Регистрация | Вход

Без разрешения пристроили террасу

    0  
 

Гость 247596 25/03/2017 19:08

2anonim-247596 (Нижний Новгород)

Сосед оформил пристройку к дому по меже А/Н Правозем

Помогите советом, пожалуйста. На участке ИЖС построен дом в 2012 году. Земля в собственности. Разрешение на строительство не получали, зарегистрировали по упрощенной схеме: технический паспорт — кадастровый паспорт — Росреестр. Расстояния по 3 м до соседей и 5 м до красной линии соблюдены. Сейчас к зарегистрированному дому пристроили террасу. Разрешение на реконструкцию также не получали, понадеялись на пресловутую упрощенную схему. Какова сейчас процедура узаконивания постройки? Как я понимаю, первым делом БТИ, последним — суд, а между ними что? И еще очень переживаю по поводу отсутствия разрешения на строительство в целом. Неужели могут снести только из-за того, что не было разрешения? И есть ли срок давности по таким делам? Заранее благодарен.

Тему «Без разрешения пристроили террасу» просмотрело: 17 433 чел. | Сейчас просматривают: гости: 12 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 33 558 чел. | Online: 634 чел. и гостей: 4 749 чел.

Комментарии (39)
    +4  

Богушевский Ярослав 27/03/2017 10:17

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо получить разрешение на реконструкцию дома. Получают разрешение на реконструкцию по такой же схеме, как и разрешение на строительство: на участке должно быть проведено межевание, далее необходимо сделать топосъемку, затем получить ГПЗУ, сформировать СПОЗУ и тогда получить разрешение. Далее Вы должны получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Затем кадастровый инженер формирует тех. план, дальше уже вносить изменения в ЕГРН. По такой схеме Вы можете узаконить реконструкцию. Суд это совершенно отдельная история, так сказать, второй вариант. Если по суду узаконивать, то необходимо сформировать тех. паспорт, сделать градостроительную экспертизу и обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247658   Богушевский Ярослав 27/03/2017 17:55

1 anonim-247658 (Нижний Новгород)

Спасибо за ответ. Вот только выдают ли разрешение уже после того, как пристройка построена? И если пойти путем через суд, то кто ответчик, местная администрация?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247658 29/03/2017 13:47

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Как правило, разрешение выдают, когда объект построен либо реконструирован, так как надзор (пока) не выезжает с проверкой. Если узаконивать реконструкцию через суд, то ответчиком будет ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вашему городу или району. Обращаетесь в суд уже по вопросу регистрации, а не получения разрешения на реконструкцию. Каким образом поступить решать Вам. "Правозем" может оказать юридическую помощь, обращайтесь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247897 15/06/2017 11:16

3 anonim-247897

Купили год назад дом и участок. Всё оформили, всё в собственности. Хотим пристроить к этому дому пристрой с 2 сторон. Нужно ли оформлять разрешение на пристрой? И расскажите, пожалуйста, нормы между домами. Сам дом, который купили, деревянный, а вот пристрой к нему будут из блоков.

  ответить

    0  

Довгань Лидия   Гость 247897 16/06/2017 13:27

994 chika

Добрый день. В Вашем случае есть 2 решения: либо нужно получать разрешение на реконструкцию, либо нужно юридически ликвидировать (Акт обследования) старый объект, а затем зарегистрировать новый дом уже с пристройками. Если дома находятся на Вашем участке, то расстояние между ними не имеет значения. Если же между Вашим домом и соседским, тогда все зависит от того, на какой категории земель он находится:

  • земли населенных пунктов: на расстоянии трех метров с каждой стороны;
  • земли сельскохозяйственного назначения: на расстоянии одного метра с каждой стороны.

  ответить

22 дня спустя
    0  

Гость 247781-1816 08/07/2017 21:24

1 anonim-247781-1816 (Нижний Новгород)

Добрый вечер, Ярослав. Просим Вашего совета. Хотим получить разрешение на строительство, приезжала местная комиссия с архитектором, нам сказали ломать фундамент дома (с этой стороны у нас гараж) и переносить его на 0,5 м еще от соседнего забора. Почему необходимо это делать, если по СНиП и ГОСТ по строительству от гаража до соседнего забора 1 м, у нас 2,5 м, а между фундаментами построек 8 м. Помогите разобрать ситуацию. Большое спасибо!

Сосед оформил пристройку к дому по меже

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247781-1816 11/07/2017 06:44

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите предписание, которое они выписали.

  ответить

    0  

Гость 247215   Богушевский Ярослав 11/07/2017 07:14

4 anonim-247215 (Нижний Новгород)

Озвучили они нам все это устно, предписания никакого не давали.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247215 11/07/2017 12:56

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

В каком городе/районе у Вас находится дом?

  ответить

    0  

Гость 247215   Богушевский Ярослав 12/07/2017 07:18

4 anonim-247215 (Нижний Новгород)

В Оренбургской области, Новосергиевский район. Прочитав СНиП и ГОСТ по строительству, как я поняла, мы можем дальше спокойно строиться. В нашем случае гараж — это пристройка к дому. Я правильно размышляю? Спасибо за консультацию, извините за беспокойство.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247215 12/07/2017 17:51

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Вы правы, по СНиП и ГОСТ у Вас без нарушений, только в том случае если у пристройки будет отдельная стена со стороны дома. Пристройка — это часть дома, а он должен быть в 3-х метрах от границы участка.

  ответить

    0  

Гость 247215   Богушевский Ярослав 12/07/2017 22:12

4 anonim-247215 (Нижний Новгород)

Спасибо за ответ. По рисунку, который я Вам отправила, получается гараж — это часть дома, и мы должны переносить фундамент со стороны гаража. Других вариантов не имеется?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247215 14/07/2017 18:33

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если гараж находится под одной крышей с жилым домом, то он является его частью, соответственно, фундамент жилого строения попадает под требования СНиП об отступе от границы смежного участка в 3 м. В вашем случае переносить фундамент на 0,5 м, думаю, не стоит, а нужно достраивать дом и признавать право собственности через суд.

  ответить

    0  

Гость 247215   Богушевский Ярослав 15/07/2017 11:26

4 anonim-247215 (Нижний Новгород)

Большущее спасибо!

  ответить

24 дня спустя
    0  

Гость 247648 08/08/2017 17:47

1 anonim-247648 (Москва)

Добрый день. Подскажите, что делать. Дом дачный, от соседей в 5 м стоит. Я надумала сделать пристройку, т. е. веранду. Сделала фундамент, от забора соседей 1,5 м стало. Участок дачный, за чертой города. Построек соседей по нашей стороне вообще нет. Земля зарегистрирована, дом нет. Строился лет 20 назад. С уважением Елена.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247648 08/08/2017 19:27

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Елена, так как у Вас дом не зарегистрирован, Вам в срочном порядке необходимо это сделать. Если объект находится в Московской области, мы можем помочь Вам. Для этого напишите на нашу почту pravo@pravozem.ru и оставьте Ваш номер телефона.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247946 05/06/2018 19:14

0 anonim-247946

Здравствуйте! Подскажите, сможем ли мы узаконить пристройку при наличии техпаспорта, кадастрового паспорта, согласия соседей заверенного. Единственное у нас 70см от межи, мы пристраивает к старому дому. Залили фундамент, поставили стены с пенобетона и накрыли кровлю. Неужели заставят сносить?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247946 06/06/2018 16:22

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Могут и заставить снести если не оформите пристройку. Пристройка к оформленному дому? Дом жилой или нежилой?

  ответить

    0  

Гость 247350-3379   Богушевский Ярослав 15/03/2020 23:16

1 anonim-247350-3379 (Челябинск)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Согласия соседей заверенного нет. Заставят ли сносить постройку?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247350-3379 16/03/2020 12:07

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Опишите подробней ситуацию, Какая категория и ВРИ участка? У Вас нарушен отступ или построили без разрешения?

  ответить

    0  

Гость 264800 18/08/2018 23:27

0 anonim-264800

Технический план БТИ на пристройку

Участок и дом в ИЖС, назначение земли населенных пунктов. Дом введен в эксплуатацию. Сделал пристройку к дому. Как оформить?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 264800 21/08/2018 16:41

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Кадастровый инженер при выезде будет определяться каким образом он будет проводить замеры и соответственно, как будет регистрироваться данный объект. По практике зарегистрировать его как отдельный объект возможно. Поскольку отсутствует вход в гараж из дома и крыша отдельная. Получать разрешение на строительство не потребуется если этот объект будет зарегистрирован, как отдельное здание. Без выезда на место кадастровый инженер не будет проводить работы. Замеры Вам может провести не только специалист БТИ, но и любой другой кадастровый инженер имеющий лицензию.

  ответить

    0  

Гость 264800   Богушевский Ярослав 22/08/2018 23:35

0 anonim-264800

Большое спасибо, уважаемый Ярослав! Хотелось бы уточнить еще один момент. Если я заключу договор с кадастровым инженером на техплан этой пристройки, он выполнит заказ, но в техплане будут какие-либо сведения, которые потребуют уже реконструкции дома (допустим нарушение отступов и др.), и я не буду подавать техплан в МФЦ. Так вот, сведения из этого техплана все равно будут в Росреестре, то есть их куда-нибудь передадут кадастровики по базе, или это мой анонимный заказ?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 279097 16/07/2019 18:01

0 anonim-279097

У меня частный дом с цоколем и мансардой, пока зарегистрирован как недострой. Хочу пристроить террассу вплотную к дому на отдельном свайном фундаменте. На уровне 40-60 см от земли. Первый этаж на уровне 1.2 м Прочитал Приказ Минэкономразвития России от 01.03. 2016 N 90 (ред. От 09.08. 2018), но так и не понял. В площадь жилого здания не включаются площади. Внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусови далее В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Пристроенная отдельная террасса (с выходом из дома на террассу и с террассы в сад) не в уровне первого этажа будет учитываться в общую площадь дома? В первый этаж или выделят в отдельный этаж? Судя по приказу портики пристраивать можно, хотя их определения в СНиПе я не нашёл, но по определению найденному в википедии портик может рассматриваться как крытая террасса примыкающая с одной строны к зданию с колоннами? Может ли террасса площадью 20-30 метров в данном случае рассматриваться как портик, крыльцо или пандус?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 279097 18/07/2019 13:33

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Вообще по нормам если терраса примыкает к дому то она включается в общую площадь постройки. Вы когда хотите заниматься реконструкцией? Вы собираетесь регистрировать эти изменения?

  ответить

    0  

Гость 279097   Богушевский Ярослав 22/07/2019 14:45

0 anonim-279097

Спасибо за ответ. Если будет относится к площади дома, то даже не знаю стоит ли делать, добавлять к стоимости дома ещё 30 квадратов неотапливаемой улицы в мои планы не входит. В таком случае сперва регистрация дома, а потом терраса или вообще откажусь от неё. А вообще чем террасса отличается например от крыльца, можно это как-то обойти?. Если я просто бетонирую площадку на 5-10 см это не является строением, а если её же поднимаю выше то это уже террасса и её надо регистрировать?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 279097 23/07/2019 21:12

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если Вы все таки будете строить террасу, то при регистрации дома как завершённого объекта площадь этой террасы необходимо будет сразу включить в общую площадь. Да, если просто бетонируете, то не входит в площадь дома

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247267 30/09/2019 16:29

1 anonim-247267 (Екатеринбург)

Добрый день, подскажите пожалуйста, как быть с чего начать. У дома было закрытое крыльцо, мы его снесли и на его месте, расширив и удлинив до торца дома, пристроили веранду, летнюю комнату. Разрешения не оформляли, и пристройку ни как не регистрировали. Сейчас хочу продать дом. Пристройка не оформлена. Куда идти с чего начать? Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247267 01/10/2019 12:41

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вы хотите оформить эту часть дома, Вам необходимо получить уведомление о начале реконструкции, сформировать техплан, получить уведомление о завершении реконструкции и на основании техплана, внести изменения в росреестре.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247051 29/02/2020 03:22

3 anonim-247051 (Владивосток)

Здравствуйте, подскажите хочу снести веранду на её месте, поэтому же метражу построить новую, с другого материала, нужно ли её узаконить?

Земля и дом в собственности в плане веранда есть.

Если да то куда обращаться, спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247051 02/03/2020 12:49

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вы хотите все сделать по закону, то нужно получить уведомления о начале реконструкции и об окончании реконструкции, и далее внести изменения в ЕГРН на основании технического плана.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247576-3543 01/04/2020 13:06

3 anonim-247576-3543 (Москва)

Добрый день! В проект дома входит открытая террасса, но из-за нее не влезаю в плотность участка (в габаритах наружных стен). Подскажите, можно ли проигнорировать требование по плотности, учитывая что дом в СНТ буду регистрировать по амнистии? (Или лучше строить террассу уже после регистрации дома, то есть делать реконструкцию?). С уважением, Максим.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247576-3543 01/04/2020 14:21

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас регион? Вы уже приступили к строительству? ВРИ Вашего участка "для садоводства"?

  ответить

    0  

Гость 247576-3543   Богушевский Ярослав 01/04/2020 14:38

3 anonim-247576-3543 (Москва)

Новая Москва, ДНТ, еще на стадии планирования.

для садоводства.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247576-3543 01/04/2020 15:12

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите на почту pravo@pravozem.ru схему расположения дома на участке и кадастровый номер участка с сохранением вопроса, Мы проконсультируем по возможным вариантам регистрации постройки.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247067-4238 20/06/2020 07:27

1 anonim-247067-4238 (Новосибирск)

Снесли кирпичную веранду, на ее место построили брусовую, но шире на 1 метр. Нужно ли ее оформлять?.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247067-4238 22/06/2020 13:04

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите фото веранды, надо понимать ее конструкцию, чтобы ответить Вам.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247702-4283 28/06/2020 19:00

1 anonim-247702-4283 (Новосибирск)

Здравствуйте, 4 года назад пристроили к существующему частному дому 20кв. Дом и земля в собственности. Хотим законно все оформить. Подскажите куда нужно обратиться в первую очередь? Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247702-4283 29/06/2020 12:20

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо получить уведомление о начале реконструкции. У Вас соблюдены нормы строительства?

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247148 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247148, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.