Смена ВРИ земельного участка

Добрый день, пришлите документы на землю pravo@pravozem.ru я проконсультирую Вас по разрешению ситуации

Ярослав, добрый день. Подскажите, пожалуйста, как быть в моей ситуации. Есть земельный участок, он в собственности. На нем стоял старый дом 1928 года постройки. Мы его снесли и получили документ из БТИ, что дом снят с учета, и его больше нет. Построили новый, но документы на разрешение на строительство не брали. Вот теперь собираем документы. Получили градостроительный план, на основании которого мы должны сделать схему генплана для получения разрешения на строительство. И тут у нас возникают трудности. Ни один архитектор не берется делать эту схему, в связи с тем что посередине нашего участка проходит красная линия, и наш поселок перевели в промышленную зону. Ведь архитекторы делают схему, отталкиваясь от градостроительного плана. И как быть? Ведь для подачи иска в суд нам нужен официальный отказ от администрации о разрешении на строительство, а схемы нет.

Смена кривого ВРИ для регистрации жилого дома

На землю имеется выписка из ЕГРН. Получил ее в МФЦ после оформления в собственность. В выписке из ПЗЗ значится категория земель Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Вид разрешенного использования — садоводство.

Использование сельхоз земли после принятия ПЗЗ

Добрый день. Есть земельный участок 20 с лишним Га. Категория сельхоз назначение и ВРИ (по ЕГРН) "Сельскохозяйственное использование" ВРИ устанавливалось давно, еще до принятия нового справочника ВРИ. 1. Я правильно понимаю, что так как ВРИ в ЕГРП совпадает с пунктом 1.0 (сельскохозяйственное использование) действующего перечня ВРИ, то для участка разрешены все подвиды этого пункта если они не противоречат ПЗЗ? 2. В нашем сельском поселении приняты ПЗЗ и имеется карта. В соответствии с картой участок отнесен к зоне СХ-1, которая называется сельскохозяйственные угодья. НО. В самом тексте ПЗЗ в разделе о зоне СХ-1 есть такой абзац:"В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент на сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливается. Применительно к земельным участкам исключенным из перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается (постановление Правительства Московскойобласти от 15.02. 2017 №104/5 «Перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается») действует градостроительный регламент зоны сельскохозяйственногопроизводства СХ-3. "А СХ-3 в соответствии с нашими ПЗЗ это сельхоз производство (там все виды основных ВРИ из раздела сельскохозяйственное использование и плюс к этому еще 9 условно разрешенных видов, включая например склады с процентом застройки 60) В указанном перечне особо ценных сельхоз угодий нашего участка нет (причем соседний с нами участок в нем есть). Получается ли что на основании ПЗЗ и при том что участок не включен в список особо ценных угодий его действительно можно использовать по всем ВРИ, предусмотренным для СХ-3 в ПЗЗ? Или может принятые ПЗЗ сами по себе противоречат например земельному кодексу или иному законодательному акту более высокого уровня? Получается странная картина. С одной стороны это сельхоз угодья, а с другой стороны, раз не особо ценные то хоть склады строй (если конечно пройдут слушания для уловного ВРИ). А КФХ организовать получается на этой земле можно и без слушаний? Если КФХ то можно и построить капитальное строение, главное не назвать его жилым? Пока земля стоит как чемодан без ручки, но приняли ПЗЗ и вот теперь хочется понять что с ней реально сделать.

Добрый день! Ситуация следующая. Борюсь с администрацией около года. Участок СНТ, построили жилой дом (дачная амнистия) Необходим газ, но так как земли СНТ газ не дают. Необходимо ИЖС и соответственно новый адрес дому. Через суд выбили городской адрес (участок крайний в черте города, прилегает к улице города). Но теперь не дают ИЖС, ссылаясь на зонирование земель. Хотя очень много домов уже получили ИЖС (крайние дома прилегающие к улице). Подали вновь на администрацию в суд. Подскажите правомерно ли не давать ИЖС. Так как ситуция сейчас странная. Адрес городской, а земля СНТ.

Добрый день! У нас следующая ситуация: Здание в собственности, земельный участок под ним предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование. Хотели переоформить в собственность. В этом году администрация изменила вид разрешенного использования участка на два вида: "многофункциональные деловые здания" и на "магистральная дорога (пешеходно — транспортная набережная) ". Обосновывают тем, что на части участка под существующим зданием планируется размещение данного линейного объекта в соответствии с ген. Планом. Здание построено и земля в бессрочку предоставлена до утверждения ген. Плана. Помогите пожалуйста разобраться, на сколько это правильно? Как получить землю в собственность?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, что делать? Произошла следующая ситуация:

Физическим лицом в 2013 г. были приобретены два земельных участка, общей площадью 20 га, категория — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования —для жилищного строительства. Потом земельные участки были размежёваны, и на часть из них изменён вид разрешённого использования — для индивидуального жилищного строительства. Планировалось строительство индивидуальных жилых домов и дальнейшая их продажа.

30.06.2014 на основании решения Совета депутатов муниципального образования были внесены изменения в ПЗЗ Московской области, и большинству участков был изменён вид разрешённого использования на "массивы зелёных насаждений; питомники растений, предназначенных для озеленения санитарно-защитных зон". В выписке из ЕГРН данные изменения не значатся. Как было указано сотрудником администрации, по участкам в будущем, не известно каком, должна пройти автомобильная дорога. А на участках, которые находятся в моей собственности, когда-то будет построена большая транспортная развязка. О данном обстоятельстве мне стало известно в ноябре 2015 г. после обращения в администрацию муниципального образования с заявлениями о выдаче градостроительных планов на некоторые из земельных участков.

После чего последовало несколько обращений в администрацию Московской области, Правительство, Министерство транспорта области. Результатом данных обращений стал протокол рабочего совещания у первого заместителя председателя Правительства от 31.05.2016, согласно которому одним из местных застройщиков должна быть профинансирована разработка ППТ и ПМТ по строительству будущей автодороги. Далее этот застройщик должен будет выкупить участки, по которым пройдет эта автодорога. Почему не изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, не понятно. Для всего этого необходимо было Правительству принять постановление о разработке ППТ и ПМТ.

Однако вот уже спустя 2,5 года никакое постановление не принято. Хождения по кабинетам заканчиваются одними отговорками и отсылками в то или иное учреждение, друг на друга ссылаются. Говорят, что будет строиться автомагистраль регионального значения. администрация Московской области только изменила в ПЗЗ вид разрешённого использования. Для того чтобы "лёд тронулся", необходимо постановление Правительства о разработке ППТ и ПМТ. Правительство либо обещает принять постановление, либо говорит идти в администрацию Московской области или Минтранс. Минтанс говорит, что они осуществляют только строительные работы, и полномочий по принятию каких-либо решений у них нет.

Вообщем, строить на этих участках нельзя. Администрация Московской области не выдаёт разрешение на строительство, ссылаясь на то, что схема планировочной организации противоречит требованиям градостроительного плана земельного участка. В суд тоже ходили, обжаловали отказ администрации Московской области в выдаче разрешения на строительство. Однако судья возвратила иск и разъяснила следующее: "Администрация имеет право вносить изменения в ПЗЗ. На основании ПЗЗ был выдан градостроительный план с указанием, что строить на земельном участке нельзя. А значит, отказ в выдаче разрешения на строительство правомерен."

Помогите, пожалуйста, разобраться.

Подскажите, пожалуйста, ВРИ — ИЖС. Дом — нежилое здание, садовый дом. Как можно изменить назначение на жилое здание, чтобы прописаться?

Несуществующий вид разрешенного использования

Добрый день. В 2017 году после размежевания участка двум вновь образованным участкам изменили ВРИ. Исходный участок -ИЖС. Новые участки — КОТТЕДЖИ. Так как размеры участков меньше минимально допустимых по ПЗЗ на 28 м² Но этого вида нет в классификаторе. Этот вид мёртвый, недействующий, неактуальный. Построить на нем ничего не дают. Предлагают поменять на другой вид. Можно ли подать в суд на Росреестр, ведь они зарегистрировали участки с несуществующим ВРИ?

Добрый день. У нас в собственности есть земельный участок, категория "Земли населённых пунктов", ВРИ "Для ведения садоводства". Там имеется дачный домик, который оформлен по упрощёнке в 2014 как жилой. Я туда прописалась. Рядом начали строительство большого дома. Есть фундамент и цоколь. Разрешение на строительство не оформляли, так как ВРИ не соответствующий. На данный момент хотели бы воспользоваться материнским капиталом на строительство, но нужно менять назначение земли.

Какие бы Вы посоветовали действия? Изменить ВРИ через суд, потом запросить разрешение на строительство дома? Как быть с уже имеющимся жилым домиком на территории? Возможен ли такой вариант: достроить большой дом и уже на переоформленной земле запросить разрешение на строительство? Возможно ли выдать новый дом за оформленный по упрощёнке в 2014?

Со слов риэлтора перевод осуществляется путем подачи документов в МФЦ, в итоге получен отказ. Имеет ли смысл предпринимать какие-то действия? Если да, то какие?

Доброго времени суток, дорогие эксперты, прошу помощи. Нашла земельный участок без кадастрового номера, хотела бы взять его в аренду, но увы он под МЖС. Могу ли я написать заявление, что бы переделали под ИЖС. Рядом находятся дома в собственности и участок всего 6 соток и не очень ровный, вообщем под МЖС не реально использовать. Что делать? Помогите пожалуйста.

Ярослав, здравствуйте! Подскажите как быть. Купили дом на участке — земли населенных пунктов сх-2. Раньше в пзз нашего города этот участок был с ВРИ — ИЖС. А потом внесли изменения и ИЖС убрали. Нам очень нужно землю перевести в ИЖС иначе не сможем получить выплату по 157-фз как многодетные на ипотеку. Очень надеюсь на ваш ответ.

Добрый день! Возникла такая ситуация, имеется земельный участок для индивидуального жилищного строительства, на нем жилой дом. Хотелось бы перевести жилой дом в нежилое (например, диагностический центр). Есть ли какая-нибудь норма в законодательстве, что вначале нужно произвести перевод жилого дома в диагностический центр, а потом поменять разрешенку у земельного участка (ПЗЗ позволяет). Так как при невозможности перевода жилого дома в нежилое изменение вида разрешенного использования нецелесообразно.

Добрый деньКупили участок во Всеволожском районе Ленбласти в поле — сельхозка, разрешенное использование "Для дачного строительства"Одновременно с нами еще несколько соседей так же купили (никакого СНТ — просто участки) Когда двое из них обратились с уведомлением о начале строительства — им пришел отказ и объяснили, что с РИ "Для дачного строительства" им строиться нельзя, надо сначаа поменять РИ на "Для ведения гражданами садоводства и огородничества". И им пришлось бегать терять время на переоформление РИ. Насколько я понимаю, сейчас по закону эти РИ эквивалентны. Очень не хочется заниматься сменой РИ сейчас, могу я например до марта 2021 построить садовый дом и зарегистрировать его по факту в рамках продленной дачной амнистии?

Здравствуйте! Если разделяемый участок (категория земель: земли населённых пунктов) имеет устаревший ВРИ "Для ведения дачного хозяйства", то Росреестр сделает приостановку и попросит через администрацию населённого пункта привести ВРИ в соответствие с актуальным классификатором изменив на "Ведение садоводства" или с устаревшим ВРИ зарегистрирует раздел?

В чём разница между видом разрешённого использования "ИЖС" и "Для ведения садоводства" на категории земель "земли населённых пунктов"? Я знаю, что как правило кадастровая стоимость участков ИЖС выше раза в полтора. Есть ли ещё существенные отличия?

Вероятнее всего здесь были такие вопросы и есть на них ответы, но я не нашел, поэтому вынуждено прошу написать подробно или дать ссылку где это описано каким образом я могу изменить категорию моего участка из "под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства" в ИЖС, так как без этого мне не дают присоединить небольшой участок примыкающий к моему. Если можно то образец такого заявления и куда его отнести. Потому что до администрации у нас не дозвонится, а в МФЦ работники говорят что не знают как правильно и куда. Кадастровый номер 52:26:0010045:1392. Заранее огромное спасибо!

Добрый день. Есть три смежных участка, по генплану в зоне Ж2 (среднеэтажная, до 8 этажей, жилая застройка). Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под парковку большегрузных автотранспортных средств здание, используемое под склад, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. Хотим построить на участках ИЖД. Прочитав ветку, сделала выводы, что Ижд в данном случае можно будет зарегистрировать только как нежилое здание. Генплан поменять нереально или крайне затратно. Опасаюсь, что при "освоении" территории городом или застройщиками, дом потребуют снести, так как по документам это будет хоз. Постройка. Подскажите, пожалуйста, варианты действия в данном случае? И еще, в условно разрешенных видах использования есть — малоэтажная жилая застройка — до 4 этажей. Можно ли поменять разрешенное использование и построить малоэтажный жилой дом на 2 квартиры? Спасибо!

Здравствуйте! В собственности 6 соток в СНТ (ширина 15, длина 40) в черте города. Вид разрешенного использования (ВРИ) — Садоводство и огородничество. Как известно, строиться с дальнейшей пропиской можно на землях для исключительно "Садоводства" или ИЖС. ПЗЗ не предусмотрен ВРИ ИЖС в моей зоне, только огородничество или садоводство. Дальнейшим шагом моим должна быть смена ВРИ на "Садоводство". Но изучив градостроительный регламент Тюмени (Правила землепользования и застройки) от 29.12. 20 г. "Минимальная ширина земельного участка для ведения садоводства — 20м. ", а как я писал выше, ширина моего участка всего 15м. Подскажите, как изменить ВРИ, чтоб в дальнейшем без проблем построиться и прописаться. Заранее благодарен.

Каким образом можно перевести участок из СНТ в земли нас, пунктов если участок в ген, плане входит в границы деревни теперь и СНТ и деревня является единым округом, но меня гоняют от Росреестра до администрации уже три года написала в министерство имущ, отношений ответили обращаться в управление градостроительства напишите пожалуйста.

Здравствуйте. Есть дом на двух собственников в долях. По обоюдному согласию хотим разделить участок и дом. Для этого потребуется смена ВРИ. Для смены ВРИ потребуется получить ГПЗУ. Но один из собственников построил баню и расстояние до забора менее 1 метра. При составлении ГПЗУ это будет зафиксировано и изменить ВРИ не получится в связи в наличием нарушения. Как нам действовать?

Добрый день, у меня к Вам 2 вопроса; 1-подскажите, пож., если ВРИ ЗУ не соответствует ни одному установленному классификатору ВРИ- имеет ли право Росреестр изменить ВРИ участка по Язаявлению владельца? Или вначале нужно привести ВРИ данного участка в соответствие классификатору и только потом изменить ВРИ? Что говорит Закон? 2 вопрос — с какого времени действует Форма Заявления на установление Соответствия Классификатору ВРИ ЗУ? Ответы доя меня очень важны, так как из-за неправильных действий работников МФЦ меня заставляют оплатить изменение ВРИ участка в размере 10% от кад стоимости, тогда как мне нужно былр только Установление соответствия.

Добрый день! Очень хочу приобрести участок ТСН, но, не понимаю, возможно ли в будущем его перевести в ИЖС? Потому что позже хочу снести тот домик и построить коттедж. Есть ли смысл мучиться с ТСН? Или, следует приобрести СНТ и спокойно строить там? Разумеется, с дальнейшим переводом в ИЖС. И ещё такой вот вопрос, как оформлять по документам снос старого дома?

Добрый день! Приобрели ЗУ, ВРИ- Земельный участок Категория и виды разрешенного использования: * Земли сельскохозяйственного назначения * Для ведения гражданами садоводства и огородничества * ведение садоводства Поставили Каркасник на блоках, а ПЗЗ изменили и участок стал отнесен к сельхоз угодьям (на которых даже забор разместить нельзя) Подскажите пожалуйста, что делать в этой ситуации? Кадастровый номер 23:37:1006000:7313.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста Участок 6 соток по классификатору 2.2. ЛПХ Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) зона Ж1. В ПЗЗ основной вид разрешенного использования также значится 2.7 Обслуживание жилой застройки. Можно ли изменить текущий ВРИ 2.2. на 2.7 и построить например магазин? так как 2.7 включает в себя код 4.4? Также непонятно почему тогда в ПЗЗ отдельно вынесен код 4.4. в условно разрешенный вид использования? Если через 2.7 фактически можно использовать 4.4?

Также доп. вопрос. Если сменить основной ВРИ с лпх на 2.7, то обратно лпх не получится вернуть, так как участок 6 соток, а по правилам минимальный размер 10 соток. Можно ли использовать два основных вида, оставить Лпх и через точку с запятой 2.7 обслуживание жилой застройки? Или основной вид может быть только один и если сменить на 2.7, то вернуть 2.2 не получится?

Здравствуйте! Есть участок сельхозназначения для сельхозпроизводства. Подал ходатайство на включение в границы населенного пункта, но в сельсовете сказали что будут против. При этом на перевод в садовое возражений нет. Правильно я понимаю, что нужно создать СНТ и от СНТ подать заявление на изменение зоны участка СХ (с кодом 1. *) на зону СХ где разрешено садоводство? Проект планирования территории и прочее нужно делать? Насколько сложна процедура?

Есть участок в собственности. Категория земель -земли населенных пунктов, ври -для сельхозпроизводства. По ПЗЗ -од-1общественноделовые зоны местного значения. Можно ли перевести ври в ИЖС.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, могут ли снести наши дома? У нас СНТ, земли населенных пунктов для садоводства, построен дом, зарегистрирован как жилой. Сейчас администрация города меняет нашему СНТ ври на сх3. И мы переживаем, могут ли нам дать предписание на снос дома?