Регистрация | Вход

Без разрешения пристроили террасу

    0  
 

Гость 247596 25/03/2017 19:08

2anonim-247596 (Нижний Новгород)

Сосед оформил пристройку к дому по меже А/Н Правозем

Помогите советом, пожалуйста. На участке ИЖС построен дом в 2012 году. Земля в собственности. Разрешение на строительство не получали, зарегистрировали по упрощенной схеме: технический паспорт — кадастровый паспорт — Росреестр. Расстояния по 3 м до соседей и 5 м до красной линии соблюдены. Сейчас к зарегистрированному дому пристроили террасу. Разрешение на реконструкцию также не получали, понадеялись на пресловутую упрощенную схему. Какова сейчас процедура узаконивания постройки? Как я понимаю, первым делом БТИ, последним — суд, а между ними что? И еще очень переживаю по поводу отсутствия разрешения на строительство в целом. Неужели могут снести только из-за того, что не было разрешения? И есть ли срок давности по таким делам? Заранее благодарен.

Тему «Без разрешения пристроили террасу» просмотрело: 10 964 чел. | Сейчас просматривают: гости: 8 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 47 347 чел. | Online: 694 чел. и гостей: 10 099 чел.

Комментарии (25)
    +4  

Богушевский Ярослав 27/03/2017 10:17

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо получить разрешение на реконструкцию дома. Получают разрешение на реконструкцию по такой же схеме, как и разрешение на строительство: на участке должно быть проведено межевание, далее необходимо сделать топосъемку, затем получить ГПЗУ, сформировать СПОЗУ и тогда получить разрешение. Далее Вы должны получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Затем кадастровый инженер формирует тех. план, дальше уже вносить изменения в ЕГРН. По такой схеме Вы можете узаконить реконструкцию. Суд это совершенно отдельная история, так сказать, второй вариант. Если по суду узаконивать, то необходимо сформировать тех. паспорт, сделать градостроительную экспертизу и обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247658   Богушевский Ярослав 27/03/2017 17:55

1 anonim-247658 (Нижний Новгород)

Спасибо за ответ. Вот только выдают ли разрешение уже после того, как пристройка построена? И если пойти путем через суд, то кто ответчик, местная администрация?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247658 29/03/2017 13:47

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Как правило, разрешение выдают, когда объект построен либо реконструирован, так как надзор (пока) не выезжает с проверкой. Если узаконивать реконструкцию через суд, то ответчиком будет ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вашему городу или району. Обращаетесь в суд уже по вопросу регистрации, а не получения разрешения на реконструкцию. Каким образом поступить решать Вам. "Правозем" может оказать юридическую помощь, обращайтесь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247897 15/06/2017 11:16

3 anonim-247897

Купили год назад дом и участок. Всё оформили, всё в собственности. Хотим пристроить к этому дому пристрой с 2 сторон. Нужно ли оформлять разрешение на пристрой? И расскажите, пожалуйста, нормы между домами. Сам дом, который купили, деревянный, а вот пристрой к нему будут из блоков.

  ответить

    0  

Довгань Лидия   Гость 247897 16/06/2017 13:27

993 chika

Добрый день. В Вашем случае есть 2 решения: либо нужно получать разрешение на реконструкцию, либо нужно юридически ликвидировать (Акт обследования) старый объект, а затем зарегистрировать новый дом уже с пристройками. Если дома находятся на Вашем участке, то расстояние между ними не имеет значения. Если же между Вашим домом и соседским, тогда все зависит от того, на какой категории земель он находится:

  • земли населенных пунктов: на расстоянии трех метров с каждой стороны;
  • земли сельскохозяйственного назначения: на расстоянии одного метра с каждой стороны.

  ответить

22 дня спустя
    0  

Гость 247781-1816 08/07/2017 21:24

1 anonim-247781-1816 (Нижний Новгород)

Добрый вечер, Ярослав. Просим Вашего совета. Хотим получить разрешение на строительство, приезжала местная комиссия с архитектором, нам сказали ломать фундамент дома (с этой стороны у нас гараж) и переносить его на 0,5 м еще от соседнего забора. Почему необходимо это делать, если по СНиП и ГОСТ по строительству от гаража до соседнего забора 1 м, у нас 2,5 м, а между фундаментами построек 8 м. Помогите разобрать ситуацию. Большое спасибо!

Сосед оформил пристройку к дому по меже

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247781-1816 11/07/2017 06:44

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите предписание, которое они выписали.

  ответить

    0  

Гость 247215   Богушевский Ярослав 11/07/2017 07:14

4 anonim-247215 (Нижний Новгород)

Озвучили они нам все это устно, предписания никакого не давали.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247215 11/07/2017 12:56

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

В каком городе/районе у Вас находится дом?

  ответить

    0  

Гость 247215   Богушевский Ярослав 12/07/2017 07:18

4 anonim-247215 (Нижний Новгород)

В Оренбургской области, Новосергиевский район. Прочитав СНиП и ГОСТ по строительству, как я поняла, мы можем дальше спокойно строиться. В нашем случае гараж — это пристройка к дому. Я правильно размышляю? Спасибо за консультацию, извините за беспокойство.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247215 12/07/2017 17:51

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Вы правы, по СНиП и ГОСТ у Вас без нарушений, только в том случае если у пристройки будет отдельная стена со стороны дома. Пристройка — это часть дома, а он должен быть в 3-х метрах от границы участка.

  ответить

    0  

Гость 247215   Богушевский Ярослав 12/07/2017 22:12

4 anonim-247215 (Нижний Новгород)

Спасибо за ответ. По рисунку, который я Вам отправила, получается гараж — это часть дома, и мы должны переносить фундамент со стороны гаража. Других вариантов не имеется?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247215 14/07/2017 18:33

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если гараж находится под одной крышей с жилым домом, то он является его частью, соответственно, фундамент жилого строения попадает под требования СНиП об отступе от границы смежного участка в 3 м. В вашем случае переносить фундамент на 0,5 м, думаю, не стоит, а нужно достраивать дом и признавать право собственности через суд.

  ответить

    0  

Гость 247215   Богушевский Ярослав 15/07/2017 11:26

4 anonim-247215 (Нижний Новгород)

Большущее спасибо!

  ответить

24 дня спустя
    0  

Гость 247648 08/08/2017 17:47

1 anonim-247648 (Москва)

Добрый день. Подскажите, что делать. Дом дачный, от соседей в 5 м стоит. Я надумала сделать пристройку, т. е. веранду. Сделала фундамент, от забора соседей 1,5 м стало. Участок дачный, за чертой города. Построек соседей по нашей стороне вообще нет. Земля зарегистрирована, дом нет. Строился лет 20 назад. С уважением Елена.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247648 08/08/2017 19:27

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Елена, так как у Вас дом не зарегистрирован, Вам в срочном порядке необходимо это сделать. Если объект находится в Московской области, мы можем помочь Вам. Для этого напишите на нашу почту pravo@pravozem.ru и оставьте Ваш номер телефона.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247708-1051 05/06/2018 19:14

1 anonim-247708-1051 (Москва)

Здравствуйте! Подскажите, сможем ли мы узаконить пристройку при наличии техпаспорта, кадастрового паспорта, согласия соседей заверенного. Единственное у нас 70см от межи, мы пристраивает к старому дому. Залили фундамент, поставили стены с пенобетона и накрыли кровлю. Неужели заставят сносить?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247708-1051 06/06/2018 16:22

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Могут и заставить снести если не оформите пристройку. Пристройка к оформленному дому? Дом жилой или нежилой?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Петров Евгений 18/08/2018 23:27

3 evgk (Москва)

Технический план БТИ на пристройку

Участок и дом в ИЖС, назначение земли населенных пунктов. Дом введен в эксплуатацию. Сделал пристройку к дому. Как оформить?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Петров Евгений 21/08/2018 16:41

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Кадастровый инженер при выезде будет определяться каким образом он будет проводить замеры и соответственно, как будет регистрироваться данный объект. По практике зарегистрировать его как отдельный объект возможно. Поскольку отсутствует вход в гараж из дома и крыша отдельная. Получать разрешение на строительство не потребуется если этот объект будет зарегистрирован, как отдельное здание. Без выезда на место кадастровый инженер не будет проводить работы. Замеры Вам может провести не только специалист БТИ, но и любой другой кадастровый инженер имеющий лицензию.

  ответить

    0  

Петров Евгений   Богушевский Ярослав 22/08/2018 23:35

3 evgk (Москва)

Большое спасибо, уважаемый Ярослав! Хотелось бы уточнить еще один момент. Если я заключу договор с кадастровым инженером на техплан этой пристройки, он выполнит заказ, но в техплане будут какие-либо сведения, которые потребуют уже реконструкции дома (допустим нарушение отступов и др.), и я не буду подавать техплан в МФЦ. Так вот, сведения из этого техплана все равно будут в Росреестре, то есть их куда-нибудь передадут кадастровики по базе, или это мой анонимный заказ?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247643-3768 16/07/2019 18:01

2 anonim-247643-3768 (Москва)

У меня частный дом с цоколем и мансардой, пока зарегистрирован как недострой. Хочу пристроить террассу вплотную к дому на отдельном свайном фундаменте. На уровне 40-60 см от земли. Первый этаж на уровне 1.2 м Прочитал Приказ Минэкономразвития России от 01.03. 2016 N 90 (ред. От 09.08. 2018), но так и не понял. В площадь жилого здания не включаются площади. Внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусови далее В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Пристроенная отдельная террасса (с выходом из дома на террассу и с террассы в сад) не в уровне первого этажа будет учитываться в общую площадь дома? В первый этаж или выделят в отдельный этаж? Судя по приказу портики пристраивать можно, хотя их определения в СНиПе я не нашёл, но по определению найденному в википедии портик может рассматриваться как крытая террасса примыкающая с одной строны к зданию с колоннами? Может ли террасса площадью 20-30 метров в данном случае рассматриваться как портик, крыльцо или пандус?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247643-3768 18/07/2019 13:33

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!Вообще по нормам если терраса примыкает к дому то она включается в общую площадь постройки. Вы когда хотите заниматься реконструкцией? Вы собираетесь регистрировать эти изменения?

  ответить

    0  

Гость 247643-3768   Богушевский Ярослав 22/07/2019 14:45

2 anonim-247643-3768 (Москва)

Спасибо за ответ. Если будет относится к площади дома, то даже не знаю стоит ли делать, добавлять к стоимости дома ещё 30 квадратов неотапливаемой улицы в мои планы не входит. В таком случае сперва регистрация дома, а потом терраса или вообще откажусь от неё. А вообще чем террасса отличается например от крыльца, можно это как-то обойти?. Если я просто бетонирую площадку на 5-10 см это не является строением, а если её же поднимаю выше то это уже террасса и её надо регистрировать?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247643-3768 23/07/2019 21:12

PRO8205 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если Вы все таки будете строить террасу, то при регистрации дома как завершённого объекта площадь этой террасы необходимо будет сразу включить в общую площадь. Да, если просто бетонируете, то не входит в площадь дома

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247158 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247158, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.