Здравствуйте. У нас жуткая ситуация. В 2016 году соседи покупают дом с сараем. Сарай сносят и ставят на меже дом! Расстояние между нашими домами менее 1.5 метров, при этом закрывают нам окно. Суд они выигрывают, но хитро, в решении суда не слова о разрешении на стройку (не было разрешения ни в архитектуре.), а просит нас не чинить препятствий. Они выстраивают дом и получается что крыши должны смыкаться, естественно мы не допускаем это. Так же им нужна отмостка в нашем дворе. Люди покупают мизерный участок и расширяются гадя другим. Дальше выясняется что их 40 см земли не их. И в одной точке по фасаду 20см наша межа не верна. Проходит судебное заседание без нас в клиром им присваивают эти 40см и наши 20! Дальше они натравливают КУМИ, то есть подают на нас в суд и хотят взыскать с нас эти часть земли. И они примыкают к этому заседанию как самостоятельно заявившие. В клиром просят сделать отлив и отмостку (на мирное хотели, но по их рассуждениями мирное должно быть так как хотят они). Вообщем им снова все разрешают. Экспертизу назначали, эксперт придя на выезд говорил совершенно обратное, нежели что написал в экспертизе. На суде говорил что опирался на СНиПы. А теперь они подали на нас в суд что бы мы возместили их расходы. Вообщем никакой управы на них нет. Мы долго смирялись со всем что происходит, а теперь хочется что б их обязали все сносить!
Строительная экспертиза: консультация юриста
Тему «Строительная экспертиза: консультация» просмотрело: 11 910 чел. | Сейчас просматривают: гости: 2 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 64 762 чел. | Online: 1 077 чел. и гостей: 3 448 чел.
Богушевский Ярослав 31 янв., 15:37
Народный консультант
Добрый день! У Вас есть решения суда по этому делу? Пришлите его.
Подскажите пожалуйста, куда прислать?
Богушевский ЯрославГость 247926-562 3 февр., 11:39
Народный консультант
Добрый день! Решение суда для ознакомления можно прислать на pravo@pravozem.ru.
Гость 247449-4200 15 июня, 13:03
anonim-247449-4200 (Москва)
Добрый день. Кирпичный двухэтажный дом соседей стоит на границе участков, крыша зависает над участком и имеет уклон в сторону моего участка. Единственный проход в сад проходит как раз под этой крышей. Здесь же находится и парковка для машины. В целях безопасности был построен навес. Но с крыши лавина снега разбивает крышу навеса. Был проведен газ и все дома на учете. Летом льет с крыши. Постоянная сырость. Зимой ходить просто опасно. Что делать?
Богушевский ЯрославГость 247449-4200 15 июня, 15:10
Народный консультант
Добрый день! Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании участком.
Гость 247449-4200Богушевский Ярослав 15 июня, 16:06
anonim-247449-4200 (Москва)
Спасибо большое за совет, но только еще один вопрос, нужно ли заказывать строительно-техническую экспертизу и каковы шансы выиграть процесс?
Богушевский ЯрославГость 247449-4200 15 июня, 17:44
Народный консультант
Строительная экспертиза будет служить Вам дополнительным доказательством Вашей позиции в суде. Если Вы планируете требовать снос строения, то добиться этого будет сложно. Но если Вы хотите обязать установить водостоки и снегодержатели, то это вполне реально.
Гость 247449-4200Гость 247449-4200 16 июня, 01:10
anonim-247449-4200 (Москва)
Спасибо. А изменения формы крыши сложно добиться?
Богушевский ЯрославГость 247449-4200 16 июня, 07:50
Народный консультант
Если явные нарушения, требовать можно любых изменений в пределах норм.
Гость 247449-4200Гость 247449-4200 16 июня, 08:35
anonim-247449-4200 (Москва)
Спасибо большое.
Петр Иванов 6 апр., 23:39
kolyarts (Ижевск)
Добрый день! При каких условиях можно сдвинуть отступы к границам участка? Участок треугольной формы по фасаду 17.5 метров, а длина 80 метров, пятно застройки тоже треугольной формы и места для планируемого дома не хватает, чем можно оперировать при получении разрешения на строительство для смещения отступов от границ, и если соседи например не против чтоб строить к ним с минимальными отступами? Кад № участка 18:30:000082:26Заранее благодарю.
Богушевский ЯрославПетр Иванов 7 апр., 12:43
Народный консультант
Добрый день, вы имеете возможность обратиться за уведомлением на отклонение от предельных параметров. Второй вариант, построиться и регистрировать строение в судебном порядке. Шансы хорошие. Заранее, уже сейчас заручитесь нотариальным согласием соседей на строение с теми отступами, которые планируете. На этапе координирования строения и формирования техплана, необходимо будет провести досудебную экспертизу на предмет того, что строение с данными отступами не несет угрозу жизни и здоровью окружающих, а также с указанием того, что конфигурация участка не позволяет возвести полноценное строение при соблюдении всех СНиПов. Основание для обращение в суд- отказ в регистрации дома в обычном порядке. Далее, на основании решения суда вам зарегистрируют строение и поставят на кадастровый учет.
Петр ИвановБогушевский Ярослав 7 апр., 20:27
kolyarts (Ижевск)
Спасибо! По первому вопросу общался с главным архитектором города, на что он ответил что по фасаду граница более 15 метров и они откажут в отклонении от предельных параметров (сам найти не могу нормативный документ откуда эти данные для отказа) может вы подскажите есть такое или нет. И есть какие-то параметры при которых возможно отклонения от предельных параметров. По второму моменту если я хочу построить дом к границе участка где нет соседей, там где речка, мне же не надо нотариального согласие соседей так как их нет с той стороны или как? Заранее благодарю!
Богушевский ЯрославПетр Иванов 8 апр., 11:00
Народный консультант
Добрый день! Возможно в ответе он опирался на местные правовые акты. Ознакомьтесь со статьей 40 ГрК РФ, в ней сказано что если участок имеет неправильную форму, то Вы имеете право получить разрешение на отклонение. Ни какими определенными параметрами участок обладать не должен, кроме перечисленных в статье. Нет в этом случае согласие не нужно.
Гость 247226-7011 28 авг., 08:13
anonim-247226-7011 (Москва)
Добрый день. У меня такая ситуация, соседи, у нас с ними дом в долевой собственности, но раздельные участки, построили хозблок вдоль забора. От забора отступили 0.6 м Два этажа, то есть высота до конька примерно 6-7м при допустимой в 5 м Еще они внутри постройки пропустили не принадлежащую им газовую трубу. Я обращалась в администрацию, им указали на все нарушения с предписанием устранить. Устранять добровольно они не будут. Постройка не зарегистрирована. При моем обращении в суд чтобы выиграть, что реально требовать — сноса постройки или уменьшение высоты и изменения ската с выносом газовой трубы? Снег и дождевая вода оказываются на моем участка и установка снегозадежателей и водостока ситуацию не изменят, т. К крыша двускатная.
Богушевский ЯрославГость 247226-7011 28 авг., 15:49
Народный консультант
Добрый день, Вы можете обратиться с Иском о сносе учитывая нарушения, прежде рекомендую все зафиксировать, сделав досудебную экспертизу и заключение кадастрового инженера.
Гость 247514-7059 19 сент., 14:29
anonim-247514-7059 (Москва)
Добрый день! Дом поделен на 3 части. Одни из владельцев перестроили свою часть так, что вместо общей крыши, их крыша возвышается над остальной частью. С неё падает снег с наледью и ломает шифер на нашей крыше. Теперь же они решили узаконить свои перестройки и подали в суд. Какие вопросы лучше всего поставить перед судебной экспертизой? Пока думаю о чём-то таком:Происходит ли сход снега с крыши истца на нашу крышу? Возможно ли повреждение нашей крыши в результате схода снега с крыши истца? Оказывает ли переустройство выполненное истцом негативное влияние на части дома остальных владельцев и в чем это выражается?
Богушевский ЯрославГость 247514-7059 19 сент., 16:43
Народный консультант
Добрый день, Вам необходимо обратиться в суд с Иском о необходимости обязать соседа установить снегодержатели на крыше своей части дома, здесь идет нарушение строительных нрм, заключение можете получить в строительной компании по Вашему региону, не установив снегодержатели есть опасность причинения вреда Вашему здоровью и имуществу.
Гость 247514-7060Богушевский Ярослав 19 сент., 18:02
anonim-247514-7060 (Москва)
Спасибо за ответ. Они уже подали иск на нас чтобы узаконить переустройство. В рамках иска просят назначить экспертизу. Мы хотим в рамках экспертизы чтобы их переустройство было признано нарушающим нашей права. Для этого хотим сформулировать вопросы на экспертизу.
Богушевский ЯрославГость 247514-7060 21 сент., 11:12
Народный консультант
Для подготовки вопросов к судебному процессу, Вам необходимо обратиться к Юристу по Вашему району, который сделает выезд на участок, после чего сделает заключение в письменной форме, либо сделать свою досудебную экспертизу.
Гость 247168-7681 26 июня, 09:23
anonim-247168-7681 (Новосибирск)
Здравствуйте, у меня такой вопрос: можно ли дополнительно просить суд о применении срока давности?
К требованию соседей о сносе.
Ещё вопрос если сарай является некапитальной постройкой то возможно ли его поставить на кадастровый учёт?
Богушевский ЯрославГость 247168-7681 26 июня, 12:21
Народный консультант
Добрый день, пришлите фото решения суда, а так же фото расположения строения гараж с разных сторон.
Гость 247168-7681Гость 247168-7681 26 июня, 13:43
anonim-247168-7681 (Новосибирск)
У нас не гараж, а сарай. Выстроен в период с 1960 по 1965, в соответствии со СНиП II-K. 2-62. Планировка и застройка населенных мест. Нормы проектирования, согласно пункту 5.26 которого на усадебном участке разрыв от стен дома до хозяйственного сарая допускается принимать не менее 7 м или пристраивать сарай к одно-двухквартирному дому. Решения суда ещё не было. Прошла только экспертиза, в которой были, в том числе, определены варианты пользования земельным участком, согласно варианту предпочтенному экспертом часть сарая на метр от стены убирается (Но в экспертизе сарай почему-то назван самовольной постройкой. В прилагаемом файле голубой стрелочкой указан сарай, розовой как проходит перегородка в индивидуальном жилом доме. Сарай на нашей стороне участка, но примыкает к стене соседей
Фотографии с разных сторон
Богушевский ЯрославГость 247168-7681 26 июня, 22:52
Народный консультант
самовольной постройкой может называться строение которое ранее не было поставлено на кадастровый учет, в Вашем случае необходимо исполнить решение суда, так же любое решение суда срока давности не имеет.
Гость 247168-7681Богушевский Ярослав 27 июня, 04:58
anonim-247168-7681 (Новосибирск)
А по поводу постановки на кадастровый учёт, — есть способ поставить на него некапитальной строение?
Суд ещё не выносил решения, есть возможность сформулировать дополнительные вопросы эксперту. Сарай возведен до принятия ст. 222 ГК РФ, и гражданского кодекса вообще.
Богушевский ЯрославГость 247168-7681 27 июня, 12:41
Народный консультант
строение возможно поставить на кадастровый учет в том случае, если нет нарушений согласно ГК РФ и правилам землепользования застройки, обратитесь к местному кадастровому инженеру или юристу для решения данного вопроса.
Гость 247168-7681Гость 247168-7681 3 июля, 16:20
anonim-247168-7681 (Новосибирск)
Истцы уточнили иск: так как дом не является блокированным, просят выделить долю основываясь на п. 11, ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА СССР ОТ 31.07. 1981 N 4 (РЕД. ОТ 30.11. 1990) "О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО РАЗРЕШЕНИЮ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРАВОМ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ". Подскажите пожалуйста, чем возразить?
Извините, замоталась, всё напутала: пункт о выделе долей они присовокупил г. заявленной готовности доработать деревянную перегородку до стандарта REI 45. Прошу совета; чем лучше возразить на 11 пункт?
Богушевский ЯрославГость 247168-7681 4 июля, 15:48
Народный консультант
рекомендую обратиться к Адвокату который ознакомится с материалом дела, так как удаленно готовить возражение не представляется возможным.
Гость 247168-7681Гость 247168-7681 7 июля, 16:07
anonim-247168-7681 (Новосибирск)
Подскажите пожалуйста: изолированные блоки и дом блокированной постройки — это одно и тоже?
Дополню: при том что фундамент, стены, крыша — общие.
Богушевский ЯрославГость 247168-7681 7 июля, 20:08
Народный консультант
Дом не может иметь наименование изолированные блоки, но может часть жилого дома или дом блокированной застройки, каждая ситуация индивидуально.
Гость 247168-7681Гость 247168-7681 8 июля, 11:42
anonim-247168-7681 (Новосибирск)
Истцы путем изолирования помещений (блоков) намерены признать дом двумя отдельными домами. То есть вопрос эксперту был - о том отвечает ли он признакам "дом блокированной застройки" (нет) - о наличии технической возможности образования изолированных блоков (ответ: доработать перегородку до REI 45, и установить перегородку на чердаке) Варианты доработки перегородки получены. Сама перегородка не сплошная, некапитальная, конструктивно связана с перекрытиями (выполняет несущие фкнкции) и стенами, под ней имеются пустые пространства. Фундамент у дома общий. Подскажите пожалуйста: как корректнее обосновать то что изолированный блок в данном случае не становится отдельным домом?
Богушевский ЯрославГость 247168-7681 9 июля, 15:01
Народный консультант
Изолированный блок является частью строения, может быть зарегистрирован как часть жилого дома или дом блокированной застройки, отдельный дом это дом, который не имеет соединенных стен и является автономным.
Гость 247168-7681Гость 247168-7681 11 июля, 16:33
anonim-247168-7681 (Новосибирск)
Возник ещё такой вопрос: если сарай выполнен по СНиПам времени возведения, то в случае раздела участка он будет подпадать год нынешние нормы?
Богушевский ЯрославГость 247168-7681 12 июля, 09:59
Народный консультант
Раздел участка не легкая процедура и будет выполняться в рамках закона с учетом всех расположенных на земельном участке строений.
Гость 247168-7681Гость 247168-7681 15 июля, 19:05
anonim-247168-7681 (Новосибирск)
Благодарю, появился новый вопрос; истцы скорректировали требования, теперь просят обязать нас перенести постройку. Требование основанно на ответе эксперта на вопрос о характеристике строения, внесенный нашей представительницей. Тем самым она хотела узнать подпадает ли сарай под градостроительные нормы, но это вообще не требовалось, так как постройка возведена задолго до принятия этих норм. Посоветуйте пожалуйста; как изменить (или скорректировать) возражения, чтобы просить суд оставить постройку на своем месте, ведь прошлые возражения были против сноса? О том что изменение конфигурации сарая приведет к нарушению строительных и противопожарных норм и правил я писала в первом дополнении к возражению. Следует ли все ранее приведенные доводы повторять в новом дополнении?
Богушевский ЯрославГость 247168-7681 15 июля, 23:21
Народный консультант
Суд рассмотрев все материалы дела, сам вынесет верное решение, повторяться нет необходимости.
Гость 247168-7681Богушевский Ярослав 16 июля, 08:37
anonim-247168-7681 (Новосибирск)
Подскажите пожалуйста, как сформулировать просьбу о сохранении сарая на прежнем месте без переноса?
Богушевский ЯрославГость 247168-7681 17 июля, 13:36
Народный консультант
Уточняющиеся вопросы готовятся на этапе экспертизы, если она уже проводилась, Вы можете внести изменения в Исковое заявление, задачу поставьте Юристу который Вас сопровождает.
Гость 247168-7681Гость 247168-7681 20 июля, 14:14
anonim-247168-7681 (Новосибирск)
Извините, я неверно сформулировала вопрос: истцы изменили исковые требования и теперь просят разделить по варианту согласно которому они забирают часть земли под нашим сараем. Сарай теперь требуют не снести, а обязать нас перенести. Вопрос: нужно ли полностью приводить возражения, ведь все прошлые были против сноса?
Богушевский ЯрославГость 247168-7681 21 июля, 09:14
Народный консультант
Вы можете возразить против такого раздела, за невозможностью переноса сарая и предложить свой вариант раздела.
Фарина 7 мая, 18:54
naturelll (Ростов-на-Дону)
Подскажите насколько надёжно это строение, ему 30 лет, балки пустотелые и ржавые,. Не красились с момента постройки.
Богушевский ЯрославФарина 8 мая, 10:34
Народный консультант
Добрый день. Для этого Вам нужно заказать строительно-техническую экспертизу о возможности эксплуатации здания.
Гость 247325-3908 15 окт., 21:42
anonim-247325-3908 (Москва)
Здравствуйте, соседи захватили часть моего земельного участка (выяснили при выносе границ). Переносить забор отказались, нам пришлось подавать в суд (разбирательство ещё идёт). Усложняется тем, что ровно по межевой линии соседи высадили высокорослые деревья (более 8 метров), которые в итоге будут мешать установке забора и представляют опасность жилому дому (по СНиП расстояние должно быть более 4 метров, а ветки елей практически касаются стены дома). В суде сейчас с нас требуют заключение эксперта с подтверждением опасности данных деревьев, чтобы соседей обязали их спилить. Подскажите пожалуйста, какое именно заключение требуется (куда нам обратиться, как выбрать эксперта)? и что в этом заключении должно быть отражено?
Богушевский ЯрославГость 247325-3908 16 окт., 11:44
Народный консультант
Добрый день, для разрешения судебных вопросов, необходимо подготовить дендрологическая экспертиза это доскональное исследование дерева с целью выяснения его текущего состояния или для выявления причин его разрушения. По итогу: Местоположение дерева, его полная геолокация. Основные данные о дереве (его вид, сорт и возраст). Дендрологические характеристики дерева, то есть его высота и обхват ствола, количество стволов, размер и форма кроны. Состояние здоровья дерева. Описываются повреждения ствола, наличия гниения, грибка. Характеристика вредителей дерева. Показания к дальнейшему уходу за деревом, рекомендации к спилу. Назначение лечебных мероприятий.
Гость 247325-3908Гость 247325-3908 16 окт., 12:14
anonim-247325-3908 (Москва)
Дело в том, что деревья на вид здоровы. Но нас беспокоит не возможность падения дерева, а именно их опасность близкого расположения к дому (это ёлки они очень хорошо горят). Ну и то что эти деревья занимают нашу территорию, хотелось бы это территорию освободить и спокойной обслуживать фасад дома. Прикрепляю часть наших исковых требований на данный момент, как Вы считаете, получится ли пологаясь на данные правила добиться спила деревьев?
Богушевский ЯрославГость 247325-3908 16 окт., 17:23
Народный консультант
Возможно, суд примет решение в Вашу пользу, так как деревья должны быть дальше по отступу.