Реконструкция дачи в водоохранной зоне

Здравствуйте! Нашел участок с недостроенным домом. В 28м от дома протекает небольшой ручей 1м шириной и длинной по карте около 3.5 км. Раньше вместо недостроя был в течение 30 лет, дачный дом около 75кв м В 2020 этот дом был снесен и на фундаменте построен новый 100кв м Он не был зарегистрирован, т. к нет окон, только проемы. Сейчас все это продается по цене участка и я хочу купить. НО. 1. Получается, что он в водоохранной зоне (50м). Однако на его месте стоял зарегистрированный дом меньшей площади. 2. Хозяйка оформила снесение старого дома, чтобы продать как участок. А недострой конечно стоит, но его площадь 100 кв м (больше) 3. Если куплю не заставят ли меня сносить недострой, (т. к по документам там теперь только участок) и я не смогу его зарегистрировать как дом, т. к он в 28м от ручья?