Постройка гаража
Здравствуйте, купили участок с домом в СНТ. У соседа построен дом с отступом менее 3 м от общего забора, хотим построить капитальный гараж, 1 метр мы можем отступить, а 6 м от гаража до его дома не получается, не хватает места. Можем ли мы отступить 1 м и построить гараж. Его дом зарегистрирован, но от него на нашем участке тень и снег с его крыши у нас на участке.
Тему просмотрело: 113 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 1 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 66 537 чел. | Online: 1 063 чел. и гостей: 8 870 чел.
Богушевский Ярослав 8 часов назад
Народный консультант
Здравствуйте. Ситуация типичная для СНТ, разберём по шагам что можно, что нельзя и какие есть варианты. 1. Отступ 1 метр от забора допустим ли? Да, допустим, но при выполнении условий. Для СНТ действуют: СП 53.13330 (планировка и застройка СНТ), СП 4.13130 (противопожарные расстояния). Хозяйственные постройки и гаражи: минимальный отступ от границы участка 1 метр если нет окон и водосток не направлен к соседу Но это не отменяет требования по противопожарным расстояниям. 2. Противопожарные расстояния ключевой момент Расстояние считается между строениями, а не от забора. Минимальные расстояния: Материал вашего гаражаМатериал дома соседаМинимум Каменный / бетонныйКаменный6 м КаменныйДеревянный810 м МеталлокаркасДеревянный1015 м Если 6 м не получается формально это нарушение, даже если: дом соседа уже стоит, он сам нарушил отступы, дом зарегистрирован. 3. А если сосед уже нарушил (дом < 3 м)? Это не даёт вам автоматического права нарушать нормы в ответ. Но может быть аргументом, если: вы пойдёте по пути согласия соседа; или при возможном споре / суде. 4. Что с тенью и снегом с крыши соседа? Это отдельное нарушение, не связанное напрямую с гаражом. Вы вправе требовать: установки снегозадержателей; переноса водостока на его участок; устранения существенного затенения (сложно, но возможно при экспертизе). Эти факты усиливают вашу позицию, но не отменяют противопожарные нормы. 5. Какие реальные варианты у вас есть Вариант 1. Некапитальный гараж Самый безопасный путь. без фундамента; сборный / металлический; не регистрируется как ОКС; противопожарные расстояния применяются мягче. Часто принимается Росреестром и судами. Вариант 2. Капитальный гараж + письменное согласие соседа Рабочий, но рискованный. берёте нотариальное согласие; фиксируете, что он не возражает против уменьшения расстояния; снижает риск спора, но не даёт 100% гарантии. Вариант 3. Строить капитальный гараж с нарушением Самый рискованный путь. Возможные последствия: отказ в регистрации; предписание о сносе; иск от соседа (даже через годы). 6. Краткий вывод Коротко: 1 м от забора можно 6 м от дома соседа обязательно если 6 м не хватает капитальный гараж под риском оптимально: некапитальный гараж или согласие соседа