Регистрация | Вход

Помощь кадастрового инженера при нарушениях отступов

    0  

Алексей 16/08/2015 10:48

6bosov81 (Москва)

Ярослав, здравствуйте. У нас построен дом. Нам сделали топосъемку, на которой дом не указали. Так посоветовал инженер топографической съемки, чтобы не было проблем с получением разрешения. Затем было получено ГПЗУ и разрешение на строительство. По ГПЗУ должен отступить 3 м со всех сторон, по факту от соседнего забора 3 м, по другим сторонам по 1 м, участок крайний. Теперь нужно сделать технический план дома и зарегистрировать. Вопрос: смогу ли я зарегистрировать как жилое строение или нужно через суд?

нарисованная от руки схема участка с домом

Тему «Помощь кадастрового инженера при нарушениях» просмотрело: 12 476 чел. | Сейчас просматривают: гости: 7 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 628 чел. | Online: 311 чел. и гостей: 4 214 чел.

Комментарии (67)
    +4  

Богушевский Ярослав 22/05/2017 15:46

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В каком районе находится дом?

  ответить

    0  

Алексей   Богушевский Ярослав 22/05/2017 16:53

6 bosov81 (Москва)

Добрый день. Московская область, Одинцовский район.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Алексей 23/05/2017 18:31

PRO8275 Народный консультант

У Вас построен дом не в соответствии, им необходимо заниматься. Лучше начать с соглашения между соседями, что они не против такого размещения, если Вы сможете такое согласие взять у соседа.

  ответить

    0  

Алексей   Богушевский Ярослав 24/05/2017 06:22

6 bosov81 (Москва)

Спасибо за совет!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247396 20/06/2017 12:44

2 anonim-247396 (Брянск)

Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. В 2012 году купили участок с фундаментом. Получили разрешение на строительство, градостроительный план. Построили дом. Участок и дом стоят на кадастровом учете. Владельцы — 2 взрослых и 2 детей. В 2016 году сосед самовольно возвел навес для автомобиля с захватом около 50 см нашей территории. Аргументирует это тем, что у него мало места, либо вообще свою вину отрицает, ведет себя неадекватно. Мы обратились к адвокату. Он помог составить претензию. Письмо с претензией соседи получили 1 июня, никаких действий по сносу строения не предпринимают. В ответ начали собирать среди соседей подписи о том, что мы построили дом без их разрешения и о том, что якобы между нашими домами нет 6 метров. При вызове кадастрового инженера измерить расстояние между домами и от нашего дома до их строения не дает. При этом настаивает, что он ничего не нарушал. Расстояние от нашего дома до его постройки сейчас 3,30 (по градостроительному плану 3,90, так и было пока не снес старый забор и не поставил навес). Между домами померить не дает. Предыдущий хозяин участка, по его словам, при заливке фундамента отступал ровно 6 метров. Что нам делать в этой ситуации? Может ли он через суд обязать нас снести свой дом, если расстояние не будет соответствовать 6 метрам (5 метров там есть точно), и вообще, что он может нам сделать? Можем ли мы через суд восстановить границу? Адвокат сказал, что мы должны будем вызвать участкового, чтобы он засвидетельствовал факт постройки, и кадастрового инженера для того, чтобы он восстановил границу в натуре. Это правильно? Нарисовала схему, синий участок и дом наш, красный — соседа, на границе — наложение его навеса на наш участок.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247396 24/06/2017 06:26

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, ранее уже отвечал на Ваш вопрос. Ждем документов, ГПЗУ и т. д.

  ответить

    0  

Гость 247914   Богушевский Ярослав 27/06/2017 13:16

3 anonim-247914 (Нижний Новгород)

Добрый день! К сожалению, документы прислать пока не могу. Вчера сосед все-таки признал свою вину и предложил оформить нам участок за его счет. Но площадь участка он самовольно уменьшил. Если мы пойдем на мировую, не возникнут ли у нас проблемы из-за того, что ущемлены права несовершеннолетних собственников? Расстояние между домами мы примерили, 6,5 метров. Возникла другая проблема Между нашими домами на нашей территории лежит газовая труба. По техническим условиям расстояние от оси трубы до ближайшего строения не должно быть менее 2 метров. Сосед своим строением это расстояние уменьшил. Могут возникнуть проблемы с газовой службой?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247914 27/06/2017 17:56

PRO8275 Народный консультант

Отлично, что договорились с соседом. Права несовершеннолетних собственников должны нарушиться за счет чего? За счет того что уменьшается площадь участка? Не совсем понятно. Если у Вас дом уже газифицирован, то проблем с газовой службой возникнуть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247914   Богушевский Ярослав 30/06/2017 18:13

3 anonim-247914 (Нижний Новгород)

Дом уже газифицирован, у несовершеннолетних уменьшается площадь. Насколько мне известно, сосед обошел всех адвокатов, и ни один не согласился защищать его в суде. Вроде собрался сам разбирать свой навес. Теперь встал новый вопрос: сосед все-таки будет проводить межевание и попросит нас согласовать границу. Я так понимаю, что учитывая всю историю, подпись можно ставить только после того, как кадастровый инженер вынесет точки с плана на местность? И кто должен оплачивать работу инженера, сосед?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247914 01/07/2017 07:47

PRO8275 Народный консультант

По поводу оплаты инженеру, тут Вы уже сами должны договариваться с соседом. Границы Вы будете подписывать после того, как кадастровый инженер сформирует акт согласования, где будет указана схема земельного участка, площадь. Координаты в акте не указываются. Точки (координаты) выносятся на местность после того, как межевой план подадут в кадастровую палату, и в ЕГРН внесутся изменения в части площади и координат.

  ответить

    0  

Гость 247396   Богушевский Ярослав 04/07/2017 10:55

2 anonim-247396 (Брянск)

Добрый день! Ярослав, ситуация изменилась вот как: сосед снял один пролет забора, навес не трогал и стал убеждать, что он все разобрал. Мы вызвали участкового, тот засвидетельствовал факт незаконной постройки, принял наше заявление. Сосед в ответ снял с навеса по бокам профлист и заменил сеткой. Подает на нас в суд, якобы мы сначала разрешили постройку, а потом передумали, и он несет расходы. Постройку разрешил муж и только на меже, я разрешения не давала. Сосед построил не на меже, а на нашей территории. Выиграет ли он суд? Теперь, я так понимаю, нам тоже надо подать на него в суд, чтобы он восстановил границу там, где надо? Какие шансы у нас?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247396 07/07/2017 08:07

PRO8275 Народный консультант

Ваш муж давал согласие в устной форме, простой письменной или нотариальной? Подавайте встречный иск, предметом которого будет незаконное пользование чужим земельным участком, прикладывайте фото, протокол участкового и прочие доказательства этого факта.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 263594 05/02/2018 14:06

0 anonim-263594

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, очень рассчитываем на Вашу помощь. Мы построили на нашем участке, предназначенном для ИЖС, дом. Сейчас начали его оформлять. Получили ГПЗУ и сделали СПОЗУ. По схеме планировочной организации участка у нас нарушение: с одной стороны от межи нет отступа 3 метра. СПОЗУ нам инженеры подогнали под эти отступы, чтобы мы могли получить спокойно разрешение на строительство. Далее нам надо получать разрешение на ввод в эксплуатацию и присваивать адрес дому. Скажите, пожалуйста, что нас может ожидать из-за нарушения отступа в 3 метра? Придется судиться с администрацией или Росреестром?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 263594 05/02/2018 19:57

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите ГПЗУ и СПОЗУ с указанием, где будет находиться дом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 261481 29/10/2018 13:27

0 anonim-261481

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ситуация такая: участок ИЖС в собственности. Получили градостроительный план, разрешение. При постройке вылезли за пределы границ, указанные в разрешении, то есть за пределы участка не вылезли, постройка граничит с забором, далее соседский участок, отступ буквально см 50 от забора. Необходимо зарегистрировать дом (так как при строительстве использован мат. Капитал, я просто обязана его зарегистрировать). Сейчас я понимаю мне нужно идти к инженеру и он составляет техплан. С этим техпланом я еду в администрацию. Могут ли там отказать? А если там откажут? Что делать? Инженер сказал, что сейчас законодательство в этом план ужесточилось. Если в суд, то в районный или мировой? Каковы шансы через суд? Фундамент — монолитная плита. Неужели ломать придется?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 261481 29/10/2018 18:47

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и подробно проконсультирует.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 278330 15/01/2019 22:42

0 anonim-278330

Добрый день. В 2016году получили разрешение на строительство. Пятно застройки с соблюдением отступов от соседнего участка 3м. Участок под ИЖС, При строительстве ошиблись и сместили дом на границу с соседним участком на расстояние 2.5метра. Сейчас дом построен, хотим полностью его оформить. Кадастрового инженера еще не вызывали. Какие наши действия, чтобы не возникло проблем с регистрацией. (Самарская область).

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 278330 17/01/2019 13:00

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вам необходимо получить уведомление о начале строительства, для этого необходимо делать СПОЗУ. Так как у Вас нарушен отступ с одной стороны можете уточнить в Вашей Администрации ( не называя Ваш адрес) допустимо ли это ( возможно придется брать нотариальное согласие от соседей либо брать согласие у Администрации на отклонение от отступов). Напишите нам, что ответит Вам Администрация.

  ответить

    0  

Гость 278330   Богушевский Ярослав 17/01/2019 14:13

0 anonim-278330

Мы имеем РСН, поэтому уведомления не надо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 278330 17/01/2019 16:22

PRO8275 Народный консультант

В этом случае Вам необходимо оформить технический план и успеть подать документы до 1 марта 2019 года, так после этой даты Вам необходимо будет получать уведомление об окончании строительства и в этом случае Администрация увидит, что отступ не соблюден.

  ответить

    0  

Гость 278330   Богушевский Ярослав 17/01/2019 18:34

0 anonim-278330

Спасибо. А до 1 марта этого уведомление об окончании строительства не надо подавать если есть РНС? А то БТИ говорят надо.

Участок ИЖС, не дачный.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 278330 18/01/2019 16:16

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, если у Вас есть действующее разрешение на строительство, то уведомление Вам не нужно ( ни о начале строительства, ни об окончании). Если не успеете до 1-го марта, то тогда понадобится уведомление об окончании

  ответить

    0  

Гость 262250 23/01/2019 09:53

0 anonim-262250

Добрый день. Я проживаю в Челябинской области. Такая же беда как у большинства — отступы нарушены. В доме уже живу. В данный момент делают техплан дома. Кадастровый инженер пугает что меня завернут на стадии получения документов, из-за несоответствия размещению дома и пятну застройки в разрешении на строительство. У соседа дом стоит с такими же нарушениями, но он его узаконил раньше. Что делать в такой ситуации и чем отличается оформление "как хозяйственное строение"?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 262250 24/01/2019 15:41

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Если Вы оформите дом как хозяйственное строение, то Вы теряете право прописки в этом доме. Подскажите, Вы уже получили разрешение на строительство? Если да, то должны зарегистрировать несмотря на нарушенные отступы

  ответить

    0  

Гость 262250   Богушевский Ярослав 25/01/2019 06:28

0 anonim-262250

Разрешение у меня на руках с 2016. Сейчас мой кадастровый инженер что-то тянет с техпланом и уверяет что наличие разрешения на строительство мне не поможет, так как эти правила действуют только для дачных участков. А при постройке в черте города помимо этого разрешения необходимо уведомление об окончании, которое мне не подтвердят из-за отступов. Как-то так она мне объяснила.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства
Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

Вместо 3 в конце должна быть 5 в кадастровом номере, мне ещё накосячили когда разрешение давали. Но исправление уже сделали и документы на руках.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 262250 25/01/2019 17:11

PRO8275 Народный консультант

Мы бы Вам посоветовали поторопить Вашего кадастрового инженера, так как пока Вам точно не нужно уведомление об окончании строительства, а с первого марта потребуется. Так что лучше как можно скорее подать технический план.

  ответить

    0  

Гость 262250   Богушевский Ярослав 01/02/2019 15:18

0 anonim-262250

Огромное вам спасибо за ответы. Все техплан готов. Разрешение у меня на руках. Я это все сдаю в МФЦ по месту жительства и жду ответ. Правильно?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 262250 01/02/2019 16:28

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вы все это подаете по месту нахождения имущества. Если это Московская область, то в любое МФЦ Московской области.

  ответить

    0  

Гость 262250   Богушевский Ярослав 07/02/2019 06:01

0 anonim-262250

Доброго дня, Ярослав. Отдал вчера (6.02. 19) документы в МФЦ Челябинской области, я тут проживаю. Документы приняли, но сказали что все кто приносил раньше не смогли сдать. Вроде как звонят (я не понял откуда, так как не знаю какой порядок у них) и говорят что запрос на получение отвергнут. Может просить письменного ответа у них? На что ссылаться что они должны принять до 1 марта в таком виде (разрешение и техплан)?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 262250 07/02/2019 17:34

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вообще регистраторы обязаны принять документы, но пропустят ли они без уведомления об окончании не известно, так как сейчас переходной период и одни считают нужным пропустить , а другие наоборот. В любом случае, нужно дождаться и посмотреть ответ.

  ответить

    0  

Гость 262250   Богушевский Ярослав 10/02/2019 19:51

0 anonim-262250

Вот так они ответили инженеру кадастровому, а она мне скинула.

По результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 13.07. 2015№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) и Приказа Минэкономразвития России от 16.12. 2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее — Порядок), выявлено:

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее — Закон) имеются основания для приостановления осуществления действий по постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, р-н Ашинский, г. Сим, ул. Пушкина, д. 34, документы на который были Вами представлены 06.02. 2019 г. (входящий номер представленных документов 74-0-1-243/3903/2019-25), в связи с тем что:  -Не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.

В орган регистрации прав поступило заявление о государственном кадастровом учете и регистрации права от застройщика с приложением технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания (жилой дом), расположенного по адресу: Челябинская область, р-н Ашинский, г. Сим, ул. Пушкина, д. 34. — В соответствии с ч. 1.2 ст. 19 Федерального закона от 13.07. 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации), орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления по правилам, предусмотренным частью 2 статьи 33 Закона о регистрации.

На основании вышеизложенного органом регистрации прав был направлен межведомственный запрос Главе Ашинского муниципального района о предоставлении документов. На момент подготовки решения о приостановлении ответ на запрос не получен. На основании вышеизложенного принято решение: о приостановлении осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав объекта недвижимости, расположенного по адресу: Челябинская область, р-н Ашинский, г. Сим, ул. Пушкина, д. 34.

Из текста я не понял что им ещё нужно, видимо то самое злосчастное уведомление от архитектуры.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 262250 11/02/2019 19:47

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Скорее всего да именно его они и просят. Пока они направили запрос в Администрацию можно конечно попробовать по доказывать, что оно не требуется, но если они уже дали такой ответ, то это вряд ли поможет. Попробуйте попасть к начальнику Росреестра за разъяснениями.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Гость 267955 07/03/2019 10:02

0 anonim-267955

Добрый день, подскажите пожалуйста, занялись вопросом регистрации дома, техплан сделан, отступ от забора соседей указан 2.88 м, на вопрос — не будет ли проблем с регистрацией дома — инженер ответил что находится в пределах погрешности +- 20 см. Верно ли что существует такой размер погрешности и на не стоит переживать?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 267955 07/03/2019 14:01

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Погрешность при измерениях допустима в этих пределах. Но последующая выдача уведомления о начале строительства будет на усмотрение администрации.

  ответить

    0  

Гость 269053   Богушевский Ярослав 07/03/2019 18:36

0 anonim-269053

Ярослав, поясните пожалуйста что значит последующая выдача уведомления о начале строительства — это на случай если мы запланируем построить ещё один дом?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 269053 11/03/2019 11:32

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Имелось ввиду если вы еще не получали уведомление о начале строительства.

  ответить

    0  

Гость 247542-4880   Богушевский Ярослав 23/10/2020 15:05

1 anonim-247542-4880 (Москва)

Скажите, а если инженер сдвинет измерения, не будет ли в дальнейшем проблем?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247542-4880 23/10/2020 17:08

PRO8275 Народный консультант

Конечно же лучше не доводить до этого, а использовать как последний вариант. Проблем быть не должно, если Вы, как автор выше, ставили дом на кадастровый учет на основании ТП подготовленного кадастровым инженером.

  ответить

    0  

Гость 247950 09/09/2019 20:34

1 anonim-247950 (Владивосток)

Добрый день, дом построен в ипотеку, единственное жильё. Нарушили минимальные отступы до границ — по данным кадастрового инженера до границы участка 2.78 метра, по данным отдела архитектуры — 2.38 метра (говорят, на основании техплана). Кто в данном случае обладает приоритетом? На данном этапе решение о допуске отклонения от предельных параметров на откупе у главы местной администрации. Можно ли в нашем случае рассчитывать на решение вопроса без публичных слушаний? Что может стать существенным фактором в принятии такого решения? Или без слушаний не обойтись? Сосед согласия не даёт, хочет продать участок целиком. Как вообще зарегистрировать дом с минимальными финансовыми и временными потерями?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247950 10/09/2019 13:30

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Есть ли у Вас официальный отказ из Администрации? Пришлите его. Если у Вас земля под ИЖС или ЛПХ, то совершенно не важно какой отступ ( 2,78 или 2,38). Он все равно нарушен и в этом случае необходимо обращаться в суд ( вряд ли Вам выдадут решение о допуске отклонения от предельных параметров). Также подскажите: 1. Кадастровый инженер формировал техплан по которому администрация и смотрела отступ, соответственно, если Вы все-таки хотите выяснить какой он по факту, уточните у кадастрового почему в техплане другой отступ. 2.Что значит сосед согласие е дает, хочет продать участок целиком? У Вас долевая собственность?

  ответить

    0  

Проскурня Валентина   Богушевский Ярослав 10/09/2019 16:33

0 proskurnya (Волгоград)

Добрый день, земли ЛПХ, официального отказа от Администрации нет, просто оттягивают прием у Главы, то выборы, то отпуск, то трубку не берут. Кадастровый внятно ничего сказать не может. По фактическим данным — 2.78, отмеряли расстояние по меткам нашего инженера, но приглашали дополнительно другого инженера — у того 2.38. Как такое может быть? Сосед участком не занимается, это поле, там нет никаких построек, ничего. Соседний участок находится в продаже. Нам его тоже предлагают купить, но, поскольку мы строимся в кредит, ни средств, ни желания приобретать доп сотки у нас нет. Каков алгоритм регистрации в данном случае? Нам надо срочно регистрировать и сдавать дом в залог банку.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Проскурня Валентина 11/09/2019 14:09

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Если у Вас нет официального отказа, то необходимо его получить и делать досудебную экспертизу и обращаться в суд по вопросу узаконивания дома. Так как отступы нарушены, то возможность узаконить у Вас есть только по суду.

  ответить

    0  

Проскурня Валентина   Богушевский Ярослав 11/09/2019 15:10

0 proskurnya (Волгоград)

Спасибо.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Гость 247504-4240 05/10/2019 02:50

1 anonim-247504-4240 (Екатеринбург)

Добрый день. Подскажите пож-та, у меня земельный участок в СНТ (Московская область), дом не оформлен. Пригласили кадастрового инженера (хотели по ФЗ-267 от 02.08. 2019), дом отступы от заборов с двух сторон-дорожки, не с соседями, малые до 1 метра. Из конторы инженерной сказали-не получится зарегистрировать, скорее всего по суду или делайте нежилое строение. Во-первых площадь чуть более 50 метров (54) придется всегда платить налог, а с жилого как пенсионеру льгота (на нежилое никаких льгот), Второе- в этой же конторе сказали, что еще нужно уведомлять о строительстве основного строения и получать ответ на уведомление, странно это же СНТ, а не ИЖС. Не получится ли попробовать сдать техплан по амнистии и зарегистрировать.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247504-4240 07/10/2019 12:01

PRO8275 Народный консультант

Добрый день!Какой у Вас ВРИ участка? пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, мы Вас проконсультируем.

  ответить

    0  

Гость 247504-4240   Богушевский Ярослав 08/10/2019 13:49

1 anonim-247504-4240 (Екатеринбург)

Добрый день. Обращалась с вопросом 3 дня назад. Сообщаю номер телефона — +7 (***) ***-**-** . Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247504-4240 08/10/2019 16:44

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Ближайшее время мы свяжемся с Вами.

  ответить

    0  

Гость 247504-4240   Богушевский Ярослав 08/10/2019 22:52

1 anonim-247504-4240 (Екатеринбург)

Добрый день. Еще раз хочу уточнить. На земле СНТ (использование-садоводство), м О., хочу попробовать регистрацию садового дома, он формально тоже жилой, по амнистии с нарушением отступа менее 3 метров (не с соседями, а с прилегающими дорожками). В этом случае регистрация "жилого строения" или "садового дома"- разные требования к отступам по амнистии от 2 августа 2019?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247504-4240 31/03/2020 18:11

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Садовый дом так же может быть жилым и для него также распространяются нормы строительства как и для индивидуального жилого строения. Необходимо соблюсти отступы в 3 метра от границ соседних участков и 5 метров со стороны дороги.Но для садовых домов расположенных на земельных участков с ВРИ для садоводства действует дачная амнистия.

  ответить

    0  

Гость 247168 11/10/2019 01:55

1 anonim-247168 (Тольятти)

Здравствуйте! Имеется баня в 20 см от границы участка, 1989 г. примерно. Можно ли ее узаконить? И можно ли ее после этого переделать на этом же месте, на существующем фундаменте? В 2018 году получил ГПЗУ, отступы по 5 м от границ. Как без ошибки отмерить от границы эти 5 метров? Кадастрового инженера вызывать? Дело в том что частично отсутствует ограждение, вместо этого идет стена хозпостройки соседа, как впринципе перенести границы с ГПЗУ?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247168 11/10/2019 16:08

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! какую границу Вы хотите перенести? Для таких построек как баня отступ от границ участка должен быть 1 метр, но по факту при регистрации на этот отступ не обращают внимание.

  ответить

    0  

Гость 267539   Богушевский Ярослав 11/10/2019 16:20

0 anonim-267539

Спасибо, во вложении попытался обрисовать ситуацию.

Вопрос в том, как отмерить от границы з/у 5 м если ограждение частично отсутствует? Участки узкие, не хотелось бы от планируемого объекта строительства эти 20 см отнимать.

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

Может инженера надо вызвать, чтоб он по координатам колышки расставил планируемой постройки?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 267539 11/10/2019 18:27

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо вызвать кадастрового инженера и сделать вынос точек на местности, он по границе участка отметит кольями.

  ответить

    0  

Гость 267539   Богушевский Ярослав 11/10/2019 22:57

0 anonim-267539

Спасибо.

  ответить

    0  

Воронцова Юлия 11/10/2019 16:41

0 sweetybaby (Подольск)

Добрый день, у меня сложилась такая ситуация. Дом был построен в 1968 году, есть технический паспорт регистрация права. Мы пристроили 2 комнаты теперь собрались узаконить, вызвали кадастрового инженера подготовили все документы сдали в архитектуру и получили отказ о соответствии градостроительных норм. Отступы от соседей нарушены. Но в той части где маленькое расстояние до соседа мы ни чиго не меняли. Как быть гоняют нас туда сюда? Спасибо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247504-4240 12/11/2019 00:48

1 anonim-247504-4240 (Екатеринбург)

Добрый день. Обращалась с вопросом: 6 соток, Московская обл., СНТ, назначение-садоводство, по телефону от Вас мне объяснили, что можно оформить дом, как садовый домик (он считается нежилое строение), отступ 3 метра у нас нарушен, что для садового дома это не имеет значение. Кадастровый инженер так и оформил, я подала в Росреестр, получила приостановку по факту нарушение отступов. Что мне делать сейчас? Могу ли я, пока приостановка, подать уведомление о новом доме, а это строение потом попробовать как баню или кухню? Или только в суд?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247504-4240 12/11/2019 11:45

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru приостановку из Росреестра, нам необходимо будет с ней ознакомиться.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247415-1916 07/02/2020 12:51

1 anonim-247415-1916 (Сургут)

Здравствуйте. Категория земли моего участка — «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для коллективного садоводства». Собираюсь строить жилой дом. Возвели фундамент, но отступы от забора такие: впереди дома — 1.44 м, слева — 3.3 м, сзади — 3.54 м, справа — 15.55 м Возможно ли согласно практике договориться с кадастровым инженером, чтобы передвинул дом в техническом плане? И с каким минимальным отступом от забора можно зарегистрировать жилой дом на садовом участке на основании техплана и декларации по дачной амнистии? Ширина участка -15.88 м, ширина фундамента-10.9 м, поэтому не удается и спереди и сзади отступить 3 м от забора.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247415-1916 07/02/2020 15:50

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! По дачной амнистии Вы можете зарегистрировать дом с нарушенным отступом, какой должен быть минимальный отступ все зависит от регистратора который будет проводить кадастровый учет.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247711 13/03/2020 19:21

3 anonim-247711 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, Есть участок в лен. Области, земли сельхозназначения под дачную постройку. Построили дом, как выяснилось с нарушением отступа с одного угла (расстояние 1.6м). Сосед не против. Заказали техплан дома до регистрации, инженер сказал что отступы не критичны и под дачной амнистией нам все зарегистрируют даже с нарушением. Так ли это? 2) есть возможность «меняться» с соседом кусками участка, для устранения нарушения-, но возникает Долгая процедура перераспределения зем. Участуов, с которой не хочется связываться. Посоветуйте ваш вариант решения проблемы? Верно ли попадание под Дачную амнистию с нарушением отступа с одного угла дома?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247711 16/03/2020 13:02

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Дачная амнистия действует только на участки с категорией под садоводство. Посмотрите в выписке из ЕГРН какой у Вас точно ВРИ.

  ответить

    0  

Гость 247711   Богушевский Ярослав 16/03/2020 16:59

3 anonim-247711 (Санкт-Петербург)

Категория прописана земли сельхозназначения Тогда что порекомендуете?

Вид использования для дачного строительства.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247711 16/03/2020 18:18

PRO8275 Народный консультант

Если для Вас не является проблемой перераспределить с соседом часть земельного участка, это идеальный вариант для того чтобы зарегистрировать постройку в другом случае это пробовать в судебном порядке зарегистрировать дом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247262-4230 20/01/2021 14:26

2 anonim-247262-4230 (Магнитогорск)

Добрый день! Участок 24х40м. Получил ГПЗУ с пятном застройки и отступами по 3м от каждой стороны земельного участка. Расстояния от границ участка до дома (жилых комнат) минимум в 3м соблюдены со всех сторон. Отступ от соседнего участка с одной стороны до гаража, котельной, бани и хоз. Постройки составляет 1.3м. И 1.4м со стороны дороги до гаража. Все эти постройки примыкают к дому и вход в них возможен через дом и через улицу. Дом под своей крышей, а все эти постройки под своей отдельной крышей. Подали заявление на разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, получили отказ ввиду отсутствия согласия соседа. Можно ли обойтись в данном случае без согласия соседа? Или какой выход другой есть? Как крайний вариант, я так понимаю, либо договариваться с кадастровым инженером при сдаче дома чтобы он закрыл на эти входа глаза. Либо заложить все эти входа и пригласить кадастрового инженера так как в таком случае разрешен отступ в 1м. Спасибо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247262-4230 21/01/2021 10:42

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В Вашем случае если единственный пункт отказа, это отсутствие согласия соседа, то целесообразнее его получить, иначе Вам придется в судебном порядке пробовать узаконить строение.

  ответить

    0  

Гость 247262-4230   Гость 247262-4230 21/01/2021 12:53

2 anonim-247262-4230 (Магнитогорск)

Спасибо за ответ. Без согласия соседа тоже можно я так понимаю? Нужно все эти помещения сделать изолированными от дома (входа из дома в них не делать, а оставить входа только с улицы). Эти помещения нежилые, а вспомогательные, поэтому их можно расположить в 1м от границы.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247262-4230 21/01/2021 16:42

PRO8275 Народный консультант

Не буду говорить, что однозначно не получится, так как иногда, такой способ регистрации удается. Но все будет зависеть, от регистратора, который будет проводить кадастровый учет.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247013 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247013, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.