Добрый день! В этом году приобрела у ИП земельный участок под ИЖС. В договоре купли-продажи указано "Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений), в отношении отчуждаемого земельного участка. ". В выписке ЕГРН и на публичных кадастровых картах ограничений тоже нет, но в полученном ГПЗУ стоит "Земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий: зона санитарной охраны источников водоснабжения (полностью) ". Пояс не указан только даны мероприятия по 2 и 3 поясам. Возможно ли на этом основании расторгнуть ДКП?
Расторжение ДКП на земельный участок
Тему «Расторжение ДКП на земельный» просмотрело: 5 635 чел. | Сейчас просматривают: гости: 13 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 64 772 чел. | Online: 603 чел. и гостей: 6 069 чел.
Комментарии (5)
Богушевский Ярослав 15 мая, 10:40
Народный консультант
Добрый день. Расторгнуть договор купли-продажи возможно в судебном порядке. В суде нужно будет доказать, что данный участок имеет ограничения в виде ЗОУИТ и данное ограничение участка не позволяет использовать участок в соответствии с видом разрешенного использования, например, есть запрет на строительство дома.
Гость 247374-5480Богушевский Ярослав 15 мая, 11:01
anonim-247374-5480 (Челябинск)
А как и где можно узнать будет ли такой запрет?
Богушевский ЯрославГость 247374-5480 15 мая, 12:53
Народный консультант
Добрый день. Вы, как собственник участка, можете подать в местную администрацию уведомление о начале строительства дома. По результатам рассмотрения администрация даст ответ о возможности строительства дома, а также информацию по ограничениям участка и необходимости их согласования.
Гость 247374-5480Богушевский Ярослав 15 мая, 16:42
anonim-247374-5480 (Челябинск)
Я правильно понимаю, что эту ситуацию нельзя рассматривать как существенное изменение условий договора и то, что при таких обстоятельствах он бы вообще не заключался? Нужно будет обязательно доказать невозможность целевого использования?
Богушевский ЯрославГость 247374-5480 16 мая, 10:50
Народный консультант
Добрый день. Изменение и расторжение договора регулируется ст.450-453 ГК РФ, в соответствии с которыми: Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того,на что была вправе рассчитывать при заключении договора.