Здравствуйте. На участке соседа строится пристройка гаража к дому из металлопрофиля. В качестве стены гаража была использована часть моего забора. Длина сооружения 13 метров, высота 4 метра. Забор моего участка выполнен из гофрированного профлиста. Он легко повреждается механическим воздействием, что приводит к ржавчине. При этом по всей длине строения соседа, к моему забору саморезами был прикручен дополнительный профиль. Раздвижные ворота гаража также закреплены на профиле моего забора. В строении три ряда полок, вплотную прилегающие к забору. Это ведет к его повреждению любым предметом, хранящимся на полках. Вода и снег также будут заливать мой участок, так как крыша на сооружении сделана ломаной. При таких размерах строения не соблюдены нормы инсоляции и проветривания моего участка, что ведет к заболачиванию почвы. Изначально речь шла о строительстве навеса для машины, без письменно зафиксированной договоренности, так как сосед не является собственником и членом СНТ (имущественный спор с родственниками). Мы не раз обращались с просьбой решить возникающие в ходе строительства противоречия, но ответа не получили. В настоящее время по поступившей информации от председателя СНТ постройка на соседнем участке предполагается использоваться как котельная, с установкой генератора для постоянного его использования. По-видимому, хотят сделать там какое-то производство, т. к. с другой стороны его дома выстроен огромный ангар, также примыкающий к соседнему участку. Я написала заявление в Правление СНТ о переносе незаконной постройки и незаконности использования указанного строения под иные цели, кроме как стоянки для машины. Если я правильно понимаю, мне теперь следует направить соседу претензию с уведомлением, так как на контакт он не идет. И председателю СНТ он ответил, что будет ставить газовый котел, работающий от генератора. Подскажите, пожалуйста, что еще, на Ваш взгляд, можно предпринять до подачи заявления в суд, может участкового вызвать? И, конечно, хотелось бы знать Ваше мнение о судебных перспективах этого дела. Спасибо, с уважением Ирина.
Сосед использует мой забор вместо стены гаража
Ирина 14 окт., 23:45
irina (Москва)
Тему «Сосед использует мой забор вместо стены» просмотрело: 23 601 чел. | Сейчас просматривают: гости: 5 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 65 520 чел. | Online: 763 чел. и гостей: 9 646 чел.
Богушевский Ярослав 15 окт., 17:54
Народный консультант
Добрый день, покажите план Ваших участков с постройками и условными обозначениями.
Богушевский Ярослав 17 окт., 18:44
Народный консультант
Добрый день, Ирина. Вашим соседом небыли соблюдены нормы отступа. Вам нужно не затягивать и подавать на него в суд, чтобы он не успел зарегистрировать данный объект, как нежилое строение. В этом случае тяжба с ним затянется. Перспективы для вас очень хорошие. Дополнительно в суд нужно подготовить экспертное заключение о заболачивание почвы, максимум доказательной базы. Много фото, конечно же свидетели, чем больше, тем лучше. В этом случае, примерно с третьего слушания, есть очень большая вероятность, что все решится в вашу пользу. Через правления СНТ нет смысла действовать. Участковый тут тоже ничего особо не сделает. Собирайте доказательную базу, проводите фото-фиксацию, аэросъемку, экспертное заключение и вперед в суд. Главное, чтобы он не успел зарегистрировать как нежилое строение. Только у него появится собственность, пусть и с нарушением отступа, дело затянется. А в целом, мое мнение специалиста, Фемида будет на вашей стороне.
Гость 247293-2425Богушевский Ярослав 20 окт., 09:04
anonim-247293-2425 (Москва)
Спасибо, Ярослав! Так и планирую действовать. Еще раз спасибо за участие. С уважением Ирина.
Гость 247044-6688 12 мая, 14:27
anonim-247044-6688 (Москва)
Здравствуйте! В 2019 году я приобрела дом. На соседнем участке была размещена пристройка к дому в 2008 г, стена которой расположена по границе межевания (вместо забора между участками). Сосед поставил данную пристройку к дому, соединив две крыши: своего дома и самой пристройки со скатом в мою сторону (снег и вода с 2-х крыш падает на мой участок). Пристройка поставлена с нарушениями: не отступлен хотя бы 1 метр от красной линии, и 6 метров от его собственного деревянного дома, напротив, стена деревянного дома является стеной гаража. Таким образом, данный гараж не является отдельностоящим строением. Разрешение на пристройку про границе межевания сосед не получил ни от соседа (бывшего собственника моего участка), ни от комитета по архитектуре. Однако получил свидетельство на гараж в 2015 году. Хочу спросить, есть ли смысл подавать иск о сносе или о переносе гаража на 1 метр от границы межевания, учитывая, что гараж зарегистрирован в Росреестре, или это уже бессмысленно? Заранее спасибо!
Богушевский ЯрославГость 247044-6688 12 мая, 18:21
Народный консультант
Добрый день, так как здание зарегистрировано в Росреестре и облагается налогом, решение суда может быть не в Вашу пользу, тем не менее он чинит препятствие в пользовании Вашего ЗУ, так как при таянии снега или обильных дождях, встанет проблема отведения воды с кровли и ее избыток рано или поздно приведет к нарушению целостности конструкции дома, вплоть до фундамента. Предложите соседу установить внутреннюю систему водоотведения.
Гость 247500-6691Богушевский Ярослав 13 мая, 14:10
anonim-247500-6691 (Саратов)
Еще раз здравствуйте! За почти 3 года нашего проживания по данному адресу мы неоднократно просили поставить снегозадержатели или стоки на крыше соседа, на что нам было сказано, что в этом случае, их крыша не выдержит больших объемов снега и попросту провалится. Стоки сосед хочет установить на моей территории, я против-ему ничего не мешает установить их прямо на крыше. 28 апреля было слушание и судья предложила переделать им крышу со стоком в сторону своего участка, предварительно согласовав смету со мной, чтобы я внесла правки, если мне что-то не понравится и затем предоставить на следующее заседание в трех экземплярах для подписи. Осталось чуть больше недели-никто ко мне не обращался, буду надеяться на лучшее, но особо не верится, что что-то изменится. Спасибо!
Богушевский ЯрославГость 247500-6691 15 мая, 13:02
Народный консультант
Добрый день, ждать времени нет, Вам необходимо вызвать специалиста для составления сметы в присутствии соседа, успеть подготовить к следующему заседанию, иначе слушание скорее всего перенесут на другую дату.
Гость 247500-6691Гость 247500-6691 16 мая, 12:11
anonim-247500-6691 (Саратов)
Спасибо огромное, Ярослав! Смету суд обязал подготовить их самих-у них дочь-строитель. Я просто предполагаю, что вместо обещанной планировки крыши со скатом в их сторону (технически это абсурдно и убийственно для их строений), они могут предложить схему установки снегозадержателей (самопальных, не несущих удерживающей силы) и стоков на моей территории (на следующий день после заседания пришло письмо от них: просят поставить стоки, хотя им три года никто не мешал прямо на крыше у себя их установить). Я категорически против, так как если они установят НОРМАЛЬНЫЕ снегозадержатели, объем снега с двух крыш их просто сорвет в мою сторону и не дай бог на голову кому прилетит-у меня 2 детей. Я, все таки буду настаивать на экспертизе землеустроительной для фиксации нарушения правил СНиПа и их документации (как оформили они этот гараж-не знаю: без согласований-раз, и техническая конструкция меня смущает-гараж (отдельностоящее строение) пристроено к деревянному дому, то есть четвертой стены у гаража по факту нет-они используют стену дома, хотя по СНиПу-пожарное расстояние от их дома должно быть 3 метра. Буду настаивать на переносе их гаража на 1 метр от границы участков. Может получится что, надоела их наглость. Чистить крыши свои не хотят-говорят "Эт снег не наш-он с неба падает", вода ко мне на участок их тоже не заботит.
Богушевский ЯрославГость 247500-6691 16 мая, 18:06
Народный консультант
При отсутствии одной из стен, скорее всего была реконструкция и возможно изменение площади строения не регистрировалось в Росреестре и стоит как самострой, шансов на перенос или снос данного строения у Вас увеличивается, понять это можно так же посмотрев на отступы от границ ЗУ, ели нарушены, тогда на данную реконструкцию получить положительный ответ с местной Администрации вряд ли бы удалось. Безусловно экспертиза бы полностью утвердила нарушение и была бы хорошей доказательной базой для суда.
Гость 247263-6705Богушевский Ярослав 17 мая, 08:20
anonim-247263-6705 (Саратов)
Спасибо большое!
Гость 247813-6738Гость 247263-6705 24 мая, 21:59
anonim-247813-6738 (Саратов)
Доброго вечера! Вот фотоотчет- к чему пришли, так сказать : соседи скинули план изменения кровли своего гаража-пристройки, а в мировом соглашении указали, что в случае моего согласия, никогда никаких претензий к их строению иметь не буду. Если честно, хоть я и не специалист, но мне кажется, что тот объем снега с крыши их основного дома все равно под собственным весом будет вытесняться с их переделанной пристройки на мой участок, хотя может я и придираюсь. Я б все равно настаивала на переносе пристройки на метр от границы, хотя судя по судебной практике это не особенно популярный исход, хоть у нас и не прецедентное право в стране. Как Вы считаете, стоит ли оспаривать право собственности на гараж, зарегистрированного с нарушениями (возможно и по дачной амнистии) или согласиться на предложенное? Спасибо!
Богушевский ЯрославГость 247813-6738 25 мая, 13:48
Народный консультант
Добрый день, если прежде у Вас с соседями договоренность, то не вижу смысла портить отношения, так как строение уже стоит на кадастровом учете и для того что бы выиграть суд с иском о переносе, необходимо будет готовить для этого веские основания, а это трата денег и времени.