Помогаем собственникам поставить на кадастровый учёт объекты незавершённого строительства (ОНС). Такая услуга требуется для закрепления и регистрации прав на недвижимость. С целью привлечения инвесторов, для продажи новому застройщику или урегулирования споров по договорам. Также постановка позволит выставить объект на торги или получить возможность оформления кредита под залог такого имущества.
Нужно учитывать, что не все виды незавершённого строительства можно ставить на учёт. Изначально устанавливается, какой степени готовности здание. Например, рассчитывается удельный вес и параметры конструкции, которые должны составлять от 30% и выше (для разных видов строений формула расчёта может отличаться). При определении наши юристы руководствуются ГОСТ, СНиП и СП.
Документы для постановки на учёт незавершённого строительства
Постановка на учёт происходит с одновременной регистрацией. Для этого требуется подготовить следующие сведения:
- Копию паспорта и заверенную доверенность на представителя.
- Правоустанавливающие документы на участок, например, свидетельство старого образца или договор купли-продажи.
- Разрешение на строительство, подтверждающее, что застройка велась в соответствии с законодательством.
- Проект строительства (при наличии). Потребуется для подготовки техплана.
- Технический план на незавершённое строение. Содержит основную информацию для регистрации в Росреестре.
Последний включает сведения о правообладателе и кадастровом инженере. Описание точек координат капитального объекта и его характеристик (площадь, параметры стен, размещение перегородок, комнат). Также фиксируется заключение о степени готовности и наличия признаков объекта недвижимости. Дополнительно прикладывается схема расположения постройки на земельном участке.
Далее требуется подготовить заявление в Росреестр. Вместо клиента это делают кадастровые инженеры «Правозем». После составления обращения прикладывают комплект подготовленных материалов и передают в ведомство.
Внесение сведений об объекте незавершённого строительства в Росреестр
После того как подготовлены материалы, представители регистрационной службы проверяют соответствие требованиям. Если замечаний не обнаружено, в течение 10 рабочих дней предоставляют выписку ЕГРН с указанием информации об ОНС.
При выявлении ошибок, например, не представлен полный перечень документов, выдают уведомление о приостановке. Как показывает практика, чаще такое случается, когда собственник самостоятельно передаёт заявку в Росреестр. Чтобы исключить риск получения отказа, доверьте работу нашим кадастровым юристам.
Преимущества компании «Правозем»
Важным пунктом при работе выделяем скорость предоставления услуги:
Оформление технического плана – до 10 дней (время выполнения зависит от наличия необходимых справок и параметров ОНС).
Постановка на кадастровый учёт – 7 рабочих дней.
Также предоставляем первичную бесплатную консультацию, которую можно получить на форуме или по телефону в шапке сайта. Наши юристы помогут заранее составить перечень необходимых документов, в зависимости от сложившейся ситуации.
Выполняем постановку на государственный учёт объектов незавершённого строительства с одновременной регистрацией прав. Оформляем заявление по установленному образцу и собираем перечень справок для подачи в Росреестр. При необходимости запрашиваем недостающие сведения или оформляем новые. Когда при самостоятельном направлении владельцу пришёл отказ, помогаем обжаловать решение в апелляционной комиссии. Если досудебный порядок не принёс результатов, разрешаем вопрос в суде. Работаем от имени собственника на основании доверенности. При заказе услуги оформляем и подписываем с клиентом договор.
