Регистрация | Вход

Самовольное строительство домов и хозпостроек

    +4  
 

Гость 247496 20/05/2017 21:37

9anonim-247496

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства А/Н Правозем

Самострой на 50% придомовой территории, ограниченной по периметру подпорными стенами, перпендикулярно вплотную к окнам соседей. Масса вопросов. Постройки выполнены с разрешениями на реконструкцию квартиры, но без права на землю. Департамент по имущественным и земельным отношениям выиграл суды двух инстанций на снос; ответчик подал кассацию. Какова у него перспектива? Как и какую справку заказать в БТИ, чтобы доказать, что никакой беседки (которую якобы реконструировал) на придомовой территории никогда не было, а ее роль выполнили снесенные сараи (согласие на снос совладельцы дали). Какой государственный орган в рамках своих полномочий и компетенций может дать экспертную оценку постройкам на соответствие градостроительным регламентам и требованиям безопасности, куда обращаться? Жилнадзор, Стройнадзор отказывают. Труба подачи газа в дом теперь проходит через постройку, а часть ее лежит на бетонной крыше перестройки. Вдруг придется самим идти в суд.

Тему «Самовольное строительство домов» просмотрело: 12 366 чел. | Сейчас просматривают: гости: 2 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 602 чел. | Online: 751 чел. и гостей: 6 026 чел.

Комментарии (112)
    +4  

Богушевский Ярослав 21/05/2017 08:37

PRO8275 Народный консультант

Можете отобразить сложившуюся ситуацию в виде чертежа или схемы? У Вас судебное разбирательство идет по этому вопросу? Пришлите подробную схему с отображением всей ситуации. Не совсем понятно, это Вы сделали реконструкцию? Или Ваш сосед?

  ответить

    0  
 

Гость 247496   Богушевский Ярослав 21/05/2017 14:00

9 anonim-247496

Сосед, у окон моей квартиры.

Это два окна из трех имеющихся. Простите, почему-то верх ногами. В районном суде и апелляционной инстанции департамент по имущественным и земельным отношениям выиграл суд по сносу. Какая перспектива в кассации?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247496 21/05/2017 15:08

PRO8275 Народный консультант

Не совсем понятно по фото, конечно, но собственник квартиры не имеет право нарушать внешние фасады многоквартирного дома, строить пристройки, осуществлять реконструкцию и так далее Интересно, какие у него есть разрешительные документы? Думаю, кассация вынесет аналогичное решение по сносу. Можете отобразить сложившуюся ситуацию в виде чертежа или схемы? У Вас судебное разбирательство идет по этому вопросу?

  ответить

    0  

Гость 247513-1935   Богушевский Ярослав 21/05/2017 17:36

11 anonim-247513-1935 (Москва)

Добрый день, Ярослав. Я писал о своей ситуации. Посмотрите план, возможно ли как-то наказать соседа?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247513-1935 22/05/2017 12:57

PRO8275 Народный консультант

У Вас уже дело в суде?

  ответить

    0  

Гость 247513-1935   Богушевский Ярослав 23/05/2017 00:30

11 anonim-247513-1935 (Москва)

Не все документы собраны. Приехали из райгосадминистрации, пометить нас. Я им говорю: "Можно так делать". Они: "Человек не знал закона, что теперь ломать". Жду от них документ.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247513-1935 25/05/2017 17:45

PRO8275 Народный консультант

Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Получали ли Вы ГПЗУ перед строительством дома? Дело в том, что у Вас тоже нарушение — отступ 2 м от границы, а необходимо отступать минимум 3 м.

  ответить

    0  

Гость 247513-1935   Гость 247513-1935 28/05/2017 17:23

11 anonim-247513-1935 (Москва)

Ярослав, у меня дом исторических построек, такое возможно с отступом 2 метра.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247513-1935 04/06/2017 17:24

PRO8275 Народный консультант

Зарегистрирован ли дом у соседа? Если Вы хотите добиться переноса (сноса дома), то необходимо составлять досудебную строительную экспертизу и вместе с иском подавать документы в суд. В суде необходимо доказывать тот факт, что дом соседа несет угрозу Вашей жизни.

  ответить

    0  

Гость 247986-2156   Богушевский Ярослав 16/06/2017 01:50

2 anonim-247986-2156 (Краснодар)

У него нет документов. Только земля зарегистрирована. У меня все документы в порядке.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247986-2156 17/06/2017 14:26

PRO8275 Народный консультант

Значит, объект является самовольной постройкой и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежит сносу.

  ответить

    0  

Гость 247986-2156   Богушевский Ярослав 18/06/2017 20:08

2 anonim-247986-2156 (Краснодар)

Спасибо большое вам за консультацию.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247127 29/10/2017 05:55

2 anonim-247127 (Москва)

Доброго времени суток. У меня такая ситуация. Купил участок с домом в деревне. Дом ветхий был, 20 лет никто не проживал. Снял остатки крыши, и он и рухнул. Остался только фундамент, если, конечно, это можно назвать фундаментом. В 2009 заказал в организации дом. Приехали и поставили рядом со старым фундаментом. Договор и тех. документация на новый дом есть, но хотелось бы ещё к нему пристройку сделать. Разрешения никакие не брал, не на снос, не на постройку. Посоветуйте, как теперь это всё оформить? С чего начинать мытарство? Забыл добавить, участок в Рязанской области.

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247127 30/10/2017 10:00

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вызывайте кадастрового инженера, который подготовит после выезда акт обследования, затем подавайте в кадастровую палату и снимайте его с кадастрового учета, затем следует ликвидация из ЕГРН. Новый дом нужно регистрировать по техплану, а параметры регистрации зависят от категории земель и вида разрешенного использования.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247865-341 11/12/2017 18:01

2 anonim-247865-341 (Краснодар)

Добрый день. Обратился за получением разрешения на строительство жилого дома на участке ИЖС (земли поселений). Отказ по причине: участок не входит в границы населённого пункта. При этом у участка есть официальный адрес в этом населённом пункте. Правомерен ли отказ в выдаче разрешения? Заранее спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247865-341 12/12/2017 13:16

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите отказ.

  ответить

    0  

Гость 247865-341   Богушевский Ярослав 12/12/2017 17:37

2 anonim-247865-341 (Краснодар)

К сожалению, подавал через коммерческую структуру, они по своим каналам пытались получить разрешение на строительство. Потом посетил местную архитектуру, они подтвердили отказ (устно). Так что, пока письменного отказа нет. Сейчас подал документы через МФЦ. 20-го числа должен быть официальный ответ. При этом в МФЦ просили предоставить ГПЗУ, хотя местное постановление его не предусматривает. Что я им и озвучил. Ещё один момент. Участок 15,24 сотки, хотя для ИЖС по местным правилам участок должен быть до 15 соток. Жду официального ответа, тогда обязательно пришлю.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247865-341 13/12/2017 12:02

PRO8275 Народный консультант

Ждем. Как только будет отказ, продолжим обрабатывать.

  ответить

    0  

Гость 247865-341   Богушевский Ярослав 11/01/2018 21:51

2 anonim-247865-341 (Краснодар)

Ярослав, добрый вечер. В середине декабря написал о моей ситуации. Сейчас все официальные отказы получил, продублирую ещё раз своё сообщение.

Первый отказ получил в связи с отсутствием ГПЗУ, хотя местное законодательство прямо говорит о том, что оно не нужно. Подал заявление на получение ГПЗУ. Сегодня получил отказ в выдаче ГПЗУ в связи с тем, что участок не входит в границы населённого пункта. Хотя он давно имеет адрес, там подведено электричество. Файл прилагаю. С уважением Александр.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247865-341 14/01/2018 09:25

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Хорошо, что прислали отказ. Подскажите, дом фактически построен? Что еще находится на участке?

  ответить

    0  

Гость 247865-341   Богушевский Ярослав 19/01/2018 13:08

2 anonim-247865-341 (Краснодар)

Дом готов, больше ничего на участке нет. Но архитектура пока об этом не знает. Вот думаю, ждать отмены разрешений, подавать жалобу на незаконность в саму архитектуру или обжаловать в суде.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247865-341 22/01/2018 23:22

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вам можно зарегистрировать дом как хозяйственную постройку, если Вас это, конечно, устраивает. Либо обращаться в суд по вопросу узаконивания построенного дома.

  ответить

    0  

Гость 247865-341   Богушевский Ярослав 23/01/2018 12:44

2 anonim-247865-341 (Краснодар)

Зачем, если архитектура мне об этом не говорит? Проще получить в суде решение по разрешению на строительство. Или подождать отмены разрешений. А законен отказ в случае, если администрация забыла включить участок в границы населённого пункта? Тем более в ст. 51 указание для местных администраций выдавать разрешение на строительство при нахождении участков на межселенных территориях.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247865-341 24/01/2018 10:57

PRO8275 Народный консультант

С чего Вы решили, что разрешение на строительство отменят? По суду есть смысл узаконить уже дом, но на ГПЗУ все равно суд будет ссылаться. Причем здесь огород? Вы писали, что ИЖС, так?

  ответить

    0  

Гость 247865-341   Богушевский Ярослав 27/01/2018 00:36

2 anonim-247865-341 (Краснодар)

Наверно, с того, что соответствующий закон прошёл в Думе первое чтение.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247865-341 27/01/2018 15:50

PRO8275 Народный консультант

Подскажите, какой именно закон прошёл 1-е чтение? И точно ли в нём указано, что отменят разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247865-341   Богушевский Ярослав 27/01/2018 20:22

2 anonim-247865-341 (Краснодар)

У вас тут не проходят ссылки. Поэтому наберите в Яндексе проект закона об отмене разрешения на строительство. Всё есть в открытом доступе. Первое чтение уже пройдено.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247865-341 01/02/2018 22:35

PRO8275 Народный консультант

Разрешение не отменят, т. к. с марта закончится дачная амнистия, и вступит в силу закон о сносе самовольных объектов и изъятии земли. Какой смысл государству отменять разрешения и принимать такой закон? А у Вас разрешение на строительство в суде получить не получится, т. к. дом уже построен. Для того чтобы узаконить, нужно делать градостроительную экспертизу. Пока это самовольный объект, и не нужно строить иллюзий. Лучше займитесь оформлением, не тяните до марта.

  ответить

    0  

Гость 247545-550   Гость 247865-341 23/01/2018 11:51

3 anonim-247545-550 (Москва)

Всё верно, вам продали огород.

  ответить

    0  

Гость 247865-341   Гость 247545-550 23/01/2018 12:45

2 anonim-247865-341 (Краснодар)

Это Вы на основании чего сделали такой вывод?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 240940 29/03/2018 11:31

1 anonim-240940

Здравствуйте! Залили фундамент, а так как участок 6 соток, не отступили 3 метра от соседнего участка. Подскажите, как выйти из ситуации без потерь и признания самовольной постройки? Дело в том, что в архитектуре настаивают на градостроительных нормах и грозят не ввести дом в эксплуатацию. Как обойти в моем случае отступ 3 метра от межи соседнего участка, так как фундамент уже залит с нарушением?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 240940 30/03/2018 15:51

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Зависит от того, какая категория земель. Если это земли сельхозназначения, то Вы можете сейчас уже заниматься регистрацией дома. Право собственности на дом регистрируется по декларации. Если земли населенных пунктов, то нужно сделать проект дома, техплан на дом. Техплан в электронном виде подается в кадастровую палату для постановки дома на кадастровый учет, и после получения кадастрового паспорта Вы регистрируете право собственности на дом. Тема по нарушениям норм строительства здесь.

  ответить

    0  

Гость 241897   Богушевский Ярослав 30/03/2018 23:30

10 anonim-241897

Но я уже был в архитектуре, где написал заявление на разрешение строительства. Выходит, этого делать не надо было! Я поторопился, как быть? Написать повторно на отказ от разрешения, или это мне никаким образом не помешает?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 241897 03/04/2018 17:56

PRO8275 Народный консультант

Поторопились.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 244956 27/11/2018 03:39

0 anonim-244956

Доброго дня Правозем! На земельном участке находящемся в частной собственности, категория — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного хозяйства, имеется жилой дом находящийся в частной собственности с 2016 года. В сентябре 2017 г. был заключен договор на технологическое присоединение к сети газораспределения и получены технические условия и в декабре 2017 г. Мособлгаз выпустил и согласовал проект газоснабжения жилого дома с размещением отопительных котлов в отдельностоящем здании топочной. Помещение топочной имеет полезную площадь 42.6м2 и имеет привязки согласно проекта. Расположение топочной и газопровода согласованы с районной эксплуатационной службой Мособлгаза, имеющимися соседями, так же проект передан в отдел архитектуры и градостроительства, управления строительного комплекса Администрации городского округа Балашиха, присвоен учетный номер от 05 декабря 2017 г. На основании вышеизложенного в октябре 2018 г. собственник приступил к строительству топочной и прокладки газопровода. В ноябре 2018 г. строительство топочной зафиксировали представители Главстройнадзора и потребовали разрешение на строительство. Подскажите пожалуйста:Достаточно ли уведомления отдела архитектуры и градостроительства, управления строительного комплекса Администрации городского округа Балашиха и присвоения учетного номера в декабре 2017 г. или действительно ли для строительства топочной во второй половине 2018 г. требуется разрешение на строительство? Если так то как правильно поступить в настоящий момент?

Отмена разрешения на строительство с августа 2018 года

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 244956 30/11/2018 17:44

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, по какой причине к Вам выезжал Главстройнадзор? Они Вым вынесли предписание ? Пришлите его. Не совсем понятно, почему они требуют разрешение на строительство , так как у Вас не коммерческий объект, который можно зарегистрировать как хозяйственную постройку без разрешения и каких-либо согласований.

  ответить

    0  

Гость 244956   Богушевский Ярослав 01/12/2018 15:16

0 anonim-244956

Доброго дня Ярослав!

Главстройнадзор проезжал по улице на которой мы находимся, на соседний с нами земельный участок — на котором как раз идет строительство коммерческого объекта в виде офисного и складского здания.

В связи с тем что в этот момент к нам приехали газовщики на подключение газа, ворота были открыты, они заглянули и поскольку я был на месте, начали задавать вопросы касательно разрешения на строительство здания для топочной (котельной).

Я показал документы на земельный участок, жилое здание которое планируется газифицировать, проект газоснабжения согласованный с Мособлгазом и имеющий штамп о том что проект передан в отдел архитектуры и градостроительства, управления строительного комплекса Администрации городского округа Балашиха. И дал пояснение что здание топочной является вспомогательным зданием к основному жилому зданию (которое мы планируем газифицировать) и разрешение вроде не требуется (как на гараж, беседку и так далее).

На мои доводы инспектор ответил не согласием и сказал что топочная не является вспомогательным зданием и требует разрешения на строительство, далее сообщил что по нашему адресу будет начата проверка и мы получим предписание по адресу владельца. После чего удалился.

Уважаемый Ярослав! Подскажите как правильно поступить в настоящий момент? Какие действия видите Вы в данной ситуации? Есть ли необходимость о заключении с Вами договора на представление наших интересов или пока рано?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 244956 03/12/2018 15:41

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В таком случае Вам нужно срочно зарегистрировать данное строение как хозяйственную постройку. Вы можете прислать на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и подробно проконсультирует.

  ответить

    0  

Гость 244956   Богушевский Ярослав 04/12/2018 23:14

0 anonim-244956

Ярослав спасибо, направил!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 277000 09/02/2019 22:40

0 anonim-277000

Здравствуйте. В СНТ на моём земельном участке построены баня, гараж и летняя кухня. Всё они построены на фундаментах и являются не жилыми хозяйственными постройками с признаками объекта недвижимости. Нужно ли торопиться до 01.03. 2019 ставить их на кадастровый учёт? Требуется ли вызывать кадастрового инженера для составления технического плана на каждый из объектов недвижимости, либо достаточно самому заполнить декларацию которая и будет являться техпланом?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 277000 11/02/2019 19:42

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Торопиться или не торопится решать только Вам в один прекрасный день все постройки все равно придется регистрировать сейчас уже начинают штрафовать за то, что постройки не зарегистрированы. В том числе если постройка не зарегистрирована Администрация может обратиться в суд и потребовать снести самовольные строения. Приглашать кадастрового инженера необходимо обязательно поскольку декларации заполненной собственником уже не достаточно для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Необходим технический план подготовленный кадастровым инженером и подписанный электронно цифровой подписью.

  ответить

    0  

Гость 277000   Богушевский Ярослав 11/02/2019 21:54

0 anonim-277000

Ещё не приняли?

Штрафовать? А по какой статье Административного кодекса? Вроде бы ещё санкций никаких не приняли?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 277000 12/02/2019 18:42

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Штрафует налоговая за неуплату налога за построенные объекты. А администрация следом выходит в суд с иском на снос.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 246435 22/03/2019 06:07

0 anonim-246435

Добрый день. Скажите, пожалуйста, в каких случаях можно строить впритык к забору (баню, навесы)?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 246435 22/03/2019 13:59

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Впритык к забору строиться нельзя, Ваши соседи могут в любой момент подать в суд, для бань и других нежилых построек предельные отступы 1м от границы участка. Исключение если у Вас участок небольшой по площади или нестандартная конфигурация и т.п.

  ответить

17 дней спустя
    0  

Гость 240890 08/04/2019 17:38

0 anonim-240890

Подскажите, пожалуйста. Можно ли построить летнюю кухню на одной линии с забором, который расположен со стороны проезжей части?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 240890 09/04/2019 11:40

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Отступы необходимо соблюдать в любом случае, для нежилых помещений 1 метр от границ участка, рекомендую Вам заказать ГПЗУ в нем указанны все необходимые отступы, пятно застройки и возможные ограничения на участке, и строиться в соответствии с характеристиками указанные в ГПЗУ

  ответить

    0  

Гость 234356 09/04/2019 21:05

0 anonim-234356

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, собираемся строить небольшой дом на своем участке (земли населенных пунктов), но регистрировать его не планируем, т. К потом планируем строить основной дом. Получили ГПЗУ, по которому нужно отступать 6 метров с одной стороны (со стороны дороги). Если мы отступим всего 1-1.5 метра, чем нам это может грозить в будущем? Ведь, насколько я понимаю, если мы не будем регистрировать дом как жилой, то и проверять никто не будет? Может ли это в дальнейшем помешать нам зарегистрировать основной дом? (всё отступы будем соблюдать, когда будем строить основной дом).

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 234356 10/04/2019 18:31

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! При регистрации дома как хозпостройки отступы должны быть 1 метр от границ участка, Поэтому проблем в будущем быть не должно, и наличие на участке хозпостройки ни как не повлияет на регистрацию основного дома.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 240643 16/05/2019 15:10

0 anonim-240643

У соседа в прямом смысле развалилась шлакоблочная без фундамента хозпостройка 1974 года "рождения", стояла она по самой меже с моим участком. Он убрал до основания полностью и на этом месте строит новую хозпостройку на фундаменте. А сейчас в СНиП надо отступать не менее одного метра. В ГКН хозпостройка была зарегистрирована. Будет ли эта постройка законной?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 240643 16/05/2019 18:32

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Если на момент регистрации в Росреестре не возникло вопросов относительно этой постройки, то, значит, она построена законно, даже несмотря на то, что стоит на меже. Дело в том, что при регистрации хозпостроек Росреестр редко обращает внимание на нарушение отступов.

  ответить

    0  

Гость 235257 20/05/2019 15:00

0 anonim-235257

Добрый день. Хочу приобрести участок с построенным домом 40 м2. Участок стоит на кадастровом учёте, а дом — нет. При строительстве дома не соблюдены отступы от соседнего участка, они составляют 1 м. Соседний участок пустует. Чем может грозить в будущем такая ситуация? Можно ли зарегистрировать этот дом как нежилой? Прописка не нужна.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 235257 20/05/2019 17:55

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какая категория земли и ВРИ? Какой у Вас район?

  ответить

    0  

Гость 235257   Богушевский Ярослав 21/05/2019 09:28

0 anonim-235257

Ярославская область, Переславский район. Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 235257 21/05/2019 12:22

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Да, Вы можете попробовать зарегистрировать дом как хозпостройку. В этом случае получать уведомление о начале строительства не нужно, и отступы могут быть в 1 метр от границ участка. Также зарегистрировать дом можно в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 235257   Богушевский Ярослав 21/05/2019 11:47

0 anonim-235257

Спасибо.

  ответить

    0  

Гость 279208   Гость 235257 21/05/2019 10:04

1 anonim-279208

Добрый день, так как сейчас действует новая редакция Град кодекса в части получения уведомления, вы не сможете зарегистрировать право собственности на дом с такими отступами. Вы можете обратиться в администрацию с заявлением об отступлении от предельных параметров и все согласовать, либо обращаться в суд по 222 ГК РФ. Что касается регистрации как не жилого, то это возможно, но нужно знать практику регистраций по вашему району, иногда без основного строение не регистрируют вспомогательные.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 234936 04/06/2019 18:41

0 anonim-234936

Доброго времени суток. Поставили фундамент дома в метре от соседнего забора ещё до того, как узнали про отступы. Дом планируется размером 56 квадратов. Можно ли его оформить как хоз постройку? Дом сезонный, не жилой.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 234936 05/06/2019 09:43

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какая у Вас категория земли и ВРИ участка?

  ответить

    0  

Гость 239551 10/06/2019 21:19

0 anonim-239551

Добрый день, Ярослав. Подскажите, пожалуйста. В 2002 году купили дом, на участке есть хозпостройка (баня, тамбур и 2 комнаты). В техпаспорте стояла отметка "самовольная постройка" в отношении 2-х комнат. Заказали градостроительный план, так как оформляем реконструкцию жилого дома, и выяснили, что эти 2 комнаты зарегистрированы как многоквартирный дом: этажность 1, площадь 22,9 м2. Подскажите, куда обратиться, чтобы решить вопрос по хозпостройке?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 239551 11/06/2019 16:56

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите выписку и план на это строение. Необходимо с ними ознакомиться, чтобы ответить на Ваш вопрос.

  ответить

18 дней спустя
    0  

Гость 267746 29/06/2019 17:34

1 anonim-267746

Здравствуйте, я построил сарай (размер примерно 4×8м высота от забора 2.6м., 0.5м крыша до забора, сам сарай построен примерно в 70 см. От моего забора (я построил такой сарай временно, примерно на 5.6лет., уведомил соседей) сосед требует убрать до 1м. Сарай постоен на моей собственной земле и моего забора, на даче СНТ. Меня интересует что я нарушил?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 267746 01/07/2019 12:51

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. У Вас нарушен отступ в 30 см. Вы планируете регистрировать сарай?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247727-3928 12/08/2019 09:08

6 anonim-247727-3928

.

Добрый день! Подскажите пожалуйста как быть мы купили дом сделали пристрой, на данный момент сосед убрал забор и окно наше стало выходить к ним в ограду, но самое основное что меня тревожит это то что он ставит гараж из проф листа отступил от нашего дома 2.5 метра т. Е он закроет окно и слив к нам подскажите что делать и куда обратиться?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247727-3928 12/08/2019 19:26

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Для хозпостроек, отступ от границ соседнего участка должен быть 1 метр, поэтому Ваш сосед не чего не нарушает, Вы сможете на него повлиять только путем переговоров.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Мария 09/09/2019 11:44

2 lbvekz2014 (Тамбов)

Добрый день. Пожалуйста посоветуйте как мне быть. Купили дом с хоз. Постройками (гараж был дощатый, баня засыпная, но по документам записана как сарай. Я разобрала все и на этом же месте, отсыпав площадку построила гараж и баню с бруса — 5 лет назад), а сейчас соседка пристроила в плотную свой дровинник и баню к стене моего гаража. Я попросила отодвинуться на полметра от моей стены гаража, сейчас она заявляет убрать мои постройки на метр от межи. Хотя была устная договоренность и она была не против (никто не подсказал, что надо было взять с нее письменное согласие) и теперь она ото всего отказывается, что когда то соглашалась. Как мне быть в такой ситуации. Может тоже зарегистрировать?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Мария 09/09/2019 15:20

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Единственный выход в такой ситуации- это зарегистрировать постройку, таким образом у соседки будет меньше шансов чего то добиться в суде.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247513-3623 12/04/2020 14:26

1 anonim-247513-3623 (Ейск)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, хотим построить хоз. Постройку в конце участка. От соседского забора отступим метр. Наша улица последняя, за участком небольшая защитная полоса из деревьев, пожарный проезд и поле. Можно ли поставить вплотную к забору стенку постройки, если там никогда не будет соседей?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247513-3623 13/04/2020 10:12

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Для хозпостроек необходимо отступать 1 метр от границы участка. Сейчас при регистрации любых построек регистраторы внимательно проверяют соблюдение норм строительства. Может получиться так, что Вы построите и потом не сможете зарегистрировать ее.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Яна дейч 30/05/2020 00:08

1 yana-deych (Калининград)

Доброго времени суток. Вопрос выглядит так. Купили квартиру в 2012 г. в четырехквартирном доме. Документы все оформили. В 2019 году получили документ о межевании. Часть ту что мы приобрели была огорожена сеткой рябицей. До сих пор она и стоит. В огороженной территории стоит хоз постройка соседей. Которая непонятно когда была построена. Собственницей одной из 4х квартир то есть наших соседей была бабушка старенькая она умирает. Приезжает наследник сын с другого государства и начинает качать свои права. В ходе постройки никакие нормы по отступу с моим участком не были соблюдены. Долгое время эта хоз. Постройка стояла без оформления. Как только соседи увидели что мы стали заниматься с геодезистами замерами сразу начали ее оформлять. А сейчас мне говорит что я должна ему отступить 3-4 метра для того чтоб он смог делать ремонт. Как мне быть посоветуйте пожалуйста.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Яна дейч 30/05/2020 12:53

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Я правильно понимаю, что постройка расположена на участки который Вы отмежевали? Участок у Вас в собственности?

  ответить

    0  

Гость 247392-4109   Богушевский Ярослав 03/06/2020 11:35

1 anonim-247392-4109 (Калининград)

В 2014 г. Два собственника составили протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором указали за всех 4х собственников что общая территория 203.7 м2 предоставляется в общую долевую собственность собственникам то есть 4м хозяивам в данном доме. На данном собрании ни я ни 4й сосед не участвовали и не были оповещены о нем. Дальнейшие документы составлялись согласно этому протоколу. На данный момент два собственника которые подписали этот протокол одна бабуля уже померла, а вторая продала свою часть и съехала. А права мне сейчас качает наследник той умершей бабули который приехал с другого государства. Как нам быть в данной ситуации?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247392-4109 03/06/2020 15:49

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вы не должны ему отступать 3-4 метра, если он хочет пользоваться частью Вашего участка, он должен установить сервитут на Вашем участке, но так как Вы против, он должен обратиться в суд.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247528-4174 11/06/2020 15:04

3 anonim-247528-4174 (Черноголовка)

Участок земли ЛПХ (в пределах населенного пункта, категория: земли поселений) — в собственности с 2006 года. На участке построен гараж с мансардой, то есть 1-й этаж — это гараж с высоким потолком, 2-ой этаж — это небольшая мансарда, подходящая для летнего проживания. Строение возведено на фундаменте (монолитная плита). Площадь 1го этажа 39 м2, если считать со вторым этажом, то 78 м2 Администрация городского округа прислала Уведомление (просто кинули в ящик конверт), что "обнаружен объект капитального строительства", предлагают зарегистрировать. Если не зарегистрируем, грозят судом, признанием постройки самовольной и сносом. Разрешения на строительство не получали, однако подводили к тогда еще будущему гаражу электричество (столбы) за свой счет и согласовывали проект с Администрацией, в том числе (есть их печать), там указано, что подведение эл-ва идет к гаражу. Есть также проект самого гаража с мансардой — сами заказывали у коммерческой фирмы. По этому проекту можно сказать, что объект еще не достроен. Вопрос: надо ли регистрировать в итоге этот гараж с мансардой? Является ли это капитальной постройкой как они пишут или нет? Спасибо!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247528-4174 11/06/2020 18:29

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Конечно же это объект капитального строительства и его нужно регистрировать. Пришлите письмо из Администрации и схему расположения постройки на участке.

  ответить

    0  

Гость 247528-4174   Богушевский Ярослав 16/06/2020 13:32

3 anonim-247528-4174 (Черноголовка)

Ярослав, здравствуйте, спасибо за ответ. Вот такое Уведомление прислали, якобы от октября 2019 года, но на самом деле кинули письмо в ящик, на конверте отметка 23 мая 2020 г. Поняла, что это объект кап. Строит-ва. Но все-таки не вижу оснований по 222 ГК РФ для сноса постройки как самовольной, как они указывают в уведомлении, так как участок ЛПХ в собственности, участок в границе поселения, то есть строительство как гаража, так даже и жилого допускается (а у нас гараж с мансардой наверху), и на постройку гаража разрешение на строительство не требуется. Насколько я поняла, регистрация в таком случае это наше право, а не обязанность. И никакого сноса быть не может. Может я неправильно что-то поняла, подскажите, пожалуйста?

Нужно ли оформлять объект на земле ЛПХ?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247528-4174 16/06/2020 15:18

PRO8275 Народный консультант

Нет Вы не правильно поняли, Вы обязаны зарегистрировать строение на участке. Конечно же суд врядли примет решение о сносе, но чтобы избавиться он лишнего внимания постройку нужно зарегистрировать.

  ответить

    0  

Гость 247528-4174   Богушевский Ярослав 16/06/2020 15:48

3 anonim-247528-4174 (Черноголовка)

Ярослав, спасибо за ответ, поняла Вас.

  ответить

    0  

Гость 247269-4181 12/06/2020 08:37

5 anonim-247269-4181 (Ульяновск)

Здравствуйте. Проживаем в трехквартирном мкд. У соседа больше половины квартиры незаконный пристрой, сейчас туда проводит воду и газ законно ли это?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247269-4181 12/06/2020 10:32

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Нет это незаконно, пристройка должна быть оформлена.

  ответить

    0  

Гость 247269-4181   Богушевский Ярослав 24/06/2020 09:38

5 anonim-247269-4181 (Ульяновск)

Здравствуйте? У нас в городе все делается по блату, На какие законы я могу сослатся чтобы остановитьдействия соседа, обращался в водоканал и горгаз говорят что им всеравно подавайте в суд.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247269-4181 24/06/2020 10:07

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Водоконал и горгаз не уполномочены на принятие решения о сносе строений. Вам необходимо обращаться в суд, по вопросу сноса незаконной постройки.

  ответить

    0  

Гость 247269-4181   Гость 247269-4181 24/06/2020 10:51

5 anonim-247269-4181 (Ульяновск)

Спасибо! Так и сделаем.

Здравствуйте! Хочу посоветоватся с моей ситуацией которая никак не преживается в моем мозгу. У нас мкд соседи самовольно пристроили 50м2 который по настоящее время не оформлен. К ихнему пристрою примыкал мой забор и они подали в суд на него о сносе (с формулировкой мешает обслуживанию) и как ни страно суд удовлетворил его, на довады о том что строение незаконное сказали что это не относится к делу. Мы в шоке что делать.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247269-4181 27/06/2020 23:48

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Что именно Вам не понятно в решении суда?

  ответить

    0  

Гость 247269-4181   Гость 247269-4181 30/06/2020 21:47

5 anonim-247269-4181 (Ульяновск)

Здравствуйте! Почему суд не посчитал самовольное не оформленное строение нарушением и снес мой забор который якобы ему мешает. Забор стоял на своем мечте 50 лет, а пристрой был пристроен к нему.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247269-4181 01/07/2020 10:31

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите решение суда. Необходимо с ним ознакомиться.

  ответить

    0  

Гость 247743-4277 27/06/2020 20:16

1 anonim-247743-4277

Добрый день! Подскажите пожалуйста! У нас в городе дом с участком, на участке рос виноград мы убрали виноград и встроили бассейн! Сколько метров от соседа мы должны были отступить, в данное время мы отступили 1.5 метра! Бассей 8 м длина 3 м Ширина и глубина 1.5.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247743-4277 29/06/2020 17:58

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите фотографии бассейна, исходя из его конструкции будет понятно, сколько должен быть отступ в Вашем случае. Он у Вас зарегистрирован, как объект недвижимости?

  ответить

    0  

Гость 247505 05/07/2020 14:23

1 anonim-247505 (Москва)

Здравствуйте. Купили участок 6.5 соток, по документам земли населённых пунктов, ВРИ- жилищное строительство. Начали строить каркасный гостевой домик 100 м2 (уведомление не подавали). Можно ли зарегистрировать как хозпостройку? И подать уведомление на строительство основного дома?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247505 06/07/2020 10:39

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Почему Вы хотите зарегистрировать дом как хозпостройку, у Вас какие то нарушения?

  ответить

    0  

Гость 247680-4339 07/07/2020 18:24

3 anonim-247680-4339

Добрый вечер! Построили на участке беседку из железа. Соседка начала жаловаться что подаст в суд, если с крыши будет падать снег на ее участок (рядом с забором у нее построек нет, только растения и елка вплотную к забору, а ее беседка чуть дальше вдоль забора и от заборов и того 60см). Наша беседка от забора на расстоянии 0.76м. Край крыши (со снегозадержателем и водостоком) на 0.56 от забора. За забор на ее територрию ничего не выступает. Вопрос: заставят ли нас суд снести беседку? И работает ли здесь Свод правил росстандарта 365, что отступы являются на добровольной основе и не являются нарушением градостроительных норм?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247680-4339 07/07/2020 18:37

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вы имеете ввиду актуальность соблюдения СП, в части противопожарных разрывов?

  ответить

    0  

Гость 247680-4339   Богушевский Ярослав 07/07/2020 18:51

3 anonim-247680-4339

Нет, в плане того что отступ меньше 1 метра. Из за этого сыр бор весь. Мол снег зимой к ней падать с крыши будет.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247680-4339 08/07/2020 11:27

PRO8275 Народный консультант

Отступы от границ участка обязательны для соблюдения. Маловероятно, что суд примет решение о сносе.

  ответить

    0  

Гость 247680-4339   Богушевский Ярослав 08/07/2020 15:09

3 anonim-247680-4339

Спасибо за ответ! Значит если снег к ней не падает и никаких других неудобств не создаёт, при отступе меньше метра, то на нет и суда нет.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247680-4339 08/07/2020 15:34

PRO8275 Народный консультант

Да, и даже если падает снег, не обязательно, что Вы должны сносить, Вы можете установить снегодержатели и проблема решиться сама собой.

  ответить

    0  

Гость 247830-4348 08/07/2020 22:19

4 anonim-247830-4348 (Стерлитамак)

Доброго времени суток! Меня интересует можно ли построить дом в другом месте, если там по плану стоит баня? От соседнего участка 3м, от линии дороги где-то 13м. Нужно ли получать новое разрешение на строительство?

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247830-4348 09/07/2020 10:36

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вы получили разрешение на строительства, но на этом месте построили баню? У Вас действующее разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247830-4348   Богушевский Ярослав 10/07/2020 21:05

4 anonim-247830-4348 (Стерлитамак)

Да, действующее разрешение. Баня стоит там по плану, вместо неё мы хотим построить дом.

На соседнем участке 19 построен хозблок, расстояние от нашего забора меньше метра.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247830-4348 13/07/2020 10:41

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Баня по факту существует? У нее есть кадастровый номер?

  ответить

    0  

Гость 247830-4348   Богушевский Ярослав 15/07/2020 10:55

4 anonim-247830-4348 (Стерлитамак)

Там стоит только фундамент под гараж 4*6, и баню 6*10, прошлый хозяин участка хотел построить баню (на плане под номером 3). А мы хотим на этом месте построить дом.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247830-4348 16/07/2020 10:59

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если на Вашем участке присутствует основное строение, то на месте бани, Вы сможете возвести строение, которое сможете зарегистрировать, как хозпостройку. В данном случае, разрешение на строительство Вам не потребуется.

  ответить

    0  

Гость 247870 10/07/2020 12:24

1 anonim-247870 (Туапсе)

Здравствуйте, у меня участок в Красногорском районе, выданный под ведение личного подсобного хозяйства. Я планирую что-нибудь на нем построить, пока не решил что. В любом случае, это будет либо баня, либо дом, либо подсобное помещение или гараж. Скажите, нужно ли мне при этом составлять проект и получать разрешение на строительство? Нужно ли мне менять целевое назначение земли?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247870 12/07/2020 07:27

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. "Целевое назначение" участка менять не нужно, т.к. разрешение требуется только на строительство жилого дома! Под перечисленные постройки оно не предусмотрено. Учтите только тот факт, что возводимые строения не должны противоречить противопожарным и санитарным нормам. Что касается проекта, то он нужен, но только на дом.

  ответить

    0  

Гость 247948-4358 13/07/2020 01:03

1 anonim-247948-4358 (Санкт-Петербург)

Ярослав подскажите пожалуйста. Построили капитальную беседку (фундамент бетон и кирпичные стены) с кирпичной печью барбекю. Отступили 1м от забора (думали что этого достаточно). За забором стоит дом соседа в 3м от забора. То есть общее расстояние 4м. Беседка кирпичная, сверху металочерепица. На крыше труба. Сосед знал что будет печь и все было ок. Но в момент монтажа трубы раскричался. Сказал что в суд подаст, на контакт не идет. Как быть? У нас ИЖС. Беседка пока не зарегистрирована.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247948-4358 13/07/2020 18:36

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Сосед имеет право обращаться в суд, если считает что его права нарушены. Вам нужно успеть зарегистрировать Ваше строение перед тем как сосед обратиться в суд, у него будет меньше шансов добиться сноса.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247383-4813 07/10/2020 11:16

2 anonim-247383-4813 (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, нужно ли получать разрешение на строительство вспомогательного капитального сооружения (гараж), если этот вид здания не указан в вспомогательных видах в правилах землепользования. На участке уже есть коттедж для отдыха. Сам участок в реакрационной зоне.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247383-4813 07/10/2020 12:22

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, уведомление о начале строительства вспомогательного строения, в том числе, гаража, не требуется.

  ответить

    0  

Гость 247383-4813   Богушевский Ярослав 07/10/2020 15:34

2 anonim-247383-4813 (Красногорск)

Даже в том случае если не входит в список вспомогательных видов, утвержденных в правилах землепользования?

Вспомогательные виды разрешённого использования

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247383-4813 07/10/2020 16:15

PRO8275 Народный консультант

Гараж- это вспомогательное строение.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247519-4988 14/11/2020 22:12

2 anonim-247519-4988 (Магнитогорск)

Добрый вечер, Ярослав! Спасибо вам за ваши разъяснения! У меня ситуация такая: я взял разрешение на строительство дома на участке, где я до этого построил хозблок. Хозблок выходит за пятно застройки дома. Какие проблемы могут быть при регистрации дома? И что нужно предпринять? Челябиснкая обл.

Схему прилагаю

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247519-4988 16/11/2020 10:34

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! При регистрации вспомогательных строений, дополнительных разрешений не требуется, постановка на кадастровый учет происходит на основании техплана. Как правило специалисты Росреестра, не углубляются до проверки пятна застройки. Но все зависит от конкретного случая и как налажено взаимодействие, Росреестра и Вашей администрации, которая может передать информацию по пятну застройки по запросу.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247634 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247634, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.