Юридические услуги Недвижимость Строительство
Здравствуйте! Я хочу приобрести дом. Строитель размежевал 10 соток пополам и на данный момент почти построил по данному проекту 1 дом с гаражом (фундамент залит под все строения один, стены общие). От дома до границы участка, где проходит дорога, около 3 метров и от границы участка до дороги около 2,5 метров. Вопрос: возникнут ли у меня проблемы при оформлении этого дома?
Тему «Покупка дома без документов с нарушенными» просмотрело: 17 032 чел. | Сейчас просматривают: гости: 18 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 64 762 чел. | Online: 1 077 чел. и гостей: 3 459 чел.
Богушевский Ярослав 11 окт., 19:25
Народный консультант
Добрый день. Пришлите схему расположения дома на участке, для наглядности. Это даст более полную картину. Также необходим скан свидетельства. Нужно понимать какая у вас категория земель и вид разрешенного использования. Существуют определенные СНиП, которые необходимо соблюдать при строительстве. Мы поможем вам определить существующую степень риска. Пока не советую вносить аванс или задаток за дом. С уважением, Ярослав.
Гость 247277-2365Богушевский Ярослав 13 окт., 08:50
anonim-247277-2365 (Новосибирск)
Большое спасибо, Ярослав! Застройщик сегодня выслал документы на землю. Возникнут ли проблемы с оформлением 1 блока (так как на данный момент под второй дом залит только фундамент), если участки уже размежеваны?
Богушевский ЯрославГость 247277-2365 14 окт., 17:05
Народный консультант
Добрый день, а разрешение уже получили на строительство?
Богушевский ЯрославГость 247693 15 окт., 07:43
Народный консультант
А какие документы получали на дом?
На дом нет никаких документов, вообще.
Богушевский ЯрославГость 247693 24 окт., 19:33
Народный консультант
Добрый день. Да, у Вас возникнут сложности с оформлением данного дома. Во-первых, дом уже построен, и нет никакой разрешительной документации. Во-вторых, отступы не соблюдены. Чтобы узаконить такой дом, необходимо будет получать ГПЗУ через Министерство строительства (Минстрой) и получать отказ. Далее уже с эти отказом обращаться в суд и узаконивать дом. Вот такой порядок действий.
Гость 271835 16 мая, 13:49
anonim-271835
Добрый день, помогите разобраться. Рассматриваю покупку дачного участка с домом, разрешенное использование "для ведения гражданами садоводства и огородничества", на дом хозяйка в мае 2018 г. уже получила свидетельство. При выносе точек в натуре выяснилось что захвачена часть дороги, то есть дом половиной левого окна стоит за границей участка, лишние захвачены примерно 2.5 метра. Я так понимаю, при регистрации дома границы участка никто не проверяет. Иначе как возможна тогда эта ситуация? Кадастровый номер участка {удалено по просьбе автора} Фото прилагаю, слева от дома за забором дорога, часть которой захвачена. Какие проблемы возникнут при покупке или в дальнейшем? Как-то можно оформить в собственность или в аренду захваченный участок земли или дом однозначно подлежит сносу и не стоит связываться с этой сделкой? Спасибо!
Уважаемые модераторы, не знаю как вам написать напрямую, уберите пжлст из моего сообщения, размещенного 25 минут назад кадастровый номер, я погорячилась. Заранее огромное спасибо за понимание!
Богушевский ЯрославГость 271835 16 мая, 19:02
Народный консультант
Добрый день. Действительно при постановке на кадастровый учет если кадастровый инженер не делал привязку дома к земельному участку то место нахождения дома регистратор не проверяет. По вопросу предоставления в аренду или в собственность дополнительного земельного участка уточните где находиться земельный участок?
Гость 271835Богушевский Ярослав 16 мая, 19:39
anonim-271835
Спасибо за ответ! Участок в Тюмени, если вы об этом. Что делать теперь, как быть со сделкой? Дом подлежит сносу?
Ярослав, доброе утро, получила выписку на участок, в выписке указан кадастровый номер объекта недвижимости на этом участке, проверила, это и есть этот дом, то есть получается дом все таки привязан к участку? Право собственности на дом зарегистрировано в декабре 2016 года, как тогда получилась данная ситуация, что часть дома стоит на дороге? Каков на Ваш взгляд может быть исход дела? Суд может вынести решение снести такой дом?
Богушевский ЯрославГость 271835 17 мая, 17:10
Народный консультант
Добрый день. Решение о сносе мало вероятно. Вам необходимо либо дополнительно выкупать землю по домом, либо брать ее в аренду. Проблем с регистрацией сделки возникнуть не должно, но в дальнейшем проблемы возможны.
Гость 247432-2948 22 февр., 12:34
anonim-247432-2948 (Омск)
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста можно ли приобретать дом, если его стена является частью забора с соседом. И чем это грозит?
Богушевский ЯрославГость 247432-2948 25 февр., 10:33
Народный консультант
Добрый день! Если дом не зарегистрирован, то у Вас могут в дальнейшем возникнуть проблемы с его регистрацией или оформлением реконструкции, на основании отсутствия отступов от соседнего участка.
Гость 247373-4527Богушевский Ярослав 12 авг., 11:08
anonim-247373-4527 (Москва)
Добрый день. Я построил дом в Краснодаре на землях СНТ. Зарегистрировал его, после размежевал участок и продал дом. После построил на втором участке дом с отступом от проданного участка 1м. Смогу ли я зарегистрировать второй дом как жилой и каким образом? Сможете ли Вы дистанционно заняться этим вопросом?
Богушевский ЯрославГость 247373-4527 12 авг., 12:56
Народный консультант
Пришлите кадастровый номер участка, и схему расположения домов на участках с указанием отступов.
Гость 247668-4055 26 мая, 18:20
anonim-247668-4055 (Новосибирск)
Здравствуйте! Планируем приобрести садовый участок в Новосибирской области с недостроенным домом, который практически вплотную (менее одного метра) стоит на границе с соседним участком (соседского дома рядом нет). Категория земель: сельхозназначение. Назначение земель: садоводство. Жить там и прописываться не планируем. Летний вариант дачи. Поговорили с хозяином, спросили, зачем он так плотно к соседскому забору начал строить дом. Он сказал, что раньше там забора не было, там было три метра его земли, но соседи отсудили часть территории и подвинули по решению суда забор вплотную к его строящемуся дому. И что сейчас, с его слов, вопрос решен и соседи претензий не имеют. Как подстраховать себя при покупке такого объекта, если мы заинтересованы в этом объекте? Спасибо!
Богушевский ЯрославГость 247668-4055 27 мая, 13:08
Народный консультант
Добрый день! Этот недостроенный дом зарегистрирован? Пришлите схему расположения дома на участке.
Гость 247668-4055Богушевский Ярослав 27 мая, 18:28
anonim-247668-4055 (Новосибирск)
Дом не зарегистрирован, как и недостроенная баня, стоящая на участке. По факту оказалось, что ситуация еще более плачевная. По диагонали участка проходит мощная линия ЛЭП (не менее 110 кВ). Вышек нет, но провода по центру участка и в 5 метрах от бани. Правильно ли я понимаю, что постройки в принципе незаконны и Росреестр их никогда не зарегистрирует, а более того, дело может со временем дойти и до принудительного сноса? Я посмотрел на карте кадастра слой с ограничениями и весь участок (на картинке это участок 83) в зеленой охранной зоне. Правильно ли я понимаю, что согласно этой картинке строительство на участке в любом месте незаконно?
Богушевский ЯрославГость 247668-4055 27 мая, 19:10
Народный консультант
К сожалению Вы правы. Единственный вариант это просить письменного разрешения на строительство от электриков, но они его скорее всего не выдадут, либо обращаться в суд и в судебном порядке пытаться узаконить Ваше строение. Исход этого дела будет зависеть от многих факторов, но в большей степени от мнения эксперта, который обязательно будет привлечен для составления судебной экспертизы и от позиции электриков которые также будут привлечены к делу.
Гость 247668-4055Богушевский Ярослав 27 мая, 19:31
anonim-247668-4055 (Новосибирск)
Большое спасибо за ответы! Очень рады, что не совершили опрометчивую покупку. Продавец не сказал о ситуации с охранной зоной ни слова. И мы были готовы уже отдать задаток, но случайно посмотрели в небо и увидели провода.
Богушевский ЯрославГость 247668-4055 28 мая, 10:04
Народный консультант
Добрый день! Это правильное решение. К Выбору недвижимости нужно подходить серьезно и досконально проверять все возможные ограничения.
Гость 247495-4983 12 нояб., 13:54
anonim-247495-4983 (Краснодар)
Возникла следующая ситуация. Решили приобрести дом и нашли застройщика, который предложил земельный участок и вариант строительства дома. Теперь уже понимаем, что нас обманули с оформлением документов. Так как по договору купли-продажи застройщик реализует только земельный участок. В эту же стоимость входит и строительство дома. В данный момент дом выстроен и поданы документы на его регистрацию. Опасаемся, что могут отказать в его регистрации или возникнут проблемы в дальнейшем, так как дом построен всего в 1 метре от соседского участка. На соседском участке этим же застройщиком также возведен дом на расстоянии 1 метра от нашего участка, то есть расстояние между домами 2 метра.
Земельный участок в СНТ, земли населенных пунктов для садоводства. Размер участка 4 сотки.
Скажите, могут ли возникнуть вопросы с регистрацией дома? И если его зарегистрируют, могут ли быть в дальнейшем проблемы с администрацией и принято решение о его сносе?
Богушевский ЯрославГость 247495-4983 12 нояб., 18:15
Народный консультант
Добрый день! 1 метр от соседнего участка при норме 3 метра- это гарантированный отказ в регистрации. Зачем Вы покупаете заведомо проблемный объект?