Регистрация | Вход

Как зарегистрировать пристройку с нарушением норм

    +24  

Гость 243389 28/06/2018 09:16

1anonim-243389

Здравствуйте! Планируем постройку дома. Участок не большой 5.6 соток, размером 14м х 40м, кадастровый номер 78:38:0011502:10989, категория:Земли населённых пунктов, РИ: Для ведения гражданами садоводства и огородничества. Дом (синим цветом) получается примерно 8х16, чтобы обеспечить положенные по правилам СНТ отступы по 3м от проезда и соседнего участка. Не получу ли я проблемы если отдельно от дома спроектирую и построю нежилые пристрои (зелёным цветом), обеспечив при этом положенный отступ от ганиц по 1 м? Меня беспокоит что это буду не отдельно стоящие нежилые сооружения, а пристроенные к дому. Нужно ли делать отдельный фундамент (если дело дойдет до суда и будет назначена экспертиза)?

Отступы и расстояния от построек до забора. Требования к заборам

Тему «Как зарегистрировать пристройку с нарушением» просмотрело: 12 510 чел. | Сейчас просматривают: гости: 15 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 628 чел. | Online: 693 чел. и гостей: 6 866 чел.

Комментарии (112)
    +2  

Богушевский Ярослав 13/07/2018 16:04

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Все будет зависеть от того, как потом эти постройки зарегистрируют. Вам необходимо строить их отдельными зданиями.

  ответить

    0  

Гость 239447   Богушевский Ярослав 13/07/2018 18:02

0 anonim-239447

Спасибо за ответ! Именно так поэтапно и планировали: построили-зарегистрировали и так далее Напрягало только то, что они смежные.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 239447 17/07/2018 17:50

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Да конечно так и следует действовать.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 262866 30/11/2018 11:03

0 anonim-262866

Добрый день подскажите пожалуйста как узаконить пристрой. Сам дом узаконен, но не соблюдены отступы со стороны улицы вместо 5 метров 3м. А со стороны соседей вместо 3метров 2.4 м Но соседи не против и дом построен уже давно. Сейчас снесли старую комнату и построили новый пристрой с мансардой подали уведомление о строителестве пришел отказ из за несоблюдения отступов. Но где несоблюденв отступы та часть дома уже давно узаконена, а реконструкцию пристроя делать не разрешают. Реконструкция вообще с той стороны где все отступы соответствуют нормам.

Как зарегистрировать пристрой.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 262866 30/11/2018 17:01

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. На чертеже не понятно где именно существующая, а где предполагаемая к реконструкции зона.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 246233 10/01/2019 11:44

0 anonim-246233

Год назад я провела межевание ЗУ и оформила дом в собственность. Но в выписке из ЕГРН на дом только сейчас обнаружила, что в графе СОБСТВЕННИК указаны ФИО и паспортные данные, а в графе ФОРМА СОБСТВЕННОСТИ вместо ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ напечатано НЕ УКАЗАНА. Как исправить?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 246233 11/01/2019 18:18

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите выписку из ЕГРН или кадастровый номер дома

  ответить

    0  

Гость 270990   Богушевский Ярослав 23/01/2019 09:49

0 anonim-270990

Сосед Уже все оформил в в декабре. Похоже из моего здания сделали пристрой. МФЦ инфо не дает показали только бумагу с подписью мужа. Но это он подписывал предыдущему хозяину разрешение на пристрой. В 2007 г. — текст удалили. Мельком видела на з/у отметку «контроль» КИ на их стороне, затянула работы на три месяца,. Ничего не сделано, в акте написала «кадастровые работы» ждём межвед. Комиссию. При обмере проморила точку 1-2. Не составила уведомления для соседей — сказала не понадобится. Результат- ноль. Отказалась показать где расхождение, внутренние обмеры тоже не показала, я попросила сделать техплан- сказала после комиссии. Если из здания сделают пристрой, боюсь потом будут претендовать на мое здание. Все Документы есть и акты согласования и акты ввода и договор купли продажи земли. От2001-2002 г. есть от руки нарисованная схема рынка.

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    0  

Гость 232494 18/01/2019 01:36

0 anonim-232494

Добрый день. У меня типичная ситуация. Решили сделать пристройку к старому дому и документально оформили. Т е имеется разрешение на реконструкцию дома, техплан и так далее Но по факту пристройка не соответствует размерам по документам и ещё момент, с одной стороны от соседей не соблюдены 3 метра. По факту примерно 1.8 метра. Пристройка почти достроена, но указанная площадь в разрешении на строительство не соответствует. Инженер БТИ говорит что нужно переделывать разрешение на строительство. А у нас ещё и с границей от соседа проблема. Помогите решить проблему корректно. Как мне действовать? С соседями мы в хороших отношениях. Если нужно то согласие соседей можно оформить натариально, если мне это поможет. Меня зовут Николай, Кировская область город Вятские поляны.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 232494 18/01/2019 16:27

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, Николай. В случае реконструкции допускается несоблюдение отступов, но, на всякий случай, во избежании дальнейших судебных разбирательств с соседями, лучше сделать нотариальное согласие. А разрешение на реконструкцию необходимо поменять на новое с новой площадью, но теперь у Вас уже будет не разрешение, а уведомление о начале реконструкции.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 240300 25/02/2019 16:32

0 anonim-240300

Здравствуйте подскажите пожалуйста. Участок для личного подсобного хозяйства с межежанием земли. На нем дом 31кв м поставлен на учёт, но без техплана к нему пристроен дом ещё где-то квадратов 80 без отступа от границ. Досталось в наследство. Дом можно как нибудь оформить?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 240300 25/02/2019 19:29

PRO8275 Народный консультант

Добрый день!В каком районе у Вас находиться дом? Какой вид разрешенного использования у земли?

  ответить

    0  

Гость 240300   Богушевский Ярослав 25/02/2019 22:38

0 anonim-240300

Земли поселений (земли населенных пунктов) личное подсобное хозяйство Ленинский район Московская область.

Форма собственности частная.

И могут ли заставить снести?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 240300 26/02/2019 16:17

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, да, конечно дом необходимо оформлять. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 274892 28/03/2019 10:37

0 anonim-274892

Здравствуйте. У нас такая ситуация. Был куплен дом с земельным участком в 2012 году. Сразу начали возводить пристрой к этому дому. Не спросив, как правильно отступать. Не отступили от границы своего участка три метра. То есть пристрой к дому идёт по границе нашего участка и забор сделан прям к пристрою. Отступа между пристроем и забором нет. После нашей границы идёт проулок, где ходят люди и могут проезжать автомобили. После проулка идёт соседний участок. Вопрос: возможно ли теперь сделать документы на этот пристрой.? Или придётся все сносить. Никому не мешаем, дом одноэтажный. Тени нет, ничего не загораживаем, за границу своего участка не вышли.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 274892 28/03/2019 15:03

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! У вас явно нарушены отступы, в этом случае будет проблематично зарегистрировать эту пристройку, но можете попробовать узаконить ее в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 274892   Богушевский Ярослав 28/03/2019 16:51

0 anonim-274892

Спасибо вам за ответ.

  ответить

20 дней спустя
    0  

Гость 247489-3470 17/04/2019 22:27

1 anonim-247489-3470

10 лет стоит незаконная пристройка

Добрый вечер! Подскажите как быть, у нас уже 10 лет стоит пристройка к дому, недострой, (она не узаконена), от забора соседа до пристройки всего 1 метр, строили так по незнанию норм, сосед претензий эти 10 лет не предъявлял, теперь же (не знаю по каким причинам) это ему мешает, грозит подать на нас в суд и просит снести пристройку, подскажите как нам быть и что нам за это грозит?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247489-3470 19/04/2019 19:07

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Так как пристройка не оформлена то Вы не защищены и от сноса. Попробуйте зарегистрировать ее хотя бы как хозпостройку, тогда у суда будет меньше оснований принимать сторону соседа. Пытайтесь договориться с соседом

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 231727 04/06/2019 22:20

0 anonim-231727

Здравствуйте! У меня такой вопрос. У нас с соседями отношения, мягко говоря, не очень. Они пожаловались на нас, мол, мы незаконно возводим пристройку к своему дому, хотя по плану у нас там указана терраса, но мы ее снесли и строим ванну. Нам пришло письмо, что нужно узаконить пристройку. Скажите, пожалуйста, стоит ли это делать, если в плане уже указана данное построение, единственное не указано какого оно характера. И второй вопрос, куда обратится с такой же жалобой на соседей, так как у них возведённый к их дому второй этаж?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 231727 05/06/2019 10:39

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если у Вас поменялось назначение пристройки, то необходимо ее узаконить. Если Вам мешает второй этаж соседей, то Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 264186 11/06/2019 16:44

0 anonim-264186

Как узаконить пристройку, если в собственности только 1/2 часть дома

Добрый день. Подскажите как узаконить реконструкцию, если в собственности только 1/2 дома. Строили без проекта. По документам площадь 98 м2 моя 1/2 то есть 44м2. С пристройкой и вторым этажом составила более 120м2 как сделать всё правильно. Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 264186 11/06/2019 19:15

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! У Вас соблюдены отступы от границ участка 3 метра и 5 метров от дороги? Дом расположен на одном участке?

  ответить

    0  

Гость 264186   Богушевский Ярослав 12/06/2019 10:48

0 anonim-264186

Добрый день. Не думаю. Изначально дом был построен очень близко от соседей

Как узаконить пристройку, если в собственности только 1/2 часть дома то есть дом на две семьи?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 264186 13/06/2019 11:23

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! При не соблюдении отступов от границ участка, Вы получите отказ в получении уведомления о начале строительства, зарегистрировать такой дом возможно в судебном порядке, для этого Вам необходимо пройти досудебную процедуру, т.е. получить отказ из администрации, и на основании этого отказа, обращаться в суд.

  ответить

    0  

Александр 13/06/2019 04:57

3 san4o (Владивосток)

Здраствуйте. Я построил дом, расстояние от забора соседнего участка 3 метра. От соседнего дома более 10 метров. Могу ли я сделать пристрой к дому или навес шириной 2 метра, который будет на 1 метр от забора соседей?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Александр 13/06/2019 12:34

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! При строительстве необходимо соблюдение отступов 3 метра от границ участка и 5 метров от дороги, Вы скорее всего получите отказ в выдаче уведомления он начале реконструкции.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247249-3911 09/08/2019 11:44

17 anonim-247249-3911 (Москва)

День добрый! Такого рода вопрос. Не совсем корректные отношения с соседями, в виду чего по их обращению в госреестр пришел специалист с проверкой на соответствие моего частного дома. В ходе осмотра им документов и самого строения выяснилось, что холодная пристройка к моему дому не соответствует по размерам ранее зафиксированной в выписке из госреестра и техпаспорте на дом. Хозяйка дома моя мама, которая вступила в наследство с уже готовыми на тот момент документами. В общем если говорить сухим языком, то пристройка чуть больше чем по документам и расположена на муниципальной земле. Пришедший эксперт сказал что нужно оформлять все через суд, подскажите пожалуйста советом что для суда нужно и какие есть подводные камни, да бы быть подкованным в этом деле? Заранее спасибо! P. S. Что бы не путаться на данный момент пристройка по факту 2.5х3.28, а в документах 1.34х2.09.

Узаконивание холодной пристройки к дому

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247249-3911 09/08/2019 15:50

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Какая площадь дома расположена на муниципальной земле?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247353-4169 24/09/2019 23:02

2 anonim-247353-4169 (Москва)

Добрый день подскажите пожалуйста. Приобрели дом, дом стоит в 7 метрах от забора (дом 1937 года постройки) А соседский дом стоит в 2 метрах от забора (дом 1937 года постройки, но сделана пристройка) Когда они делали пристройку они брали согласие у прежних владельца моего дома. Прошло уже 10 лет. Мы новые собственники дома хотим сделать пристройку к свою дому, соблюдая отступ 3 метра от забора, но тогда отступ от соседнего дома будет всего 5 метров. Допустимо это? Что можно сделать в этой ситуации?

мой дом выделил зелёной стрелкой

Расстояние между домом и баней

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247353-4169 25/09/2019 13:33

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! По факту на сегодняшний день необходимо соблюдать только отступы от границ участка, так как 3 метра Вы соблюдаете, проблем быть не должно. Получите уведомление о начале реконструкции, и приступайте к реконструкции.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247930 02/10/2019 23:35

2 anonim-247930 (Пермь)

Добрый день! У нас многоквартирный дом, каждый владелец имеет свой участок, от проезжей улицы идет дорога общего пользования, огороженная калиткой, тоесть этой дорогой пользуется соседка, чтобы попадать домой. Земля не межеванная, имеется старый план участка, где указана эта дорога общего пользования, которую мы в свою очередь оградили от себя забором, мы хотим возвести пристройку к дому, на расстоянии 1 метр от забора, который ограждает эту общую дорогу от нас. Имеем ли мы на это право? От соседского участка более 5 метров.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247930 03/10/2019 11:50

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, в каком районе находится Ваш дом? какие есть на него документы и как зарегистрировано Ваше право на дом ( частная собственность или долевая, дом зарегистрирован как блок или помещение,или дом). Изобразите схематически участок с домом и отступами и пристройкой, которую Вы планируете пристроить.

  ответить

    0  

Гость 247930   Богушевский Ярослав 03/10/2019 20:40

2 anonim-247930 (Пермь)

Спасибо за ответ, Московская область, собственность долевая, дом зарегистрирован как жилое помещение, имеется разрешение на реконструкцию терассы в жилое помещение в пределах своего участка. Участок площадью 104кв м это общая дорога, в плане прописано, что 52 кв отдается в пользование одной семьи, и 52 кв м в пользование второй семьи пристройка от границы общей дороги, отмеченную на плане пунктиром 1 метр. Спасибо

Отступы и расстояния от построек до забора

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247930 08/10/2019 17:02

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! По факту если у Вас общий участок, то Вы не нарушаете нормы строительства в части отступов. Их нужно соблюдать от границ соседнего участка.

  ответить

16 дней спустя
    0  

Гость 247933-4357 25/10/2019 09:43

1 anonim-247933-4357 (Москва)

Пристройка к дому размером 1.5/5 отступ от соседа 0.5 документы все в норме кроме подписи соседа. Является ли это нарушением и что за это наказание мне будет?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247933-4357 25/10/2019 11:59

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Такой отступ является нарушением, необходимо соблюдать 3 метра от границ с соседним участком.Вашу пристройку могут признать самостроем.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247710-4577 13/12/2019 13:50

2 anonim-247710-4577

Добрый день, приобрели жилой дом к нему хотим пристроить кухню. Какой правильный отспут от межи?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247710-4577 13/12/2019 19:20

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Отступы от границ участка должны быть 3 метра и 5 метров со стороны дороги.

  ответить

    0  

Гость 247710-4577   Богушевский Ярослав 14/12/2019 19:56

2 anonim-247710-4577

А если соседи пишут согласие, что не против нашей постройки В этом случае мы можем пристроить? А если они в дальнейшем передумают?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247710-4577 16/12/2019 12:01

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Согласие соседей, не повлияет на то что Вы нарушили нормы строительства. Их согласие может быть дополнительным доказательством Вашей позиции если Вы обратитесь в суд для узаконивания строения.

  ответить

16 дней спустя
    0  

Гость 247528 01/01/2020 15:40

6 anonim-247528 (Москва)

C Новым Годом! Ярослав, добрый день. Подскажите, пожалуйста:имеется старый дачный летний дом в СНТ 1976года постройки, фундамент ленточный. Земля в собственности, а дом нет. Сейчас соблюден отступ от забора соседа 3м. Вопрос в том, что мы хотим сделать пристройку, в которой будет душ, туалет, кухня (и возможно какой-нибудь ТТ котел), никаких комнат, спален и тд. Но проблема в том, что таким образом отступ от соседа будет уже не 3м, а в лучшем случае 1м. Строить хотим эту пристройку не на ленточном фундаменте, а на блочном, и не привязывать к капитальной стене дома, а просто соединить их между собой небольшим переходом. Возможно ли это все осуществить, и потом все вместе зарегистрировать по дачной амнистии? Что насчет отступа в 1м от соседа? И как считать эту пристройку -как отдельное строение? Как хозблок? Как тогда быть с общей крышей? Или под общую крышу не объединять? Или все-таки это будет считаться капитальная пристройка к дому? (тогда разрешение нам сосед не даст, вредный). Спасибо.

Как зарегистрировать пристройку с нарушением норм

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247528 04/01/2020 09:35

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, спасибо за поздравления,желаем Вам в новом году решить эту проблему! Для точного понимания Вашего вопроса пришлите Гпзу на землю, и посмотрим что у Вас с отступами.

  ответить

    0  

Гость 247528   Богушевский Ярослав 05/01/2020 16:22

6 anonim-247528 (Москва)

А что такое ГПЗУ и где его взять?).

Прочитала про ГПЗУ. Это история надолго. Давайте попробуем без него пока разобраться с вопросом) Отступ от общей межи с соседом сейчас 3м (до фундамента нашего дома). Ну, а далее я все выше описала.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247528 09/01/2020 19:22

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! ГПЗУ- это документ в котором указанны все характеристики земельного участка, включая необходимые отступы и пятно застройки. В Вашем случае не рекомендую строить с нарушением отступа, так как часто возникают проблемы с регистрацией таких построек. лучше построить отдельное строение под отдельной крышей, и зарегистрировать его.

  ответить

    0  

Гость 247528   Богушевский Ярослав 10/01/2020 17:58

6 anonim-247528 (Москва)

А если рассматривать эту пристройку, как хозпостройку? Ведь отступ от хозпостроек до соседа разрешен в 1м. Она (пристройка) будет на своем отдельном фундаменте. Прокатит такая формулировка, нет?).

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247528 13/01/2020 15:06

PRO8275 Народный консультант

Да, в этом случае можно будет зарегистрировать эту постройку как отдельную хозпостройку. А основной дом можно зарегистрировать как жилой. Мы Вам можем в этом помочь.

  ответить

    0  

Гость 247528   Богушевский Ярослав 14/01/2020 18:08

6 anonim-247528 (Москва)

Это было бы просто отлично! Как с Вами связаться?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247528 15/01/2020 15:14

PRO8275 Народный консультант

Напишите нам на почту pravo@pravozem.ru или позвоните по телефону 8(495)201-48-38.

  ответить

    0  

Гость 247528   Богушевский Ярослав 17/01/2020 17:19

6 anonim-247528 (Москва)

Спасибо.

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 247462-1364 06/02/2020 15:47

5 anonim-247462-1364 (Новосибирск)

Здравствуйте. Была возведена постройка Дом-Баня и планируется сделать пристройку (сарай). На данный момент пристройки нет, только заложен фундамент. Расстояние от дома до границы участка 3 метра, если будет возведена пристройка останется 2 метра. Земля с оформлена как с\х назначения, объект не зарегистрирован. Какие варианты возведения пристройки без каких либо последствий в дальнейшем?

Визуально.

Граница от постройки до соседа менее 3 метров

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247462-1364 06/02/2020 18:23

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если у Вас ВРИ для садоводства, то можете попробовать зарегистрировать постройку по дачной амнистии. В других случаях с таким отступов Вам откажут в регистрации постройки, и придется в судебном порядке регистрировать ее.

  ответить

    0  

Гость 247462-1364   Богушевский Ярослав 07/02/2020 06:19

5 anonim-247462-1364 (Новосибирск)

Но я же могу могу сейчас без пристройки пройти регистрацию, но пристройку возвести после получения документов? Я думаю что ни кому не будут потом дела до изменений?!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247462-1364 07/02/2020 10:49

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вы можете ее построить после регистрации постройки, но в случае выездной проверке администрации, если этот факт обнаружат, могут обратиться в суд, чтобы привести ее в соответствие, в вашем случае потребовать снести ее.

  ответить

    0  

Гость 247462-1364   Гость 247462-1364 08/02/2020 15:26

5 anonim-247462-1364 (Новосибирск)

Добрый день. Может тогда мне нет смысла заявлять о регистрации построек на участке?! Продаж не планируется! В в случае проверки участка, чему вероятность равна 5-10% можно будет решить через суд, а суд как вы писали ранее в основном встает на строну владельца участка!

  ответить

    0  

Гость 247462-1364   Гость 247462-1364 10/02/2020 16:35

5 anonim-247462-1364 (Новосибирск)

Добрый день. Про регистрацию по дачной амнистии, вы имели в виду возвести постройку и попробовать оформить с ней?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247462-1364 10/02/2020 18:12

PRO8275 Народный консультант

Да по дачной амнистии возможно зарегистрировать строение только после окончания строительства.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247462-1364 01/04/2020 10:46

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если у Вас ВРИ для садоводства, то можете попробовать зарегистрировать дом вместе с пристройкой.

  ответить

    0  

Вячеслав 12/02/2020 21:17

0 89134067685 (Москва)

Строительство жилой пристройки к дому

В коттеджном посёлке, где на четырёх сотках построены жилые дома планирую к своему жилому трёх этажному дому построить жилую двух этажную пристройку. Письменное, нотариально заверенное согласие на возведение строения от соседей имею, где указано, что от границы (межи) соседского участка до возводимой пристройки расстояние составляет 50 (пятьдесят) сантиметров, в согласии так же указано, что жилая двух этажная пристройка будет иметь окна, выходящие к дому соседского участка. В документе указаны кадастровые номера участков, документы устанавливающие право собственности на земельные участки и капитальные строения. Нужен ли план схема с указанием возводимого строения или достаточно письменного, нотариально заверенного документа, где указано расстояние по отношению к границе земельного участка соседа? Подскажите пожалуйста на что нужно обратить внимание, какие правоустанавливающих документы необходимы.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Вячеслав 13/02/2020 14:46

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Так как несоблюдение отступов является нарушением норм строительства, согласие соседей не поможет Вам в регистрации Вашего строения. Согласие может играть роль только если Вы узакониваете строение в судебном порядке.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 247821-3066 27/02/2020 21:54

2 anonim-247821-3066 (Люберцы)

Здравствуйте! Часть моего дома (пристройка) была построена на меже с соседним участком. Зарегистрирована официально. Теперь хочу пристроить к этой части еще одну пристройку, просто продлить строение вдоль стен еще на 4-5 метров. Соседний участок, на меже с которым моя постройка, сейчас находится в ведении муниципалитета (прежний хозяин умер, наследников не нашлось). Есть ли хоть какой-то шанс зарегистрировать потом эту постройку? Я понимаю, что разрешение сейчас мне не дадут, несмотря на уже построенную на меже и зарегистрированную пристройку. И второй вопрос: Если я захочу возвести второй этаж в рамках уже построенной пристройки, не выходя за ее пределы — могут ли дать разрешение на такую стройку? Категория земель: земли населенных пунктов. На картинке красным отметила предполагаемую новую пристройку. Синим — границы моего участка. Серым — муниципальная часть

Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247821-3066 28/02/2020 15:14

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Единственный шанс зарегистрировать пристройку это обратиться в суд, по вопросу узаконивания постройки. на постройку второго этажа также скорее всего не дадут разрешение, так как контур дома будет не соответствовать нормам строительства. Этот вопрос также можно решить только в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247821-3066   Богушевский Ярослав 28/02/2020 17:02

2 anonim-247821-3066 (Люберцы)

А какие шансы, что в судебном порядке это возможно будет узаконить? Я вообще хотела бы сразу построить два этажа с продлением на 4-5 метров, как на первом рисунке. Вы бы взялись за такое дело в суде? Я готова, но боюсь, если вдруг суд откажет, не заставят ли снести все. Что вы посоветуете? Какой порядок действий? При перестройке газовая труба не будет никак задействована, все останется на прежнем месте.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247821-3066 02/03/2020 14:40

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Да готовы взяться за узаконивание Вашей реконструкции, пришлите на почту pravo@pravozem.ru документы на дом и на земельный участок, и Ваш номер телефона.

  ответить

    0  

Гость 247398 29/02/2020 11:59

6 anonim-247398 (Казань)

Добрый день, Ярослав! У нас вопрос. Купили в 2018 году жилой дом, который оформлен и к нему пристрой, который старый хозяин не успел оформить. Все отступы от границ соблюдены, кроме одной стороны. Но данная сторона относится к оформленной части дома. Отступ 1.5 метра. Могут ли нам отказать в разрешении реконструкции? Стена, от которой нарушен отступ глухая без окон. Подскажите пожалуйста, нам готовиться идти в суд за разрешением?

Регион у нас Татарстан, Лаишевский район, частный сектор.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247398 02/03/2020 13:20

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Каким образом был оформлен дом с нарушенным отступом? В судебном порядке?

  ответить

    0  

Гость 247398   Богушевский Ярослав 02/03/2020 15:24

6 anonim-247398 (Казань)

Нет, просто старый хозяин пошёл в БТИ подал заявку и ему сделали и технический паспорт и кадастровый. А в 2013 году нужно было тоже разрешение на строительство?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247398 02/03/2020 17:21

PRO8275 Народный консультант

Да разрешение на строительство было нужно. Вам необходимо получить уведомление о реконструкции, так как отступ нарушен скорее всего Вам выдадут отказ, и Вам придется в судебном порядке регистрировать эту пристройку. Основанием обращения в суд будет отказ Администрации.

  ответить

    0  

Гость 247398   Богушевский Ярослав 02/03/2020 17:20

6 anonim-247398 (Казань)

Можно узнать, что ещё нужно будет для суда?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247398 03/03/2020 14:03

PRO8275 Народный консультант

Для суда необходимо пройти досудебную процедуру, то есть в Вашем случае это получить отказ администрации, подготовить досудебное заключение эксперта, и исковое заявление.

  ответить

    0  

Гость 247398   Богушевский Ярослав 03/03/2020 15:42

6 anonim-247398 (Казань)

Спасибо Вам большое за консультацию!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247527-4141 07/06/2020 14:45

4 anonim-247527-4141 (Москва)

Добрый день! Подскажите пожалуйста в частном доме пристройка находится в аварийном состоянии хотим сделать реконструкцию по старому плану, пошли в админрацию получили отказ так как от соседей нет 3 метров, можно ли произвести реконструкцию без разрешения?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247527-4141 08/06/2020 10:42

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите отказа который Вы получили, необходимо ознакомиться с ним.

  ответить

    0  

Гость 247527-4141   Богушевский Ярослав 08/06/2020 18:50

4 anonim-247527-4141 (Москва)

Официальный отказ не дали просто на словах, мотивируя тем, что пристройка должна быть на расстоянии 3 метров или нужно разрешение от соседей, соседка разрешение не дает из за натянутых с ней отношений, пристройку хотим строить по старому плану, который уже утвержден.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247527-4141 08/06/2020 21:57

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Нет без разрешения нельзя реконструировать Ваш дом. Если соседка пожалуется в администрацию, Вас могут обязать снести пристройку.

  ответить

    0  

Гость 247527-4141   Богушевский Ярослав 09/06/2020 00:22

4 anonim-247527-4141 (Москва)

А через суд нельзя ли получить данное разрешение?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247527-4141 09/06/2020 13:31

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Пришлите схему расположения Вашего дома с указанием отступов. Соседка постоянно прошивает в этом доме?

  ответить

    0  

Гость 247527-4141   Гость 247527-4141 09/06/2020 18:51

4 anonim-247527-4141 (Москва)

Брянская область, соседка проживает постоянно.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247527-4141 10/06/2020 07:39

PRO8275 Народный консультант

Вы можете произвести реконструкцию, а затем через суд узаконит ее.

  ответить

    0  

Гость 247353-4169 10/06/2020 10:54

2 anonim-247353-4169 (Москва)

Добрый день. Имеется 2-х квартирный дом с отдельными земельными участками, одна стена общая. В соседках 2 наследницы, одна из которых дала разрешение на реконструкцию и строительство не отступая от межевой линии 3 метров, а вторая не возражала, но в силу болезни подписание разрешения откладывала. Прошло 2 года, дом пристроен, ремонт сделан, и теперь вторая наследница решила подать в суд за незаконный пристрой. Разрешение от администрации не получалось, хотели узаконить постфактум.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247353-4169 10/06/2020 15:00

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В таком случае у Вас только один выход- это обращение в суд. Какой у Вас регион?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247519-4328 06/07/2020 15:54

1 anonim-247519-4328 (Иркутск)

Добрый день. У нас квартира в дуплексе на участке 8.5 соток. Квартира по документом в многоквартирном доме, участок в общей совместной собственности с соседом. Мы на своей части участка построили веранду (летнюю), гараж, баню и пристрой к дому между гаражом и домом. Пристрой еще не достроен. Так как сосед постоянно проживает за границей, согласия на строительство с его стороны у нас нет, хотя он приезжая периодически (раз в год), видел что мы строим. Сейчас сосед подал иск на несогласованные постройки. Какие могут быть последствия? Мы хотим продать квартиру, может ли иск (споры по землепользованию) помешать продаже квартиры?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247519-4328 07/07/2020 11:37

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какого рода иск? он хочет снести Ваши постройки? Они оформлены?

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247291-4372 15/07/2020 09:10

1 anonim-247291-4372 (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте, наш дом стоит по меже, его таким купили еще моя прабабушка, могу ли я пристроить к нему быстровозводимую пристройку, красным цветом обозначена на рисунке? В администрации мне сказали, что нужно начинать процедуру слушаний об отступление от допустимых норм, и жир не бесплатно, стоит около 20 тыс, и только потом идти за разрешением на реконструкцию дома. Можем ли мы рассчитывать по такому плану на положительный итог вынесения решения?

Построили дом на меже не по нормам

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247291-4372 15/07/2020 14:49

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В соответствии со ст.40 п.4,п.5 Градостроительного кодекса, на основании заключения о результатах публичных слушаний, комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения или об отказе с указанием причин и направляет главе администрации, в течении 7 р.д. глава принимает решение о разрешении/отказе. В случае отказа, в соответствии со ст. 40 п.7, вы вправе оспорить его в судебном порядке. Но, если дойдёт до отказа, после слушаний, Вы будете знать все причины, по которым он вынесен. И грамотно проработав их, Вы сможете добиться своего в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247915-4415   Богушевский Ярослав 21/07/2020 00:10

1 anonim-247915-4415 (Краснодар)

Ярослав, здравствуйте. Помогите пожалуйста. У нас спорный вопрос. Раньше один большой участок был зарегистрирован под один адрес. Однако позже он был разделен на два адреса. После его смерти он оставил завещание, по которому отписал эти двв участка своим детям. Один достался одному, другой другому. Не звдолго до смерти он построил кухню. При межевании оказвлось, что эта кухня заходит на его участок. По плану у нас на щемле стоит гараж, но родственник претендует на этот гараж. Хочет подписать мирный догоров по поводу перехода гаража в его собственность, при этом он не будет предъявлять претензий к кухне, которая заступает на 20 см. Подскажите пожалуйста, что делать. И в члучак суда, заствят ли нас снести кухню.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247915-4415 23/07/2020 11:37

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, если вы договоритесь, и решите мирным путем данный вопрос. Можно не прибегать к судебному разбирательству. Однако, гараж нельзя просто подарить, надо разобраться к какой земле он привязан. Гараж передается в собственность либо с землей, либо сам только в случае если достался по наследству.

  ответить

    0  

Анна Голубева 28/07/2020 03:34

4 annadove88

Добрый день. Ситуация такая. Купили деревянный дом в 2019 году, расстояние до соседского забора соблюдено (3.30) оказалось что расстояние до соседского дома (тоже деревянного) около 10 метров. Сейчас планируем реконструкцию за счет материнского капитала (пристроить еще одну комнату) разрешение от администрации получено положительное. Если начнем делать пристройку расстояние между домами станет еще меньше. Соседи не возмущались, что расстояние меньше 15 метров. Если вдруг они подадут в суд не обяжут ли нас снести дом или пристройку. Каковы вообще шансы в суде такого дела? Даже если мы сделаем пристройку с другой стороны, то все равно расстояние между домами не будет 15 м

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Анна Голубева 28/07/2020 14:47

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если у Вас есть разрешение от администрации, то шансы на снос реконструированной части дома минимальные. Более того противопожарные разрывы носят рекомендательный характер, и если у Администрации не возникло вопросов в таком расположении дома, то и у суда врядли возникнут.

  ответить

    0  

Анна Голубева   Богушевский Ярослав 01/08/2020 01:56

4 annadove88

Спасибо большое за помощь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247561-4602 28/08/2020 15:53

1 anonim-247561-4602

Здравствуйте, подскажите пожалуйста могут ли отказать через суд в узаконивании пристроя? Ситуация такая в 2015 году сделали утепленный пристрой на месте старой веранды, в 2018 построили мансардный этаж. Хотели узаконить в этом году, но изменились нормы, и от границ участка соседа нет 15 м, а только 9 м Дело в том, что участки с советских времен и изначально узкие, в любом случае 15 м расстояние не получиться, не было его и изначально, а еще дом соседа стоит вплотную к нашему участке, отношения с соседом натянутые. Может ли суд отказать в узаконивании, если сосед воспротивиться? Будет ли учитываться, что пристрой в прежних границах. Можно ли оспаривать решение в случае отказа? Могут ли заставить снести?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247561-4602 31/08/2020 11:08

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Решение суда будет зависеть от Вашей доказательной базы, мнение соседа будет учитываться на усмотрение судьи. Да, для Вас будет плюсом, что дом в прежних границах. Да, могут обязать снести, оспорить можно ознакомьтесь с ГПК.

  ответить

    0  

Ирина Черняева 31/08/2020 14:05

0 ira.delyan.95 (Краснодар)

Здравствуйте, мой отец 2010 году пристроил к старому дому у которого есть техпаспорт на кадстре не стоял, веранду и котельную прямо на границе з/у, соседей на нашей стороне нету, только через дорогу, как теперь узаконить данную перепланировку дома?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Ирина Черняева 31/08/2020 14:23

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вы получали отказ в выдаче уведомлений о начале реконструкции? Какая категория и ВРИ участка?

  ответить

    0  

Гость 247297-4625 01/09/2020 22:55

5 anonim-247297-4625 (Краснодар)

Добрый вечер, хотим купить дом, к нему пристроена капитальная из блока одноэтажная не узаконенная пристройка (сауна, бассейн и комната с электрокотлами и баками) вплотную к забору без отступа, построена в 2017 году, она числится на техплане, дом введен в эксплуатацию ранее, в кадастре этой пристройки нет. Есть ли шанс через суд ее узаконить?

Как зарегистрировать пристройку с нарушением норм
Как зарегистрировать пристройку с нарушением норм

Земли ИЖС, Краснодарский край.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247297-4625 02/09/2020 10:51

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вы получали отказ на регистрацию пристройки в обычном порядке?

  ответить

    0  

Гость 247297-4625   Богушевский Ярослав 02/09/2020 11:07

5 anonim-247297-4625 (Краснодар)

Нет, мы еще никуда не обращались. Так как дом в процессе покупки, подскажите куда нужно обратиться? Соседи не против пристройки, но и письменного согласия не дают. И реально ли узаконить такую пристройку?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247297-4625 02/09/2020 14:07

PRO8275 Народный консультант

Вам надо понимать, что берёте не узаконенное строение и все риски, связанные с этим вы тоже берете на себя. Да, вы можете узаконить в судебном порядке. Если соседи против письменного согласия, проговорите с ними о возможности их присутствия в суде в качестве третьей стороны для подтверждения своего согласия.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247630-5295 24/02/2021 13:15

1 anonim-247630-5295 (Сургут)

Здравствуйте! Ситуация такая: дом на 2 хозяина, планируем увеличить площадь нашей половины вглубь участка. Фактически стена пристройки будет на границе с соседями. Возможно ли будет это зарегистрировать? Прикрепляю схематическое изображение нашего участка (красным изображена планируемая пристройка)

Как зарегистрировать пристройку с нарушением норм

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247630-5295 25/02/2021 10:35

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Как оформлен Ваш дом? Какой ВРИ участка?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247868-5410 30/03/2021 23:06

1 anonim-247868-5410

Добрый день! Сделал пристрой к дому, нежилое помещение. Расстояние от забора с задней стороны осталось 1 м Можно зарегистрировать пристрой?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247868-5410 31/03/2021 10:55

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Зарегистрировать сможете только в судебном порядке, так как пристрой будет считаться не отдельным строением, а частью дома.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247817-5876 19/06/2021 21:49

2 anonim-247817-5876 (Москва)

Здравствуйте. Получила по наследству (2 свид. От отца и матери) дом 1946 года постройки, дом оформлен в собственность на меня до 1998 года. По наследству получила 60.2 м2 общей площади. Мать до своей смерти сделала пристройку, 31 кв. М, примерно половина жилая и служебная. На эту пристройку она сначала получила разрешение, потом было вынесено решение разрешить эту пристройку оформить (решение Люберецкого Исполкома Депутатов трудящихся). Мать пристройку не зарегистрировала, Когда получала наследство эта пристройка оформлена не была. Получается общая площадь с пристройкой была 90.2 м2 Оформлено было 60, м2 и неоформлено 31. Сейчас дом находится в г. Москве. Подавала два раза на регистрацию в ЕГРН, со второго раза зарегистрировали дом полность в собственность, то есть в ЕГРН числится общая зарегистрированная площадь 90.2 м2 Я прикладывала решение Люберецкого Исполкома о разрешении зарегистрировать пристройку. Техпаспорт на дом от 2006 года, в нем красные линии пристройки. Сейчас сделала заявку в БТИ о новом техническом паспорте дома. Там сначала делаешь заявку он-лайн, они рассчитывают стоимость, пишут тебе и заключаете договор. Так вот они мне ответили, что я не предоставила доказательств об отсутствии красных линий пристройки. Короче лыко и мочало- начинай сначала. Я приложила регистрацию в ЕГРН дома общей площадью полностью, то есть 90.1 кв. М, для них этого недостаточно. Можете дать совет, разве БТИ сейчас выполняют функцию регистрации? Разве БТИ принимает решение? Если дом зарегистрирован в ЕГРН, почему БТИ отказывает в оформлении нового техпаспорта? Без красных линий. Прошу дать совет.

  ответить

    0  

Гость 247817-5876   Гость 247817-5876 21/06/2021 19:42

2 anonim-247817-5876 (Москва)

Если это возможно в правилах форума, то оплачу юридическую консультацию.

  ответить

    0  

Сергей Модератор   Гость 247817-5876 21/06/2021 20:48

PRO15835 moderator

Добрый день! Все консультации у нас бесплатные. Ваш вопрос передан юристу.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247817-5876 22/06/2021 10:17

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, пришлите ответ из БТИ на нашу почту pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247817-5876 22/06/2021 10:35

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, видимо, повторное обращение, на предыдущее- просьба прислать ответ из БТИ на нашу почту pravo@pravozem.ru Проконсультируем по вашему вопросу.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Светлана 25/08/2021 16:30

4 sveta-oficce

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться в способах решения образовавшейся проблемы. Ситуация такая. Купили участок, ИЖС в поселке. К сожалению, мы, по глупости, не сверяли границы участка с документацией и строили новый забор на месте снесенного старого. И в границах участка поставили дом и баню. И тут разговорившись с соседом, оказывается. Что вся улица дружно "самозахватила" участок уличной дороги шириной около 2 метров. И теперь получается, что и забор (Бог бы с ним), и небольшая часть Бани (вот где проблема), находятся не на нашей территории. Что теперь можно сделать? На схеме пунктирной линией обозначила примерную законную границу.

Как зарегистрировать пристройку с нарушением норм

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Светлана 25/08/2021 18:17

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Единственная возможность для Вас- попробовать выкупить эту землю, через перераспределение неразграниченной муниципальной собственности.

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 26/08/2021 17:08

4 sveta-oficce

Спасибо, Ярослав. Буду пытаться.

А Вы не опишите вкратце саму продедуру выкупа?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Светлана 27/08/2021 11:34

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! 1. Подготовка схемы расположения перераспределяемого земельного участка 2. Обращение в Администрацию, для получения согласия на перераспределения, неразграниченной муниципальной собственности. 3. Постановка на кадастровый учет образуемого земельного участка.

  ответить

    0  

Светлана   Богушевский Ярослав 09/09/2021 17:04

4 sveta-oficce

Спасибо, будем думать).

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247297 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247297, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.