают к ответственности и оплате штрафа в размере 20% от суммы налогов, которые не платили 3 года. И оформление в таком случае будет проходить через суд. Объект без государственной регистрации формально не существует, и с такой недвижимостью нельзя проводить никаких сделок
Оформить документы или оспорить отказ на строительство помогут юристы Правозем. Мы консультируем по вопросам строительства бесплатно на форуме и по телефону. Звоните, +7 (495) 180-48-38
