Расхождение в площади межуемого участка с фактическим
Антон 15 мая, 16:27
alvarez
Добрый день! Помогите разобраться в ситуации: межуем участок со строениями. Постройка еще 1970х годов. Ориентировочно в тех же годах были установлены заборы с соседями. Участок для оформления по документам 6 соток ИЖС. Так вот, при установлении границ кад. инженером, выяснилось, что наш участок имеет размеры соответствующие практически 9 соткам. Для наглядности прикрепляю фото схемы кад. плана и пояснения к нему.
Пояснение к фото:
Наш участок, который в документах 6сот, выделен сплошной зелёной линией. Общие границы нашего участка в пользовании и владении выделены красной линией и составляют приблизительно 9 соток.
Соседи справа (зелёные полоски), межевание у них проведено. Расхождений не имеется.
Соседи вверху: "фиолетовые" — межевание у них проведено, к нам вопросов не возникало.
Соседи "синие" — межевания у них нет.
И соседи "красные", слева, межевания у них нет.
Так вот, вопрос в том, как правильно сейчас провести межевание с учётом того, что эти дополнительные 3 сотки, на которые никто не претендует, кроме нас, так как в пользовании земля с 1960 годов., оформить на себя? Может нужно до оформления составить Акт с соседями, об установлении границ участков по забору? Или какие еще варианты могут быть?
Место: Крым.
Спасибо!
Тему «Расхождение в площади межуемого участка» просмотрело: 4 682 чел. | Сейчас просматривают: гости: 1 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 64 762 чел. | Online: 1 077 чел. и гостей: 3 447 чел.
Комментарии (15)
Богушевский Ярослав 16 мая, 10:43
Народный консультант
Добрый день. В процессе межевания обязательным условием является согласование границ с соседями, подписание акта. В межевом плане кадастровый инженер в заключение должен обосновать границы и площадь участка. В случае отказа росреестра Вы можете уточнить границы участка в судебном порядке.
АнтонБогушевский Ярослав 16 мая, 12:59
alvarez
Ярослав, добрый день. Нам кад. инженер предлагает путь решения: сначала мы оформляем 6 сот своей земли, а потом, дополнительную землю ~3 сот., путём выкупа её у Районной Администрации по кад. стоимости. Но, опять же, тут не решается вопрос с соседями которые не провели межевание своих участков и к которым примыкает дополнительная земля которая у нас в пользовании.
Богушевский ЯрославАнтон 17 мая, 09:59
Народный консультант
Добрый день. Если Вы пойдете тем путем, который предложил кадастровый инженер, то для выкупа 3 соток нужно будет сделать схему участка и согласовать ее в администрации. При положительном ответе администрации подписывать акт согласования с соседями не нужно.
новое обсуждение
Гость 247701-6113 2 июля, 19:06
anonim-247701-6113 (Москва)
Здравствуйте. Кадастровым инженером производилось межевание соседнего земельного участка, межевые работы проводились без моего ведома в тот момент когда я отсутствовал дома, о предстоящих замерах меня заранее не уведомляли. Говорим, давайте сразу напишем возражение что мы не согласны, возьмёте сразу бумагу, он- мне сейчас не надо, как сделаю межевой приеду, отправлю заказное письмо вам тогда и пишите, я отправил на всякий случай заранее возражения заказными письмами и уведомил Росреестр об этом случае. Сегодня прислал заказное письмо извещение о проведении собрания о согласовании местоположение границы земельного участка, но имя заказчика работ неверное написано, это как то влияет? Если не явлюсь на собрании границы будут согласованы без меня? Может специально Ки сказать я приезжал, вас не было, но по факту он не приезжал? Если я возражение сразу написал, зачем он направил свое письмо?
Богушевский ЯрославГость 247701-6113 2 июля, 21:38
Народный консультант
Добрый день, нет кадастровый инженер не может так сделать, так как у процедуры межевания участка есть свои правила поэтапной работы, границы должны быть согласованы лично с собственниками, либо через извещение газету.
Гость 247701-6113Богушевский Ярослав 2 июля, 22:36
anonim-247701-6113 (Москва)
Если я ему заранее направил возражение он принял письма, приходить на собрании в определенную дату через месяц необязательно? И зачем он соседа другим именем назвал как заказчика, в чем здесь заключается смысл?
Богушевский ЯрославГость 247701-6113 3 июля, 10:21
Народный консультант
Можете не приходить, Ваше право.
Гость 247701-6113Богушевский Ярослав 3 июля, 19:40
anonim-247701-6113 (Москва)
При ознакомлении межевого план может ки показать документы на основании каких документов он делался?
Если в плане земельного участка БТИ написана только ширина спереди, длинны по двум сторонам и в тыльной стороне отсутствуют и написано граница участка условная. Кадастровый инженер может руководствоваться таким документом?
Богушевский ЯрославГость 247701-6113 4 июля, 16:00
Народный консультант
Кадастровый инженер не должен распространять чужие данные, либо по соглашению с собственником. Межевые планы готовятся как правило на основании гос Акта о выделе земли либо выкипировке из ген плана, землеустроительной выписке и тд
Гость 247701-6113Богушевский Ярослав 4 июля, 17:21
anonim-247701-6113 (Москва)
А наш ки без нашего разрешения отснимал соседу документы и орал на всю улицу мои размеры участка и ему всё равно. вот его ки нам ничего не покажет. Сделать межевой без документа основания (свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного пользования) точно не получится? Если у него в свидетельстве одна площадь и ширина участка, он может увеличить лишние 50 кв и сделать больше ширину чем указано в свидетельстве? (Например, было 860 кв, сделал 900кв). Ки все равно, что у нас не хватает, у него прибавиться. Обмерять наш участок его ки отказывается. Нам почему-то отказали когда мы просили, сказали сколько стоит в свидетельстве площадь и ширина участка столько и будет, вам не положено больше, соглашайтесь на уменьшение площади.
Богушевский ЯрославГость 247701-6113 4 июля, 20:00
Народный консультант
Да, увеличение может быть на 10% от общей площади участка.
Гость 247701-6113Богушевский Ярослав 4 июля, 20:34
anonim-247701-6113 (Москва)
На это же нужны веские доказательства. Ну не за счёт же соседа? Если ширина участка в БТИ 17.95, больше не где ни каких размеров нету. В документе основания на основе которых вносились сведения ЕГРН-старом свидетельстве 1992г, ширина участка 16м, ну вот как можно сделать везде ширину 17.95 объясните? Если нам даже сантиметров в ширину не дали, а ему метрами можно!
Богушевский ЯрославГость 247701-6113 5 июля, 01:08
Народный консультант
Смотря каким образом он эти метры оформляем и в целом важно см документы
Гость 247248-6134Богушевский Ярослав 5 июля, 08:12
anonim-247248-6134 (Санкт-Петербург)
Первый ки который нас пытался межевать, сказал сразу я не рассматриваю БТИ, а у него вдруг рассматривают. Я вам объясню как ему другой кадастровый хочет сделать межевой, берёт план участка БТИ, ширина только спереди стоит 17.95 метров, забор впереди совпадает, пишет границы более 15 лет. Но как он обоснует что в документе основания, свидетельстве о праве собственности на землю 1992г, ширина 16м, на два метра меньше? Спишет допустили ошибку или скроют этот документ? или на мои будут опираться? понять не могу, думаю и думаю, как это пресечь. Нам даже см не давали в ширину, а ему метрами можно, удивительно. какая стоит площадь такая и будет не больше, вам не положено! А ему ширину расширяют и площадь увеличивают, кому-то можно кто при связях, а простому человеку не положено.
Богушевский ЯрославГость 247248-6134 5 июля, 21:28
Народный консультант
Добрый день, опираться будут только на документы собственника, если будет доказательство о пользовании более 15 лет, оформить получится с увеличением площади, ранее Вам уже говорили что любой собственник может увеличить площади своего участка на 10% от общей площади.