Добрый вечер. У меня участок в СНТ был оформлен в 2009 г. В документе 600 м2. Недавно я заметила, что забор с сместился в мою сторону. У соседки участок 7 соток, но оформлено только 6. Кадастровый номер её участка у меня есть. При поиске её участка на карте Росреестра участок на карте не выделяется, а в информационном окне написано 600 м2 без определения границ. Свой сарай они поставили разобрав часть забора, поэтому восстановить или заменить забор не получается. На контакт не идут. Адреса их не знаю, поэтому официальную претензию отправить не могу. Видимо надо межеваться, но, а дальше то что делать в такой ситуации?
Соседи подвинули забор после оформления моего участка.
Тему «Соседи подвинули забор после оформления моего» просмотрело: 519 чел. | Сейчас просматривают: гости: 6 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 64 799 чел. | Online: 279 чел. и гостей: 1 993 чел.
Комментарии (1)
Богушевский Ярослав 25 авг. 2025, 00:50
Народный консультант
Добрый вечер! Вы описали типичную ситуацию в СНТ, когда участок у соседа не имеет уточнённых границ, а фактическое пользование землёй зашло на ваш участок. Давайте разберёмся по шагам, что можно сделать: 1. Проверка статуса вашего и соседского участка У вас участок оформлен с 2009 г., площадь 600 м. Нужно убедиться: есть ли межевой план и стоят ли координаты в ЕГРН. Если границы не уточнены (так и написано: границы не установлены), то фактически участок числится без координат, и соседи могут смещать забор без формальных последствий. У соседки ситуация ещё хуже: площадь по документам 600 м, фактически пользуются 700 м, а границ нет вообще. На публичной кадастровой карте поэтому участок не отображается. 2. Межевание вашего участка Это первый шаг. Вам нужно: заказать у кадастрового инженера межевой план с уточнением границ; при межевании инженер пригласит соседей для согласования; если соседи не придут, это фиксируется актом; границы всё равно можно поставить. 3. Что делать дальше Восстановление забора: после уточнения границ у вас появятся юридически значимые координаты. Если сарай стоит на вашей земле, вы сможете требовать его убрать (в досудебном порядке или через суд). Претензия соседям: даже если не знаете адрес, можно направить через СНТ (правление обязано иметь их контакты) или через Росреестр запросить выписку из ЕГРН (там будут данные о правообладателе, вплоть до ФИО и адреса регистрации). Судебный вариант: если они откажутся убирать сарай и возвращать забор, подаётся иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком (ст. 304 ГК РФ). Основание захват вашей территории. 4. На что обратить внимание При межевании важно зафиксировать фактическое положение забора и сарая на момент съемки потом это будет доказательством в суде. СНТ обязано хранить сведения о членах и их участках, так что через председателя можно официально выяснить данные соседки. Даже если участок соседки числится 6 соток, они не смогут узаконить 7, пока у них нет межевания и согласования с вами. Резюме: Сделайте межевание своего участка и уточните границы. Получите выписку ЕГРН на соседский участок, чтобы знать собственника. Зафиксируйте захват (фото, акт инженера). С претензией можно обратиться через СНТ или напрямую по адресу из ЕГРН. В случае отказа иск в суд об устранении препятствий и переносе забора/сносе сарая.