Регистрация | Вход

Тень дома падает на соседний участок

    0  
 

Гость 247340 05/12/2016 10:36

4anonim-247340 (Екатеринбург)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. У меня участок в деревне 15 соток. Поставила столбчатый фундамент под баню 6 метров на 7,5 метров с северо-западной стороны смежных участков. Кадастр 66:42:0401001:64 публичная карта. Расстояние до забора соседей 1 метр, от улицы (красной линии) — 1,5 метра, т. к. грунт — это скала. План участка прикреплен. Все сливы воды уходят на мой участок по закрытой системе в глубокой меже. Вдоль участка от забора соседей отступ 1 метр.

Когда был жив сосед, то был согласен с такой застройкой. Письменное разрешение никто не догадался подписать. Через 3 месяца соседа не стало. Приехали его дети и сказали, чтобы я перенесла свою баню на 3 метра от их забора. Затраты на залив фундамента были немалые, и перенести столбы сложно.

Что будет, если я оставлю баню на своем месте? Нужно ли разрешение на строительство? Есть маленький нюанс. К моему забору у них пристроена беседка, получается, тень падает на мой участок. Как я понимаю, из-за этого они и начали возмущаться. Беседка вроде бы у них не зарегистрирована, как и веранда. При этом противопожарные нормы выдержаны, что показано на картинке. Будут ли налоги больше, если зарегистрирую баню? Какие могут быть последствия, если ослушаюсь их, и они пойдут в суд?

План строительства

Тему «Тень дома падает на соседний» просмотрело: 22 820 чел. | Сейчас просматривают: гости: 5 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 42 578 чел. | Online: 1 700 чел. и гостей: 10 201 чел.

Комментарии (76)
    +5  

Богушевский Ярослав 08/12/2016 03:45

PRO8250 Народный консультант

У Вас нет никаких нарушений, так как по СНиП 3 метра отступают в случае, если строят дом. Для хоз. построек, гаражей, бань необходимо отступить минимум 1 метр, что у Вас и имеется. Баню лучше зарегистрировать, да, будут приходить налоги, но с этого года будут штрафовать тех лиц, у которых на участке имеется неоформленное в собственность имущество в размере 20% от кадастровой стоимости за последние три года.

  ответить

    0  

Гость 247506   Богушевский Ярослав 10/12/2016 14:17

4 anonim-247506 (Москва)

А если баню построят в высоту 6 метров, то это уже дом, так как высота по зданиям в Москве и МО разрешена 3.2 м и 3.5 м

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247506 12/12/2016 19:33

PRO8250 Народный консультант

Конечно же, соседи могут обратиться в суд, так как нормы строительные (касательно высоты) не выдержаны. Какое решение вынесет суд, сложно сказать. Как правило, решение о сносе выносят в крайних случаях. Возможно, все-таки лучше уменьшить высоту.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247853-1221 17/01/2017 22:36

3 anonim-247853-1221 (Москва)

Добрый день, подскажите. У меня сосед в продолжении своего забора в 1,5 метра сделал глухую стену высотой 6 метров и длиной 8 метров с крышей. У него там навес для машины. Возможно ли подать жалобу либо о сносе, либо об уменьшении забора и в том числе крыши. Реально от этого у меня тень на участке, а раньше было солнце. Забор по меже.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247853-1221 20/01/2017 12:59

PRO8250 Народный консультант

Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить категорию земель. Если это земли с/х назначения, то

В соответствии со СНиП 30-02-97:

Ограждения должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. По решению общего собрания членов садоводческого объединения разрешается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов высотой 2,2 м. В отношении участков с категорией земли населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ) данные требования действуют если они прямо предусмотрены в территориальных строительных нормах. В остальных случаях можно устанавливать забор практически любой высоты, но только если они не нарушают законных интересов собственников.

В Вашем случае, лучше обратиться к местным органам (председателю СНТ или администрацию). Далее в случае отсутствия реакции с их стороны обращаться в суд, указывая на то, что данный забор и навес нарушают Ваши законные интересы.

  ответить

    0  

Гость 247853-1221   Богушевский Ярослав 22/01/2017 12:22

3 anonim-247853-1221 (Москва)

Спасибо вам большое за ответ, так и поступлю.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247955-1772 01/07/2017 01:36

1 anonim-247955-1772 (Омск)

Здравствуйте. Очень давно соседи построили сарай прямо на границе с участком моего деда с его устного разрешения. 1,5 года назад деда не стало. Я, как его наследница, попросила соседей перенести сарай, так как стена сплошная (более 170 см в высоту). С крыши во время дождя стекает вода ко мне на участок. Кроме того, почти целый день там тень из-за этой стены, вследствие чего этот отрезок земли заболочен. Не могу ничего посадить. На мои просьбы не реагируют. Апеллируют, что это было давно, и дед все разрешал.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247955-1772 05/07/2017 07:42

PRO8250 Народный консультант

Если соседи не идут на уступки и переговоры, то Вашу проблему можно решить только в судебном порядке. Судья рассмотрит дело, изучит доводы, примет во внимание нанесённый ущерб и т. д., и вынесет решение об удовлетворении иска либо нет.

  ответить

    0  

Гость 247835-1809 06/07/2017 22:05

1 anonim-247835-1809 (Москва)

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста. Соседский дом находится в метре от забора. На участок падает тень. Могу я через суд подвинуть его дом?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247835-1809 08/07/2017 10:19

PRO8250 Народный консультант

Добрый день. Да можете, если нарушены нормы строительства. Пришлите схематичное расположение соседского дома, Вашего и границы обоих участков.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Гость 247661 31/07/2017 17:36

2 anonim-247661 (Москва)

Ярослав, добрый день!

У наших соседей стоял невысокий одноэтажный сарай почти вплотную к нашему общему с ними забору. Высота сарая была не более 3 метров от земли. Они его сломали и на его месте начали строительство двухэтажного деревянного брусового дома на ленточном фундаменте, хотя в начале строительства сказали, что постройка будет не выше старого сарая. В итоге их постройка получается высотой под 8 м, расположена на расстоянии 0,6 м от нашего с ними общего забора и на расстоянии 7,6 м от деревянного каркасного дома на нашем участке. Наш дом пока оформлен как нежилой. Соседи говорят, что у них дом будет нежилой, и по СНиП 30-02-97 расстояние от забора достаточно 1 м, а этажность СНиП вообще никак не регулируется. На многочисленные наши предложения решить конфликт компромиссом — не отодвигать их постройку, а просто сделать ее одноэтажной с высотой, как была у старого сарая — категорически отказывают и говорят: "Идите в суд". Их дом затеняет нашу лужайку, на которую выходит наша веранда. Кроме того, старый сарай возвышался над забором несильно и не закрывал обзор, а новый дом по высоте под 8 метров. Сидишь теперь на веранде и смотришь в огромную деревянную стену. Это расстраивает.

В итоге:

  • Позиция соседей: дом нежилой, поэтому от забора должно быть не 3, а 1 метр. А 0,6 метра и 1 метр почти одно и то же. Этажность СНиП не регулирует, так что типа в суде мы не выиграем.
  • Наша позиция: от нашего деревянного дома до их строящегося деревянного дома должно быть по СНиП не менее 15 метров.

Подскажите, пожалуйста:

  1. Кто прав?
  2. Каковы наши шансы выиграть суд?
  3. Стоит ли вообще судиться? Ну, выиграем мы суд, а кто и как потом заставит соседей перенести построенное здание?

Заранее большое спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247661 02/08/2017 20:33

PRO8250 Народный консультант

Добрый день, покажите подробный план участка, а также ГПЗУ. Подскажите, какая категория земли и ВРИ?

  ответить

    0  

Гость 247661   Богушевский Ярослав 04/08/2017 23:17

2 anonim-247661 (Москва)

Ярослав, спасибо, что откликнулись! Земельный участок в СНТ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Схему прилагаю. Несколько скатов крыши постройки соседа расположены в сторону нашего участка.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247661 10/08/2017 14:44

PRO8250 Народный консультант

Исходя из плана, сосед нарушил отступы, должен был отступить как минимум 1 метр. Необходимо подготовить досудебную экспертизу и обращаться в суд или же постараться найти диалог.

  ответить

    0  

Гость 247384-1921 03/08/2017 11:27

1 anonim-247384-1921 (Москва)

Добрый день. Подскажите. Садовый дом строился в 1979 году, как и соседние. С одной стороны до границы 3 м, с другой 1,2 м. Соседка хочет построить гараж со своей стороны. Хочет строить из металлопрофиля, т. е. получится тень от сплошной стены. Что делать? И были ли в то время нормы застройки домиков? Спасибо. Очень жду ответа.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247384-1921 03/08/2017 13:37

PRO8250 Народный консультант

Пришлите для наглядности схему или чертежик Вашего земельного участка и соседнего земельного участка со всем строениями и отступами.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247877 13/09/2017 00:12

2 anonim-247877 (Астрахань)

Здравствуйте. Живу в частном доме. Мой летний душ построен по границе соседнего участка. Душ из металлического профнастила. Разрешение на его постройку не брали, в плане не обозначен. В данный момент сосед пристраивает вплотную к моему забору и, соответственно, к стенке душа, сарай. Деревянный. Без фундамента. Без разрешения и моего согласия. Высота его значительно превышает высоту душа. Крышу делает двухскатную, то есть слив будет и над моим душем. Высота сарая 3-4 м. Вешает хиленький водоотлив, который не спасёт от сильного дождя и снега. Плюс создаёт тень на мой огород. На мои замечания никак не реагирует. Вопрос: есть ли здесь нарушения с моей стороны? Как воздействовать на него, чтобы убрал или отодвинул сарай? Куда обратиться? Не хочу, чтобы "пострадал" мой душ. Участок очень маленький, под огородом всего 0,5 сотки, так что переносить его абсолютно некуда.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247877 13/09/2017 20:02

PRO8250 Народный консультант

У вас обоюдное нарушение, как с Вашей стороны, так и со стороны соседей. В соответствии со СНиП 30-02-97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от таких построек, как Ваши, 1 м. Вам необходимо договариваться с соседом, в противном случае (по суду) могут снести оба объекта.

  ответить

    0  

Гость 247877   Богушевский Ярослав 13/09/2017 21:50

2 anonim-247877 (Астрахань)

Спасибо за ответ. А душ вообще должен быть в плане БТИ? Когда делали план, душ уже был, но в плане его нет.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247877 17/09/2017 05:15

PRO8250 Народный консультант

Душ как может быть в техническом паспорте, так и нет. Так как это у Вас не капитальный объект, то регистрировать его необязательно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247401-349 13/12/2017 12:45

2 anonim-247401-349 (Киржач)

Добрый день, Ярослав! Пишут Вам две женщины, просим Вашего совета. У нас спор с соседом по поводу возведенного им гаража или сарая. Сарай высокий, около 5 метров, длиной примерно 5 метров. Расположен вплотную к общей границе участков. Кровля направлена на наш участок. По проекту скат крыши примерно на 30-40 см выступает над нашим участком. Сарай старый и ржавый с гнилыми балками. Водостока нет. Снег и дождь не позволяют там что-то сажать, все гибнет. Не продувается, страшно, что загорится и перекинется на наш дом. Он стоит в 5 метрах от границы и, соответственно, от этого гаража. Гараж стоит с северной стороны, тень вроде значительно не падает, но это не спасает.

Сосед возвел этот сарай, когда мы еще не пользовались участком, не начали строиться. Но участок был у нас в собственности. Сейчас сосед не хочет сносить гараж и говорит, что не может его ремонтировать с нашей стороны, поэтому и течет все. Утверждает, что поскольку он нанесен на кадастровый план участка, и мы подписывали акт согласования границ, то это означает, что мы не имеем претензий.

Пытались договориться, думали по согласованию с ним поставить сплошной забор за свой счет, сделать водосток на улицу и забыть про него, но он ставит столько условий. Они невыполнимы. И он будет продолжать переписываться с нами вечно. При таких обстоятельствах хотелось бы поставить обычную рабицу, 1,5 м по СНиП. Однако стоит (а точнее лежит на нашей территории) по нашей общей границе его старый ржавый покосившейся забор из сетки рабицы. Он угрожает, что подаст заявление о порче имущества, если мы заменим на новые сетку и столбы.

Можем ли мы без последствий демонтировать его старый покосившийся забор и заменить на новую рабицу? И какие шансы у нас в суде относительно гаража? Теплица у него также установлена с нарушением норм (40 см от границе). Высадили дерево-кустарник высотой 2,5 м вплотную к забору, обосновывая это тем, что им мешает шум от Топаса, хотя он гораздо ближе к нашим и вовсе не шумит. Хотела бы добавить, что это СНТ.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247401-349 15/12/2017 16:10

PRO8250 Народный консультант

Добрый день. Уточните 2 момента. Межевание сделано 2-х участков? Зарегистрирован ли гараж-сарай? Пришлите все схемы и документы мне на почту pravo@pravozem.ru

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 244344 13/02/2018 21:37

0 anonim-244344

Добрый день. Пожалуйста, проконсультируйте по следующему вопросу. Участок в СНТ шириной 10 м. На нем стоял старый дом, отступ от забора 1 м. На строение есть свидетельство о собственности. Я дом снес и на его месте строю новый двухэтажный, высотой 6 м до конька и длиной 14 м. Соседа не устраивает, что на его участке будет тень, и намерен подавать в суд. Подскажите, пожалуйста, если я новый дом зарегистрирую как хозяйственную постройку, и с учетом того что у меня 1 м от забора соблюден, то каково будет решение суда на иск соседа? И подскажите нормы высоты хоз. строений в СНТ. Спасибо заранее!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 244344 14/02/2018 13:23

PRO8250 Народный консультант

Добрый день. Многое зависит от того, на каком этапе строительства Ваш дом. Его нужно регистрировать как хозяйственную постройку, так как минимальные отступы в этом случае действительно составляют 1 метр. Для более детальной консультации пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru все документы на участок и строение я ознакомлюсь и проконсультирую более подробнее.

  ответить

    0  

Гость 275624   Богушевский Ярослав 16/02/2018 12:07

0 anonim-275624

Спасибо, отправил.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Гость 242090 11/03/2018 16:58

0 anonim-242090

Добрый день. Приобрели узкий участок в СНТ, 335 м2. На участке находится фундамент, расстояние от которого до границы соседнего участка 2 м. Соседи против. Я решил отступить на 1 м. Теперь они ссылаются на то, что будет падать тень на их участок. И они в любом случае напишут жалобу. Сейчас хочу построить двухэтажный дом 5 на 10, чтобы расстояние по СНиП до них было не менее 3 м. Как я понял, разрешение на строительство в СНТ не требуется, и я могу прямо сейчас начать стройку дома. Скажите, к чему может привести написанная жалоба соседей? И как лучше всего следует поступить при оформлении?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 242090 12/03/2018 14:36

PRO8250 Народный консультант

Добрый день. Если Вы отступите 3 метра, то в этом случае жалоба соседа будет необоснованной. Вам необходимо делать отступы и начинать строить. Разрешение на строительство домов на таких участках не требуется. Как построите дом, необходимо будет формировать технический план, ставить дом на кадастровый учет и регистрировать право собственности. Назначение у дома будет нежилое.

  ответить

    0  

Гость 242090   Богушевский Ярослав 20/03/2018 21:41

0 anonim-242090

Почему нежилое? Прописаться будет невозможно? Поясните пожалуйста подробнее. Спасибо!

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 242090 21/03/2018 21:22

PRO8250 Народный консультант

Разница между жилым и нежилым домом в том, что в нежилом Вы не сможете прописаться. Но сейчас Вы можете на земле СНТ зарегистрировать только нежилой( ФЗ 93). До 2017г. ещё разрешалось регистрировать жилые дома

  ответить

    0  

Гость 247929   Богушевский Ярослав 06/02/2020 00:26

1 anonim-247929 (Ставрополь)

Здравствуйте Подскажите пожалуйста, сосед строит навес для машин вплотную к границам нашего участка и тебе падает на наш огород. Что посоветуете сделать?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247929 06/02/2020 11:18

PRO8250 Народный консультант

Добрый день! Если данная постройка Вам мешает, то Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о устранении препятствий в пользовании земельным участком. Если в результате экспертизы будет доказано, что она действительно нарушает Ваши права суд может обязать либо демонтировать конструкцию, либо привести ее в то состояние чтобы она не мешала пользованию Вашим имуществом.

  ответить

    0  

Гость 247299-239 28/03/2018 03:22

2 anonim-247299-239 (Смоленск)

Здраствуйте, подскажите по возможности. У нас на участке предназначенном для садоводства, построен одноэтажный дом на расстоянии 90 см от забора соседа. Дом зарегистриван как хозяйственная посторойка. Скат крыши устроен таким образом что снег падает к соседу. Данный недостаток хотим устранить раз вернув крышу так что бы снег падал на наш участок, но при этом хотим сделать второй этаж, увеличив высоту крыши, что может не понравиться соседу (будет тень ему напимер). Вопросы 1) Сможет ли сосед добиться сноса нашего строения если снег будет (или не будет, но будет тень) падать ему на участок при том что дом зарегистрирован как хоз постройка 2) возможно ли доказать у соседа что это не хоз постройка, а жилой дом и соответственно повысить требоваия к условиям размещения нашего дома, с целью иметь больше доводов. 3) от збора соседа дом 90 см. По факту, но возможно, по документам 1 м, поскольку забор может иметь не точности. В связи с этим вопрос, могли ли зарегистрировать постройку размещенную в 90 см. От границы соседнего участка? Благодарю за возможность задать вопрсы.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-239 29/03/2018 16:27

PRO8250 Народный консультант

Добрый день. Нам необходимо уточнить некоторые моменты. 1. Какая категория вашего земельного участка? 2. Какие отношения у вас с соседом сейчас? 3. На каких расстояниях от вашего земельного участка находятся постройки соседа?

  ответить

    0  

Гость 247299-239   Богушевский Ярослав 01/04/2018 22:02

2 anonim-247299-239 (Смоленск)

Добрый вечер. 1. Земли населенных участков, разрешенное использование: для ведеия садоводства 2. С одной из соседок в ссоре из за тени от нашего дома на ее участок (до граници ее участка строение в 1.5 м, если мы сделаем дом повыше она возможно обратиться в суд), другой сосед, на которого падает снег, пока не выссказывал недовольства поскольку незанимался участком, сейчас строит дом и баню. 3. Дом недовольной соседки примерно в 1 метре от граници нашего участка и 2.5 м от нашего дома. Сосед на которого падает снег с нашего строения пока только строится.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-239 03/04/2018 17:09

PRO8250 Народный консультант

Добрый день. Производить реконструкцию своего хоз блока вы можете без получения разрешения на реконструкцию. Вам необходимо будет только его зарегистрировать с новыми показателями по этажности и площади. По поводу соседей если вы хотите, чтобы они не обратились в суд возьмите у них согласие на строительство нотариально удостоверенное. Тогда вы однозначно зарегистрируете ваш хоз блок.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 234670 13/06/2018 13:38

0 anonim-234670

Добрый день! Имеем садовый участок в размере 6 соток. На соседнем участке начато строительство дома 5х10 м, 2-х этажный, да еще с большой крышей, причем 10 метров идет вдоль нашего участка. Дом из оцилиндрованного бревна. Насколько такое строительство законно? Та часть участка, которая соприкасается с его домом будет находится в тени. От забора сосед отступил 3 метра. Есть какие-нибудь ограничения в строительстве на садовых участках (размер, высота)?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 234670 13/06/2018 15:25

PRO8250 Народный консультант

Добрый день. Ограничений по размерам домов не имеется. Если сосед отступил 3 метра от границы своего участка, то он имеет право строиться.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 249674 23/08/2018 07:15

0 anonim-249674

Доброе утро, Ярослав. У меня жилой дом и участок в собственности. Дом саманный, стоит в полуметре от границы соседа. По устной договорённости в 1990-х годах была сделана пристройка (кухня, ванна и сарай) по меже участка. Сосед в свою очередь на меже достроил второй этаж над моей ванной-сараем. Сейчас новый хозяин без моего согласия строит 3-й этаж, возможно, с балконом.Сток со 2-го этажа не был сделан, и я страдала от дождей, в доме была вода. Его участок расположен выше, двор на уровне моей крыши дома. В огороде он начал также делать пристройку, из-за которой во дворе у меня появилась вода. Я написала в администрацию, они отписали мне судиться. Сейчас опять буду писать по поводу строительства его 3-этажа. Боюсь, опять отпишутся. Подскажите, какие документы надо собрать для суда? Может ли он по нормам делать эту стройку? У меня и так его 2-й этаж делает тень на двор, а завтра будет 3-й.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 249674 23/08/2018 17:19

PRO8250 Народный консультант

Добрый день. Для суда Вам потребуется подготовить досудебную экспертизу. Эксперт обоснует все нарушения со стороны соседей, которые не позволяют Вам полноценно пользоваться своим земельным участком.

  ответить

    0  

Гость 249674   Богушевский Ярослав 23/08/2018 18:31

0 anonim-249674

Добрый вечер А как сделать досудебную экспертизу, к кому надо обратиться? Может, просто сразу пойти на приём к мэру по личным делам, чтобы администрация решила проблему, а не занималась отписками? Подскажите, как правильно сделать. Ведь сосед нарушает нормы и продолжает строить.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 249674 24/08/2018 16:04

PRO8250 Народный консультант

Добрый день. Можно, конечно, попробовать сходить к главе и решить вопрос, если он захочет. Если же нет, то Вам придётся искать специалиста, который делает такого рода экспертизы. И уже после экспертизы идти в суд.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 232298 11/05/2019 23:18

0 anonim-232298

Ярослав, здравствуйте. Поделюсь и я своей ситуацией. Я собственник участка в СНТ. У всех участки примерно одинаковые, около 4,2 сотки. У меня, допустим, 4,38 сотки, у соседа — 4,2 и так далее. В ноябре прошлого года сосед начал строительство двухэтажного каркасного дома в 2,2 м от границы моего участка и в 1,4 м от границы с межой между нами. На мои замечания про нарушение отступов не реагировал, на мои претензии к стройке тоже. В итоге он в конце января сделал техплан и 19.02.2019 зарегистрировал дом. Сейчас стоит огромный дом с восточной стороны, тень падает на участок. Я понятия не имею, как он зарегистрировал дом без моего согласия. Фотографии о начале строительства в ноябре 2018 года у меня есть. Могу ли я через суд добиться переноса этого дома в глубь участка в соответствии с градостроительными нормами? И вообще, какая управа на таких соседей? Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 232298 13/05/2019 12:30

PRO8250 Народный консультант

Добрый день. На сегодняшний день за нарушение отступов суды в большинстве процессов встают на сторону владельцев построек. Нарушение отступов не является серьёзным нарушением, тем более когда дом зарегистрирован.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 266373 13/07/2019 17:21

0 anonim-266373

Здравствуйте. Сосед построил постройку, тень от которой падает на наш участок. Написали жалобу в Стройнадзор по Московской области. Приехал представитель Стройнадзора. Сосед сказал, что это баня, и, вроде как, всё по нормам у него. Однако постройка не совпадает с чертёжным планом, генерального плана у председателя нет. После чего сосед повёл представителя на наш участок, и там выявились нарушения. Наша дача построена 20 лет назад, и мы только как наследники.

  1. Как доказать, что это не баня, если постройка ещё не оформлена?
  2. Что делать с тенью на нашем участке?
  3. За нарушения, которые выявлены на нашем участке, нам что-то грозит, если это было 20 лет назад и мы получили дачу в наследство?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 266373 15/07/2019 12:20

PRO8250 Народный консультант

Добрый день. Вопрос с тенью на участке Вы можете попробовать решить в суде. Обратитесь с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании участком. Какие нарушения выявлены? Доказать Вы сможете, только обратившись в суд, если судья назначит экспертизу по данной постройке. Однако если Вы в суде проиграете, то за все расходы понесённые ответчиком платить будете Вы.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Антон Николаевич 26/09/2019 13:14

4 toshik071993

Здравствуйте! Возле границы моего участка, а также и других участков СНТ (участки все в собственности, для ведения садоводства), начали строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома (разрешение на стр-во есть). С собственниками садоводческих участков и с председателем нашего СНТ, никто и ничего не согласовывал про стройку данного объекта! Знаем одно, что застройщик, он же практически и собственник своей земли. Сейчас мы уже видим котлован под цокольный этаж на расстоянии в 1 м до нашего забора (границы участков). Застройщик обещают, что не нарушит границы и отступы. На плане застройки дома в масштабе 1:500, мы увидели, что расстояние от нашей границы участков и до здания всего около 3 м, и имеется балкон, он выступает в сторону нашей границы (забора) ещё на 1 м Кроме того, если построят данное жилое здание в три этажа, то солнечного света наши участки не увидят после 15:00-16:00, и соответственного заката не увидим после 18:00!. Наши посадки погибнут, и не сможем вести садоводство, так как данное здание будет затенять наши участки как минимум на 50% от площади участка. Я уже и не говорю про санитарные нормы. Есть же законы на которые мы сможем ссылаться в данном случае? Ведь также нельзя близко строить и затенять садоводческие участки! Подскажите пожалуйста, как нам (членам общества СНТ) далее действовать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Антон Николаевич 27/09/2019 19:11

PRO8250 Народный консультант

Добрый день. Если у застройщика имеется разрешение на строительство, то он вправе на своем участке строить дом. На таких участках разрешается строительство до 3-х этажей, с отступом в 3 метра. Соответственно, каждый собственник может строить на участке то, что допустимо законом.

  ответить

    0  

Гость 247422-4208   Богушевский Ярослав 30/09/2019 07:53

2 anonim-247422-4208 (Москва)

Здравствуйте! Спасибо за ответ. Выяснилось, что у нашего соседа-застройщика просрочено Разрешение на строительство! Категория земель где начата стройка: "Земли населенных пунктов для строительства малоэтажного жилого комплекса". Кроме того, до нас дошла информация от соседа-застройщика (его пожелания), что он хочет строить дом в 4 этажа!, то есть хочет переделать и согласовать свой проект. Мы сможем как то повлиять на то, чтобы ему не одобрили данное изменение проекта, то есть чтобы не прошел его проект экспертизу? Как нам это лучше сделать в рамках закона? И всё таки, есть ли законные ограничения по поводу затемнения соседних участков?. Не очень то нам хочется быть потом целый день в тени! : (.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247422-4208 30/09/2019 13:01

PRO8250 Народный консультант

Добрый день! Если 4-этажное здание допустимо по ПЗЗ для данного участка, и если постройка не будет нарушать норм строительства, то он имеет полное право его построить, и Вы ни как не сможете на это повлиять. Можете попробовать обратиться по этому поводу в администрацию Вашего города.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247948-2799 14/02/2020 22:26

1 anonim-247948-2799 (Москва)

Добрый день. Купили участок ИДС. Сосед хочет построить двухэтажный дом с отступом 3 метра от общего забора, но тел от его забора будет падать на наш участок с 10.30 до 18.30 в летний период. Что можно предпринять в этом случае? Какие законы и иные госты и санпины нарушены?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247948-2799 17/02/2020 10:21

PRO8250 Народный консультант

Добрый день! Собственник участка имеет право строить дом на своем участке с соблюдением норм строительства, отступ 3 метра является допустимым, по этому законных оснований повлиять на соседа нет. Попробуйте переговорить с ним и объяснить ситуацию с тенью на Вашем участке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Светлана С 12/05/2020 21:09

2 s-sonnikova (Петрозаводск)

Ярослав, здравствуйте! Мама — собственник участка в СНТ. Там у нас есть старый дом (небольшой), переделывать его смысла нет- рухнет, поэтому решили поставить новый дом. Отступили от соседей 3 метра и от НЕ главной дороги (проезд) — 5 метров. Дом будет 8 на 8 метров и в высоту 8 метров. Вроде все правила соблюдаем, но соседи против, говорят что мы не можем поставить дом на три метра от границы с их участком, так как там будет тень. Передвинуть мы дом тоже не можем, так как пока строим новый — живем в старом, места нет. Отсюда вопрос — так как соседи грозят жалобами и судами из-за тени на их участке (максимум тень будет с 6-8 утра), что нам светит? Подскажите какие номера СНиП нам почитать и руководствоваться ими. И нужно ли разрешение на строительство дома у Председателя или в районной администрации? Спасибо!

Тень от строительства падает на участок

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Светлана С 13/05/2020 10:37

PRO8250 Народный консультант

Добрый день! Вы разместили дом в соответствии со строительными нормами. Вам необходимо получить уведомление о начале строительства и после окончания строительства зарегистрировать дом. Вы можете руководствоваться СНиП 30-02-97.

  ответить

    0  

Светлана С   Богушевский Ярослав 13/05/2020 12:54

2 s-sonnikova (Петрозаводск)

Спасибо огромное за оперативный ответ).

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247627-4165 09/06/2020 21:51

1 anonim-247627-4165 (Москва)

Здравствуйте Ярослав. Категория земель ИЖС. Построил баню на участке и отступил от границ по 3 метра с каждой стороны. Основного дома нет. Как поставить на кадастровый учёт баню не имея основного дома? Могу ли я сейчас оформить разрешение на строительство и указать основной дом и баню на плане? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247627-4165 09/06/2020 22:11

PRO8250 Народный консультант

Добрый вечер, если собираетесь строить жилой дом необходимо получит разрешение на строительство, на баню разрешение можно не получать . Сложности при оформлении могут возникнуть всегда, если у регистратора возникают вопросы. Поэтому в данном случае 3 метра расстояние это хорошо, но не гарантия успеха в Росреестре.

  ответить

    0  

Гость 247614-4171 10/06/2020 16:57

1 anonim-247614-4171 (Железногорск)

Здравствуйте участок ИЖС, строим баню отступ от границ 2.80-3 метра, она высотой 5 метров, могут ли соседи заставить снести ее, если отступ меньше 3 метров. И можно ли ее оформить как хоз. Блок?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247614-4171 10/06/2020 17:54

PRO8250 Народный консультант

Добрый день! Баня является вспомогательным строением, для таких строений необходимо соблюдать отступ в 1 метр от границы участка.

  ответить

    0  

Гость 247804-4919   Богушевский Ярослав 29/10/2020 14:13

1 anonim-247804-4919

А если высота около 7 метров, то есть баня в два этажа и от соседнего забора 3.5 метра. Соседи грозятся снести через суд, так как тень падает на их участок.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247804-4919 29/10/2020 15:56

PRO8250 Народный консультант

Добрый день, в вашем случае, при отступе от границы участка в 3,5 м, нет нарушений.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Валентина 12/04/2021 12:09

8 viv_82 (Тула)

Здравствуйте. 10 лет назад построили дом на дачном участке. Он построен не по плану застройки СНТ, а по принципу "чтобы не доставлять неудобства соседям". По плану застройки СНТ дома расположены так, что тень от них падает на соседний участок. У нас же тень от дома падает на наш участок, чему мы безмерно рады. Могут ли нас заставить перенести дом? Дом на план участка не нанесён, так как пока не достроен.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Валентина 12/04/2021 12:31

PRO8250 Народный консультант

Добрый день! Пока дом не стоит на кадастровом учете, он считается самовольной постройкой, и его могут обязать не перенести, а снести.

  ответить

    0  

Валентина   Богушевский Ярослав 12/04/2021 12:52

8 viv_82 (Тула)

Спасибо.

А если мы внесём дом в кадастр?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Валентина 12/04/2021 15:44

PRO8250 Народный консультант

Зарегистрированное строение, которое поставлено на кадастровый учёт, не является самовольной постройкой, соответственно, не может быть занесено в реестр сноса, со всеми вытекающими последствиями.

  ответить

    0  

Валентина   Валентина 16/04/2021 23:03

8 viv_82 (Тула)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, дом в кадастр занесли. Надо ли в кадастр заносить такие постройки как душ, туалет и сарай?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Валентина 19/04/2021 10:26

PRO8250 Народный консультант

Добрый день! Все постройки которые прочно связанны с земельным участком, то есть расположены на фундаменте либо подведены коммуникации. В моей практике были случае, когда выписывали штраф за незарегистрированную теплицу. Все зависит от Вашей Администрации, на сколько для них принципиален вопрос незарегистрированных строений на участке и с какой тщательностью они их выявляют.

  ответить

    0  

Гость 247810-5544 21/04/2021 10:41

4 anonim-247810-5544 (Москва)

Добрый день, подскажите пожалуйста, в 2020г купила дачу в СНТ в Московской области через договор купли-продажи, межевания не было ни на землю, ни на дом, дом оформлен через декларацию, имеется выписка из ЕГРН на дом и на землю. Нежилой дом, так написано в выписке из ЕГРН, высота дома 11.5 метров, нарисовали новые соседи и говорят что дом очень высокий и даёт тень на их участок, что надо снести дом, расстояние от забора до дома 8 метров, а высота вот высокая 11.5. Дом кирпичный, добротный, вложила в эту дачу все свои сбережения от продажи всего имущества, кр оторое заработала за 27лет работы. Да, дом 3-х этажный и плюс подземный гараж есть, 75см выходит над уровнем земли. Помогите пожалуйста, могут ли снести мой дом, из за того что он очень высокий? Большое спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247810-5544 21/04/2021 16:11

PRO8250 Народный консультант

Добрый день, по предельным параметрам возможно возведение строения высотой до 20 метров, с 3 надземными этажами. В рамках телефонного разговора наши юристы сообщили необходимую информацию. Если ещё будут вопросы, обращайтесь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247763-5723 20/05/2021 20:50

1 anonim-247763-5723 (Надым)

Добрый день. Подскажите пожалуйста хочу строить дом в СНТ 2 этажа, отступил от соседского забора 3 метра. Дом высотой будет 6 метров, сосед против говорит тень будет падать и грозит судом. Что я могу сделать в этой ситуации? Хотя у самого соседа стоит дом в метре от нашего забора.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247763-5723 21/05/2021 10:20

PRO8250 Народный консультант

Добрый день! Рекомендую Вам получить ГПЗУ, и получать уведомление о начале строительства, строго с параметрами которые в нем указанны. Отступая 3 метра Вы не нарушаете нормы строительства. поэтому действуйте по схеме которую Я обозначил, и не бойтесь соседа, даже если обратиться в суд ему откажут.

  ответить

    0  

Валентина 22/05/2021 15:58

8 viv_82 (Тула)

Здравствуйте, спор с соседом по поводу дома зашёл далеко. Дом занесён на кадастр, но построен не по плану застройки сада. Может ли суд приговорить нас к переносу дома?

Есть также подозрение, что у соседей этих слив нечистот происходит в общесадовой пруд. Какой алгоритм действий у нас должен быть, чтобы все было по закону?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Валентина 23/05/2021 10:24

PRO8250 Народный консультант

Добрый день! Пришлите кадастровый номер дома.

  ответить

    0  

Валентина   Богушевский Ярослав 24/05/2021 09:13

8 viv_82 (Тула)

44:07:121605:117.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Валентина 24/05/2021 10:35

PRO8250 Народный консультант

Вы прислали кадастровый номер участка.

  ответить

    0  

Валентина   Валентина 09/06/2021 17:24

8 viv_82 (Тула)

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, нормативные акты, регламентирующие постройку дома на садовом участке. Расстояние от границы, падающая тень и так далее.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Валентина 10/06/2021 10:39

PRO8250 Народный консультант

Добрый день! СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247433 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247433, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.